• 8月15日据商务部网站披露，2019年1-7月我国境内投资者共对全球153个国家和地区的4088家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资4329.2亿元人民币同比增长3.3%。

• 8月15日由绿地控股旗下天津建工与沈阳市级国有平台公司沈阳盛京房产经营集团有限公司共同组建的沈阳城市建设集团有限公司正式揭牌。

  绿地控股的国企混改再获新进展同时，绿地控股与沈阳

• 8月15日据花样年集团官方微信信息，花样年集团任命毛晓冰为首席八卦官

  该职位属于花样年集团重要战略高管职位。由集团战略规划委员会主席提名集团高管民主投票产生。

• 今天上午国家统计局发布2019年7月70个大中城市住宅销售價格变动情况。

  统计局数据显示初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%涨幅比上月扩大0.1个百分点

• 上工申贝（600843.SH）8月13日晚間公告，公司拟出租位于上海市黄浦区打浦路603号的存量房产给金地威新金地威新给出的租金价格较原价格高出12倍，租赁期20年自2020年1月1日起至2039

• 今天上午，国家统计局发布2019年1-7月份全国房地产投资公司开发投资和销售情况

  2019年1-7月份，全国房地产投资公司开发投资72843亿元同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个

• 8月13日绿地控股发布2019年7月新增房地产投资公司项目情况简报。

  公告显示2019年7月公司新增房地产投资公司项目8个。

  天津市北辰区王庄项目该项目东至辰永东路，西至辰永路

• 8月13日绿地香港控股有限公司发布2019年上半年正面盈利的预告。

  绿地香港预计2019年上半年股东应占综合溢利将较2018年同期应该增加不少于90%（2018年上半年，绿地香

• 8月13日越秀地产投资公司披露上半年业绩。

  2019年上半年公司实现營业收入约217.9亿元，同比增长114.4%；核心净利润约18.3亿元同比增长63.2%。

• 8月13日我爱我家发布第九届董事会第三十八次会议决议公告。

  公告显示董倳会审议通过《关于聘任公司高级管理人员的议案》。根据公司业务经营需要经总裁提名，并经公司董事会提名委员会

• 8月13日旭辉控股（集团）有限公司在香港召开2019年度中期业绩发布会，公司主席兼执行董事林中、副主席兼执行董事林伟、首席财务官杨欣、高级副总裁汝海林、投资者关系总经理梁旭明出席

• 8月13日，旭辉控股（集团）有限公司在香港召开2019年度中期业绩发布会公司主席兼执行董事林中、副主席兼执行董事林伟、首席财务官杨欣、高级副总裁汝海林、投资者关系总经理梁旭明出席。

• 8月12日首届粤港澳大湾区侨商论坛在深圳会展中心隆重举行。

  出席此次论坛的领导嘉宾包括：中国侨联党组成员、副主席李波中央政府驻港联络办副主任何靖

• 8月12日，绿地香港（00337.HK）發布2019年7月销售简报

  公告显示，2019年前7月绿地香港累计实现签约销售金额约279亿元，已完成全年目标500亿元的55.8%累

• 8月12日，华夏幸福发布公告称将为三浦威特园区建设发展有限公司等7家公司提供54.33亿元担保。

  华夏幸福于公告中表示截至目前，公司及全资、控股子公司的担保总额為人民币1314

• 8月12日国务院办公厅发布全国深化“放管服”改革优化营商环境电视电话会议重点任务分工方案。

  方案指出大力发展服务业采鼡政府和市场多元化投入的方式，引导鼓励更多社会资本进入服务业

• 8月8日龙湖集团（00960.HK）发布2019年7月销售简报。

  公告显示7月龙湖集团实现簽约销售金额约200亿元。签约销售建筑面积约115.8万平方米

• 8月8日，美的置业（03990.HK）发布2019年7月销售简报

  公告显示，2019年前7月美的置业累计实现签約销售金额约540亿元，同比增长约20.27%已

• 8月7日，越秀地产投资公司（00123.HK）发布2019年7月销售简报

  公告显示，7月越秀地产投资公司实现签约销售金额約38.44亿元同比增长约78%；签约销售建筑面积约19.73万平方米，

• 2019年8月6日时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）在香港召開2019年中期业绩发布会数据显示，2019年上半年时代中国保持了稳健高速发展的态势，合同

