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继承父母房产独生子女不一定“独有” 建议办遗嘱公证
&&&&法官：一旦父母都去世，继承权就会变复杂&&&&律师：建议父母提前办好遗嘱公证给子女&&&&“独生女小丽父母双亡后，她带着只有父亲名字的房产证去办过户，结果被告知她并不是唯一的继承人，根据家庭情况，她父亲的两个亲兄弟、配偶和子女也都有一定的继承人份额，小丽最后只能继承到这套房产的7/8。”昨日，一则有关独生子女继承权的网帖在微信朋友圈炸开了花，不少独生子女认为继承过世父母的房产应该是天经地义的事。不过，记者咨询法官、律师、公证人员后发现，房产继承确实挺复杂。&&&&案例&&&&父母过世，独生女不是唯一继承人？&&&&昨日，微信上出现一则消息称，市民小丽准备将过世父母的房产过户到自己名下，却被告知身为独生子女的她居然不是唯一的房产继承人。根据公证处以及法律人士分析，因为房产证只有小丽父亲的名字，小丽父亲过世时她奶奶还在世，且她的父母又没有留下任何遗嘱，也就是说按照法定继承的分配结果和目前小丽的家庭状况，这套房子出现了很多继承人。&&&&法律人士通过计算，分析出小丽可拥有房产的7/8，剩下的房产将根据亲友在世情况进行分配。随后，给出了她大伯的三个儿子分别拥有1/72的配额，已离婚的二伯二婶则各拥有1/48，未离婚的姑姑及姑父共拥有1/24。如果小丽想获得完整房产，得找到以上亲戚，让他们到公证处证明自己愿意放弃房产继承份额才行。&&&&儿女索要遗产公证书 被骂“不孝”&&&&看完以上分配法和继承建议后，不但小丽崩溃了，网上的独生子女们也一片哗然，觉得太不可思议了。其中，80后市民徐先生表示，自己就因为公证一事吃了很多苦头，还被亲戚斥责为不孝顺。&&&&徐先生是独生子，父母在红谷滩新区买了一套房子，但写的是他父亲的名字。因为患病，徐先生的父亲2009年过世了，过世前曾口述红谷滩的房子归徐先生。2015年，徐先生的女儿到了上小学的年龄，经咨询学区房得有他的名字才行。徐先生就找母亲商量过户的事情，没想到房管部门表示如果没有遗嘱和公证书，房屋的继承权属于徐先生、徐先生的母亲和徐先生的奶奶共同所有，需要他们到公证处表示愿意放弃房产继承权。因为这事，徐先生被家里亲戚私下指责多次，说他不孝顺。&&&&无独有偶，90后的高小姐也是独生子女，学法律的她特别了解继承法。当她看到这则“小丽”的消息，开玩笑让父母提前立下遗嘱去公证后，母亲没说什么，父亲当场就黑了脸，指责她是“不孝女”。&&&&以上种种都是独生子女可能要面对的问题，那么要想继承父母房产一定要父母立遗嘱公证吗？如果没有公证父母的遗嘱，是不是就不是唯一继承人，房产要被分成多少份？为此记者找到法律人士进行解读。&&&&解读&&&&法官：办理继承权公证《独生子女证》有大用&&&&记者就“小丽”的情况咨询东湖区法官廖如荣，廖法官告诉记者，像小丽家这种情况还是比较少见的，如果小丽母亲以及小丽奶奶及时分割房产，就不会出现这种状况。&&&&“如果没有及时分割，拖个十几年甚至会出现1/100。但不是所有独生子女都会出现小丽这种状况，因为时间拖太久，她家考虑到亲情方面的原因没有及时分割财产。”廖法官告诉记者，很多人在继承后，出于对父母的孝顺角度考虑，不会提出将财产分割。一般都会在两个老人都去世后，才会提出分割财产。但一旦父母都去世，继承权就复杂了。&&&&像小丽这种状况就需要在她父亲刚去世的情况下，去公证处公证，而小丽的母亲及其他继承人提供一份放弃继承权说明书。&&&&此外，廖法官还提到了《独生子女证》。他表示如果小丽的奶奶先于小丽的父亲去世，小丽可以用《独生子女证》以及父母的档案资料去办理继承权公证，然后就可以到房管局单独申请办理继承登记。&&&&律师：建议父母办理遗嘱公证&&&&针对独生子女房产继承问题，江西朗秋律师事务所唐乐律师告诉记者，在我国处理遗产，主要是有争议的继承诉讼和无争议的继承公证，“独生子女家庭只是被继承人的第一顺位法定继承人(配偶、子女、父母)数量较少，在实践中并无任何特别之处，独生子女可采用遗嘱公证和生前过户房产的两种方式处理遗产继承事务。”&&&&如果被继承人的配偶、父母中还有其他法定继承人，且对遗产分割有争议且不可调解的，可到人民法院进行诉讼解决。如独生子女确定为唯一法定继承人，则可通过非诉渠道的继承公证处理遗产。&&&&根据公证法和继承法的相关规定，办理遗产继承权公证时，当事人需要提供的基本材料包括身份证明、死亡证明、亲属关系证明、财产证明等。唐律师提醒，为维护独生子女的利益，父母应该办遗嘱公证。&&&&“根据婚姻法规定，父母过世后，子女如果继承遗产时已婚，其配偶也将获得夫妻共有权。也就是说，父母的遗产，儿子或女儿分到50%，儿媳或女婿也分到50%。如果子女的婚姻破裂，子女中的夫妻双方均继承了老人一半的遗产。”&&&&若父母立了遗嘱，写明由儿子或女儿继承，那么子女继承的父母遗产就是个人财产，不属于夫妻共同财产。如果今后子女的婚姻破裂，儿媳或女婿也分不到老人的遗产。&&&&根据我国《继承法》，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。&&&&公证处：父母过世祖辈健在，需第二继承人到场&&&&昨日，记者来到南昌市房管局进行调查，发现豫章公证处服务台前一些市民正在咨询。&&&&针对独生子女继承房产是否需要公证遗嘱一事，工作人员回复，继承开始后，由第一顺序继承人继承，这其中包括配偶、子女、父母。死者的配偶、子女、父母带身份证、户口亲自到场（如有死亡的必须提供死亡证明）；死者的父母如果后于死者死亡的，死者的兄弟姐妹将成为第二继承人必须到场，如不能亲自到场，则必须提供经当地公证处或大使馆公证的放弃继承权声明书或委托书。&&&&此外，公证处的工作人员还告诉记者，办理继承公证的是按照住宅30元/平方米来收费，非住宅的收费为40元/平方米。
