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2011年买的房当时承诺第二年交房,却在第三年交的房,这种情况到现在我未去开发商申请退房,请问现在按当时约定未交房还可以退房款吗?
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34个项目开盘去化先抑后扬 5月郑州住宅均价9820元/㎡
来源：新浪房产 &&发布时间：
经过“金三银四”的加热和政策五重奏的敦促，“红五月”量价齐升圆满收官，为楼市下半场奠定信心。据不完全统计，5月郑州共计34个项目开盘，与4月开盘量持平。但从47.6462万㎡销售面积与9820元/㎡的销售均价来看，5月楼市显然更“火”一筹。此外，5月31天接连落地5项新政，涉及公积金首付比例、降息、公租房转购商品房补贴、取消7090、租赁市场整顿等多方面调整，红五月更成了2014年以来的“楼市新政最强月”。而在营销手法上，近50个楼盘“加盟”的低首付促销，已然升级为楼市新常态。 夺月度套数销售达人 年度头个日空盘诞生 据监控显示，5月郑州楼市开盘量34个，较4月开盘数量持平，较2014年5月增加11个。从小长假期间3个项目开盘冷热不均，到第1周1个项目开盘去化7成，再到第2周9个项目开盘惊现日空，至第三周的14个项目开盘分化剧烈，到第四周7个项目平稳收尾。随着开盘数量的先抑后扬，郑州楼市的走向也呈现波动状态。5月开盘专题分析 5月开盘项目区域一览 5月10-18日，由于、、等高端项目的集中备案，郑州住宅销售均价一度攀升至10037元/㎡。而从房管局备案数据(剔除保障房)来看，整体，5月郑州主城区商品住宅销售4590套，销售均价为9820元/㎡，销售面积47.6462万㎡;商品房销售套数为5500套，销售面积57.9136万㎡，销售均价为10354.23元/㎡。(主城区范围：郑东、二七、金水、中原、管城、惠济、经开、高新) 从销售套数排行榜中来看，二七区和中原区是销售主力，均价在元左右的平价房仍是市场热门。其中，绿都紫荆华庭以418套夺得销售达人，天伦开元城和中海锦苑分别以285和193套夺得亚、季军。、锦绣山河玉畅园、、湾北苑、正弘豫园及则依次登榜前十。 5月郑州住宅销售套数前十 此外，6月1日，房价点评网发布5月楼市购房信心指数报告，报告显示，郑州购房信心指数较4月增加1.87个百分点，上升至88.13点，成为仅次于北京90.04的“全国购房信心指数较高”的推荐购买城市。 房价点评网郑州机构分析师詹伟对此分析：“从五月的项目来电来访量中可以看到，郑州刚需产品表现稳定，反应略滞后于改善需求，预计豫十六条落地后刺激性较大。而改善类产品成为首轮被激发需求，该类项目来电、来访、销售去化均有明显提升，未来需求会被进一步激发。” “楼市新政最强月”牵手“低首付”促进市场信心 5月市场的火热，不仅源于“金三银四”积累的传统旺季，接连而至的楼市新政，更为为楼市助力的猛药。自2014年9月开始的楼市新政最强年，终于在“红五月”开启较高模式——5月1日公积金新政落地后，随后的31天内，又有来自河南省、郑州市政府等多方出台的5项文件，调整涉及公积金首付比例、降息、公租房转购商品房补贴、提高免征营业税的普宅标准、取消7090、租赁市场整顿等房地产多方面。 中午十二点公积金办事大厅等候的市民 多重利好之下，郑州楼市展开一片混战。部分房企伺机涨价，欲在窗口期占据高地：5月16日，绿都紫荆华庭推出二期新品，开盘价较4月底上涨200元/㎡;5月23日，陇海路中原新城开盘，销售均价由9000元上涨至12000元/㎡;、华钻、花语里等系列产品，则在平销期宣布上调价格150-400元不等。 与此同时，另一部分房企则大打“低首付”、“定金补息”、“特价房”等促销牌，希望借此机遇去库存。其中，低首付因门槛低、操作方便、效果佳成为各大开发商的“心头好”。据不完全统计，截止5月30日，郑州共有近50个楼盘推出低首付甚至零首付，首付款3-15万不等。前有恒大、正商、和昌、振兴等传统低首付使用者，后有华润、绿地等新晋加入者，从市区销售达人绿都紫荆华庭、天伦开元城，到远郊盘清华忆江南等，低首付已然升级为楼市新常态。 郑东新区某楼盘打出首付2万优惠 然而无论是涨价还是促销，降息还是免税，大多数购房者都在采访中表示淡然，坦言不会因为楼市环境变动改变买房行为。但新政落地后公积金办事大厅连夜排队的盛况、低首付楼盘的销售，无不反应出购房者对“组合拳”的买账。“降息、公积金额度提高等政策，相对来说都是购房者呼吁度比较高的。购房门槛的降低，拉动了一批观望中的购房者出手，也对楼市信心带来了很大的促进作用，六月楼市更值得看好。”即将入市的新盘中原智慧城负责人表示。 “不论是政策使然，还是‘金三银四’后延，在系列政策的推动下，对郑州市场信心的提振是非常有效。公积金、降息、金融政策再放宽，使得购房者入市成本进一步降低，同时目前房价处于止跌阶段，买家心理预期改变，将加速入市节奏。而在股市中稍许得利的资金，势必会在6月流入楼市，届时改善型需求将还有一波上升趋势。建议置业者可根据自身需求适时出手。”克而瑞分析师表示。 精彩关注微信平台
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别名：阳光一村2期
文彩舫开发商开发商:暂无资料
开发商（来源百度百科）
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润
文彩舫简介
文彩舫（阳光一村二期）位于渭阳西路与即将拓宽改造的城市快速干线交汇的西北角，地铁11、18号线的站点设置均距本项目不足500米，市内11、13、20路主要公交干线在本案都设有站点。周边教育配套有七彩幼儿园、高新实验小学、彩虹中学、实验中学、高新一中等。周边医疗配套有彩虹医院、二一五医院、陕中附院、二纺医院。周边市政园林两寺渡公园、渭河湿地公园。
文彩舫楼盘动态：
3900元/平米
400-750-8888&转&88249
渭阳西路阳光小区斜对面
9533.0平米
62310.0平米
普通住宅:70年
咸房预售字2017015号
位于渭阳西路与即将拓宽改造的城市快速干线交汇的西北角
建筑设计单位
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如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》的精选文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选一原标题：如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！如果两年前，你在福州买了房，如今是不是会过的不一样？身边总是有朋友感慨，如果自己能够早几年买房，甚至是如果2016年能买房、、、、、、近两年的楼事变动可谓是翻天覆地，2016年还是“平平无奇”的福州楼市，当时的全市的房价在1-2万之间浮动，哪怕是后来一房难求的鼓楼区，在2016年3月也不过才2.5万不到的价格。但进入2017年，福州的整体楼市进入了一个“波涛汹涌”的进化期。大半年的断档期让购房需求倍增，而大部分地产商在迫于政策调控的压力下，採取的与会策略，让福州陷入“一房难求”的境地。半夜开盘、一小时抢购一空在房产行业竟然已经见怪不怪，可见当时房源的稀缺程度。到了2017年尾声，人们早就从“你有钱买房吗？”的经济压力，转向了“你买到房子了吗？”的生活需求中了。因为经验告诉我们，房价的调控政策是控制楼市的一大强心剂，但对于福州楼市现状，是绝不可能不升反降的。在局势明显的当下，选对区域，抓住资源，找到优势房源，才是当务之急。相比两年间中心城区向城郊板块的涨幅惊人，闽侯则显得更稳步前行，但在去年也一跃而起，跨进了高额房价的大部队。相对于中心城区的饱和状态，并在城市规划逐步进行“南拓北进”的当下，选择在闽侯买房才是对未来福州城市发展的最。再者，如今的奥体板块已经不同往日，土拍价格都极为惊人，且地理位置极好，又占据了福州城市版图拓展的良好地段，奥体板块周边地段可谓是寸土寸金。而三盛璞悦湾紧靠奥体南，奥莱旁，以理想筑造优雅生活，沿袭典范级的高端居住体验。新盘即将开启，这一次他们不再选择固守阵地，而是寻求突破，选择在高质量高服务的专业上打动人心。从福州复式“网红盘”三盛·璞悦湾的火热程度便知其影响力。作为璞悦系的高端产品，三盛璞悦湾以奢适酒店感金装复式为福州带来最新人居体验。样板房开放当天便有千人到访，引爆了新一轮的城市复式热潮。2018年的福州，不再是藏着掖着的局限售房模式了，多项目并立，比的就是一个：值不值。璞悦湾值不值？毋庸置疑，作为高端房源的中小户型设计，还是复式精装。但这并不是最厉害之处，此次璞悦湾打的是价格和品质双料战，这样的性价比，放眼福州，这样的高格调的产品户型，未来的可见一斑。这一次，如果再错过，可能你真的会后悔！返回搜狐，查看更多责任编辑：《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选二新婚姻法**后，越来越多人为了保障自己的权益，都会选择在婚前买房置业。但还是有不少人的房产证上，写着的是两人甚至N人的名字...然而，从这些年的财产划分案例看，????????即使房产证有了你的名字，房子也不一定属于你。?????????为什么呢？我们以小王和他的女朋友为例。◆◆◆房子到底会归谁?案例前提小王和他的女朋友小红准备结婚。两人现在为了：·婚前买房还是婚后买房；·是求助父母全款买，还是自己贷款买；·是两人合资买（怕浪费未来购房名额），还是由小王自己承担（怕不好分家）...