民营公租房的开发商由哪个部门管理
提问者:热心网友
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不是说由那个部门管理，一家公司是有多家政府部门公共监管的。比如税务局，工商局，土地资源管理局，环保局等等。若出现什么问题可以向相关的部门申报。
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交房过户中
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[投诉]投诉房管局负责公租房的部门
去申请公租房，提前打电话咨询，说只要身份证，结果到了，还要本和医保卡，这是第一天去12月27号。12月28号又去，屋门紧锁，说是有事当天不办公。12月29日有去，说从12月29日到元月1日放假四天，元月2日正常上班，请问有哪个政府部门教育放假四天的？跑了三天，已经克服工作的困难去办事，有关部门这样的行为，作何解释？
回复部门：住房保障和房产管理局
网友你好：
关于你提到的申请廉租房的问题现答复如下：
经了解诉求人为我市公租房申请人，日本人持身份证到区保障办申请公租房保障资格，经区保障办初审为其发放了公租房申请表及申请提交材料的明白单。日我办组织恒昌家园小区实物配租，各区保障办工作人员均在航空城会议中心现场参与组织配租。日诉求人再到区保障办提交资料，看到洛阳市住房公积金管理中心张贴的停业决算通知，误以为是去保障办没有上班。
申请若要了解相关政策可登录洛阳市住房保障和房产管理局网站查看相关规定，或电话咨询市保障办：。
网址：http://www.lyzbj.com/
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503 Service Temporarily Unavailable　　华龙网讯 （记者 姜岩）市国土房管局近期发布的《关于〈重庆市公共租赁住房管理实施细则〉的补充通知》已经经第四届人民政府第17次常务会议审议通过，市公租房管理局将于近期启动换租工作。　　据了解，《关于〈重庆市公共租赁住房管理实施细则〉的补充通知》进一步完善了公租房换租管理的相关政策，对换租情形、换租户型、换租方式等进行了明确规定。　　推荐阅读&&第七批公租房摇号新获配住户 8月12日起可查收确认通知　　华龙网8月11日16时30分讯（记者 肖子琦 实习生 张璐）今日，华龙网记者从重庆市公租房管理局获悉，我市公租房第7次摇号配租结果经15天公示，获配的23714户公示情况均无异议。明日起，这批配租确认通知书将邮寄出，市公租房管理局提示相关市民注意查收。　　据介绍，自日我市公租房首次接受申请以来，已组织7次摇号配租，参加摇号配租的申请者245907户次。申请分配严格按照“两审两公示”、摇号现场直播、“双随机”配对摇号、全程公证等程序和环节进行。人大代表、政协委员和申请者、承租人代表参与摇号全程，公证机构和监察机关进行公证与监督，配租结果通过重庆晚报和重庆公租房信息网全文刊登公示。　　记者了解到，有关方面在此次配租中，进一步协调衔接了摇号与签约入住的时间。上述23714户获配者中，将有22036户在收取配租确认通知书时，还会同时收到签约入住通知书，这些房屋将在8月下旬至9月底期间签约入住。　　预计今年国庆节时，我市公租房小区入住户数有望达15万户。对于余下的少部分房源，市公租房管理局正协同建设业主、辖区政府等尽快安排签约入住。　　据悉，公租房申请是持续常态化的，除民心佳园、民安华福等首批即推出，已多次摇号配租项目外，目前还有巴南龙洲湾、九龙坡西彭公租房项目接受申请待摇号。对此，市公租房局特别提醒广大市民，申请公租房一定要按照正规程序到申请点递交申请，切莫轻信任何中介或个人代办申请，甚至“包配租成功”的所谓承诺，以免上当受骗。　　有关负责人强调，申请配租公租房没有“后门”可走，欢迎社会群众监督举报。