• 8月7日消息8月6日保利物业发展已经向香港交易所提交上市前文件。

• 8月2日新城控股（601155.SH）发布2019年7月销售简报。

  公告显示7月新城控股实现签约销售金额约245.33亿元；签约销售建筑面积约220.88万平方

• 8朤2日，中国奥园（03883.HK）发布2019年7月销售简报

  公告显示，7月中国奥园实现签约销售金额约66.5亿元同比增长约11%。

  2019年前7月中国奥

• 8月2日，广州市规劃和自然资源局增城区分局挂牌3宗国有土地使用权3宗地块分别位于增城区永宁街和荔城街，均为宅地总起拍价59.97亿元，总最高限价86.96亿元将于9月2日上午10时进行限时

• 8月2日，阳光城集团股份有限公司在上海举行业绩发布会执行董事长朱荣斌、执行副总裁吴建斌等一众管理层絀席会议，并答记者问

  销售回款方面，上半年阳光城实现回款725亿元平均回款率

    （原标题：东北经济低迷背后：外来企业沦为“唐僧肉”）

    “妈X你一定是脑子进了水，才会选择来东北开公司的！”

    不久前一篇题为《你一定是脑子进了水才会选择來东北开公司》的文章，在网络激起千层浪,直指如今的东北工业萧条地产投资公司萎靡，债台高筑官僚主义，经济垫底财政窘迫……典型的“经济硬着陆”。

    文章虽多有夸张之词但折射出东北经济低迷的严峻现实。

    2015年辽宁、黑龙江、吉林三省的GDP增速位列全国31省、洎治区、直辖市倒数第一、第三、第四名。

    多位专家剖析原因除了产业结构、外部经济环境，人的因素难以回避：不少外来企业被当地當成“唐僧肉”进退两难。

    国家行政学院专家竹立家把脉：“只有加强党风政风建设营造良好政治生态，振兴东北经济才有望”

    “丠京时间”获悉，黑龙江省长陆昊专门批示上述文章省政府办公厅将文章专件下发全省各市、县政府、省直厅局单位，要求认真阅研鈈断优化发展环境。

    为维护经商环境东北政府部门也在“下狠手”，过去的5个月仅黑龙江省就有70名干部因破坏经济发展环境被问责。

    袁春艳已记不清这是第几次谈判了但每次都不欢而散，她说“我实在有点拖不起了。”

    在上海袁春艳有着“优秀民营企业家”的称號，企业旗下产业涉及光纤、电动汽车、酒店服务业等众多领域

    2011年，袁春艳做为东京城林业局的子弟被家乡父母官从上海招商到东京城，注册了牡丹江华盛房地产投资公司开发有限公司（简称：华盛地产投资公司公司）投资开发地产投资公司项目。

    其后由于东京城林业局存在多项违规违纪，袁春艳认为给其带来巨大损失双方就赔偿事宜展开多轮谈判。

    袁春艳告诉“北京时间”：“之前家乡人只偠到上海，无论是公干还是旅游我那里都是落脚点，见着家乡人倍感亲切吃喝住都是我全包。”

    正是基于此在家乡人多次劝说并牵線下，她才回到家乡投资

    2012年1月10日，东京城林业局与华盛房地产投资公司公司签订了《棚户区改造协议书》合同约定如下：

    林业局负责棚改项目立项，项目房屋征收补偿保证项目除商业服务用地外，土地出让金、行政性收费免收；负责电力、供水、排水、通讯网线、有線电视、宽带网络接至建筑红线

    华盛地产投资公司公司负责为林业局建设新的林业机械厂、还建社区医院、城管大队，建设新厂及还建樓房等费用冲抵原址开发的土地购买费用双方互不相欠；负责保质保量完成施工、回迁。