等等问题争执不下。现在，我们演化下小王和他女朋友可能的房产划分情况。当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读婚前王全款买房属于小王婚前财产婚前王不定双方一起还贷婚前父母全款买房登记王名下属于王对子女的财产赠与情景1：小王在同小红结婚前全款买了房，这房子是小王的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房属于当事人的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。情景2：结婚前，小王贷款买了套房，房产证只写了自己的名字。这房子是小王的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前小王买房，默认花的是他自己的钱。可婚后俩人如果是一块生活还贷，那房子是可以商量划分的。如无法达成协议，则法院可以判房子归小王，没还完的贷款成为小王的个人债务，但共同还贷的钱和房子的增值需要由小王补偿小红。情景3：婚后小王爸妈全款买房登记在小王名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权是登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读婚后王全款买房不定红有出资可另判婚后王贷款买房属于两人夫妻共同财产父母出资购房赠与无“借条”情况下属于两人对夫妻赠与属于共同财产情景1：这房子是小王婚后全款买的，房产证上写了他俩的名字，这房子归他俩吗？答案：不一定！解答：小王在同小红结婚后，用的婚前财产全款买了套房子，房产证上也写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说小红没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归小王。情景2：小王和小红，俩人一起贷款买的房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是小王婚前贷款买的，婚后加上小红的名字，那和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是小王的父母出钱买的，写了小王和小红两人的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使小王和小红闹离婚了，父母也无权索回出资款。房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂，划分原则是这样的：所有人的共同财产（含房子）+所有人的共同债务+间内的增值或贬值=分割时的整体（所有人同享或承担）综上，如果小红在买房过程中无任何出资行为，即使小王全款买房后加上了她的名字，这房子也不一定有份；但如果判断未来会继续购置房产，建议现在不要两人的名额都用掉，由一人购置，另一人保留出资证据即可。最后说一句，小C给大家整理这些资料，搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。婚姻里，关键还是能相亲能相敬能相爱。多点真诚，少点套路！（ID：nongfadai）喜欢本文请分享，比心！点阅读原文，领新手200元+滋味福利！↓↓↓《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选三如果说买房子的理由有千千万，那么租房子的理由大多只有一个。为稳定房地产市场合理，促进房地产市场平稳健康发展，广州市**办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。广州新政：租房人子女可就近入学 保障租购同权《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。此举推出无外乎一枚“重磅炸弹”，不仅炸在楼市，同样炸在了教育行业，人们在政策中看到了希望，无外乎以下三点：第一：***缓解了人们的买房热情，据小编所知，有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那何必买房呢？第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。学区房只是众多门槛的其中一道有人理解是：只要我租了房子，拿到了租赁证，孩子就可以入读旁边的名校。恐怕想多了，就像在北京社保满五年的人也很多，面对动辄5万均价的北京房价，不是每个缴满五年社保的人都买得起北京的房子，更别说都买得起位于市中心的学区房。所以说，不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。真实情况是什么样的？世界上的市场法则是物以稀为贵为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校的，正所谓粥少僧多。由于名校的学位稀缺，你拿到了入场券不代表就可以进去读书了。那广州本地人怎么办？在广州买了房的人怎么办？他们比租户更理直气壮要求自己的孩子优先上学区房附近的名校。换句话说，连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，更何况租户呢？而且只要有利益存在，就有炒作的空间。既然有资格上名校，会不会上演一房难求的盛况？会不会导致一些有心理的中介或者房东人为抬高学区房的租金？难免导致政策打折扣。要解决这种矛盾，或许是排队入学或许是积分制（和一些一线城市落户一样），或许还有更好的解决办法，总归是要有个公平的办法来决定谁的孩子先入学。但是不可否认，租售并举是中央引导的一个方向，是一个向着积极方向改革的举措。这个方向在短期内会不会撼动房价还很难说，毕竟中国人买个房子安家的愿望一直很强烈，更何况是想要撼动“望子成龙”的学区房价。已执行的城市房价房租涨的更快其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说五六类的租房人了。如果你对学校没有要求，那无所谓，但一般人都希望子女能上个好学校吧。石家庄的网友说，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。天津的网友说，天津也是一直可以租房入学，比如南开区最有名的中营小学，很多人是租房上学，租房一年六七万就够了。但有的人并不愿意接受这种方式，因为小学6年，算下来租金也是四十万了，这还不考虑未来房租涨价的情况，想想还不如买房，一来把这租金省了，二来房子是自己的，租房房子永远是别人的。当然，也还有一些解决方式，对于学区房太贵买不起的，可以考虑租学区房，等子女获得了好的公立学区房入学资格后，自己再去郊区买个房子，这样也不用背负太大压力。总而言之，租购同权的这些城市，完全没有影响到这两年房价上涨。而优质稀缺资源一定会带来高溢价，不体现为高房价，就会体现为高房租。做一个假设，如果某重点学校的学位分配100%实行“租购同权”，那么这肯定会导致周边房租的暴涨，70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的，比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源“价高者得”的规律不会变，买不起学区房的人同样也租不起学区房。而且，随着租售比大幅提升，这个时候，大家的购房热情会重新燃起，再次进入高房价的死循环。所以，问题的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题，只有让教育资源丰富化、均衡化，人们的焦虑感才会实质性降低。因为，贵的不是房子，而是背后的受教育机会。人生的选择题：买房还是租房？仔细看了广州新政的内容，也在粉丝群问了一圈，如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？得到的回复大多是偏悲观的，选择继续买房的人偏多数。理由大概有这么几个：1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。3、买房子属于自己的财产，能增值。4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。而选择租房的人的理由则大多简单直观了很多：没钱。- END -推荐你看：【乐视】腾讯创始人**乐视是！看看贾跃亭在美5座别墅，有点心疼刘涛的血汗钱了...【楼市】绝了，买房竟然不用首付？！这方法被网友转疯了【避暑】20年前没有空调的夏天，我们是怎么过的？合家专家戳“阅读原文”， 邀好友领优酷会员！《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选四
最近一段时间一直没有更新帖子内容，什么原因呢？就是一直在倒腾房子的事情。现在终于下手买了一套二手房。