申请公租房程序、条件以及申请点地址等都可以通过公租房咨询电话841520和公租房信息网www.cqgzfglj.gov.cn获取。　　两江新区公租房已封顶主体130栋 有望下半年入住蔡家两江名居公租房效果图 记者 李文科 实习生 刘婷婷 摄　　华龙网讯 新年伊始，在两江新区工业开发区，公租房已封顶主体130栋，部分公租房进入房屋精装修阶段，市民最快有望在今年下半年住上双溪、复盛、万寿、龙兴公租房。　　两江公租房公司董事长况勋华表示，今年下半年，两江公租房的双溪、复盛、万寿、龙兴4个项目将陆续竣工交付使用，届时市民可通过市公租房管理局提交申请，参加摇号配租。　　记者 田晓更多新闻请点击&&　　公租房申请　　申请点：主城设置31个申请点 还可网站申请　　走近一个28万人的"江湖" 公租房管理的重庆探索日,蔡家公租房小学,学校正在举行开学典礼。　　导读：　　从日“民心佳园”首批承租户入住,到去年底“民安华福”小区“开张”,重庆公租房的入住户已达9.5万户、约28万人。28万人就是一个“江湖”。在这个“江湖”中,人员形形色色,诉求五花八门。如何让来自五湖四海的“房客”们,在新“江湖”中和睦相处,并建立一个融洽和谐的大家庭?这考验着管理者的智慧。　　“重庆已进入"后公租房时代",这个时代,管理成了我日常的工作重点。”作为参与重庆公租房建设、管理的元老之一,郭唐勇最近的工作重心发生了变化。　　“过去,我是跑工地、看现场,督促工程的质量与进度。现在不同了,主要是逛小区、进家庭,了解居民间针头线脑的事儿。”郭唐勇是市公租房管理局局长,他说,公租房是个新鲜事物,怎么管,没有经验,更没有先例,“只有一边管理一边摸索。”　　没有统一标尺 只求因地制宜　　郭唐勇的话,道出了公租房管理的最大现实—以公租房为主的保障房型社区,人员多,规模大,特殊困难群体集中。“从某种意义上讲,管理好公租房比建设公租房更难。因此,各公租房小区也在摸着石头过河中,寻找最适合的方式。”　　“民心佳园”是由7个组团形成的一个大社区,入住了17000多住户,近5万人,多条市政道路从小区里穿过。　　“我们整合了房管中心、物业公司、街道居委会、警务室四支力量进行小区内的协同管理。”民心佳园房管中心主任罗良成介绍,为了防止管理脱节,市公租房管理局会同属地政府创新社区管理机制,采用小区管理(即封闭组团内的专属管理)和社区管理(即小区组团外的社会事务管理)相结合的模式,对整个公租房社区实施管理。购物　　而“康庄美地”和“民心佳园”不同,小区内没有市政道路,统一的封闭式管理在这里非常适用。　　不仅如此,市公租房管理局联手属地政府,还在这里组建了社区管理委员会,并整合属地有关部门和驻小区单位力量,发挥社区居委会、承租户委员会、楼栋长、社区志愿者等基层自治组织的作用,形成“横向到边、纵向到底”的社区网格化管理。　　“家访”,是网格化管理的一项重要内容。　　龙世建是“康庄美地”公租房小区一社区的党支部书记,说是负责党支部的全面工作,但小区里的家长里短,她也会亲力亲为。　　“家访主要是发放居民联系卡和了解家庭成员结构、爱好等基本情况。”在入住了3000多户的小区里,龙世建带着八九个工作人员,花了整整1个月时间终于走了个遍。如果白天没人在家,她就记录下来,晚上再去,“要保证把每一户都家访到位。”　　一趟访下来,社区工作人员不仅对小区内每一栋楼里的承租户了若指掌,还专门为孤寡老人、残疾人等特别需要照顾的人群建立了档案。“不敢打保票说全部认识,我敢说,这小区里大部分的承租户我都喊得出名字。”龙世建说。　　市公租房管理局负责人说,目前,在已入住的“民心佳园”、“康庄美地”等公租房社区里,都充分发挥社区居委会、承租户委员会、信息员、社区志愿者等自治组织的作用,实现信息的沟通和共享。不过,由于公租房在短时间内大规模入住,小区内的管理人员和志愿者仍有些欠缺。受制于此,尽管前期取得了一些成效,但公租房小区的最佳管理方式仍在摸索中。