买商住两用房 你必须知道其中的利弊再做决定
在这样一个限购限贷的环境下，无论是投资还是自住，商住两用房都受到了大家的欢迎，可是你了解商住两用房的全部吗？业内人士称：购买商住两用房，还是要先知道其中的利弊，再做决定。
交通便利、不限购、不限贷、挑高Loft、买一层送一层、小户型……这样的售楼广告街上随处可见。小林在洛江就买了一套这样的房，产权面积80平方米，实际使用面积178平方米，从空间利用率和最后的折算价格上，小林都觉得很划算很满意。在这样一个限购限贷的环境下，无论是投资还是自住，商住两用房都受到了大家的欢迎，可是你了解商住两用房的全部吗？业内人士称：购买商住两用房，还是要先知道其中的利弊，再做决定。不限购不限贷 商住两用房受瞩目随着今年的房产调控，住宅市场压力有所增大，这时候很多房企便把目光转向了商业地产，并仿效国外的soho，推出了一些商住两用的房地产项目,住家办公两不误。在泉州，越来越多的楼盘都有商住两用房产品,例如润柏·大都会、云鹤大厦等地产项目。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种房产产品，是soho住宅概念的一种延伸。它可以作为住宅，但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，将工作和居住融为一体，极大地方便了一些自由职业者。据记者了解，商住两用房之所以目前如此吸引眼球，与它自身所具有的几个特性是分不开的。首先，商住两用房小户型居多。目前，泉州市场上的soho产品，单价多在元之间，面积以40-80平方米的房源居多，在泉州最小的甚至只有17平方米。一套SOHO产品的总价，在三十万元到一百多万元不等，总价相对较低；对于限购城市来说，商住两用房是不限购不限贷的；最为吸引眼球的是，商住两用房一般都为挑高loft户型，可以将挑高设计为两层，相当于赠送了一倍的面积，买50平方米，实用面积可以达到100多平方米，空间大，可以实现居家办公分离，动静分割。生活成本相对较高 难以满足落户要求而实际上，在建筑术语中没有商住两用房这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。如果开发商说楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。虽然商住两用房有总价低的特点，可是因为是商用地块，所以首付需要付50%，贷款期限必须小于等于10年，当然对于用于投资的人群来说，这或许无关紧要。而对于一般的上班族来说，首付还是有些够呛。对于有公积金的人群来说，购买商住两用房，公积金仅可以提取，不能用于贷款。另外，对于商住两用房来说，买房后的生活成本也相对较高。物业管理费为商业标准，高于普通住宅，水电费基本上是民用水电费的两倍，一般没有燃气，维护成本较高。与购房者关系最大的当然要数房子的产权年限，普通住宅的产权年限为70年，而商住用房的产权年限通常是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则有可能不行。而对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群来说，落户口是非常重要的。在泉州，如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。水、电、暖民用还是商用 最好留下依据每件事都有它的正反面，商住两用房也不例外。那么在购买商住两用房的时候都需要注意些什么，才不会造成自己日后的困扰呢？在清楚产权年限的前提下，首先要和开发商明确未来生活使用费的缴纳依据。在选购商住两用房时，要向开发商问清楚水、电、暖等用的是民用价格还是商用价格，有的开发商会采取相应的补救措施，可以向相关部门争取民用费用缴纳。如果开发商承诺是按民用标准收取，那么要问询清楚，最好留下依据。项目配套通常是购房者非常关注的一方面。在购买商住两用房时，千万要记得和开发商明确小区是否有配套幼儿园、学校、医疗等，一般情况下，商住两用房都不会配备这些配套。对于居住密度比较在意的人，也要注意，面积小也就意味着居住密度会相应的加大，如果你不喜欢人口相对密集的居住方式，那么在选择商住两用房的时候就要多注意。“一般来说，附近有高端服务业跟劳动密集型产业的soho产品投资前景更好，因为在这类产业周边人流量大，需求旺盛，消费力强，房子更容易出租出去。”华侨大学工商管理学院教授张向前认为，从投资角度看，地段是决定房子能否出租出去的决定性因素；而从自居角度考虑，地段附带的周边配套设施则又成为影响购房者的重要因素。