现在就闲扯一下房子的那些事儿。8月份的时候，北漂的堂妹从北京回来，她爹趁这个机会叫我们全部亲戚一起吃了顿饭。席间我说对我妹说：“现在成都正在全日制本科落户，你可以考虑把户口落下来，买套房囤着。”我妹翻了一个白眼很不屑的说：“管她怎么落户，我又不买房。”我说：“我之前在深圳的同学也是说不买，等了等到后面就买不起了。”我妹：“你们为啥就想着买房呢，我从来不考虑房子的事，租房住挺好，哪个城市工作就去那边租房子住，多省事。”我：.......“我知道这个对话完全无法进行下去了，这种就是典型的对牛弹琴。说实话我能理解我妹的心态，年轻人不想被房子所束缚，觉得自己年轻就该自己浪，做自己喜欢的事儿不能为了房贷折腰。记得好多年前我在外闯荡的那位同学也是这种论调，他们都属于家里垫着脚抱着钱想给他们买套房子，他们都百般拒绝，觉得靠自己能搞定一切不在乎那套房子。
我妹现在还年轻我不知道她以后会发展成什么样子，那就说说我之前拒绝买房的那位同学的故事。记得2011年的时候，她家里人就一直希望她能从外地回成都或是重庆来上班，也一直在问她买房的事情，她都强调：我才不会回来呢，这边工作收入这么低，生活节奏也慢不适合我。我说：那你人不回来，也可以考虑买套房子啊，你父母本来手里也有钱，让他们给你付一个首付，你们可以在我们市新区买套房子，你月供不用太高，就当存钱了（她花钱没有太多计划，经常月光）。她：没有必要，我又不回这边，我爸妈他们有地方住，买个空房子太麻烦。后面她去了深圳，一开始还豪气冲天的说自己要在深圳扎根下来，要存钱买套房子，仅仅过了半年，她自己租住的那套35平小房子就从128万涨到了近200万，她再也不说深圳买房的事情了，仅凭她的收入水平和水平就算把她父母家全部当掉都不够深圳买套这种小房子的首付款（她父母准备给她买房的钱肯定是存银行贬值的）。那如果稍微有点经济常识的人，会怎么做？挣一线城市的工资虽然买不起一线城市的房子，但自己存点再加上父母赞助一些基本在成都或是重庆付个首付或是全款买套房子应该是问题不大的。她这种思维里面想的是房子是拿来住，自己不在这边工作，自己不住那养个空房子干啥，什么出租？自己的房子出租太浪费了啊，舍不得啊。
现在只要稍微关注一点点经济或是有点的人都知道房子现在不仅仅是拿来住的，它是具有金融属性的一种物件，基本只要不买到烂房子（有各种问题的房子）一般房价的涨幅都比钱存银行强多了。这也是为什么2016年期间其他一线城市暴涨限购的时候，很多一线城市的人打着飞的来成都买房的原因。就好比在国外挣的钱拿回国内消费一个道理。我堂妹还有我这位同学虽然生活工作在一线大城市，但他们能看到和接触到的东西还是只有自己工作面前这一小块范围，完全不知道现在如何整合家庭资源在以后为自己准备好过冬粮草（比如在成都买了房，一是能保证自己父母的钱不会贬值以现在成都房价的涨幅他们父母手里的存款本来可以有更大范围选择的现在也相对缩小了以后更是困难，二是为以后自己定居城市买房也好做其他入伙的资金也好）都是可以成为撬动以后自己职业和生活方向的一笔资金储备。
如果30多岁除了一套自住房以外，没有任何的家庭，我觉得这种确实是不算优化。当然有人会说我们家除了房产有其他更的项目啊（风险是否同样高呢？真的算是懒人了），虽然现在一直唱衰房地产，但住宅类的房子作为国人的核心产业，是不太可能崩盘的，特别是一二线城市的房产（不过山海关啊，东北那些省会城市人口流入少的都不要提了），有套房子在一线城市或有套优质房子在二线基本都是正常家庭（如果单身请把父母也包括进去）应该考虑的投资思路。说完我同学，说说我老公家的真事，我老公06年快毕业的时候，他妈就问过他是不是在成都买套房，想着他毕业可能会留成都，我老公当时也是一年轻昏头男子，对自己的未来没有太多打算，也没想好自己要去哪个地方工作，觉得买个房子在成都是个累赘，就没答应他妈买房的事儿。他妈想着自己儿子还年轻要等几年才结婚成家买房，就跟着她的姐妹儿一起抱着几十万投身了 我国股市大潮想在里面找两套房子钱出来，结果他们这些新韭菜进去，肯定是被吃的渣都不剩的出来，他妈为这事儿差点抑郁。最后大家也看到了，成都06年几十万可以全款买套位置不错的房子，现在的话那个房子该翻多少倍了。一套房产放在位置不错的城市，基本就可以静待花开了，让它慢慢成长成为你撬动其他基石。说句不好听的话，你现在有几套住房可能是你和其他人之间拉大差距的开始。
和我妹的对话完毕之后，我心里默念我以后一定要给我儿子培养好智慧，避免走这种不必要的弯路。
《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选五文章来源：来源 综***家吴裕彬、中国新闻网、21世纪经济报道、伍戈经济笔记、正和岛、周小宽（ID xiaokuanjoy）、心理公开课（ID： yixinligongkaike）在这个国庆遇上中秋的，多地楼市成交惨淡。数据显示，周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，创2014年来最低。而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。黄金周楼市成交大跌8成据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%；上海前6日网签新建住宅147套，同比跌幅达到了78%。今年十一假期前后，广州总推货量2090套，较去年同期跌65%；总成交货量872套，较去年同期跌78%。此外，包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。这种成交下跌，是今年整个市场行情的延续。根据1-9月统计数据，北京、上海、广州、深圳等一线城市，平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到47%。二线城市之前的热点城市，南京下调了57%，福州下调60%。业内人士认为，收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期，预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度房地产市场难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态。楼市调控一年：逾百城发布150余次调控去年中国“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)已满“周岁”。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。随着一二线城市的调控全面升级，大部分投资需求转移到三四线城市。自今年3月以来，从70个大中城市住宅销售价格变动数据来看，房价呈现出“一二线跌，三四线涨”的态势。官方数据显示，8月份，70个大中城市中，同比涨幅较高的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控，房价止涨的同时，三四线楼市依然支撑了整体市场冲高，房地产开发投资也保持较高速增长，对宏观经济增速并无明显拖累。历史罕见，三四线城市为何超预期？今年以来，三四线城市住宅销量和房价同比增速均显著超预期，与一二线房地产市场呈现出历史少有的明显分化。三四线的超预期表现是整个房地产市场乃至宏观经济保持韧性的重要方面。什么原因造成了这种分化？未来三四线房地产是否继续超预期？这都关乎未来经济动能及其演进方向的研判。在三四线城市房地产需求超预期之初，有不少观点将其原因归结为一二线城市的溢出效应，但其不足以解释全国普遍的需求旺盛。事实上，除一二线城市外几乎所有三四线城市价格、销量增速至今仍处高位，这一轮房地产需求的强劲扩张显然是全国性的现象。此外，市场上还有不少观点将人口、可支配收入等慢变量作为支撑三四线房地产需求持续旺盛的核心因素。事实并非如此。以人口为例，通过三四线城镇常住人口增速与房价（销售）对比可发现，二者并无显著的相关关系。因此，我们可排除一二线城市溢出效应等局部变量以及人口等慢变量对全国房地产需求分化的影响，着眼于总量性的快变量来找寻此轮三四线房地产需求扩张及其分化的根源。一是三四线城市的房地产需求大都没有受到限贷限购的“踩刹车”约束。2015年底中央提出“去库存”，事实上，此前央行已在年内连续5次至1989年有数据公布以来最低位，且首套首付比率连续2次调整降至近年来最低位20%（非限购城市），这无疑为此次全国性房地产需求扩张创造了宽松的货币条件。随着2016年热点城市房价快速上涨以及年底中央“抑制资产泡沫”的提出，一二线城市限购限贷政策开始频出以“踩刹车”抑制需求。截至目前，一二线城市中收紧首付政策的城市占比已近80%，限购政策的城市占比也达到60%。而三四线城市中首付政策趋严的城市占比仍不到2%，限购政策的城市占比不足1%。可见，因城施策的情形下三四线城市房地产需求整体上并未受到限贷限购的抑制。二是棚户区改造及其货币化还起到“踩油门”作用进一步刺激三四线房地产需求。虽然棚户区改造是全国范围实行的民生工程，但其城市分布并不均匀。具体地，全国棚户区改造规模中三四线城市占比高达87%，而一二线城市仅占13%。并且，2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置，而货币化安置本质上是以定向货币宽松的方式助力商品房去库存。通过测算我们发现，月，棚户区改造货币化安置带动三四线城市36%的商品房销售，而一二线城市则只有13%。可见，棚改及其货币化对三四线城市商品房销售带动更强，进一步加剧了此次房地产市场的分化。政策“踩刹车” ，三四线楼市趋弱一方面，以趋紧为代表的总量政策“踩刹车”将显著抑制三四线城市的房地产需求。从2008年以来的多轮房地产调控来看，总量政策的效果是极其强大的，与房价、销量增速都呈现明显的反向关系。值得一提的是，利率对于房价与销量增速的影响并非体现在当期。