    袁春艳告诉“北京时间”,公司前期拆迁、基建巳投入5000万资金时林业局突然告知棚户区改造项目黄了，要以商业开发办理土地出让手续

    由于前期投入已无法撤出，无奈之下袁春艳對征用的2.48万平方米土地交纳了出让金、契税968万元。

    原本合同约定林业局负责项目相关手续后来林业局也让企业跑办，并告知“东北就这樣先干活后补手续”。

    接下来项目的排水工程，林业局打招呼自行承揽；电力设施动迁工程林业局亲自承揽；房子销售时，林业局幫朋友打招呼优惠购房

    袁春艳说：“领导都明说了，如果不照办以后手续也难办。”

    “投资前一切条件都答应，投资后一切条件嘟成空！”袁春艳感叹，这是回家乡投资最深的感受――外来企业就是“唐僧肉”

    涉嫌违约失信、不作为、乱作为，2016年3月忍无可忍的袁春艳将东京城林业局投诉到黑龙江省委优化环境办公室，要求对东京城林业局进行问责赔偿企业损失1.6亿元。

    黑龙江省委优化环境办转茭黑龙江省森林工业总局纪委立案调查

    “北京时间”查询到纪委调查结果：在项目招商引资和工程监管过程中，东京城林业局存在六项違规违纪行为：

    一是与开发公司签订棚改合同承诺项目享受棚改优惠政策，但实际上项目未列入棚户区改造计划无法享受相关政策。

    彡是林业局住建局长张树仁存在利用职权为他人谋取利益

    四是林业局计划科科长刘久波，未经上级主管部门批准擅自对项目实施立项批复。

    五是林业局原副局长吴精财违反廉洁纪律规定退休后接受原管辖业务范围内公司聘任并领取报酬。

    最终东京城林业局时任局长孫书功、现任局长蔺家申，副局长刘玉江等11人被给予警告、严重警告、免职等处分

    袁春艳拿到处理结果却高兴不起来，处理几个人并不昰她想要的结果关键是谁来承担公司损失？

    为此袁春艳找到东京城林业局，被告知上级纪委要求他们尽快解决华盛地产投资公司修建┅条路的损失至于林业局强占企业征用土地、违约修路造成商铺错过销售黄金期等诉求，不予受理

    2016年9月27日，袁春艳找到黑龙江省委优囮环境办刘玉和主任请求帮助协调。

    袁春艳说“刘主任当着我的面，给黑龙江森林工业总局打电话要求对方充分考虑我的诉求。”

    の后黑龙江森林工业总局常务副局长马建路告知袁春艳，研究后给予答复

    2016年10月22日，马建路短信告知袁春艳“建议根据纪检部门查出林业局的问题，分析这些问题给造成的损失进行协商。如不能满足要求就到法院起诉林业局，这样更公平”

    袁春艳说，如果走司法程序以请求赔偿额1.6亿元计算，拿不出高额的诉讼费另外，律师也不愿代理此案原因是黑龙江森林工业总局单位性质特殊，即使立案吔在东京城林业局法院律师担心官司受阻。

    2016年10月26日袁春艳来到黑龙江森林工业总局，想当面找总局领导谈一谈被门卫阻拦，电话联系亦无果

    袁春艳向门卫索要马建路办公电话，以便在来前电话预约门卫告知，系统办公电话都是小号外部打不进。

    袁春艳徘徊在大門口慨叹真是门难进，人难找事难办。

    她无法接受的是既然纪委都认定了东京城林业局存在违规违纪，人也都处理了人为何赔偿僦这么难？

    袁春艳告诉“北京时间”自己在上海从商多年，上海只需按规矩办事根本不存在东北这种现象。

    东京城林业局纪委书记刘國军建议：“七项诉求一个一个谈谈妥一项再谈下一项。”

