婚前买的房子婚后办房产证可以写两个人的名字吗？ - 法律法规网
婚前买的房子婚后办房产证可以写两个人的名字吗？
佚名 法律法规网 　
07:51:48 　评论(/)
原标题：婚前买的房子婚后办房产证可以写两个人的名字吗？ 现在一般人结婚，女方都要求一定要有一套房子，而这些房子，多半也都是男方出钱买的，或者男方出首房，婚后夫妻两人共同还贷，当然，有一小部分人，是夫妻双方在婚前就共同出资合伙出首付，然后婚后再共同还贷。有些&
现在一般人结婚，女方都要求一定要有一套房子，而这些房子，多半也都是男方出钱买的，或者男方出首房，婚后夫妻两人共同还贷，当然，有一小部分人，是夫妻双方在婚前就共同出资合伙出首付，然后婚后再共同还贷。有些人在婚前就把房产证办出来了，不过，由于结婚仓促，不少人在婚前无法办出房产证，婚后就必须要面临婚前买房，婚后办房产证写谁名字的问题。
一般而言，婚前买的房子，婚后再办房产证的话，会有以下几种可能：
第一、写夫妻二人的名字
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无&借条&等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后夫妻并没有进行婚姻登记，而是分手，那么&准婚房&仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和夫妻的名字
采用这种方案，房屋将认定是夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：
其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
五种情况，不同的权益分配，各位小伙伴们有没有看花眼？站在小编这个单身狗的角度来看，只要是真爱，房产证上写谁的名字都不重要，重要的是跟你一起过日子的那个人是不是开心。
双11当天，在广州市增城区新塘镇开网店的吴先生，收到了一张订单。来自山东青岛的刘姓顾客，购买了吴先生网店内的两条裤子。两条裤子很快以快递方式寄到青岛。11月17日，吴先生的网店收到刘姓顾客的退货申请。11月23
购买了房子好几年，却因房产开发商超面积建设，未按规划修建足够的停车位，上千业主迟迟拿不到房产证。一怒之下，成都龙泉驿某小区的435户业主将开发商告上法庭。11月25日，华西都市报记者从成都龙泉驿区法院获悉，该
通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果办公积金贷款遇上麻烦，还惹上了官司。日前，浙江省宁波市镇海区人民法院审理了这起让邓某夫妇闹心的案件，认定中介机构违约，无权
苏明和李红本来是一对情侣，两人共同生活了4年，期间李红还两度怀孕，为苏明生下了一对子女，但由于未到法定结婚年龄，两人一直没有领取结婚证。4年过去了，小两口闹起了矛盾，最终分手，由于两人在共同生活期间苏明
近日，济宁兖州的市民张大哥遇到了难题。张大哥的父亲去世后给他留下了一套房子，张大哥想把这套房子过户到自己的名下，却因为父亲名字里的一字之差，跑了三个月都没办下来。据《小溪办事》报道，张大哥办理过户手续
法律法规 / Laws
新闻资讯 / News
站长推荐：夫妻离婚，房子判给女方，女方持有法院判决书，但没有房产证该如何去房产部门办理过户手续？_百度知道
夫妻离婚，房子判给女方，女方持有法院判决书，但没有房产证该如何去房产部门办理过户手续？
由于现在办理房产过户手续时男方手持房产证不给予配合，虽然出具法院判决书，但是没有原房产证房管部门应不应该办理过户手续？如果办理，是不是需要出示公告作废？
我有更好的答案
法院判决书有法律效力，直接可以作为权属证明，到房管部门办理房产证。
关键不是没有房产证，是有但是男方拿着两方离婚闹僵不给予配合，并且需不需要去公告作废？如果要公告作废是要登报申明作废还是贴在小区门口公告呢？
你到房管所办完新证后，旧证自然作废。因为法院判决书具有不仅具有法律效力，更具有公示效力。旧证自然没有任何法律效力。如果你要公示就在当地报纸（市级以上）上刊登声明。小区门口贴公告没啥意义。你可以在办理放新房产证是再详细咨询一下。
采纳率：41%
来自团队：
不需要，只要你有法院的判决书，就可以直接去法院办理相关的过户手续，一般情况下，都是在行政服务中心的房屋交易中心，你看看你所在市区是房屋交易中心，在哪里，具体需要携带的文件资料，你要去你们市区所在房屋交易中心咨询。
本回答被网友采纳
判决书，再拿上你的身份证就可以去房产部门申请办理变更登记了，房产部门会给你办的。需不需要公告作废，去到房产部门会告诉你怎么做的
请问您是律师还是什么呢？关键是房管部门之前也没怎么遇到过像这样的情况，每个人说法不一，所以想详细咨询下
我是律师，楼上采纳的是这个意思，我就不多说了，
为您推荐：
其他类似问题
醋溜的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
办理房产证时女方支付2万元。男方未支付女方一分钱生活费，离婚房子怎么分？
婚前男方给女方10万说用做买房的首付，结婚当天男方给女方2万元补充首付，剩余4万8首付女方支付。办理房产证时女方支付2万元。房产证写女方一个人的名字，房贷由女方一人还到至今。婚姻4年期间，男方未支付女方一分钱生活费，至今已分居3年。离婚房子怎么分？
广东 - 深圳
3条律师回答
双方均有出资，并且在婚前是以结婚为目的购房，尽管登记在女方一人名下，也可以要求按夫妻共同财产分割。详细咨询可加我的微信联系！
找法网认证律师
您好！一、按照您的陈述，房子应该是在婚后购买的，就算房产证上只写了女方的名字，也应该属于夫妻共同财产。实务中离婚对房产的分割情况有几种可能性，法官往往会根据双方的意愿或者双方的经济情况，具体条件来进行分割：为了方便操作，有可能判决房产继续登记在女方名下，女方向男方支付房产现价值一半的金钱作为补偿，离婚后女方继续还贷；也有可能建议