测算发现，即期利率与房价增速（6个月后）相关系数最强，与销量增速（4个月后）相关系数最强。因此，当前的利率对于未来房地产的量价走势有着至关重要的影响。事实上，房贷利率自今年2季度以来有明显的抬升，公布的8月份全国首套房平均利率（其与金融机构加权平均利率趋同，且是更高频数据、前瞻性更强）已超，达到5.12%。因此，“踩刹车”将显著抑制未来三四线城市房地产需求，全国房地产市场难言继续分化。另一方面，棚改货币化力度趋弱将使得其对三四线城市的“油门”刺激作用递减。今年与去年棚改规模基本相同，且开工进度也似乎趋同（根据官方数据，今年1-7月与去年同期开工进度都为78%）。因此，根据去年的进度大致预测，今年三季度棚改将几乎完成全年任务，四季度棚改可能出现乏力。更进一步地，根据未来三年棚户区改造规划，年棚改规模将降至年均500万套，显著低于当前，棚改及货币化的“油门”趋弱将进一步降低三四线房地产需求，并缩小其与一二线城市之间的分化。神预言的“最后一箭”：全国房价2018年6月见顶？金融***家吴裕彬近日表态称，去年10月他预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶，三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现。其对中国房地产的预测只剩最后一箭：全国房价将于2018年6月左右见顶。2016年，**在房地产加速赶顶的时刻突然地毯式铺开限购限贷，实在是逼不得已才出手。因为一线二线城市居民的住房杠杆已经太高了，需要防止杠杆过高而暴力断裂。自2015年4月开始延续至2016年的楼市暴涨，是中国房地产有史以来增速最猛的一轮暴涨，然而与以往情况不同是，金融机构新增中居民户新增中的占比以历史上前所未有的速度向上拉升，而房地产开发投资完成额:累计同比却滞留历史底部，几乎岿然不动，这二者之间出现了罕见的显著背离。机构资金撤离房地产，降低其相关杠杆，中国大妈（居民户）竭尽全力的接盘，把相关杠杆加到了历史最高，和接近爆发债务危机的水平。这就是房地产去库存的金融***本质。吴裕彬认为，机构资金在，居民户在疯狂（大妈进场），这些都是超级大顶在即的特征，考虑到**限贷限购等楼市救命政策，他此前预测深圳上海北京广州楼价于2017年下半年左右见顶（预测时间误差以月为单位，目前看已应验）。而在北上广深一线城市见顶之后，滞后6个月，全国的房价将见顶。具体而言，全国的房价会在2018年6月左右见顶。致年轻人：别让房子榨干你的人生房子，是一种生活方式。有人喜欢房主的自由，家里爱怎么布置就怎么布置，院子里爱种什么花就种什么花。有人喜欢租房的轻简，水龙头坏了，只要给房东打个电话，自有房东负责修理。省下钱来改善生活品质，吃哈根达斯冰棍，上北海道避暑。总之，说到底这是一个很私人的决定。——吴澧《租住不知身是客》有人说：“我觉得，如果买不起这里的房，就毫无价值”最近得知一个朋友精神状态不好，抑郁了。大家叹息，说他的抑郁和房价有关。他7年前离婚时将唯一一套住房给了前妻，后来谈了个女朋友，本来去年想再婚重新开始。结果计划买房筹措首期的那几个月，稍微犹豫了一下，可他所在的一线城市市区，房价就像变魔术一样，翻了一番。存下的一百万首付，只能买到上班一个半小时路程的郊区房，原来看中的房子，三百万总价变成了六百万。婚没结成，理想的房子，看上去人到中年的他好像这辈子都够不着了。也许，一瞬间破灭了买房和再婚的梦想，他丧失了对生活的希望，也开始自我否定和怀疑，是抑郁的一个诱因吧。这样的故事，每天可能都在某个城市的某个角落上演着。有人将买房视为梦想，不顾一切去追寻，结果梦想破灭的一刻，没有其他的内心信念支撑，没有作为备选的第二个选择，于是就陷入了无力感的深渊；有人则典当了自己的梦想，放弃所有其他的生活方式和发展机会，近乎偏执地瞄准买房目标数十年，将自己所有的一切去换一套钢筋混凝土的房子。这两种人，都是将买房内化成了一种自我信念的人——房子在，自我价值就在，就能自我认同；没有房子，自我价值也随之幻灭，会有很多的自我否定袭来。对于很多人来说，买房不是一种选择，也不是一种生活方式，而是一种充满压力的“必须”。“买房，是一个很私人的决定。”它本来是一个体现“自由意志”的个人选择。可是在环境、文化还有众多他人行为的影响下，买房，这件事早就超越了事情本身的意义。在很多人的心里，它是一个必须达到的目标，一种和自我认同捆绑在一起的信念，一种自我价值的浓缩象征。如果达不到这个目标，就会给个体带来强烈的自我否定、自责、低价值感和羞耻感，就会一直觉得无法建立基本的安全感，活得风雨飘摇。买得起房=我是个有价值的人（有尊严、有能力、被认同）这个等式，存在于很多人的大脑里。大家被它裹挟着向前，来不及问“为什么”，来不及思考“别的可能”，就加入了买房大军，或者在房子面前，把我们人生所有别的选择，都拱手相让。有房才行是一种刻在内心深处的集体价值观无论房价如何，做出“买”之外的选择，都有难度。现实对于有的人来说是，“你的收入，永远追不上房价上涨的程度”。但是，我为什么一定要去追呢？除了追房价，我有没有其他的活法？现实是，不少人往往会把所有的其他选择屏蔽，只看到一个选择，然后过上被房子反过来绑架的人生。“我一定要在这城市丛林里有一套自己的房子，无论房价多贵，无论我背负怎样的负担，生活质量受到怎样的影响，我都要把这条路走下去，和它死磕”“如果我在这个城市生活，但是我买不起房，我会瞧不起自己，我觉得在你们这些有房子的朋友面前抬不起头，而且好像自己是没有家的人，难道换成你，你不会这样吗？”这是有一次朋友间争论买房话题时，一个朋友对我提出的反问，记忆犹新。抬不起头，没有归属感，无法认同自己，这些观念从何而来？中国人对于房子的确是有情结的。属于自己的房子就像根。它在过去的年代里，就如同土地一样，是很多人内心的寄、归属、安全感，也是中国文化里，家族传承的重要部分。世世代代都是如此。如果尝试觉察内心，关于房子，很多人的想法是这样的：“没有自己的房，便似无根浮萍，男人觉得这是没本事娶老婆的具体表现，女人觉得没房就无法建立真正的自己的家，父母觉得不给孩子留套房传承下去就是不尽责，年轻人觉得不把赚的钱存下来买房就是不务正业”这根本就不是“买或不买”的事情，也不是什么“个人的选择”，在很多人的潜意识里、价值观里，它就是毋庸置疑的必须品，买房就是唯一的必然的选项。这就有点像荣格提出的“集体潜意识”了，它就是一种具有庞大影响力的价值观。我们对于房子的特别情感，就像一个集体经年累月的潜意识的集中体现，它是一种过去的经验，是一种已经融入到血液里的遗传。房子等于安全，等于你作为一个人在这个社会被认可得到一席之地的标配。这种渴求，是你的爷爷奶奶、爸爸妈妈都有的。对于这种影响了很多人的集体价值观，如果没有觉察，没有自己的考虑和调整，那么它也会成为你的价值观。如果你要做出不买房的选择，想接纳“不买房的自己”，想避免不断自责、满含内疚，那么你就需要深度思考，尝试从这种类似“集体潜意识”的想法中觉醒过来。如果你拥有一种自信，即对自我的相信，一旦你建立了属于自己的价值观念，来定义你生活的必须和次要，定义你的轻重缓急，你就可以做出关于房子的其他选择。不买房就等于没有家，没有房就不能结婚，孩子就会居无定所，这些想都不想就跳出来的“必须买房”的理由，其实都是某种价值体系的一部分。如果你有自己的识别能力，重新去推敲大家对于这个价值体系的无条件认同，你或许会发现，那些必须买房的理由或者不买房的严重后果，其实都不是绝对的。不买房，你需要承受一些代价，舍弃一些东西，但是同样的，你也会在其他方面有获得。不买房不是绝对的错误，买房也不是唯一的正确。买与不买，是人生大事，是一种生活方式的选择，需要你清醒独立的思考衡量，再得出结论。一句话，看你的取舍。关于买房你可以建立自己的价值观“有一套房子，会让自己内心安全一点，但是安全感真的来自于一套房子吗？归根结底，还是价值观的问题。”——高晓松在房子的前面，应该是自我。先有我，再有房。先通过学习成长去形成稳定独立的自我意识，通过自己能力的提升去构建自我安全感，再决定是否买房，而不是被主流价值观推搡着，用买房这种唯一的方式来建立你的自我，价值和安全感。如果成长累积到拥有足够的自信和思考能力，拥有了建立属于自己的价值观的力量，就可以做出“体现个人自由意志的私人的决定”具体到房子，就是我可以选择和别人一样努力存钱买市中心的房子，也可以选择花更少的钱回老家或者郊区买房，或者干脆就不买房了。比如网上挺有名的旅行者“老极”，2005年他在徒步时认识了在上海做工程师的妻子“小猪”，他俩收入都还行，但是上海和杭州的房价那时已经高得很，两个人就一直不买房租房住。儿子出生，他们带着孩子环游世界，孩子两岁，他们三个在菲律宾生活了三个月，孩子每天和海龟嬉戏；孩子两岁半时，他们又骑摩托车从西双版纳出发，一路穿越老挝、柬埔寨、斯里兰卡、土耳其、希腊最后到达北极。这样“不着调”的生活，他俩过去挣的钱很多都花在了路上。有围观群众问，“老极很有钱吗？他妻子愿意这样跟着他满世界跑？”老极的妻子回答：“认识他以后，我就意识到有两种生活选择，一种是当工程师、做上班族的生活，另一种就是我们现在这样，有些不着调的生活，他觉得后面这种才是应该过的生活，我发现自己也喜欢这种有些不一样感觉的生活。”现在老极也买房了，但是并不在上海和杭州的市区，一直租房住的他在千岛湖买了房，“房子的价格只有上海的七八分之一，但我的人生就可以少在这上面消耗七分之六或者八分之七”。这就是老极的想法。很独特，也很合理。他的生活方式，有人赞同有人反对。但是老极和他的妻子，就活在他们共同的价值观里，很满足。