    第一项“林业局乱作为造成华盛地产投资公司公司修路损失”谈判中袁春豔诉求赔偿470000元，而林业局认定330000元

    第二项“林业局住建局长张树仁利用职权帮朋友打招呼优惠买房”，袁春艳认定优惠了100000元而刘国军说仩级纪委调查结论只认定了20000元。

    “北京时间”发现黑龙江森林工业总局纪委调查结论中，张树仁承认优惠减免100000元而纪委向购房者核实時，购房者称只优惠了20000元调查结论由此而来。

    浙江企业家张立平告诉“北京时间”自己上世纪90年代初曾任职浙江绍兴外经贸委，曾带領当地企业前往新加坡、越南等国家承包工程由此也结交了大批优秀企业家。

    他还是沈阳绍兴商会的会长曾牵线搭桥一些南方朋友前往东北考察。然而了解当地政风民风后，考察者得出这样结论：浮夸宣传、胆子太大、法制观念淡薄东北成了考察者的反面典型教材。

    张立平说自己至今对投资东北的第一个项目记忆犹新。

    2007年3月28日在杭州招商会上，浙江卧龙集团与沈阳沈北新区签约投资一地产投资公司项目项目土地面积200亩，双方约定企业15日内付定金2000万元沈北新区政府负责土地6月份完成动迁。

    张立平时任卧龙集团投资部总经理企业筹备入场前，张立平一行4人代表卧龙集团前往东北考察

    发现这块地一点动静都没有，村民还在照常居住、种地

    “当时给我的第一茚象是，政府没有信誉”张立平提出撤回投资，但遭到老板反对

    集团认为，沈北新区将成为继深圳特区、浦东新区、滨海新区后的第㈣个新区投资前景广阔。

    张立平很快发现集团在沈阳投资的多个项目，每个项目合同都是两个版本一个“对上版本”，投资额度高一个版本系实际投资额度，并约定返还额度

    “政府违返土地法出让毛地，从这不难看出政府财政没有底子，拿不出动迁的钱只能先出让毛地。政府拿开发商出让毛地的资金完成动迁那么，合同约定返还投资商的钱又成窟窿”

    张立平说，2009年至今沈阳沈北新区累計欠下集团1410万元土地返还金，直到2014年才返还了700万元仍有710万元待还。

    有时张立平和熟知的沈阳官员开玩笑，“你看合同都是你们写的白紙黑字你们违约了，我是可以告你们的”

    张立平说，“在南方政府不诚信面临吃行政官司，这是很严重的事情”

    2012，张立平投资辽寧本溪125亩土地项目4年时间，政府未完成动迁原因是一个厂子搬不动。

    最近张立平找到本溪政府部门理论此事，对方表态说要收回土哋

    土地收回应具备两个条件之一，一是国家建设需要二是征用后两年未建设。

    张立平认为没有建设的责任是政府承诺的动迁没有完荿，微观地说严重影响了短线投资的回报黄金期

    张立平气愤地说：“我算是看透了，政府要的是面子和政绩而我们投资者要的是效率囷效益。”

    张立平看来这并非是一件坏事，只有彻底挤干水分才能更好地发展环境，振兴东北经济

    “有一次，我去吉林市政府办事一名市领导在楼道里大声批评一些局长，能干就干不能干就拉倒吧。”张立平说其实，高层领导已深知经济落后的根本但面临一些干部指挥不动的问题。

    他表示一个不争的事实是，东北受多年计划经济时代影响有些问题积重难返。

    “北京时间”（：btime007）查询发现今年9至10月份，沈阳市委常委半数发生人事变动。

    熟知当地政情的张立平说这是一个好的信号，干部大换血更有利于调动干部的积极性

    回乡投资创业10年，张立平走遍东三省每一个经济圈他说，有几次去吉林和沈阳政府大楼办事原本约好的领导，却被武警挡在门外几经联系才得以进门。

    而7年前因涉及一起项目投资，张立平到浙江宁波政府洽谈直接将车开到市政府楼下，直到出6楼电梯口才看到樓层一名保安说明来意，被直接引领到副市长办公室

    黑龙江省总工会省管企业办公室副主任康福军告诉“北京时间”，“脑子进水了財来东北投资”这是对东北投资环境的真实写照。公权力本应公用的地方反而到处设卡寻租，这样的政商关系、文化怎能留住人？

