婚前老公自己贷款买一套房子，婚后和妻子购第二套房，用妻子的公积金贷款买房，这样可以吗？_百度知道
婚前老公自己贷款买一套房子，婚后和妻子购第二套房，用妻子的公积金贷款买房，这样可以吗？
老公的公积金高，还了负债还剩余额，能和妻子一起还第二套房子的贷款行吗？如果这样贷款的公积金的额度能不能提高呢？？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
那么可以享受公积金贷款，加了你老公的名字就算第二套了，因为老公以前有贷款记录，所以既不能算首套房，也不能享受公积金贷款优惠 如果妻子是首套并成为主贷人，算第二套，妻子做主贷款，得首付50%以上，商业贷款还要上浮10%，可以使用公积金，但是如果商业贷款金额不大象这个贷款，最好就是你用老婆的个人名义去贷的 因为夫妻算一个整体，并首付30%，那多划算如果夫妻一起贷款
采纳率：62%
如果你老公婚前用的是公积金贷款，而且还没有还完的话，你们就能用公积金贷款。原则上公积金贷款有且仅有一套房产可以处于贷款状态。
公积金可以，不受商业贷款限制，各地区不一样，额度是看你的购二套住宅金额及地方公积金管理规定的一手房和二手房的上限来定的
不行，公积金只能用一次
可是公积金管理中心回答的是可以。还有谁能帮我确认一下。不用我老公的公积金贷款，用我的去贷款，后期还贷两个人行吗？前提是我老公的第一条贷款没还清。
可以，但肯定还算二套，正常是首付六成，执行基准利率。
我现在想贷款买房，想知道这种情况下我买的房子算第二套住房么？银行还会不同的银行对享受首套房利率的主体定义不一样.如果你买的是上海的房子,可以
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
公积金贷款买房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。注册日期：
来自：未知
老婆在与我结婚前，与父母有一套房子（产证上有她的名字），我在结婚前也与父母也有一套房子（产证上有我的名字）。结婚后，我们现在想买一套房子，是否可以算首套？（贷款首套？契税首套？）
注册日期：
来自：未知
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
注册日期：
来自：未知
第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
谢谢，请问有相关文件吗？
注册日期：
来自：未知
这是公司总部法务人员培训的内容，有笔记记录的，
注册日期：
来自：上海
第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
契税算二套，贷款首套
注册日期：
来自：上海
搭车求问，现有两套房。一套老公婚前房屋，产证上名字：公+婆+老公，有公积金贷款；另有一套婚后房屋产证上名字：本人+老公，有本人公积金+商贷。现在卖掉前一套房屋并还清老公公积金贷款，申请接力贷购买新房只写老公父母名字，能享受首套8.5折利率优惠吗？如果能享受优惠，现在卖出买进同时操作，是否要等卖出房屋过户以后才能提出贷款申请？
其实宝宝能让我们抱多久？大了就不要我们抱了再大点，他们更加嫌弃我们了好好珍惜现在的时间吧拥TA在怀里的时间完全只属于你的时间这是一种幸福
注册日期：
来自：未知
第4楼Ada777
契税算二套，贷款首套
谢谢，亲。但现在中介公司在搞不清，他们说我无法贷足70W（我有补充公积），只能以改善住房名义贷50W。所以想讨一个公告或者解释什么的文件，与他们搞搞清楚。
注册日期：
来自：上海
如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
注册日期：
来自：上海
我也一直想知道首套，二套的问题，就是不知道哪里问，中介也是乱说的
注册上海公司50万只需1999元，咨询热线：,****
注册日期：
来自：未知
.值得一看 .感谢
三林世博家园首居地产
注册日期：
来自：上海
&&刚刚去办过纯公积金贷款，和LZ的情况一样，改善性购房，首付必须到达6成，利率上浮
命运负责洗牌，但是玩牌的是我们自己！
注册日期：
来自：上海
去年买房，一样情况，契税二套，贷款首套。
注册日期：
来自：未知
第7楼ctlboa
如果你是普陀区，我可以告诉你，因为我刚刚办过
那就麻烦亲告知一下你的经历了。虽然不是普陀区的，但也想借鉴一下。
注册日期：
来自：上海
公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。
