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&教你没拿到房产证时要怎么卖房
教你没拿到房产证时要怎么卖房
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？
首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证： 1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房； 2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘； 3、未取得规划审批的楼盘； 4、私自变更规划的楼盘； 5、私自改变土地用途的楼盘； 6、土地产权存在纠纷； 7、没有销售许可证又无产权证的房屋； 8、未经验收或验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、开发商未交纳相关税费的； 11、土地、房屋被有关部门司法查封。 对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。 其一、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 其二、正在还房贷的房子 这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。 当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。 解决方式一：双方约定等房产证下来再过户。 双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议： 1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。 2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。 4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 解决方式二：直接更名。 流程： 1、卖方将银行的贷款还清； 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款； 2、更名必须取得开发商的同意； 3、买方不能再按揭了，必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。
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房产证没下来怎么交易？房产证还没办下来可以公证和买卖吗？
15:09:57&&&&来源：合肥房产网 2917次
摘要：经常有人问“我买的期房，还没有交房房产证没下来，可不可以卖呢？要卖的话，该如何卖呢？”
经常有人问“我买的期房，还没有交房房产证没下来，可不可以卖呢？要卖的话，该如何卖呢？”
其实，没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
而且买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。不过也是有特殊情况可以买卖，但是有一定的风险，比如下面这些情况。
一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（
均为首套房）
（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
三、房产证没下来怎么交易注意事项
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
四、知识链接：哪些房子没有产权证
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封。
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买房房产证多久能办下来？房产证办不下来怎么办？
来源：融360
作者：融360
买房房产证多久能办下来？房产证办不下来怎么办？
房产证多久能办下来？房产证办不下来怎么办？
正常状态下的办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，审批也需要7~10个工作日。如果是买新房代办需要受理日起20个工作日左右。
新房办理房产证的注意事项如下：
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付款、税费等项目，还有的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
房产证办不下来怎么办？
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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房子真是便宜，就是担心房产证下不来。看了高新区房产交易网里有少部分显示“已完成产权登记”，但是大部分房子还是显示 限制销售 的状态。有点担心能不能买这里的房子，有没有知情人士帮忙解惑一下
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开发商应该是没钱了吧？这样开发商值得信任吗？麻烦大家都说说
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他家最近售楼处人气特别旺，好像最近有不少人买了
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国宝星月湾值得买吗？龙王塘那地方还能发展吗
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能办，同事在春季房交会买的，刚办下来。龙王塘虽然属于高新园区，不过目前看还没有什么发展的规划出来，自住可以，投资谨慎。
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能办，同事在春季房交会买的，刚办下来。龙王塘虽然属于高新园区，不过目前看还没有什么发展的规划出来，自 ...
自住我也考虑未来如果有一天卖会赔很多。
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自住我也考虑未来如果有一天卖会赔很多。
那小区现在90平的都没有了，全是140以上，如果不是发展起来，未来卖的话确实比较难出手，龙王塘两侧一堆10年的小区都没解套呢。
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那小区现在90平的都没有了，全是140以上，如果不是发展起来，未来卖的话确实比较难出手，龙王塘两侧一堆1 ...
是的，我也是考虑140平的，先自住，将来孩子大了可能会换房子。也考虑过不好出手的问题。
以后要是修好了凌川路龙王塘跟市内是不是更方便了？
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是的，我也是考虑140平的，先自住，将来孩子大了可能会换房子。也考虑过不好出手的问题。
以后要是修好了 ...
看去哪了，凌川路还得19年底，眼下跨海大桥延伸段开通了去市内能方便一些。12号线早晚要提速和延时，那小区算是龙王塘这片交通最方便的了。高新园区对龙王塘的定位是休憩商务区，有几个横山寺和虎鲸湾的项目规划，不过具体的东西都没出来，到底能做成什么样也难说。
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看去哪了，凌川路还得19年底，眼下跨海大桥延伸段开通了去市内能方便一些。12号线早晚要提速和延时，那小 ...
我也想在高新区买，但是现在高新区真没什么项目合适了，太贵的还买不起。黄泥川跟龙王塘差不多，好像还不如龙王塘
第1条 本社区公民之间通过社区相识、交往中所发生或可能发生的任何心理、生理上的伤害和经济上的损失，本社区不承担任何责任。
第2条 本社区公民触犯中华人民共和国法律的，责任自负，本社区不承担任何责任。
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房产证什么时候下来?大家买完房子，想必最关心的就是这个问题。毕竟房产证到手了，这心里才算踏实了。那么房产证什么时候下来呢?其实，不同...
房产证什么时候下来?大家买完房子，想必最关心的就是这个问题。毕竟房产证到手了，这心里才算踏实了。那么房产证什么时候下来呢?其实，不同的情况房产证到手的时间也是不同的，接下来我们一起来了解一下吧。
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个&他项权证&放在银行,你的产权证呢上面有一栏&此房已设抵押&的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个&贷款结清证明&,银行把&他项权证&还给你,你拿着&贷款结清证明&和&他项权证&到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有&此房已设抵押&字样的完全产权房。
开发商通知你去房管局办房产证，但是你暂时是拿不到房产证的，会抵押给银行，除非你还清贷款，拿到银行的还清证明，这些你和银行签订的按揭贷款合同上有明确说明
在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。它可以保证登记活动的秩序与安全。大连新房多久能拿到房产证呢?如果买的是一手房，通常开发商是保证交房后180天出证，这一点购房合同里会有。如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。
房产证什么时候下来?大家读完本文是不是对这个问题没有了太多的疑问了呢?大家可以根据自己的情况，联系上文。就可以大概得知自己的房产证到手时间啦!不过各地的情况还是有所不同的。
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贷款的房子有房产证吗?贷款买房肯定是有房产证的，只是在房子的贷款未还清时，你只有看一下，然后会有一本他项权证放在银行。所以贷款的房子有房产证吗这件事大家是不用担心的。
一直以来，住房都是大家最关心的话题。高额的房价，让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价按揭买房，只为了谋得一个安身立命的场所。老百姓最为关心的就是按揭的房子有房产证吗，以及按揭房怎么办理房产证。按揭,即贷款购房,房产证的办理流程备受广大购房者的关注。如果你对按揭的房子有房产证吗以及按揭房怎么办理房产证还有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
住房一直是大家关注的焦点。高额的房价，让许多百姓无力承担。许多人不惜花高价买房，只为谋得一个安身场所。按揭房有房产证吗，相信这是很多购房者的疑问。而按揭买房何时办理房产证，又该在何时可以取得房产证呢?办理流程有哪些?毕竟房产证是房产的户口本和身份证，是保护我们合法权益的重要凭证。不过别担心，如果你对按揭房有房产证吗有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
房产证过户相信是很多人都会遇到的问题，大多人都不了解这样的过户程序，今天小编就给大家大概说一下，房产证过户手续需要哪些，还有过户办理步骤，需要的朋友们可以看看哦!
在资金不够的情况下，许多人会选择按揭买房，这样既能尽快的买到自己心仪的房子，也能缓解自己的经济压力。但听闻“还清贷款之前,购房者不能拿到房产证”，这种说法是真的吗？按揭可以拿到房产证吗？今天小编就来和大家讲解一下按揭可以拿到房产证吗的相关知识，一起来了解下吧！
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