如何精确判断一个临街商铺是否值得投资？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="6,125分享邀请回答31260 条评论分享收藏感谢收起12422 条评论分享收藏感谢收起开发商承诺“售后返租”只赚不赔 商铺成“伤铺”
[导读]南宁市凤凰岭路一新街市的数十名业主当初看中开发商承诺的高回报率、“售后返租”等承诺，高价买下该处铺面，如今却已被拖欠5个月租金，多次追讨无果。为何商铺成“伤铺”？南国早报记者 何秀 文/图2月11日，南宁市凤凰岭路一新街市的数十名业主再次来到菜市场讨铺面租金。他们当初看中开发商承诺的高回报率、“售后返租”等承诺，高价买下该处铺面，如今却已被拖欠5个月租金，多次追讨无果。为何商铺成“伤铺”？业内人士分析，开发商售铺时的高回报率不过是“请君入瓮”的美丽陷阱，通过抬高商铺销售单价返租，透支升值空间二楼不少铺面正空置着。现场市场亏损没钱租金一拖再拖李女士是商铺业主之一。2011年，她在凤凰岭路一新街市二楼购买一个铺面，铺面3万余元/平方米，购买时与开发商约定，前两年由开发商返租，租金直接抵扣买铺面时减免的优惠部分。去年她又与开发商签订续租合同，约定每月返还租金80~100元/平方米，返租至2016年底。至今开发商却已拖欠5个月租金共约2万元。“对方多次承诺会支付欠款，可是一再拖延。”业主王女士一次性付款25万多元购买了一个铺面，返租到期后她未签订续租合同，自己招租。去年5月，市场管理方要求租户统一到指定的区域摆卖，而王女士的铺面不允许开灯营业。王女士称几个月租金分文未收，她只好自己扛来一些大米摆卖，以减少损失。当日业主们质问市场管理方，承诺返还租金为何一再失约。管理方相关负责人称，开发商之前承诺1月5日、2月10日结清业主租金欠款，但为何未兑现，他们也不清楚。“现在商铺租不出去，开发商收不上钱，给业主返租钱款受到影响。”当日，管理方仍未能给业主明确答复何时可结清欠款，只称希望业主走法律程序维权。13日，记者再次来到市场管理方办公室采访给业主结算租金事宜进展，管理方一名冯姓负责人称，由于去年市场出租率仅60%，每个季度所得租金为30万元，而夏季市场一个季度用电费用就高达36万元。目前管理方每月亏损约50万元。“我们也知道不付业主返租租金，是我们违约，但我们实在是没钱付。”冯先生称，他们会尽量支付业主2014年租金，而2015年租金希望业主们能体谅管理方难处，协商租金降低。记者提出想采访负责发放业主租金的开发商相关人员，冯称不方便提供电话，并称不知目前开发商办公室设在何处，无法联系上。业主提供的开发商两个相关负责人的电话，记者多次拨打均无人接听。调查商铺热销过后为何演变冷清记者了解到，与在该新街市购铺业主有类似遭遇的，在南宁并不鲜见。人民路某楼盘400余名业主购买一至四楼商铺后交由一公司统一代租。今年2月，业主们也已被拖欠5个月租金，有的被拖欠1万余元，有的高达几万元。让业主们担忧的不仅是租金被拖欠。他们购买的带返租商铺是商场铺，商铺的租金回报如何、能否升值都完全视乎项目后期的招商和经营情况。一旦市场管理方定位不准确、招商和经营管理不善，商铺租金回报和升值前景难以保障。该商场业主黄先生说，因返租租期未到难以收回铺面自行招租，且依附在整个商场中的各小商铺难以单独经营，而要继续整体出租，在租金等方面，众多小业主的意见又难以统一，只能看着铺面空置。在长&#22589;路一小区购买了二楼一商铺的卢先生介绍，当初铺面单价为4.2万元/平方米，购房时约定由开发商返租5年，租金前五年每月300元/平方米，而开发商把返租的铺面再租出去，只能租到每月80元/平方米的价格。现在他才明白，开发商为什么愿意做“亏本”生意，其实开发商一点都不笨，笨的是自己。如今，待5年期满返租结束，租金肯定达不到开发商承诺的水平，届时业主光还贷都可能成问题。
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数百业主买普菲特商铺5年没产权证 开发商承诺租金收益未兑现
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新闻热线：5
　　本报讯 记者 辜砚琦 文/图 &五年前买的商铺，却因为开发商欠税等原因，我们至今没拿到产权证，而当初开发商承诺的租金收益返还，我们也没能拿到一分钱。&近日，市民黄先生向本报热线反映，2011年他花60余万元在红谷滩新区怡园路的普菲特国际购物广场买了一处商铺，虽然契税和维修基金已经交给开发商，但由于开发商未能将钱款缴清，至今大批业主仍然未能拿到产权证。
　　业主：
　　买商铺5年没拿到产权证
　　&按照合同规定，开发商在180天内就应当为业主办理产权证，但5年过去了，我们都没能拿到。&黄先生说，当初开发商引入物业承诺代管出租商铺，2014年开始将每年的收益分红给每位业主，但业主至今也未能拿到这个收益分红。
　　5年前，市民周先生也在普菲特国际购物广场购买了2处商铺，当初花了200万元，同样至今没能拿到产权证。周先生告诉记者，业主购买店铺后，按照合同约定将店铺返租给江西亿丰物业管理有限公司管理，由其代为租赁经营管理。
　　&前3年的租金收益抵扣了部分购房款，而按照合同约定，从第4年也就是2014年开始，按照房屋大小比例返还业主一定金额的租金。&周先生说，按照他购买的商铺面积，每年他应当能拿到16万元的租金收益返还款，但开发商一分钱都没返还给他们这些业主。&[1]&&
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