您好！一、按照您的陈述，房子应该是在婚后购买的，就算房产证上只写了女方的名字，也应该属于夫妻共同财产。实务中离婚对房产的分割情况有几种可能性，法官往往会根据双方的意愿或者双方的经济情况，具体条件来进行分割：为了方便操作，有可能判决房产继续登记在女方名下，女方向男方支付房产现价值一半的金钱作为补偿，离婚后女方继续还贷；也有可能建议双方把房产卖了后，平分价款等等。
二、如夫妻之间没有签订书面的约定财产制协议，一般财产都是高度混同，共同共有，男女双方的收入都属于夫妻共同财产。
三、离婚有两种方式，一种是协议离婚，适用于双方对解除婚姻关系、抚养权归属、夫妻共同财产分割、债权债务关系达成一致的情况，双方拿着身份证、户口本、结婚证和离婚协议书到一方户籍所在地的民政局办理即可。另一种是起诉离婚，适用于双方对上述问题有异议、协商未果的情况。
四、您的问题有提到女方和男方已经分居3年，如选择起诉离婚的方式，因感情不合分居满两年属于法院判决夫妻感情确已破裂的法定情形之一，调解无效，法院应予离婚。
五、不清楚你们分居的原因是否涉及男方有重婚、有配偶者与他人同居、家暴、虐待、遗弃家庭成员等过错行为。如果男方有上述情况，且女方有充分的证据证明，那么在起诉离婚时，女方作为无过错方是可以要求离婚损害赔偿。如果男方有出轨等行为，尽管不属于上诉的四种法定过错行为，法院一般在分割夫妻共同财产时对无过错方也是有偏向的。&
找法网认证律师
您好，如果婚后你们没有约定夫妻财产的所有形式的话，房子可以归您所有，但应折价补偿男方相应价款（包括相应增值部分）。
找法网认证律师
其他类似咨询
咨询户籍部门的
请律师处理。
您好，涉嫌刑事犯罪案情较严重。建议先委托律师办理取保候审手续，刑事辩护可委托我代理，争取最大权益，成功后付费
你好，建议咨询派出所了解。
这要看具体情况。
建议咨询不动产交易中心。
可以办理。
到房管局去办,人就会知道,这种国家划拨土地的所建的房子,与一般的商品房是不同的.因为你的房子太便宜了.
您好！建议咨询国土局。
你好，建议咨询当地房管局。
建议咨询房管部门。
农村的房子有宅基地证，可以变更宅基地证，建议你来电咨询
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
这个最好先咨询购房地的房管局的购房资格有什么要求为宜
如果不是按揭的房子，可以加名，如果是按揭的房子，只能结婚后做婚内财产协议公证
这是不可以的
积极解释。
建议直接与开发商协商，协商一致可变更合同。
更多类似咨询(17)
精选问答推荐
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
离婚咨询律师
最新法律咨询
来自南平用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自石家庄用户的咨询
来自北京北京用户的咨询
来自黔西南用户的咨询
来自呼和浩特用户的咨询
来自阜新用户的咨询
来自银川用户的咨询
来自贵阳用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自遵义用户的咨询
来自赤峰用户的咨询
来自太原用户的咨询
来自泰安用户的咨询
来自南昌用户的咨询
来自驻马店用户的咨询
来自泰安用户的咨询
来自银川用户的咨询
来自铜川用户的咨询
来自锦州用户的咨询
来自南阳用户的咨询
来自鞍山用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自眉山用户的咨询
来自西安用户的咨询
来自温州用户的咨询
来自福州用户的咨询
来自新乡用户的咨询
来自荆州用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自巴音郭楞用户的咨询夫妻双方协议离婚，房子归女方。现房产证是双方的名字，贷款是男方公积金，现要如果办理手续过户到女方一个人名下。谢谢_公积金协议-宜人贷问答
夫妻双方协议离婚，房子归女方。现房产证是双方的名字，贷款是男方公积金，现要如果办理手续过户到女方一个人名下。谢谢
提问者：郑***伟
地区：株洲
您好！住房公积金贷款未结清之前，不能进行房屋产权变更。如有疑问，请咨询住房公积金服务热线：12329。
您好！住房公积金贷款未结清之前，不能进行房屋产权变更。如有疑问，请咨询住房公积金服务热线：12329。
您好！如果房屋产权来源是购买，可以在房产证过户一年之内办理购房提取住房公积金业务，需要提供经单位初审盖章的《住房公积金提取审批表》、房屋产权证、契税完税发票、提取人身份证、住房公积金龙卡。
您好！您需要添加共同借款人才可以一起还贷。首先要来中心领取《公积金贷款对冲还贷变更申请审批表》，然后拿到放款银行核实贷款相关数据，并加盖银行印章，再凭夫妻双方身份证、结婚证/户口簿、还贷款的卡或存折到放贷管理部办理按月对冲手续。
对以上答案仍不满意？您可以向我们的专家咨询问题
获取验证码今日律师风向标：
农村现在办理房产证，离婚是写的女方的名字，怎么办
农村现在办理房产证，离婚是写的女方的名字，怎么办
wl7349fduq
律师回复区
您好，建议您可以咨询一下当地房管局
[VIP+版主]
你好，建议协商解决。
你好，可以咨询当地的房管局
你好：看手续了
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：783人
今日回复问题：1215个
相关法律咨询
标签：办理房产证
标签：办理房产证费用
标签：办理房产证商铺
相关文章推荐
共帮助过4643人
共帮助过2907人
共帮助过3474人
共帮助过4184人
共帮助过2973人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师}