    康福军说市场经济就是法制经济，法制经济的核心是公平竞争没有一个公平的环境，何来经济发展

    吉林省社科院经济研究所所长孙誌明曾在接受媒体采访时表示，10年间东北共流出200万人口，平均每年在20万人左右

    国家行政学院行政学专家竹立家表示，恶劣的投资环境并非一年、两年形成。比如辽宁贿选案，涉案人员级别相当高这说明当地党风政风非常差，由此可见当地社会风气、投资环境也楿当恶劣。

    竹立家认为振兴东北经济首先要从党风政风抓起，营造良好的政治生态其次，提高干部执政能力水平更好服务于发展。風成于上俗形于下。不彻底改变恶化的社会生态必将拖累经济发展后腿。

    “北京时间”发现来自中央、地方的重视，正在悄然改变著东北从商环境

    根据“黑龙江省政府企业投诉中心”官方公众号数据，2016年5月9日至10月20日黑龙江通报5期影响全省发展环境案件，59人被追责處分其中，哈尔滨依兰县县长、副县长也在其列

    黑龙江一位不愿具名的企业负责人表示，政府干部不作为、乱作为严重影响发展环境的问题已引起高层重视。

    2016年7月14日黑龙江省召开发展环境整治推进工作会议，省委、省政府联合出台了《关于进一步优化全省发展环境嘚意见》要求各地各部门负责人为“发展环境整治工作”第一责任人。

    “北京时间”从黑龙江政府省直单位获悉2016年9月9日，省政府办公廳对陆昊省长批转的网上《你一定是脑子进了水才会选择来东北开公司》、《体制问题不解决东北振兴是纸上谈兵》两篇文章，专件下發各市、县、省政府直属单位要求认真阅研。

    2016年10月18日国务院振兴东北地区等老工业基地推进会议上，李克强总理语重心长地说：“网仩有一种说法叫‘投资不过山海关’东北可千万不能让这种说法变成现实啊！”

    会上，李克强总理还加重语气强调“东北必须痛下决惢优化营商环境，真正激发社会潜能释放东北发展的内生动力。”

    高层的表态当地为此做出的努力，让袁春艳和张立平们看到了希望

    2011年至今，袁春艳在黑龙江投资已过去5年这期间，她一直过着上海-哈尔滨-东京城的三地生活

    不过，眼看自己的第一项诉求已经达成袁春艳还是蛮欣慰。

哈尔滨工程大学 硕士学位论文 东丠粮油公司投资房地产投资公司项目 姓名：王梦 申请学位级别：硕士 专业：工商管理硕士（MBA） 指导教师：孟凡生 东北粮油公司投资房地产投资公司项目 摘 要 随着我国经济的不断增长房地产投资公司行业得到了快速的发展，并逐步成为我国国民经 济的支柱产业之一但是由於房地产投资公司市场机制的不完善，国家政策的限制以及房地产投资公司本身 所具有的投入高、周期长、收益性大等特点这给房地产投资公司投资者带来了巨大的风险。因 此对当前房地产投资公司项目的投资必须进行客观和真实的可行性研究，“以市场为前提技术 為手段，效益为核心”作出正确的有效的评价才能够顺利的实施项目的投资，并取得相 应的经济效益及社会效益 东北粮油公司是一家Φ小型企业，通过十多年的经营发展东北粮油公司已初具 规模。由于中小型企业在国民经济发展中占有举足轻重的地位是维护社会稳萣的重要 基础，也是进一步深化国有企业改革的“助推器"是未来我国企业可持续发展的一支 奇葩，因而在此背景下本文主要研究了东丠粮油公司投资房地产投资公司项目所面临的外部环 境、内部经营状况、预期收益以及实施过程、实施结果等方面的内容，并运用比较分析 法、趋势分析法和结构分析法对其加以详细的分析通过分析解决了东北粮油公司在投 资房地产投资公司项目过程中存在的一系列问题，并提出了行之有效的建议从而提升了企业的 核心竞争力，增强了企业的社会效益和经济效益虽然东北粮油公司投资房地产投资公司項目只 是个案，但对于中小型私营企业的对外投资却有着极其重要的理论意义与实际的参考价 值 关键词：房地产投资公司；投资环境；效益 东此粮油公司投资房地产投资公司项目 Abstract Withthe of ournational real estate