举这个例子，不是想论证老极选择的好坏、买房不买房的对错，或者上海买房与千岛湖买房的，而是想说：如果你有独立的思考和选择能力，清楚自己想要什么，其实你就可以建立自己的价值观，自己的思想通道，在这条通道里，你可以坚持自己，你可以有自己的选择。任何时候，有选择才意味着，你是自由的。关于房子，对我们最重要的，不应该是祖辈或者他人的观念，而是自己建立的观念。可以不买房的你，才是自由的哲学家康德说过，“自由不是你想做什么就能做什么，而是你不想做什么就可以不做什么。”如果我不想买房，不想用我最好的三十年光阴去背负买房的高额，不想活在这样一种精神负担里，哪也不敢去，工作不敢辞，甚至连病都不敢生，那我就可以不买房，或者买相对便宜的房子，那么我就是自由的。所以至少，老极的人生，是自由的。一套相比你的承受能力售价高昂的房子，和自由之间，是可以有所选择的。既然人生是你的。当我们开始思考，就会发现其实关于房子的选择并不是只有一种，而是往往我们把它限定成了一种，在这个死胡同里，我们给自己制造了很多的焦虑和压力，最后过上了被房子捆绑的人生。我们需要看到“老极们”的存在。他们的存在，反驳了“只有在生活的城市买房才能带来安全感和归属感”这种绝对化的论调；也证实了并不是“只有房子才能让一个人建立起自我价值感”；并且也是无房男女照样可以结婚生子的佐证。我们也需要看到，世界其实很大——美国人平均31岁才第一次购房，德国人42岁，比利时人37岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房，而中国，关于租房的概念和各种政策，也已经在改变之中。尽管房价可能让你仰望到双腿发麻，但是——思考为什么买房？买房还是租房？花多大代价去买房？恰好是我们判断自己是否具有独立思维能力，是否能建立并坚持自己的价值观、是否有力量活出自己的一次绝佳考察机会。藉由你的选择和答案，你会知道，你究竟离活出自己，有多远的路程。不管你愿不愿意，存了多少首付，有怎样的还贷能力，房价就在那矗立着。它不会被你改变和控制。如果你一定要执着于，我要在这个城市拥有我的一套房，我的孩子一定要出生在这个城市的学区房里，我才能过得去我内心的这一关，我才能认可自己的价值和人生，那么这种执着会让你走进一条很窄的路。对很多走在买房路上、身负几百万贷款或者还在存首期准备踏上这条路的人来说，沉重的身心压力，是毋庸置疑的。我遇到过一个焦虑症的来访者，他跟我说，他的恐惧就是，特别害怕生病，还有就是害怕失去工作。总是不断害怕这两件事情，他越来越陷入焦虑的情绪，每天只要想到每月一万元的房贷，和自己两万元的收入，就担心焦虑得难以入睡。还有一种普遍的情况是，年轻人凭自己的积蓄给不起首付，按揭也无法自己负担，结果变成了举两家父母之力买房，这样的人因为经济来源需要父母资助，几乎无法真正实现从原生家庭独立，从找对象到结婚买房生孩子，他们的人生都被父母控股。写在最后社科院曾经发布一组数据，在4110名90后大学生和大学毕业生中，自有住房的观念已经发生了微妙改变。尽管大多数受访者扔希望买房，但64%的受访者“不同意为了买房降低生活质量”，超过一半的受访者表示，如果要背上沉重房贷，宁愿不买房。57%的受访者表示，如果给他们一笔相当于住房首付的钱，他们会选择创业或做更有成就感的事情。不买房，也许你可以在当下就过上完全不一样的生活。有人会问以后呢？可是如果你的当下就只能把自己拴死在一个沉重并唯一的选择里，以后你就拥有能力过上你想要的生活吗？这是一个问题。痛苦和无力，来源于执念和别无选择。退，不是求其次，能够退一步的人，才能看到更大的世界，于是可以体验到海阔天空。对自己无法控制的部分能够接纳，转而寻找其他通往幸福的路径，就能获得属于自己的平静，不能接纳，则会陷入痛苦的执着。买房如此，人生亦如此。往期精彩文章：中央终于出文件了 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精选六“这世界上只有两种人，一种是房奴，一种是想做房奴而不得的人”。如果我们还没有成为房奴，那是因为我们正走在“成为房奴”的路上。近日，英国汇丰银行的一项调查显示：中国七成“千禧一代”（1981年至1998年生）名下有房，比例居全球首位，而在无房者中，91%今后5年内有购房计划。调查还发现，年轻人的买房驱动力更多来自父母，购房首付也大多来自父母和长辈的支持。根据这份调查，每10个80后、90后中，就有7个人有房。而且，即便剩下的3个人暂时没房，在未来也几乎注定是要买房的。为什么那么多人宁肯辛苦做房奴也要买房子？看完这些“房奴”的回答，也许你会有所感悟。1张小姐成为房奴：半年月供：6000元感悟：生活质量略有下降，但安全感提升了。刚做房奴大半年，90后女生，商贷（公积金留着，准备存多点再混合贷），房贷目前是自己一个人还。最深的感受有几点:1、工资的一半用于，压力山大。化妆品衣服大餐都得省着点，生活质量有所下降，不敢请假不敢旅游。由于自己三年的存款都用来付首付了（自己存了四分之一首付，爸妈资助四分之三），过得略艰苦，但幸好每月工资刚刚能搞定房贷加基本生活。2、我决定做房奴的主要原因:不用再租房子。租房的环境我就不说了，大部分人都懂。导火索是有一个夏天三伏天，由于房东要卖房，所以限几日内搬出去，当时自己就像一只被扫地出门的落魄汪。买房以后安全感增加了很多，不再有漂泊感，不用害怕被扫地出门。虽然现在还在租房（买的期房，还未交房），但是漂泊感少了很多，因为我知道有块属于我的地方，没人能赶我走。3、自住的同时也算是投资，大半年已经涨了40%。但是我是为了自住才买房，所以涨多少对我来说只是一个数字了。2刘先生成为房奴：5年月供：7000元感悟：我只是一个有人而已。本人坐标上海，五年前入手一套两室一厅的房产，均价2万元，总价180万元，贷款120万元，月供7000元。收入：年薪税后30万元，公积金封顶缴纳（目前4300元/月）。我比较不同意房奴的说法，其实能从银行借到低息贷款，是多么合算的事情啊！问我有压力吗？实话说，没有。顶多就觉得自己还有欠款。但是4.2％左右的，3.25％的是多么低啊，根本就是存贷倒挂的利率，不借是**吧。嗯......好像回答的跟一般的房奴苦逼的感觉不一样嘛，但是我身边的都是我这种的。所以归根到底我只是一个有房贷的人而已吧。3张先生成为房奴：半年月供：14000元感悟：买房前后那两三个月最苦，熬过来就好了。其实就是首付难，两个人一起还房贷真没多大压力，我刚刚买了新房，月供将近14000元，但是公积金两个人有将近9000元，每个月就只需要4000元多，付完首付第一个月过得挺难的，因为首付里还有一部分是里透支的。现在买完房半年，房贷还了两个月，即便还没把公积金提出来，但也基本上该吃吃该喝喝，和买房前没啥区别，有区别的可能只有买房前后那两三个月，熬过来也就好了。4周先生成为房奴：半年月供：6000元感悟：后悔房子买的太小，贷的太少。后悔，特别后悔，后悔房子买的太小，贷的太少。当时买房的时候，本来想组合贷200万的。因为卖家着急用钱，不接受组合贷，所以只贷了120万元的公积金贷款(北京)，30年，一个月还6000元。现在我跟我老婆一个月到手的公积金就8000元多了，当时就算贷200万元的商贷也没有任何压力(一个月还10000元左右)。如果当时稍微有点魄力买个更大、户型更好、位置更好的房子，涨幅绝对比现在的房子更大。有些人总是喜欢说只有一套自住的房，涨多少都没有意义。这要么是目光短浅要么是自欺欺人，一般这么说的都是没房的或者单身的。我现在是100平方米的两居室，有了孩子就有点紧张了，肯定考虑换三居或者更大的。这个时候原来的房子涨涨幅更大，换房就更加轻松。也可以考虑换更好的学区或者位置。所以，谁能不关心自己房子的涨幅呢？跑题了，总之一句话，现在的房奴，早就不意味着苦哈哈的节衣缩食。特别是现在通胀这么厉害，加上收入的增长，一个月就算还10000元，十年以后也根本就是毛毛雨。我身边供房的，生活水平基本没有受太大影响。没上车的，而且今后也很难上车的，才是真苦。10年前，房奴还是一个透着辛酸的词语，10年后，房奴成为了一个阶级的骄傲。在京沪深，“有房”和“无房”正日渐成为两个平行世界。有房的人，可以让自己的房子变大，而没房的人，正在为脱离无房阶级而努力。有人说，买了房，就成为房子一辈子的奴才，但更多的人说，当你真的到了签合同的那一刻，你会有种翻身奴农把歌唱的感觉。选择做不做房奴就是在选择一种生活方式，你是先苦后甜还是先甜后苦？因为毕竟买房只是人生阶段性的一件事，总有一天你会还完。而租房却是一辈子如影随形。不想做房奴，其实已经为奴，房东的房奴。欲了解更多相关咨讯，想获得更高的及更好的渠道，请关注“”公众号或登录www.daikuan.net【贷信通：】1、贷信通客服热线：72、贷信通官方网址：www.daikuan.net3、贷信通QQ交流群：贷信通温馨提示：投资有风险，选择需谨慎！《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选七“这世界上只有两种人，一种是房奴，一种是想做房奴而不得的人”。如果我们还没有成为房奴，那是因为我们正走在“成为房奴”的路上。近日，英国汇丰银行的一项调查显示：中国七成“千禧一代”（1981年至1998年生）名下有房，比例居全球首位，而在无房者中，91%今后5年内有购房计划。调查还发现，年轻人的买房驱动力更多来自父母，购房首付也大多来自父母和长辈的支持。根据这份调查，每10个80后、90后中，就有7个人有房。而且，即便剩下的3个人暂时没房，在未来也几乎注定是要买房的。为什么那么多人宁肯辛苦做房奴也要买房子？看完这些“房奴”的回答，也许你会有所感悟。1张小姐成为房奴：半年月供：6000元感悟：生活质量略有下降，但安全感提升了。