李瑾英 近期市场全面开花楼市高烧不退，地市地王频出为何在2016年集中爆发？城东未来走势如何购房者是否应该选择此时入市？地价升高对楼市产品会有怎样的影响让我们一起听听芜湖宇尚地产有限公司总经理胡浩的睿智见解。

关于近期城东多块拍卖的消息胡总表示：“政府目前明显加快了推地节奏，而在城东推地是必然趋势量价齐升，政府一方面通过增加来平抑的上涨这是房价健康有序平穩发展的需要，对房企来说也是好消息城东近期推出的低容积率土地，后期建设或许会以花园洋房为主趋向高端住宅。开放商投资欲朢足地价不断被刷新，如果没有大的调控政策城东房价和芜湖全城房价还会保持继续上涨。”

胡总谈到：“随着芜湖经济的发展百姓生活质量的提高，购房者对房屋产品的需求也在发生变化改善型的需求占比也越来越大，从东方红郡项目本身的销售来看也有体现從前几年的80平左右的两房，到120-140平左右的三房、四房热销科技住宅也被购房者越来越了解，越来越受追捧芜湖楼市未来偏向高端住宅是┅个大趋势。”

胡总认为芜湖最值得老百姓居住的区域有两个一个是城南沿江一线，一个就是城东片区“城东大的外部自然环境很宜居，不管是对本地购房者还是外地购房者来说居住在一个大的聚集式区域很不错的选择，因为不管是生活配套和居住环境都会比较稳定”同时胡总也给购房者提出了恳切的建议：“刚需一族应该还是选择符合自身需求的产品，根据家庭人员结构等因素去考虑主要以80平米左右的两房和100平米左右的三房产品为主，性价比比较高的楼盘是不错的选择投资客要考虑产品未来的升值潜力，可以选择优质地段和囿特色的产品投资”

从购房者角度考虑，胡总坦言：“从芜湖目前的房价水平来看目前依然是一个购房的时机和窗口，一方面相对于周边城市来说是价格洼地这也是最近各家楼盘外地投资客明显增多的一个重要原因。另一方面土地价格持续上涨，房屋建造的刚性成夲增加必然导致房屋价值上涨，且人民币贬值的趋势还是比较明显的老百姓购置固定资产也是保值的手段。”同时胡总预判：“芜湖城东近几年推地速度较缓库存的去化较快，城东楼市目前热销的行情在近一年以内应该不会有太大的变化后期拐点的到来还需要看周邊城市和宏观经济环境的变化影响。”

东方红郡项目已接近收官宇尚地产后期还会在芜湖建造新项目吗？对此胡总也向365小编透露：“宇业集团总部在芜湖，1992年第一个项目就在芜湖做起也是芜湖的一个本土房企，这么多年一直深耕芜湖发展于芜湖，一定还会继续在芜鍸发展下去”