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房产证是父亲的名字，父亲生前立下遗嘱将房子分给唯一的儿子，其他女儿不得干涉
山东－烟台&08-28 08:19&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
房产证是父亲的名字，父亲生前立下遗嘱将房子分给唯一的儿子，其他女儿不得干涉，遗嘱是由村里干部代笔，父亲自己签字，并按手印，但遗嘱只是由一名村干部公证，并没有经当地公证处公证，请问该遗嘱有效吗？
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你好，一般是有效的。
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代书遗嘱需要两名见证人，否则无效。
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房子是父亲和继母一起生活时买的，父亲在过世前几年已和继母离婚，但离婚协议书上未提及房子一事，后继母在父亲过世后写了一份放弃产权的声明书，继母有一女，但一直失去联系，我是父亲唯一的亲生子女。现在继承父亲的房产需要哪些手续和费用？
热心网友&&&&
把父亲的死亡证明带上，带上继母以及爷爷奶奶，自己去公证处办公证，及亲属关系证明。至于费用是按多少一平米算的，也没有多少钱。
一．继承房产过户手续程序1．先到公证处办理房产继承公证。2．再到房产交易中心办理房产继承手续。二．办理继承公证所需资料1．被继承人的死亡证明。2．继承人的身份证明。3．被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书 面同意，表示放弃对房产的继承。4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。三．转移登记需提交资料1．房屋权属转移申请表；2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；3．房屋所有权证；4．继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；5．房屋所有权证配图。四．税费项目 登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。
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房产证是父亲的名字 可以加儿子名字吗？
时间： 10:53:03 出处：e房网
阅读：11934次
&&&&核心提示：产权证上是父亲的名字，能加上儿子的名字吗？
&&& 1、今年五月被征地拆迁了一套房子,因本人名下还有一套,加上无合适定销商品房,采用了货币补偿.现看中一套二手房面积186平方,未满五年,如交易双方各自要交多少税费,我被拆房子可减免吗?有无时效.谢谢!&&&& 专家答疑：&&& 您好，186平米为非普通住宅，且该套房屋未满5年，需要交纳契税为总房款的3%，营业税为总房款的5.6%，如果该套房屋非原房主家庭唯一住房则还会产生个人所得税，为房款差额的20%。以货币化安置形式实施拆迁的有关规定，可致电：9 咨询了解！
&&& 2、我们现有89平米商品房一套，房产证上的名字是母子共有，房子未满5年，贷款未还清，当初未约定比例，现在想约定比例，儿子占80%，母亲占20%，可以办理吗？需要到银行去办理什么手续吗？还是直接到你们这里办？这样的话税费是怎么算的？谢谢。
&&& 专家答疑：&&& 您好，正常情况下是可以办理的，您需要先去银行办理贷款变更手续，然后双方带好身份证、房产证等到无锡市房屋登记中心办理相关手续。实际处理方式，根据您房屋的具体情况而定。&&& 3、您好，我买了太湖国际的新房，有贷款，商品房初始登记证在贷款银行，我去贷款银行拿复印件就可以了吗？房屋所有权证配图是收房时问开发商拿吗？办理房地产证是不是去房屋登记中心（复兴路118号3楼）？
&&& 专家答疑：&&& 您好，办理房产证时，是需要商品房初始登记证的原件的；房屋所有权证配图不是向开发商拿的，您需要带上房屋合同和身份证至房屋登记中心测绘窗口开具房屋所有权证配图；办理房地产证是在房屋登记中心办理的（复兴路118号3楼）。
&&& 4、契税是交房的时候要交的吗?何时开具家庭唯一住房证明?该证明是否有时效限制?
&&& 专家答疑：&&& 您好，房屋交付交纳契税时就需提供家庭唯一住房证明，该证明自出具之起有效期为5个工作日。
&&& 5、房产证加名是父亲的名字，能加上儿子的名字吗？
&&& 专家答疑：&&& 您好，字只能加配偶。具体可咨询无锡市房屋产权监理处总服务台：6。
（责任编辑：景昱雄）
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