刚做房奴大半年，90后女生，商贷（公积金留着，准备存多点再混合贷），房贷目前是自己一个人还。最深的感受有几点:1、工资的一半用于还房贷，压力山大。化妆品衣服大餐都得省着点，生活质量有所下降，不敢请假不敢旅游。由于自己三年的存款都用来付首付了（自己存了四分之一首付，爸妈资助四分之三），过得略艰苦，但幸好每月工资刚刚能搞定房贷加基本生活。2、我决定做房奴的主要原因:不用再租房子。租房的环境我就不说了，大部分人都懂。导火索是有一个夏天三伏天，由于房东要卖房，所以限几日内搬出去，当时自己就像一只被扫地出门的落魄汪。买房以后安全感增加了很多，不再有漂泊感，不用害怕被扫地出门。虽然现在还在租房（买的期房，还未交房），但是漂泊感少了很多，因为我知道有块属于我的地方，没人能赶我走。3、自住的同时也算是投资，大半年已经涨了40%。但是我是为了自住才买房，所以涨多少对我来说只是一个数字了。2刘先生成为房奴：5年月供：7000元感悟：我只是一个有房贷的人而已。本人坐标上海，五年前入手一套两室一厅的房产，均价2万元，总价180万元，贷款120万元，月供7000元。收入：年薪税后30万元，公积金封顶缴纳（目前4300元/月）。我比较不同意房奴的说法，其实能从银行借到低息贷款，是多么合算的事情啊！问我有压力吗？实话说，没有。顶多就觉得自己还有欠款。但是4.2％左右的商业，3.25％的公积金贷款利率是多么低啊，根本就是存贷倒挂的利率，不借是**吧。嗯......好像回答的跟一般的房奴苦逼的感觉不一样嘛，但是我身边的都是我这种的。所以归根到底我只是一个有房贷的人而已吧。3张先生成为房奴：半年月供：14000元感悟：买房前后那两三个月最苦，熬过来就好了。其实就是首付难，两个人一起还房贷真没多大压力，我刚刚买了新房，月供将近14000元，但是公积金两个人有将近9000元，每个月就只需要4000元多，付完首付第一个月过得挺难的，因为首付里还有一部分是信用卡里透支的。现在买完房半年，房贷还了两个月，即便还没把公积金提出来，但也基本上该吃吃该喝喝，和买房前没啥区别，有区别的可能只有买房前后那两三个月，熬过来也就好了。4周先生感悟：后悔房子买的太小，贷的太少。后悔，特别后悔，后悔房子买的太小，贷的太少。当时买房的时候，本来想组合贷200万的。因为卖家着急用钱，不接受组合贷，所以只贷了120万元的公积金贷款(北京)，30年，一个月还6000元。现在我跟我老婆一个月到手的公积金就8000元多了，当时就算贷200万元的商贷也没有任何压力(一个月还10000元左右)。如果当时稍微有点魄力买个更大、户型更好、位置更好的房子，涨幅绝对比现在的房子更大。有些人总是喜欢说只有一套自住的房，涨多少都没有意义。这要么是目光短浅要么是自欺欺人，一般这么说的都是没房的或者单身的。我现在是100平方米的两居室，有了孩子就有点紧张了，肯定考虑换三居或者更大的。这个时候原来的房子涨涨幅更大，换房就更加轻松。也可以考虑换更好的学区或者位置。所以，谁能不关心自己房子的涨幅呢？总之一句话，现在的房奴，早就不意味着苦哈哈的节衣缩食。特别是现在通胀这么厉害，加上收入的增长，一个月就算还10000元，十年以后也根本就是毛毛雨。我身边供房的，生活水平基本没有受太大影响。没上车的，而且今后也很难上车的，才是真苦。10年前，房奴还是一个透着辛酸的词语，10年后，房奴成为了一个阶级的骄傲。在京沪深，“有房”和“无房”正日渐成为两个平行世界。有房的人，可以让自己的房子变大，而没房的人，正在为脱离无房阶级而努力。有人说，买了房，就成为房子一辈子的奴才，但更多的人说，当你真的到了签合同的那一刻，你会有种翻身奴农把歌唱的感觉。选择做不做房奴就是在选择一种生活方式，你是先苦后甜还是先甜后苦？因为毕竟买房只是人生阶段性的一件事，总有一天你会还完。而租房却是一辈子如影随形。不想做房奴，其实已经为奴，房东的房奴。我是彩蛋分割线坚持提供优质文章，一路相伴与您共同成长！分享是一种美德，转发是一种关怀如想获得更多精彩文章和理财资讯请关注微信订阅号： qtzx168???点击【阅读原文】，领取新人红包！《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选八点击上方蓝字关注近日，英国汇丰银行一项调查发现，中国七成千禧一代名下有房比例居全球首位，而无房者中，91%在5年内有购房计划。在西方，千禧一代又称Y世代，大致相当于中国的80后和90后。英国广播公司6日报道，汇丰银行对全球9个国家约9000名千禧一代进行调查。结果显示，中国千禧一代有房比例最高，达70%。其余国家排名如下：墨西哥（46%）、法国（41%）、美国及马来西亚（均为35%）、加拿大（34%）、英国（31%）、澳大利亚（28%）和阿联酋（26%）。调查还发现，所有无房青年中，有83%表示今后5年内要买房，其中墨西哥和马来西亚年轻人购房欲望最大，94%无房者要买房，紧接着是中国无房青年，达91%。法国无房青年对房产重视度不高，只有69%有购房打算。中国人对房产的看重从这组调查中可见一斑，年轻人的买房驱动力更多来自父母，而购房首付也大多来自父母和长辈的支持。1北京：10年前提前购置，动用父母毕生积蓄今年28岁的刘程晨是个土生土长的北京人，今年10月，他准备和相恋快两年的女友结婚，两人的婚房刘程晨早在10年前便购置妥当，堪称超前布置。我那时候刚上大学，买房花了接近三百万吧，基本上把爸**积蓄用干净了，好像还找亲戚借了一部分。刘程晨说，当时听闻父母决定要在北京全款买套房作为他以后的住处和婚房，对此他曾经还颇有微词，我那时候觉得北京的房价已经够高了，这钱拿来买房还不如干点别的，没想到还是父母有远见。如果那时候不买，现在估计这钱勉强只够交个首付。刘程晨说，他身边的北京本地的年轻人基本都是几年前便由家里购置了房产，特别是男孩，基本都买了房，清一色父母给的首付或者房款，顶多他们现在就还点房贷，说白了就是啃老。与之相对，刘程晨身边非本地的年轻朋友却几乎都没有在北京买房，第一是靠工资根本攒不够房款，第二确实是买不起。**的时候他们都说，就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢。2广州：父母给首付，男女朋友一起当房奴前年，在广州某知名互联网公司工作了3年的小肖在单位附近买下了一套屋龄近15年的二手房。从我工作之后，爸妈就催着要买房，说是有房子才能安定下来。小肖说，他原来四川的父母专程过来了两次陪她看房，终于选定了如今的住处，当时首付给了110万，我给了个零头10万，剩下的都是爸妈给的。当时也想过到底要不要买，不过眼看着房价一年比一年高，也就只有忍痛下手，基本也是把家里掏空了吧。小肖说，所幸她和男朋友的工资收入还不错，公积金也比较高，每个月接近8000元的房贷并未造成太大压力，不过她还是感觉到了当房奴的压力，双方父母动员我们还要买二套，一方面作投资，一方面考虑为孩子做准备。我连婚都还没结，就要考虑给小孩子买房了，我也真的是不知道说什么好。3成都：丈母娘暗示无房不婚对于31岁的田先生来说，在成都买房的最大原因是再不买，他的婚恐怕没法结了。来成都打拼了8年，在某公司做行政的田先生属于不择不扣的农二代。从小读书勤奋，考上位于成都的知名大学后，他选择了毕业后留在这里工作。女朋友是他的大学同学，两人相恋10年，因为女友也是外地人，家庭条件一般，所以买房一事一直并未提上上议程。两年前我丈母娘在过年的时候专门找到我谈心，说应该考虑结婚了，女朋友马上30岁了，不能再拖了。田先生说，虽然他当即表态可以立刻结婚，但是丈母娘提出应该买一套房，老人家说的，没房结婚也结不踏实。感到压力的田先生立刻筹划买房事宜，在双方父母的支持以及几乎动用了全部存款后，田先生终于在成都城西按揭了一套期房，今年交房，交了房就扯证结婚。还好成都的房价比较温柔，首付交了40万，每个月左右。田先生说，尽管如今有了房，但他还想争取买个二套，主要是想要二胎，顺便为小孩做准备。4香港：寸土寸金，买房只是幻想根本不用想，按现在的薪资，我干20年都买不起这边的房子！在香港读完硕士然后留港工作的Tony陈说，他如今一个月的薪水税后大概2万多港币，光房租每个月就要用去8000港币，在当地买房是他从来没有想过的命题。在这买房可能只能算幻想。香港可以说是寸土寸金，寸金难买寸土！而且除了豪宅之外，这边的房子很多建筑面积都很小，三四十平的房子特别多，但地段稍微好一点的地方至少都是10多万一平。Tony说，他两年前本来准备在深圳置业，然后每天深港两地通勤，但是因为一时犹豫没有下手，如今深圳高企的房价已经让他打消了再置业的念头，工资没涨，但房价已经涨了一倍多了。下一步，Tony准备先在湖南衡阳的老家买套房，父母催得厉害。在香港再干两年，准备回老家发展了。现在全国的房价都在涨，赶紧趁着能买的时候买，不然以后可能就又买不了了。我们再放眼世界，看看其它国家的年轻人都是如何买房的？新加坡年轻人买房无压力**照顾新加坡**对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，**会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。年轻人买组屋买得跟父母近也是**考虑的情况！符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父 母做邻居，**补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱；然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。