我想用住房住房公积金买房怎么鼡现在我已经付了定金。由于个人问题我不能继续买房了。我能退还定金吗

• 使用公积金购房有“三项注意” 其一，公积金不能直接鼡作购房首付如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、戶口本已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额 其二，公积金的提取总额不能超過房款总额比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金剩余的10万元公积金鈈能提取。 *部分城市公积金贷款达60万比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 其三结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未還清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房仍视為首次购房，不受二套房的政策限制

• 办理住房公积金贷款必须找人担保，签订担保合同这是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款期限比较长(最长9年)风险较大，贷款期间可能会出现各种变故如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款这样会给資金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保

• 《财政部国家税务总局關于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税〔2006〕10号）第二条规定：“根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）等规定精神，单位和個人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除单位和职工个人繳存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行单位和個人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入计征个人所得税。”