看房时，影响购房者判断的因素太多了，根本不知道从哪儿下手?现在开发商的宣传各种狂风轰炸模式，往往开发商夸大楼盘的亮点，影响购房者置业的判断，淡忘他们买房的初衷。提醒购房者选定中意的楼盘，务必要保持冷静的头脑。
　　1、房屋价格及首付
　　购房者在楼书上往往看到楼盘&均价&这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的&均价&会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
　　一二线、三四线城市首付比例有所不同。一般一二线城市首套首付比例为20-30%，二套房首付比例30-70%;三四线城市首套房首付比例20-30%，二套房首付比例在30%左右。
　　2、认筹金到底交不交?
　　现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，可以在之后买房的时候拿来抵消一部分购款，比如交5K认筹开盘抵5W等。
　　如果你认定了这个楼盘，并且手头不是很紧缺这5K或1W的话，认筹金可以交下，但要签好认筹合同，认筹发票一类的。因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的，但还是有部分开发商不会退回认筹金。
　　3、贷款利率
　　买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息、等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。
　　4、公摊、套内面积
　　公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。
　　5、入住时间、条件
　　能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
　　我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
　　6、车位
　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
　　7、周边规划情况
　　生活配套设置。5公里生活圈，圈子里吃喝、银行、大商场、医院这些，就比较OK了。许多开发商拿地的时候，周边都是未开发的荒地，这些地是做什么用的，有哪些规划，一定要问清楚，并在相关网站上进行查询，因为这些都关系到业主后期的生活质量。
　　8、交通便利程度
　　例如：地铁。不得不承认，挤在一二线的大城市，地铁对普通民众来说绝对是出行高峰期间最便捷效率的方式了，楼盘交通便利程度甚至可能会在将来影响你工作变动的选择。
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购买新房注意事项
第一次买房的朋友在去看房前对于购房买新房注意事项要有所了解，对于买房新手来说看看买新房注意事项是很有必要的，可以预估下自己买房可能会遇到什么问题，哪些环节中需要准备哪些东西，按部就班顺利买好房子，下面和小吉一起来看看买新房子要注意什么。
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在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。
不是说哪家装修公司报价高，就是装修收费陷阱，只要是实实在在的报价，不管多高，只要业主觉得这家公司的设计、施工、售后服务等值得这个价位，还是属于公平交易，不算报价欺诈的。但这样的公司可说是凤毛麟角，极为少见的。
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎。
在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
买房子对于很多人来说是件很重要的事情,所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理,可是都要注意些什么呢？小编来给你们讲一些需要注意的事项。
一：明确购房目的
要明确自己的资金准备,对于房屋的购买最多可以出多少钱。在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？需要、喜欢什么样的房子...
当下生活中,买房无疑成为人们难以避开的事情。个人买房无外乎自住与投资。因为买房涉及金额比较大,所以在购房时,我们应该小心谨慎,应该多多参考别人买房的经验教训,避免自己在买房时出现经济损失或者花钱买后悔。作为一个新手,在买房时这九大事项一定要清楚。
新手买房注意事项之合同
购买新房注意事项详解 要把握好以下几个重要环节：首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同的以下条款:(...
(一)看清价格购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。(二)了解开发商购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。(三)资质证号很重要如果广告中没有...
第一、购买预售商品房时，购房人须预先了解并查阅新购买的房屋五证是否齐全，五证是指：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《开发企业资质证书》。　　第二、购买现售商品房（现房）时，购房人应注意查验房地产开发企业的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证...
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买房子要注意什么风水
住新楼盘的风水讲究
来源：七丽时尚网
周围买房的人越来越多了，而且都不愿意选旧房子，更偏爱新楼盘。那么买房要注意什么风水？买房子的风水禁忌是什么？买房子的风水讲究有哪些呢？
买房子要注意什么风水 买房子从楼层看风水需要注意什么1、买房子看好户型之后，首先是得抢房子，那么抢楼层是重中之重，什么样的房子楼层最好别买呢？底层的其实最好别买，而且一般底层的外面刚好有假山或者说亭子之类的建筑，这样的东西对着住宅容易出事，家中会不顺利，发生莫名其妙的事情，严重的情况还会发生灾祸。2、底层的风水都是阴气中的方位，顶层阳气太盛，阴阳不平衡的人也容易导致家里容易产生反光煞，非常不利人。买房子从楼房格局看风水需要注意什么 1、楼房的门口是不宜门对门的，很多住宅可能门对门的很对，但是禁忌不超过三米，如果超过三米容易导致家宅不宁，让家居的人的健康产生影响，惹上不必要的是非灾祸。2、楼与楼之间也一定要有距离，虽然说城市里的楼房寸土寸金，楼距都很近，但是楼距太近，互相遮蔽，视野不开阔的话，很影响风水。这在风水里面说的就是没有明堂，风水讲究明堂开阔，因此选择楼层一定要选择门口视野开阔的楼房。3、建筑物的形状也得考量一下，因为形正则事顺，不同形状给人的感觉也是不一样的，也会对人产生不一样的影响，除了楼房本身的形状，也看看周围其他建筑物的形象。4、楼体的颜色也很重要，楼体的颜色不能过多了，那样视觉上闲的杂乱，但也不能过少，单一乏味，颜色不能太淡，得适当搭配，错落有致。比如说黑色的楼感觉死气沉沉的，很压抑。}