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您好！我租了个房子，因为太大了，又找了人合租。请问房东有...
用户：7pzb***
| 湖南-株洲 | 发布： 08:51:23
您好！我租了个房子，因为太大了，又找了人合租。请问房东有没有权力干涉？当初合同上也没写不准这样。另外房东规定房租每次要提前十天交。如果我没提前十天交，违规不？如果我没提前十天交，他是否可以利用这个为难我，法院可以判决这项规定无效吗？
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第三方登录：因租的房子比较大加上经济紧张，宝爸就让他朋友来合租，可是我却特别讨厌那人，主要是那人又懒又不爱干净，还有几个月才到下次交房租，还白吃白用白住这么久，真tm讨厌。_百度宝宝知道　　问题如标题。八月底，我的房子就租给了姐妹三个人，房子135平米，三个房间，2000一个月，和我签合同的是姐姐，很朴实，我看着很有眼缘。签完合同她说可能还有一个朋友也要过来住，我想了想，觉得没什么大不了，反正房子也大，就和她说没关系，可以的。但我也加了一句不能再多住人了，最多四个，不然肯定不行的。她也答应了。　　9月她们住进去，然后我也懒得过去看看房子什么的。　　这个月，我和老公太无聊，两个人沒事到处看房子，结果这一看，心就痒痒了，想换房子。　　于是决定把出租的那套房子卖了，然后重新买。　　挂到网上，当天电话就爆了，全是中介，于是约了几个中介的人去房子里拍照，我知道自己这件事情做的不地道，于是在中介还没去之前打了个电话给和我签合同的女孩，我就对她说房子可能要卖了，如果她要搬走的话我把房租，押金都给她。并且赔她一个月房租，毕竟重新找房子也要花钱的。　　她也很好说话。也答应了。　　晚上去房子拍照，结果我发现我的房子里竟然住了五个人。当时我也没反应过来，和里面的一个租客挺谈的来的。
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　　后来签合同的女孩打电话对我说，能不能过完年再搬，听说我的房子要卖，其中一个租客要退房租。我当时还惊讶，说不是你朋友吗，怎么搞得闹起来了。　　她回我说不是朋友，不太好相处。我当时还嘴贱说了一句不行就重找一个，找个好相处的。　　后来我也没放心上，也答应了她们可以过完年再搬。　　不过前几天朋友问我房子的事情怎么样了，我就把这些事情和她说了。　　我朋友当时就说了，这女的太会省钱了，整个一二房东。　　说不定她租我房子，自己根本沒花多少钱。
　　租客做了包租婆。合同有没有约定？不过有约定也很难缠得，看你杀气够不够吧
　　我后来想了想，确实是哦。　　我还准备明年她们搬走时押金退给她，然后补一个月房租。结果就有点,不乐意了。　　押金可以退，但是不愿家补偿了。　　毕竟是她违约在先。　　不知道大家会不会骂我贪财.
　　@平平平兔子
10:23:56.193　　我后来想了想，确实是哦。 　　我还准备明年她们搬走时押金退给她，然后补一个月房租。结果就有点,不乐意了。 　　押金可以退，但是不愿家补偿了。 　　毕竟是她违约在先。 　　不知道大家会不会骂我贪财.　　—————————————　　合同上怎么规定的？你太大方了违约还还什么押金啊　　
　　按照合同来。　　还有，你也不是白莲花　　
　　不是白莲花，不是圣母。我只是看到这个女孩就想起我弟我妹。在外打工不容易。还有我家小孩以后万一出去别的城市，也会租房子住，希望他能碰到一个好的房东。
　　楼主我是这么认为的，你自己主动提出来了再改口不太好，到时找一些理由比如折旧费，因为两个人用炉子热水器和五个人用损耗程度不一样的。　　然后虽然不是穷人就有理，但是如果自己不困难而对方又是善良的人时，多宽容一些总是好的　　
　　@平平平兔子
10:23:56　　我后来想了想，确实是哦。　　我还准备明年她们搬走时押金退给她，然后补一个月房租。结果就有点,不乐意了。　　押金可以退，但是不愿家补偿了。　　毕竟是她违约在先。　　不知道大家会不会骂我贪财.　　-----------------------　　那要看你的合同有没有明确约定，没明确写就很难说，而且合同存续期间你没权利卖房，不过嘛，如果你敢狠一点直接赶走她其实也没办法
　　你们签的租赁合同里有没有关于转租的条款？未经出租人同意，承租人擅自将房屋出租给次承租人的，视为违约　　
