第A12版：烟台民生
二手房交易资金监管流程简化
过户后第二个工作日房款即可到账，芝罘、莱山、高新区都可办理
&&&&市房产交易中心业务办理现场　　YMG记者　侯召溪　通讯员　李团结　摄影报道　　买卖二手房，买方不敢先付款，卖方不敢先过户，通过房产中介来办理，又有中介携款潜逃的风险，买卖双方往往很纠结。自2011年9月起，市区二手房交易资金监管服务正式开展，市房产交易中心和莱山区房产交易中心专门设立“资金监管”窗口。交易资金第三方监管，如同网购“支付宝”，为买卖双方上了双保险。　　昨日，记者从市住建局获悉，6月1日起，市房产交易中心全面接手二手房交易资金监管业务，简化办事流程，卖房人领取房款将更便捷。业务办理范围在原有芝罘区、莱山区的基础上新增高新区。买卖二手房，市民可自愿选择资金监管业务，房产交易中心不收取任何费用。　　为二手房交易资金设“保险箱”　　市民李先生最近看好了市区华茂小区一套二手房，价格也谈拢了，准备过户。不过，这笔钱怎么给卖房人，他犯难了。过完户再付款，对方不乐意。提前付的话，房子查档一旦有啥问题咋办？朋友告诉他，市房产交易中心办理二手房交易资金监管业务。昨日，他前去咨询。“买卖二手房办过户，买房人先将房款打入监管账户，房屋过户完毕后，即将房款转给卖房人，这就是市房产交易中心开展的二手房交易资金监管业务。”市房产交易中心工作人员季锴介绍。买卖双方只需通过“申请―交件―存钱―领证―取钱”这个简单程序，就可以有效保障买卖双方交易资金的安全，做到“钱证两清、风险全无”，就像网购当中的“支付宝”。　　季锴说，在二手房交易过程中，普遍存在着“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的现象。说白了，是担心交易资金的风险问题。这个风险，大体有预付款风险、尾款风险、不良中介违法违规风险等三种。　　预付款风险主要指房屋买卖不成，买方能不能顺利要回全额预付款的风险；尾款风险主要指买卖双方办完产权转移后，卖方能不能顺利取得尾款的风险；不良中介违法违规风险，这是二手房交易过程中最主要的风险，买卖双方都应慎重对待。近年来，国内房产中介携款潜逃事件屡见不鲜，我市也曾发生此类事件。　　过户后第二个工作日，房款到账　　自2011年9月起，市区开展二手房交易资金监管服务，服务窗口设在市房产交易中心大厅。本月起，市房产交易中心全面接手二手房交易资金监管业务，并对原有流程进行简化。“此次调整后，预存、支取监管资金会更方便。”季锴说，卖房人要到房产交易中心的指定银行开户，才能进行资金转账。现在，买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“烟台市房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会在过户后的第二个工作日打入。卖房人也可以直接领取一张转账支票。　　具体步骤如下：　　第一步：房屋买卖双方首先要一起到交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误后，会为买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》，同时，会向您提供交易资金监管账户。第二步：买方持《存量房资金监管协议》，将房款打入交易资金监管账户，银行会出具《存量房资金交存凭证》。第三步：市房产交易中心在产权过户手续办结后第二个工作日，将监管资金划入卖方账户。卖房人也可选择直接领取支票。　　交易资金监管范围扩大至高新区　　流程简化了，业务办理区域和受理范围均扩大了。“以前，市区二手房交易资金监管区域仅限于芝罘区、莱山区两区，目前已扩至高新区。”季锴说，现在市房产交易中心、莱山区房产交易中心以及市房产交易中心高新区分部均设有资金监管窗口，有专门的工作人员为老百姓提供咨询、业务办理服务，全过程不收取任何费用。　　三处交易资金监管窗口，应该去哪处办理？季锴说，买卖的房屋在芝罘区的到市房产交易中心办理，在莱山区的到莱山区房产交易中心办理，在高新区的到市房产交易中心高新区分部办理。我是销售代理机构
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常德二手房买卖流程及资金监管流程
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根据《常德市房地产中介市场和二手房交易资金监管办法》的管理规定，买卖需要遵循一定的买卖交易流程，常德房管局负责对二手房市场的管理和资金监管。具体常德二手房买卖流程是怎样的呢?二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程和需提交的材料包括以下几个方面：1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.地税部门核定契税4.房屋发证大厅办理房屋所有权证常德市二手房买卖流程第1步，买卖双方在二手房交易市场签订网上房屋买卖电子合同。第2步，买卖双方在二手房交易市场与托管机构签订资金监管协议，买方将购房款存入资金监管专户内。第三步，买卖双方在市政务核心办理产权过户手续。