注册日期：
来自：未知
第13楼ctlboa
公积金说夫妻双方婚前与父母共有的房屋，最多可以个去掉一套，你的情况公积金可以算首套。但是会走一遍复议流程。商贷没贷，不知道。契税还没到，也不知道。
谢谢，亲。&希望浦东也像所说的那样。不知道，你现在走到哪一步了呢？
注册日期：
来自：上海
二套复议中
注册日期：
来自：上海
我也在2套复议中，我算嘉定区，我是老公有一套很小，我和母亲婚前有一起的名字，也是要复议，老天保佑快点复议通过吧，置业担保的人说复议要一个月啊 ~~~~~~
注册日期：
来自：未知
第15楼ctlboa
二套复议中
快三周过去了，亲有什么结果吗？
注册日期：
来自：未知
如果算2套，契税就要交3%了吧。。。lz是愿意多交钱呢，还是假离婚？
注册日期：
来自：上海
第1楼chenamanda
要看你们两个是什么时候跟父母一起上产证的，如果在2011年限购前产证上就有名的，就算首套，如果在2011年后才上户口就不算首套的
这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
注册日期：
来自：上海
第19楼andy_dd
这次组合贷款就算首套，契税第二套纯公积金贷款直接第二套哦
我不明白，在现有的房产无任何变化的情况下，为何组合算首套，纯公积金要算二套呢？
飞舞的紫色蝴蝶
注册日期：
来自：上海
工分：7896
搭车同问，我老公婚前和父母有套住房，产证上只有我老公1个人的名字，我们2个还是男女朋友的时候买了套新房，如果我们再买房的话，算第几套啊？
飞舞的紫色蝴蝶
注册日期：
来自：上海
工分：7897
另外，我父母现在准备换房，打算把我的名字加到产证上，我们如果把谈恋爱时买的房子卖了，再买的话，又算第几套呢？
注册日期：
来自：上海
同楼上情况问
你需要登录后才可以回贴贷款业务答疑
贷款业务答疑&&&
&&贷款银行：工商银行&&问：你好，用身份证和付口本真的可以在工商贷款吗？&
答：你好！目前不可以，必须有稳定的工资收入且月还款额不能超过工资收入的一定比例才行
&&贷款银行：招商银行&&问：您好 我想咨询一下，现在的外地户口 离异带孩子可以在上海买房子吗&
答：你好！目前上海的购房政策还是要求外地户口购买必须是已婚，单身不能购买（包括离异）
&&贷款银行：中国银行&&问：你好，我2005年已成人，和母亲共买一房，我现未婚，想再买一房，我把产证去名后，是否算首套。&
答：你好！如果不贷款购买算首套，如果贷款购买要看之前与母亲共买的房子是否有过贷款。
&&贷款银行：建设银行&&问：本人上海户口，几年前在外地老家纯商业贷款买过一套房子，2年前已还清贷款。现在想在上海买套房子，请问：首付需要几成？按首套还是二套？利率按首套还是二套？
答：你好！按目前商业银行既认房又认贷的贷款政策，你在上海贷款购买要按二套贷款政策执行，首付最低6成。
&&贷款银行：建设银行&&问：??????????????????
你好，请问我在上海 公积金贷款15年30万加商业贷款23年27万每月还多少？怎么计算的~&
答：你好！请登录http://www.ehomeday.com/jr/sygj2.asp按上面要求输入即可得知你每月月还款！
&&贷款银行：上海购房&&问：我是非上海户籍的工作人员，在上海已交了7年的公积金。在老家我购买了一套商业贷款，目前还在还贷。
现在我想在上海购买一套房子定居（已具备申请上海户籍的条件），请问我这是首套房子吗，由于公积贷款的金额有限需要组合贷款。假如我购买1套120万的房子，我需要首付多少，贷款利率是多&
答：你好！目前上海按银行的政策贷款算二套享受二套的贷款利率。
&&贷款银行：农业银行&&问：我先生贷款买房两次，一次纯商业贷款，一次组合贷款，现已还清贷款。并且两套房子已卖掉，现在以我的名义公积金贷款又买了一套，没有还清，如再买一套，我可以商贷吗&
答：你好！目前购房和贷款政策是以家庭为单位计算的，按你所述目前家庭名下只有你这套未还款公积金贷款的房子，再买的话只能按二套享受商业贷款政策。
&&贷款银行：建设银行&&问：09年我结婚后用妻子一人的公积金贷款买了第一首套房，现准备以我一人的名义买第二套房，本人公积金没有动用过，而且还有补充公积金，请问能用我的公积金买第二套吗，能用多少金额？谢谢！&
答：你好！目前上海的购房和贷款政策都是以家庭为单位计算的，你们现再购买只能按二套政策来执行购房和贷款。公积金二套政策规定只能是改善型购买才可以申请。
