你购买的房子除了房产证还有土地证吗　　听说没有土地证只能算小产权房 以后拆迁赔偿会少很多　　去银行贷款人家说还要分割的土地证　　但是现在好多土地证应该在开发商那吧　　有在海口买房的朋友 你们有土地证吗 什么小区啊
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　这个是老大难问题啊。。。我09年底买的二手房土地证也是大证没分割，但是银行也是一样给办理按揭、房产证也一样给过户了，真搞不懂海口的房产证怎么没有硬性要求房土证合一的。。。
　　帮你百度了这方面的资料：
　　　　 一、国家在2002年出台相应的规定，要求房产上市交易时必须两证（房产证、土地证）齐全，海南省国土环境资源厅于2002年出台《海南省房屋国有土地使用权分割登记暂时办法》规定，商品房售出后，购房者在履行了购房合同义务后，开发商应将所购房屋对应的《房屋国有土地使用权分割转让证明书》交付给购房者，用以办理房屋国有土地使用权登记发证手续。2002年以后建设的项目，大多是这样执行的，但2002年以前建设的项目，土地证没有分割，这是历史问题，比较混乱，也比较复杂。目前，海口上市交易的早期房产很少有土地证，海口房产交易也没有完全按两证齐全实行。　　　　　　二、周先生：我们和母亲打算在海口买一套二手房，但向中介交完中介费和购房定金之后，却发现这套房子的业主只有房产证而没有土地证，请问这样的房子可以进行交易吗？　　　　　　海口市国土局：房屋是依地而建的，房与地密不可分，购房者不仅享有房产权益，还应享有相应的土地权益。按照我国有关法律的规定，商品房交易应坚持“两证齐全”、“两证一致”。只有房产证没有土地证的商品房，业主可要求开发商协助业主持土地证“大证”到有关部门进行土地使用权分割，然后领取“小证”(单户土地证）。　　　　　　　　
　　地随房走
　　地随房走
　　正规的开发商都有土地证，每户都有，深红色封面地。请向开发商索要
　　有房产证就行了 土地是国家的.现在土地证不好过户...
　　谢谢各位啊
　　2004年买的房子，今年终于拿到土地分割证了。biu~
　　学到知识了。谢谢
　　一般来说，房子交付之后，2年内会办出房产证和土地分割证，你拿着房产证和土地分割证到市政府政务中心就可以申请办理土地证了，也就是几十块钱。
　　现在都没有地土证了　　　现在土地是国家的　　开发商那有的也不是土地证
　　土地分割证 有的
　　没有土地证。。
　　二手旧房很多没有土地证，当然买房都希望有土地证，昆明前段时间出台政策要求必须有土地证才能上市交易。
　　我2000年后买的n套房子都有土地证，没有土地证那是开发商不负责，导致业主以后各种麻烦！所以买房找大开发商很重要，比如锦绣京江，私家花园和车库的土地证都给你，我看证上是360平，比房子面积还大！　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)成侯花园二期房产证已经办了三年了，为什么土地证还不给办理，有知道的给说一下吧。
购买的商品房
1、开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地证，也叫总证；
2、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理；
3、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序；5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：14-11-26 09:54
国土部：土地证办理很简单
(评论条)来源：潇湘晨报
08:55:15编辑： 扫一扫，手机浏览
国土部：土地证办理很简单 没有是开发商问题
既然《》开始扮演越来越重要的角色，为什么很多已经拿到房产证的消费者，却迟迟见不到土地证的面？
周树林解释，根据相关规定，在办产权之后，开发商应该为消费者办理分割的《国有土地使用权证》手续，也就是土地分户登记的手续。
“开发商最开始拿到的是一整片土地的使用权，在房屋建成之后，要按户分割，才能办理分户登记。”周树林简单介绍了购买新房时土地证的办理过程。“这是一个开发商主动申请的程序，因为只有在开发商提供了具体的房屋产权证复印件和分栋分户清册等资料之后，国土部门才能按照这些数据来进行分户分割。如果开发商没有及时把这些资料备齐，并且前来申请办理土地分户登记，国土部门就无法办理相关的业务。”