出行　　柔性管理 疏导结合　　陈鹏(化名)是北部新区一公租房小区的承租户。去年,他四处找工作未果后,索性在小区里支起个棚、摆了个面摊。除开七七八八的各种费用,他一个月还能赚近2000块钱,“加上老婆每个月2000多元收入,租金、生活费、娃儿的学费都够了。”　　在这个小区,和陈鹏一样摆摊的承租户不在少数。　　深蓝色的棚下,是一字儿排开的面摊、稀饭摊、蔬菜摊、肉摊、杂货摊等等摊位,占的位置是小区内的市政人行道。“摊摊摆起还是方便,我腿脚不方便,小区配套的菜市场太远。”承租户蔡婆婆说,她喜欢早起出门在这些棚下的早饭摊上买稀饭、油条回家,顺路再在摊上买点菜。“唯一的问题就是他们占了人行道,有时候只有走马路边边,还是有点危险。”　　承租户们觉得这些摊位让他们的生活更方便,但市政部门却很是头痛。全部取缔可能会让不少承租户失业;如果不取缔,恐怕这种现象又会愈演愈烈。　　为此,市政部门在该小区尝试疏导结合的方式,既保证居民需求,也不让承租户失业—他们在小区内的市政道路划定摆摊的时间段,通过限时、限路段的方式来对这些占道经营的摊位进行管理。同时,该小区旁边正在筹建一个1万多平方米的综合市场,包括农贸市场、银行等,建成后也会缓解小区周边配套设施不足的问题。　　上述问题,在其他公租房小区也不同程度地存在着。　　市公租房管理局相关负责人分析,公租房小区在交房时同步投用了不少配套设施,保证了承租户的基本生活要求。但随着在短时间内的大规模交房入住,这些配套仍显“杯水车薪”。　　“前期规划的欠缺是原因之一,而且公租房小区多处于新区,和有成熟配套的老城区相比确实不那么方便。”他认为,在加快后期对小区周边商业、文化等配套设施补充的同时,也要对小区附近的大片区进行整体规划,运用市场化手段培育和带动周边的各种配套共同成长。游玩　　帮扶机制 让近邻亲密似亲人　　住在“康庄美地”小区7栋的余和江是位孤寡老人,但是邻居给他的关心让他也能享受天伦之乐。这得多亏住在隔壁的何廷霞、任贵云两口子,每天早晚都会去看看余和江老人,和他拉拉家常。　　这是龙世建在小区每栋楼里建立起的互助平台,“让邻居或是热心的承租户时常去看看这些老人,对他们是一种关心,也能让他们的晚年生活不孤单。”在她看来,小区里的物管和这些热心承租户就像是老人们的半个子女,“俗话说得好,远亲不如近邻。”　　而在81岁的林金梁眼中,蔡家“两江名居”公租房小区房管中心的工作人员,是他晚年时光中最亲近的人。　　“每次去看他,他不知道怎么表达谢意,就只好手舞足蹈地唱歌给我们听。”工作人员说,自打林金梁在2011年底住进小区后,房管中心和物业公司的工作人员,都会隔三差五去看他、跟他聊天,天冷还会提醒老人加衣保暖。　　这位独居老人感叹:“他们简直就是我的亲人。”　　现在,我市公租房小区里的3000余户困难承租户都有了慰问救济机制,700多户困难承租户也有了帮扶对子。而专门针对小区内病残承租户和独居老人的帮扶机制,也已在“民心佳园”、“康庄美地”、“康居西城”、“城南家园”等6个公租房小区全面推广。　　据了解,每个公租房小区在交房入住后,物业公司、社区居委会、监督信息员、市民学校志愿者会分别前往小区每个承租户家中家访,形成“一对一”巡查探访机制,并对特殊情况登记备案,以方便定期联系。工作人员每周还会对小区内70岁以上独居、生病、残疾老人进行一次探访。　　同时,物业公司、居委会等还积极发动小区住户,建立起邻里帮扶机制,制作印有联系电话的“邻情关照卡”。在已入住的6个公租房小区内,已发动了300多户老人的邻居,帮助工作人员及时掌握这些老人的健康状况,让老人们“意见有人听、冷暖有人知、困难有人帮”。就业　　文化建设 既丰富生活又提高素质　　陈海林是“康庄美地”公租房小区的承租户,自从住进这里后,他的爱好从打麻将变成了唱歌。　　住进公租房之前,他住在江北观音桥黄桷园。退休之后,他打发时间的办法无非就是打麻将。不过,去年9月他和老伴、儿子、媳妇搬进“康庄美地”后,生活就改变了。　　