　　@平平平兔子
16:38:33.17　　不是白莲花，不是圣母。我只是看到这个女孩就想起我弟我妹。在外打工不容易。还有我家小孩以后万一出去别的城市，也会租房子住，希望他能碰到一个好的房东。　　—————————————　　楼主如果真为她好就不该纵容，万一以后她还这么做，吃官司了怎么办，赔更多怎么办　　
　　只要合同里没规定，她当二房东也没算违反合约。倒是你，不提前通知，房子说卖就要卖，这点倒是算违约了。　　
　　我毕业租的第一个房子 合租的 房东是个大学老师 有一天因为漏水楼下的给大房东打电话 我们才知道那个老师是二房东 当天大房东就跟二房东撕了 是真撕啊！后来 大房东还说 那个老师当时可怜巴巴跟她商量便宜点 说自己是老师收入也不多 只跟一个同事合租 结果 不但给转租了 甚至还把闲的房间日租　　
　　二房东。　　
　　@手腳發麻
17:25:00　　@平平平兔子
10:23:56 　　我后来想了想，确实是哦。　　我还准备明年她们搬走时押金退给她，然后补一个月房租。结果就有点,不乐意了。　　押金可以退，但是不愿家补偿了。　　毕竟是她违约在先。　　不知道大家会不会骂我贪财. 　　----------------------- 　　那要看你的合同有没有明确约定，没明确写就很难说，而且合同存续期间你没权利卖房，不过嘛，如果你敢狠　　—————————————————　　可以卖！但是租赁合同不受影响　　
　　上面明确说房屋乙方不待擅自将该房的部分或全部转租他人，然后违约责任里有一条就是乙方违反本合同第八条，甲方有权力终止本合同。
　　年后再卖就是了，年后一般不都能涨点儿？　　
　　楼主就是不想补偿而已　　
　　楼主做的对，我现在也很生气，明明我的房子开始租的是两个人，但偶然发现里面住了三个，我现在要求提前半年收房，有的东西坏了我也不管修了！就让她们凑和着。我最讨厌投机取巧的人！　　
　　现在的人怎么了，这点小事都能撕。楼主不懂买卖不破租赁的道理吗？至于对方到底是合租还是转租，楼主要分清楚，对方一开始就是合租，之后里面的变动楼主如果拿不到证据，那么法院根本不可能支持楼主赶租客走。倒是楼主出售房屋必须先让租客书面承诺放弃优先购买权。如果下家一定要提前清退租客，而租客不同意提前终止合同的话，楼主是不能售楼的，交违约金的话，数额须租客满意为止，而不是合同约定的违约金。也就是说如果楼主找的买房人如果一定要租客提前搬走，那么楼主必须恳求租客同意提前搬走才行，否则楼主是不能卖楼的。　　本人几套房在出租，对这些法律问题很清楚，碰到几次因为租客不肯搬家而卖房失败的情况。　　
　　额。那我发现我的房东真是太好了。　　我表示很对不起她。　　因为今年工程类的款子很难收，所以我房租都是一个月一个月给的。本来是要按季度给的。　　当然，最后一个月我都会多给两百当作滞纳金。不过她很理解我。　　不过她的房子我弄的很干净的。
23:12:46.653　　现在的人怎么了，这点小事都能撕。楼主不懂买卖不破租赁的道理吗？至于对方到底是合租还是转租，楼主要分清楚，对方一开始就是合租，之后里面的变动楼主如果拿不到证据，那么法院根本不可能支持楼主赶租客走。倒是楼主出售房屋必须先让租客书面承诺放弃优先购买权。如果下家一定要提前清退租客，而租客不同意提前终止合同的话，楼主是不能售楼的，交违约金的话，数额须租客满意为止，而不是合同约定的违约金。也就是说如果......　　—————————————　　买卖不破租赁，你违约且直接侵犯了租赁人的权益。而且你提前收房是属于重大违约懂吗？对方开始就是两人合租，你怎么确定对方换了人？而且由于没有造成你的实际经济损失，你诉讼的前提就不存在，另你也没有书面证据证明对方转租，懂吗？说穿了这是你做事不地道，怎么倒打一靶了？我一个房子　　
　　我一个房子就是因为租客不肯提前退房而买卖失败。租客提出十万的赔偿金额。楼主别自己不占理还倒打一靶。　　
　　我觉得强硬点好 说好住三人的 你住五人 是她有问题　　
　　本来是楼主违约，也愿意为自己的违约承担责任。结果话说出去了，才发现对方也违约了。　　楼主可以跟那个女孩说一下这件事，看看她什么反应。　　楼主愿意为自己的违约承担责任，看她愿不愿意也为自己的违约承担责任，毕竟转租这件事是在合约存续期间发生的。
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