在现实生活中，很多业主都如期拿到了房产证，但是土地证却一再难产，甚至杳无音信，这又是为什么？“这首先是很多人并不太清楚土地证的用处，也不太重视，因此开发商没有主动办理。还有就是，开发商在土地使用时和土地出让时的协议内容不一致，必须补办相关手续才能办理，因此也造成了土地证办理的拖沓。”
周树林表示，由于开发商在开发过程中，往往会出现改变容积率，改变土地用途等一些和最初取得土地时，出让合同中规定的不一致的地方，这就需要开发商在重新申请调整规划，补交土地出让金，交纳相关税费等手续之后，才能够办理，这也是目前《土地证》办理中最大的一个问题。
“只要开发商备齐相关资料，进入国土部门的办理窗口，就会在规定的工作时间内完成。一般是15个工作日，相关的费用每户不会超过200元。”周树林表示。
[维权建议]
周树林表示，购房者有权利在购房时，要求开发商出示土地出让合同等相关资料，以了解土地的用途以及使用年限、土地红线范围、容积率等具体情况，以确保自己的权益。
如果开发商迟迟不能按照约定办好土地证，消费者又该怎么维权呢？法律界人士张憬表示，如果开发商跟业主签订的房屋买卖合同中通常对办理房产证、土地使用权证的期限作出了约定，并约定了超出期限未能办理的违约责任，业主可据此督促开发商尽快将相关权证办理下来，如果不成，则可向房产部门和国土部门投诉，或者向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
法律界人士张憬建议，先协商解决再付诸法律是比较可取的维权方式，首先由业主推举代表，聘请律师，代表业主与开发商谈判，敦促其尽早办理土地证，如果不成，则再起诉要求承担违约责任。
发表于：14-11-26 09:56
在一定意义上，土地证比房产证更重要。因为没有土地使用权就根本不存在地上附着物的所有权。现实上，如遇拆迁，没有土地使用权意味着房产可能被毁于一旦。
发表于：14-11-26 10:22
在一定意义上，土地证比房产证更重要。因为没有土地使用权就根本不存在地上附着物的所有权。现实上，如遇拆迁，没有土地使用权意味着房产可能被毁于一旦。
发表于：14-11-28 11:30
请知道的回复一下，谢谢
发表于：14-11-28 18:33
发表于：14-12-01 08:46
请知道的回复一下，谢谢
发表于：15-08-15 15:24
成侯花园B区某号楼动结构、个别人弄得脏乱差该向谁反映还有没有人管了
发表于：15-08-16 11:55
数码城房产证办好一年多了，至今土地证不给办理。这是啥政府？惰政！
发表于：15-08-17 15:43
&成侯二期土地证目前尚不能办理，我局已在抓紧与开发商对接，争取尽早为广大业主办理土地证。
发表于：15-08-18 16:37
回复 第10楼 的 @睢宁县国土局网络发言人：
你好，我想问一下，不能办的原因是什么谢谢。
发表于：15-09-07 11:15
本人是成侯花园二期的业主，2011年4月上房房产证已经办理完毕，不知土地证何时才能办理？询问多次给的日期都早已过了，特此咨询国土局及开发商徐州鸿翔地产……
发表于：15-09-11 13:00
发表于：15-09-11 13:24
被系统删除于： 13:40:47
发表于：15-09-14 11:01
发表于：15-09-14 11:11
关于上文成侯二期土地证问题，你国土局光打雷不下雨，答复好好的就是不见动静，一拖就像个无底洞，你不是在哄人吗？那么长时间，你们一个国家部门就这样玩老百姓吗？真气人，可恶至极，你国土局一把手天天在干什么，能把事情拖这么长时间，而无所作为。
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
<input type="hidden" id="_mtitle" value='　　购买的商品楼房，开发商只给办有房产证而没有土地证，开发商说土地证是整栋楼合在一起的，没有每户单独的，作为业主怎么办?可否单独办证?怎么办理?请详细解答，多谢!!!'/>
您的位置：
　　购买的商品楼房，开发商只给办有房产证而没有土地证，开发商说土地证是整栋楼合在一起的，没有每户单独的，作为业主怎么办?可否单独办证?怎么办理?请详细解答，多谢!!!
热心网友&&&&
　　可以要求开发商协助办理土地证分户事宜，需要有80%以上业主要求办理的情况下，土地局相关部门才会接受申请。办理的时候必须开发商拿着大《土地证》和大《房产证》的原件到土地局相关部门申请，由土地局根据实际情况测算出分摊系数后再办理每家每户的《土地证》。
119828位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}