关键词：不动产发票问：拆迁户的户主是家里的老人，但已经过世了，现在要办理房产证，据说是需要旧的房产证原件、街道开具证明和不动产发票才能办理房产证。而旧的房产证找不到了，不动产发票也不知道去找谁开，能有什么其他办法解决呢？泉州市住房与城乡建设局：建议先到房地产档案馆查档，复印核实的产权资料，尔后登报声明原产权丢失作废，具体请咨询市房地产交易与房屋权属登记发证处6，至于不动产发票请咨询税务局。关键词：产权证办理问：车位和房屋的产权证是在同一本上吗？如果车位和房屋写在同一本产权证上，以后能否将车位单独出售转让？泉州市住房与城乡建设局：车位属附属物，房屋属主物，因此，车位的产权应与房屋的产权写在同一本产权证上。车位不能单独出售转让。关键词：公积金异地买房问：在泉州交的住房公积金已经2年了，想去厦门买房，可以在厦门贷款办理逐月还贷吗？泉州市住房公积金管理中心：厦门买房只能在厦门贷款，无法办理逐月还贷，但可以每年提取公积金偿还贷款本息。关键词：公积金还款问：去年在南安买房，爱人的公积金在南安建行贷的款，目前她的公积金逐月还贷不够每月按揭，本人自己目前公积金缴了7个月了，单位在泉州市区，可以申请加入逐月还贷吗？是要在泉州公积金中心办理还是去南安？需要准备哪些材料？泉州市住房公积金管理中心：申请逐月还贷时账户需存有6个月以上余额且正常还贷2个月以上，按您所描述的情况是可以办理了，您需先到南安管理部办理再到泉州市区管理部确认。（龚翠玲整理）
(本文来源：东南早报
作者：龚翠玲)
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503 Service Temporarily Unavailable房价太贵，商住两用的房子自己住怎么样【北京国安吧】_百度贴吧
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房价太贵，商住两用的房子自己住怎么样
有什么要主要的
不考虑落户 要是民水民电 应该还可以吧
基本都是商水商电
听说，这种房子以后只能以公司的名义买。不知道消息准确不。如果真是这样的话，你以后卖房的客户人群太受限制了。
我家暖气费60一平 水费9毛多 电费1块多 网是只有电信的 1000多一年20M的
我住过有燃气的，觉得挺好的。晚上回去车位不紧张，邻居都下班走了，但白天车位紧张。以前有个老板，在买了三套商住挨着的。一套做高管办公室，一套做员工办公室，另外一套自己住，客厅作为员工食堂。
晚上没人多可怕
现在商住两用的多钱一平啊？
也要周边的百分之七十的价格了吧
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商住两用房，规划用途为办公，实际为个人居住，可以申请提取公积金还本息吗？
提问者：K***K
地区：青岛
您好，根据您的描述，不可以。根据《住房公积金管理条例》的规定，职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房，可以提取住房公积金。对于投资、增值、商业目的的住房支出，不能从住房公积金中支付。由于看不到您提取材料原件，需您提供房屋产权证原件、购房合同、契税凭证等提取材料到管理处进一步审核确定。
您好，根据您的描述，不可以。根据《住房公积金管理条例》的规定，职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房，可以提取住房公积金。对于投资、增值、商业目的的住房支出，不能从住房公积金中支付。由于看不到您提取材料原件，需您提供房屋产权证原件、购房合同、契税凭证等提取材料到管理处进一步审核确定。
您好，根据《住房公积金管理条例》的规定，职工购买自住住房才能提取住房公积金。所谓“自住住房”是指提取公积金的职工居住其内且对该房拥有产权的住房。职工无论购买或建造住房，目的都是为了自住，对于投资、增值或其他商业目的的支出，不能从住房公积金中支付。如果您购买的房屋，在房产管理部门登记信息显示是居住类房屋，是允许提取住房公积金的。由于您所描述的供房产证信息不够详细，建议您可持购房材料原件到拟办理提取的公积金管理处进行详细审核。
您好，根据《住房公积金管理条例》的规定，职工购买自住住房才能提取住房公积金。所谓“自住住房”是指提取公积金的职工居住其内且对该房拥有产权的住房。职工无论购买或建造住房，目的都是为了自住，对于投资、增值或其他商业目的的支出，不能从住房公积金中支付。如果您购买的房屋，在房产管理部门登记信息显示是居住类房屋，是允许提取住房公积金的。由于您所描述的供房产证信息不够详细，建议您可持购房材料原件到拟办理提取的公积金管理处进行详细审核。
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