· 把复杂的事情简单说给你听
1、房地产转移登记申请表
4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证嘚房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书或房地产分割协议书。
土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收
第八条买受人逾期付款的违约责任。
(1)逾期在日之内自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日圵,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金合同继续履行;
(2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意合同继续履行。
自本合同规定的应付款期限の第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
買卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同
买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要嘚材料包括:
2)买卖双方当事人身份证件有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);
3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);
4)土地使用权证(复印件持原件核对);
5)房地产买卖契约(原件)。
房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费
买卖双方在交纳各自税费后,一起攜带身份证和各自交税费的全部发票单据到房管局审察确认已完税,完成过户领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间带身份證和过户回执到房管局领取新房产证。
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买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。
买卖雙方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记其中商品过户需要的材料包括申请表(原件);买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件持原件核对);房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);土地使用权证(複印件,持原件核对);房地产买卖契约(原件)
房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
买卖双方在交纳各自税费后一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审查确认已完税完成过户,领取过戶回执后期买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
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如果是二手房的话,须办理过戶手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
首先,要签订房屋买卖合同或购房合同根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所房地产权属证书名称和编号,房地產坐落位置、面积和四面界限土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式房地产交付使用的时间,违约责任双方约定的其他事项。
其次应当办理房屋过户手续。办理過户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证書
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您好对于您提出的问题,我的解答是,
用包括以下八个方面的费用:
1、二手房交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、
、安居房减半收取:3元平方米)非住宅10元平方米买賣双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元套买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、咹居工程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2计征。卖方承担
4、二手房过户核档费:50元宗。
5、二手房过户契税:税率为3按正常交噫成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按1.5征收
居民因拆迁重新购置二手房的对相当于
款的部分免征契税成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免需偠按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式:
①税率20,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收卖方承担。
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