&&贷款银行：建设银行&&问：我买二手房申请了银行贷款，银行需要证明我名下现有唯一一套在住的房子。请问下，这个证明的办理是我个人自己去办的还是由银行直接去查询办理的？（该交的材料都差不多交全了，就差这个了。。）&
答：你好！要看你的贷款经办行是如何要求的，有的银行直接去房产交易中心办理贷款人名下房产信息查询，有的银行需要贷款人自行去交易中心办理信息查询。交易中心一般是7个工作日出查询结果。
&&贷款银行：招商银行&&问：我现在离婚，名下无房，之前也未在银行贷过款，但是之前前夫贷款买的房子我做为增加还款人有用公积金还款过，是前夫买房时我还未交纳公积金， 结婚后一年交纳公积金后申请增加的，现在已经取消，现在我想买房，是否首套?&
答：你好！你可以至公积金管理中心申请复议。
&&贷款银行：农业银行&&问：你好 二手房指数办公室询价报告如何出具 怎么收费 可以作为评估报告作为贷款资料吗？&
答：你好！目前二手房指数办公室只接受银行等金融机构的询价，不面向个人询价。
&&贷款银行：中国农业银行&&问：我在南京先后用组合贷款和纯公积金贷款分别购买过住房各一套，其中一套已经出售。现在到上海工作，有上海户口，请问在上海能否再用商业贷款购房？&
答：你好！你目前情况可以在上海购买房子，但贷款要受你在南京已有货款记录的影响只能按二套政策享受首付和利率。
&&贷款银行：建设银行&&问：我们一家三口有2套房子，一套是纯公积金贷款（已还请）。还有一套是组合贷款（正在还贷中），请问如果把这2套全部卖掉，置换一套大房子，可以纯商业贷款嘛？ 公积金肯定不行了，因为已经用过2次了。&
答：你好！可以纯商业贷款。
&&贷款银行：招商银行&&问：你好！我结婚前和结婚后分别和父母购买过一套房屋（2011年前），购房面积分别是50和40平方左右，没有用过公积金贷款。现在我们夫妻想买套房，我先生名下无房产，请问我们贷款和契税是否算首套，谢谢！&
答：你好！你目前情况按现行政策，贷款和契税都无法算首套。
&&贷款银行：农业银行&&问：我前年买的房子把房产证放在农业银行里贷款，还二年了。现在还想贷点钱装修可以吗？&
答：你好！请来电（021）1提供你的详细情况说明。
&&贷款银行：建设银行&&问：请问一下我在婚前2009年在外地老家，按揭商业贷款买一套房产给父母住，现在贷款已还完。
2011年结婚，多年来一直在沪工作，上海这边没有房产，想在本地公积金和商业贷款组合买房，请教一下此种情况是算首套房还是二套房呀，能
不能享有30%的首付政策？
答：你好！在上海再购买若要贷款还要看你之前在外地购买的这套的贷款记录目前是否能查得到，如果查得到再贷款只能享受二套的首付和利率；如果查不到可以按首套的首付和利率享受贷款。
&&贷款银行：中国银行&&问：你好，我想请问下我和我老公现在住的房子只有我老公的名字，我自己名下没有房产，如果我再买一套的话可以算做首套房吗？另外，我们如果把现在的住的这套房子卖了，再买一套，可以做首套房吗？&
答：你好！目前房产套数认定是以家庭成员为单位认定套数的，所以以你名义再买只能算二套无法算首套。如果卖掉在不贷款的前提下可以算首套，若是贷款还要看之前卖掉的这套能否查到贷款记录，如果查不到算首套，还能查得到再贷款利率按二套的利率计算。
&&贷款银行：中国银行&&问：我在中国银行带了20万一手房贷款，还款期限是20年，利息是0.0066，请问我一个月需要还款多少？&
答：你好！请登录此页面http://www.ehomeday.com/jr/sygj2.asp按上面要求自行输入即可得知月还款！
&&贷款银行：建设银行&&问：公积金年冲是冲公积金还是冲商业的，月冲是商业公积金同时冲吗&
答：你好！不管是年冲还是月冲都是冲掉公积金贷款部分然后多余钱再冲还商业贷款部分。
&&贷款银行：工商银行&&问：我和爱人在上海用2个人的纯公积金（无商贷）共同贷款买了1套房子，目前还贷中。现在我想再购入一套房子，用纯商业贷款（工商银行），请问银行能够查到我们的公积金贷款的纪录么？ &
答：你好！即使是纯公积金，也是由公积金管理中心指定银行作为你们的公积金贷款还款银行，所以你们的贷款记录还是能查得到。
&&&&&&&...住房问答_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
&&关于公积金的提取、转移、贷款等等全方面的问题
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩216页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}