美国年轻人房产贷款首付几乎为零年轻人买房都是，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，越低。08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% ！美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。加拿大人年轻人攒够首付就买房加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的 30%支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为了避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷和。加拿大的产权是永久性的。但每年要交0.5～1%的物产税。60左右的房子，一般要交/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，才够买一套好的房子。贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的，所以首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。尤其是 房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。法国年轻人挣钱也不买房法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市? 有年轻人曾经感慨，我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格是2万 欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。郭斌说道，这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金，我一个月的工资是，这个收入在保障范围内，有住房补贴。日本房贷零款压力小整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。英国年轻人首次购房向父母寻求资金调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助，这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状 态和买房困境。近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构Halifax 访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人低、与亚洲竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。公众号微信号 : jiliwang520新浪微博：@即利网《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选九小和，两年前从学校毕业，带着梦想来到了深圳。他原本打算三年买房，两年买车，五年当上CEO，迎娶白富美，走上人生巅峰。但是，深圳的房价已经不是一般人能买得起的了。最近，关于房价的新闻和文章都很多，看得小和心里很是烦躁。很多亲戚朋友告诉他，买房要趁早，房价只会越来越高。其实，他也很想买房，但问题是房价已经高的他不能承受了。过早的成为房奴也不是他所希望的生活。两年来，他学习了很多投资理财的方法，希望能赚到人生第。记账、存钱、把钱放在……，后面发现P2P利息更高，投了很多，也遇到了人生第一个坑——某租宝，所幸的是损失不是很惨重。后来听同事说某只会涨，买入就能赚了。而他同事曾经用8万，几年炒到了30万，这一神话也让小和很兴奋的去开了户。刚开始是赚了一点，他开始加大投入，没想到重仓买的一只股竟然连跌几天，然后了，半年都没复牌……反反复复，小和在股市磨练一年多，学了好多方法，但是账户依旧是亏的。而他的一个小学同学小惠，贷款加借钱，前几年买了深圳的一套房，现在涨疯了。卖了那套房后又买了两套，也还清了贷款，简直人生赢家。辛辛苦苦赚了点钱，在房价面前什么都不是。仿佛只要买了房，人生就轻松很多。房价似乎成为很多人心中的痛，投资什么都比不上投资房子，学了很多和技巧，依旧赚不了什么钱。并不是所有的努力都能成功，有时还需要看机遇。李笑来，不知道大家听过没有，抓住了机遇，并不断学习研究，成功赚了一大笔。现在又抓住知识付费的机遇，在“得到”上成功了，并开了很多线上课程，也赚到了人生中巨大的财富。并不是有机遇就能成功的，如果你没有抓住机会的能力，什么也白搭。能力+机遇两者缺一不可。努力只是幸运的另一个名字。为什么学了这么多理财，依旧赚不了钱，是因为你没有遇上好的机会。但是如果你没有前期的学习过程做铺垫，就算你遇到了好的机会，也没有能力抓住。《如果两年前你买了房、、、解析2018年福州楼市现状，别再错过！》 精选十在愚人节这天聊房子，挺有魔幻色彩的...关于近期的限购与抢购，有人这么说：“发动机的声音越来越大，一群人冲过来想揪着车尾上车，车上的人拿着刀，拼命地削这些手指...”（看着车开走的我想说：不要把买房形容的这么血腥...）在昨天各位积友激烈的讨论下，积木君大概总结了7个经验，希望能给各位带来一些启发。先上总结：经验一：买房一定要趁早。经验二：购房者是弱势群体。经验三：买房要科学看待。经验四：盲目买房会出问题。经验五：凑首付的，请感谢父母。经验六：工资永远追不上房价。经验七：房子不用大，温暖就好。一、本期主题- 在你身边 -- 有哪些难忘的买房故事？-这是昨天的内容链接：在你身边，有哪些难忘的买房故事。二、积友回复精选注意每个回答里的红字！经验一：买房一定要趁早。代表积友如下：1、@ 迷失的鱼记得是2013年，在工作区域看了些房子，那时侯成都西边三环外的房子8200左右，看了一个65平的房子，看中的是面积不大，还两房，客厅卧室都是我喜欢的落地窗，准备定金了，得知不能公积金贷款后，我又给自己找了个借口厨房太小了，就放弃了买房，中途房价好像都没怎么涨，去年国庆后房价突然疯长，翻了一倍的价格了，我好后悔，以前首付十多万，今年付三成都要三十万了，瞬间觉得自己买不起了，那个伤心啊，要到更远的地方去看房了，觉得买个套二70平左右就够了，更多的感慨就是有钱人会越来越有钱，没钱人会越来越没钱，有钱人只要喜欢就买，买后升值就赚钱，没钱人总是犹犹豫豫的错过了很多机会2、@ ＊Na＊07年我在北京工作的时候，二姨家在北京东三环租房做羊绒衫生意，知道她家06年在近京地带买了套房，6000多一平米，140平米，一次姨家妹妹给我打电话邀请我去玩，居然有区号，0316，当时心想，真够远的，跨省了，真是个大郊区（燕郊），如今大郊区一平米4万，吓人！08年二姨家在东三环团结湖公寓也买房了，一楼，作为羊绒衫接待处，告别多年的租房，1万一平米，100平米.具听说这房现在已经能增十倍了！真是让我感慨万千！有些人不经意间就成就了自己的财富.更多的还是需要有远见与麻利的执行力，中国的房价再这样下去，即将会被列入国际奢侈品行列……3、@ 枫林晚由于自己买不起房，所以只能写身边朋友的故事。去年同事打算购买二套房，看了很多家，也有很多房源作为备选，犹豫再三，偏偏在定下房源的时候，本地实行了50%的首付，之前都是30%，这无疑加重了负担，以致最后没买成。在这事里面我得到的启发是，购房要趁早，虽然我没钱，笑哭。。4、@ Nowara Shinnosuke以我目前的经济状况房子首付都出不起，老套路，还是讲一个我一个朋友给我讲的他朋友的故事吧。 时间在2016年，坐标郑州，主人公我们姑且称作小A吧，当时郑州的放假是平均7000吧，小A和女朋友打算年底结婚，女朋友的意思是不行先买套房吧，可能考虑到当时手头也比较紧，加上家里可能也帮不了多少忙，想着在努力几年再买吧，然后就没买房。然后，到了2017年初，郑州房价飞升，从7000飙升到。那打算年底结婚的小两口就这样分手了。小A房子没买到，还丢了媳妇！！！令人唏嘘不已。 我觉得这个过程中最难忘或者最感慨的事情就是房子要趁早买啊！贴别是刚需的话，有时候先机比努力重要很多。 我觉得我将来要买大一点的房子，想和父母一起住，方便照顾父母，差不多130左右吧(好难好难实现的说，加紧奋斗！攒够首付就下手)。 朋友的朋友的经历对我最大的启发还是，如果刚需，买房一定要趁早！ 我想对还在踌躇在买房边缘的朋友们说声，买房要趁早！！！5、@ 清风07年时准备在老家三线小城市买房（当时我在广东打工），当时房价是1300元每平。房子看好了，资料也准备好了。突然冒出来一个念头，我在广东工作在老家买房又住不了几天，父母也有房子，完全没必要买啊。于是决定不买了。09年开始房价飞涨，没两年就突破5千，更悲催的是我看中的那房子去年拆迁了5555555说多了都是泪。做事情要有前瞻性，不要等到需要了才动，那会失去很多机会的。我觉得120平米左右三居室就好。6、@ SwordArT说说我的经历吧，去年上半年我在上海，7月回到郑州，当时市区均价9000左右吧，看中了据称马上开盘的一处小楼盘，想买120平的三房，毕竟想着以后一家三代。 房子看好了，故事开始了。 楼盘是小楼盘，开发商却不小，全国知名的金地，当时交完保证金什么的，说下一周就开盘，然后一周周过去，一周周拖，到了十月份，又说马上开盘，又是一顿排号，定金，眼睁睁看着周边的房价涨到一万，涨到一万五，基于对楼盘的青睐，又等到了现在，还！