第四步，房屋登记完成，将登记信息传至监管银行，监管银行在规定时间内将资金转给卖方，买方到房管部门领取房产证;交易不成功，登记机构予以退件的，买方申请退款，监管机构通知监管银行将房款一次性转入买方交款账户。常德市二手房交易资金监管流程一、资金监管方式1、买方在签订《常德市存量房买卖合同》后，必须监管的，将交易全部资金存入指定资金监管专用账户后，方可办理房屋所有权转移登记。2、交易双方房屋所有权转移登记办结并载入登记簿后后，资金监管银行根据房屋产权登记机构划款指令将监管资金划拨给卖方。3、交易双方房屋所有权转移登记不成功，资金监管银行根据房屋产权登记机构划款指令将监管资金退给买方。二、资金监管银行在监管期内不向交易双方收取任何费用，监管资金不对交易双方计付存款利息。若交易双方划转的全额价款是跨行跨地区的，根据人民银行规定在所划款中扣除相应的手续费。三、监管期限的起始日为买方将交易全部资金存入指定资金监管专用账户之日，监管期限的终止日为将交易全部资金划入卖方指定帐户或退回买方账户之日。四、交易双方指定的资金账户在交易期间因挂失、新开或其他不可抗拒原因需要变更时，必须向保证机构和资金监管银行提出变更账户申请，保证机构和资金监管银行审批通过后必须在系统内及时进行修改，确保产权登记机构发送到资金监管银行的划款指令相关信息正确无误。五、交易双方之间发生任何争议、纠纷均应由双方自行协商或通过法律途径解决，资金监管银行、保证机构和房屋产权登记机构不承担任何责任。除交易双方就争议、纠纷达成书面协议的以外，资金监管银行仅凭人民法院的生效判决书和仲裁委员会的生效裁决书来处理监管资金。在争议、纠纷解决之前，资金监管银行暂不处理监管的房产交易资金。此外，因交易双方不按照有关规定的程序办理而造成的一切后果，由违约方承担责任，资金监管银行、保证机构和房屋产权登记机构不承担任何责任。常德二手房买卖交易步骤一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;七、房屋过户：买方同担保公司去常德市房地产产权登记核心签订&常德市房地产买卖合同(现售)&，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在常德市房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。以上就是常德二手房买卖需要遵循的流程，在进行二手房买卖的过程中，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。其次在签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。
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& 二手房交易资金监管流程是什么？ 为什么需要资金监管？
二手房交易资金监管流程是什么？ 为什么需要资金监管？
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二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖，到房产交易完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在&先付款还是先过户&的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管&专用账户&进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
二手房交易资金托管流程：
&买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管；
协议录入-绑定银行卡-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻
经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息；
&根据实际情况为买/卖双方绑定银行卡；
上传相关备件（根据系统界面提示录入即可）；
买卖双方签署托管协议（系统生成），协议彩色打印四份；
&买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结；
将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书（若有）快递至金成建国5号交易中心资金监管组;
&根据协议约定的解冻条件，当天过户，且备件（过户专员签字的新房本复印件/或（契税票+领证通知单）复印件 ）齐全，T+1个工作日解冻。
备注：（过户专员批量交接部分房本复印件至文件管理岗）
资金托管需要提供一下资料：
买方：银联标识储蓄卡（本人他人均可）
卖方：本人开户的储蓄卡（中行、工行、农行、建行、交行、民生、广发、光大、招行、浦发、北京、邮储、平安、中信、兴业、华夏、上海）
&卖方本人无法到场需提供委托公证书，买方本人无法到场需提供手写委托书。
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