“我本来喜欢唱歌,但是以前周围的邻居只打麻将。”在“康庄美地”,陈海林找到了唱歌的“搭子”。一有空,就约上邻居,在小区中庭里唱两曲。“你看,我们这个合唱队,从指挥到伴奏到演唱成员,全部都是小区里的退休职工,但个个都专业。”　　每天上下午,小区的中庭广场总是热闹非凡—大妈穿着舞鞋正扎堆练舞;另一群大妈在悠扬的音乐声中练习走“猫步”;陈海林则和他的小合唱队在一隅的小凉亭里,在手风琴的伴奏下排练着男声小合唱。　　“小区里每天都这么闹热,这些叔叔孃孃很会找耍事!”康庄美地公租房小区物管中心的工作人员感叹,承租户通过自发的娱乐活动,让整个小区其乐融融。　　在公租房小区,如果要实现社区的融合、稳定,就需要实现居民心理的融合、文化的融合,以及市民素质的整体提升。这需要做好物业管理、房屋管理等基础性工作,更需要集合党政、民间、居民的力量做好社会管理和公共服务。　　因此,小区不仅时常就近、就地为居民提供就业、社会保障、教育文化、医疗卫生等基本公共服务,各个公租房小区也时常组织小区居民排练文艺演出,还在公租房小区里开办“市民学校”,培育健康向上、富有特色的社区文化,以增强承租户的归属感、认同感。其中,“民心佳园”已组建少儿英语、少儿艺术团,现有成员205人;“康庄美地”也已组建少儿绘画班、少儿英语角、少儿合唱团,现有成员55人。上学　　晒账单　　以房养房 公租房资金活了　　公租房的修建和管理过程中,资金是很关键的一环。　　经测算,我市建设4000万平方米公租房总投资约1200亿元,按财政投入和融资贷款3∶7的比例筹措。财政投入主要通过3万亩国有储备土地划拨注入和中央财政专项、本级财政支出、税费减免等方式筹集。融资部分主要通过银行贷款、非银行金融机构和住房公积金贷款、发行债券等市场渠道筹集。　　在这之中,重庆的两家大型国企承担了我市首批约360万平方米、总投资110亿元的公租房建设任务。　　一家国企精心挑选了自己储备范围内最好的三块土地—鸳鸯地块、大竹林地块、华岩地块,专门用于建设公租房。为确保公租房建设的顺利推进,该集团全面推动了“民心家园”、“康庄美地”、“民安华福”等公租房项目的建设,部分住房已经按期交付使用。　　另一家国企的负责人则表示,从长远来看,公租房项目是一笔微利的优良资产。从2011年以来,该集团开工建设了860万平方米保障房,成为全世界最大的保障房开发商,这么大的规模,不是政府强行摊派的,而是主动争取的结果。　　建成之后,公租房里的房,又怎么“养”?　　“现在,重庆的公租房运行表现为"短期不平衡、中期平衡"。”市公租屋管理局计划财务处处长张咏梅说,在建设阶段及入住率不高的情况下,重庆的公租房会出现资金的流动性短缺;待全部建成投入使用后会基本能够实现平衡。未来,随着周边配套设施的完善并对商业物业进行一段时间的培育后,最终将实现公租房以房养房、良性发展的目标。　　民心佳园　　支　　“民心佳园”项目总投资32亿元,财政投入30%、约9.6亿元;公积金贷款8亿元,商业银行贷款14.4亿元。按照当前汇率,每个月要归还的融资成本约1086万元,每平方米利息成本为10元;房屋管理费每月约9万元,产生利息成本和管理成本约1095万元。　　收　　在饱和入住的情况下,租金收入每月约1007万元、商业租金收入每月172万元、车库租金收入每月83万元。“民心佳园”现在每个月的租金收入合计1262万元。　　康庄美地　　支　　在“康庄美地”,项目总投资35.5亿元,财政收入30%、约10.65亿元;公积金贷款约占5亿元,商业银行贷款19.85亿元。每个月要归还的融资成本为1271万元,每平方米利息成本为10.2元;房屋管理费用每月10万元,产生利息成本和管理成本1281万元。　　收　　在饱和入住的情况下,租金收入每个月1026万元,商业租金收入每个月323万元,车库租金收入每月77万元。由此,饱和入住后每个月的租金收入合计1426万元。　　记者 项菲菲 图片由记者罗斌、张锦辉、郑宇摄　　作者：姜岩}