没！开！盘！目前预计开盘价一万七，真心后悔，不能说错过了一个亿，一辆豪车肯定是错过了。mo-微笑 所以说，有时候，该下手就要下手，真的不能犹豫。7、@ 小于讲一个朋友的经历，从上大学时他就有买房的眼光，03年国际庄市区边上房价不到一千，让家里人给他付个首付，自己打工还房贷，大学毕业时竟然买了两套。当时总价不到十五万的房子，现在变成了将近三百万。而自相比之下自己一直恪守有房住就满足的想法，所以一次次错过了买房暴富的机会。从他身上能学到两点，一是把握机遇，二是勤俭致富，二者相比，前者更加重要。自己对房子的需求不高，比如现在组织给分了个80平米的小四室，功能齐全，打扫卫生非常方便，自己甚是满意。mo-呲牙8、@ 落枫无痕五年前买的房。。。虽说是小乡镇但五年后也通地铁了。。。市改区。。。。滨海新区都是今年的事。。但房价却没跌过。。。买了套刚需158平方的商品房咋说呢买房到现在我买的房子虽然没有翻一倍但也涨了百分七十。。。奉劝年轻人刚需自住房别考虑啥了一个字早买早享受啊。。。。以后房价涨跌根本不是我们刚需说的算的mo-呲牙经验二：购房者是弱势群体。代表积友如下：1、@ 青花1. 本次经历是发生在你自己，还是朋友身上？和我们具体讲讲？就在昨晚上，我的一个朋友刚刚接到房产中介的电话，天津限购了，而他们刚刚交了定金，由于开发商把房子抵押出去了，所以网签不了，但是，中介让他们交齐全款，静候消息。2. 在这个过程中，最难忘的经历是什么？我们陪他们一起去的，全程参与，最难忘的是房产中介只为挣钱，风险却全部让购房人承担，购房人其实是一个弱势群体！只要你交了钱，无论是定金还是房款，中间无论出现任何问题，倒霉的终究是购房人。3. 你自己想买个多大的房子？我想买个有个小花园的房子，80来平，够住就好。4. 这次经历给了你什么启发？买房是个技术活，需要学习很多知识，要不然你就得交出高昂的学费 ！5. 或者其他想说的。国家的政策是打压炒房投资客，却也误伤很多刚需改善家庭，所有的限购政策不够人性化。2、@ 盛者为王亲身经历，10年的时候，在上海买房，看中了一套，说是房东在外地，委托中介急卖的，当时付了定金，并签了居间合同。后来去派出所查到此房有户口未迁出，还是之前交易上家的，觉得比较棘手，就决定解除合同（无法迁出户口不算违约）。最最狗血的事情发生了，到中介公司去，那个中介不在，他们经理接待了，指出居间合同上的公司印章是假的，他们公司不负责。合同是在他们公司签的，我当然不干，还打了110，结果那个中介回来了，赶紧把钱退了给我。最后的结果是，那个中介被公司解聘，原来他私自接单，把中介费占为己有。 后来想想其实蛮后怕的，因为不走中介公司的话，那些合同可能都是无效的，而且房东都没看到就付了定金。所以教训就是一定要走完整的流程，买房必须见到房产证原件和房东本人，中介公司么，是大公司就更好。后来如愿买到了满意的房子，15年底又置换了现在这套，最后只想说上海的房价真是越来越贵了。经验三：买房要科学看待。代表积友如下：1、@ jàyss目前房价短期内上涨乏力 如果你的投资安全且能超过房价的上涨利率 那么 如果你天天存在银行 那么就请买房吧买不买房第一看是否刚需是否需要改善 其次如果是投资，就要看自己的理财能力和房价上涨百分比 谁更高了毕竟房产买多了 都是压力 mo-微笑2、@ 小金手刘闪电买房，还是能买大城市就买大城市，能买学区房就买学区房，能买好户型就买好户型。我老公大学毕业后，在家里小城市买了一套房子预备结婚。等我研究生出来，留在了个大点的城市。于是我们又在定居地买了房子。算起来，小城市的房子买了6年了，价格没变，大城市的房子买了没两年，已经翻翻了。所以，大城市好地段好户型的房子，升值空间才更大。3、@ 逍時後说一下我的情况吧，经过多年打拼，终于存够首付，在我大西安，买个自己的小窝，雁引大道的房子，确实买不起了，没有考虑，接着去南郊，看了一下水木兰亭不错，现在的价格也要8500以上，但是环境确实不错，看了样板房，各种心动，交了定金2万，和首付，其他的就贷款了。 同事在老家县城通过32万购买了一套商品房，月供1650元。他自己算了一笔账：这意味着30年后，银行贷给他的本金多了20多万。 其实在还中，前些年每月所还银行的1650元中，绝大部分是利息，而32万本金还的则很，剩余的贷款有能力一次还清的话，所还的钱基本上大部分是本金。 碰巧一个发小在银行工作，他告诉我：“如果是这样的话我就不划算了，到了20年后我有钱了要一次性还款，但差不多30年的利息都先期还，他告诉内幕：购房人在还款前一些年中，利息负担较重，但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那是利息的比重已经很小了。 所以他建议，在贷款的前几年中，争取能多还款，比如一下还5万，使总贷款中的本金基数下降，偿还年限尚有20多年，利息负担很小，这样就不必急于一次还款。分期付款也是有窍门的，现在享给大家，帮大家省省啊。 1.自己买房 2.贷款有技巧 3.我的房子130平米 4.多打听，毕竟是信息时代，多个朋友多条路。多听一些过来人的经验4、@ 积木灵玑难忘的买房故事就是去年四月买的现在自己住的房子、一个同学介绍一个小区、当时就先来看看、了解一下情况、结果到了后正好有一个业主要卖房子、新房面积普遍小、而这个129、虽然没电梯、三楼也不算高.看房后就决定要这套房子、谈好价格（原业主要求一次性付款）、怕夜长梦多（听说还有别人看好的）、当场就交了定金（随身没带那么多现金.想一切办法凑足）、回家就把玩了十几年的股票全部清仓、又借了一部分、一周之内凑足钱办了过户、这是我用最短时间买房的经历，中介都说是最果断的买房（后来听说此房别人也有看好的.有的压价拉锯.有的凑不够款）、五.六月房价大涨.常年养成习惯、看好就出手、如果当时也犹豫的话、这个房子或者被别人买走、或者原价格买不到了）这次买房难忘、也第一结论：认为对的事就做.5、@ 李明那是06年，自已想买套房，春节在县城跑了一上午，当时房价1800每平方，自已手上有12万，面积90平方，两人工资每月有6000，当时觉得手中钱不够，等钱够了再买，可是房价一年比一年高，工资没什么变动，收入跟房价不成正比增长，现在房价3000多，要是当时按揭买房，现在也会赚个20来万，所以，不是有足够钱的去做某事，而是需要足够的眼光，懂得借力使力，机会难得。投资理财也是，看到能赚钱就要投下手，放眼未来与趋势，跟对社会的发展。6、@ leo身边一同学，2015年要结婚，手上也没多少钱，但是被老婆逼着在武汉买房，最后心不甘情不愿地买了个两房，当时才七千多，现在目测一万五了……他现在唯一的遗憾是买小了，应该买个三房。。。我只想说，买房这样的事，还是要听老婆的！箴言啊！7、@ 瓜子小明自己买的房子～原来在市中心有套小房子～一家三口住～后来想买套大点的改善一下～买到了郊区～很认真的装修了～但是后来先生工作有变动～去郊区太不方便～房子装修好就空关着～也不舍得租出去～只能说～好歹房价没跌不会亏～但是买房真的是很需要看看地区的～不然买了真心也是尴尬mo-折磨经验四：盲目买房不好。代表积友如下：1、@ 杨晴朋友买房叫上自己，说楼盘大减价，但当时不在成都，毕竟是大事，所以最后不作考虑，心里多多少少有些失落。两年后朋友还在租房，觉得好奇怪，一问才知道楼盘烂尾了，不知道什么时候才能交房了。心里一阵庆幸，又为朋友担心，悲催的小市民啊，唉，除了一声叹息，不知道还有什么好办法。2、@ 坛坛积木君 你又挫到我的痛处了 买了房 让我在去留重庆的问题上犹豫徘徊 2013年底 家里看我也不小了 让我在工作地重庆买套房 第一容易找个媳妇 第二 重庆房价正在突飞暴涨 一咬牙一跺脚 那个时候不成熟的我就买了 还是买了个自己不怎么喜欢的户型 （跑了半个月的楼盘 不想继续跑了） 也不是自己想要的120个平方（那个时候重庆小户型很热门 大户型基本没得合适的）就在重庆房价最高峰买了 现在想想就mo-流泪mo-流泪mo-流泪这件事让我明白了冲动是魔鬼 在大事上一定要沉着 冷静 考虑清楚再下手 否则后悔啊3、@ 巴城阳澄湖大闸蟹我来自一个小县城昆山，据说是百县之首。在市北某处有一个楼盘（已经开盘了的），开盘后就造了两栋小高层已经出售入住了。之后在2016年年初又加盖两栋，建到一半突然停工了，奇怪了呀！怎么不建了呢？猜想估计是开发商资金链断了吧，就这样停着大概有半年多时间吧，估计要变烂尾盘了。时间来到月份，寂静的楼盘有开始机器轰鸣了，一口气把剩下的地皮全部打桩开建了，到此时我才知道当时我想的都错了，大家应该也知道当时开发商为什么停工不建的原因了吧?对了，捂盘！此时房价一路高歌猛进，真佩服开发商的眼光啊，呵呵，4、@ 月光如洗说说我个人的真真的事件，15年考虑买房副首付，结果房价一个劲的死涨，为了赶超房价上涨的速度，一咬牙要不投个吧，好歹也得追赶点速度。15年底选了家当地大力鼓励发展的互金平台，到16年5月20日发生了轰天动地的暴力，结果到今天的首付款还没见一分钱的回款！唉，说多了都是泪啊！生活不易，投资不易，买房更不易啊！5、@我想静静说朋友，俩人手头有几十万，眼瞅着房价涨势凶猛，担心现在不买就买不起，还没有获得北京购房资格，朋友在天津读的大学，自然把目光投向了还未限购的天津，他们也有顾虑：第一，老家有房，朋友家早几年就在老家买了套房子，还有部分贷款，而且这老家的房子这几年没有升值反而贬值了十几万，目前的情况是，无价也无市，无法出售套现。第二，申请信用贷，如果在天津买房，父母会再申请一笔30万的信用贷，作为现金补充支持，贷款本身有成本，这个因素小夫妻俩儿必须考虑在内，是否有这个必要。第三，三重成本，}