关于自建房问题主要存在于农村或者农村于城镇结合地带，由于历史遗留原因和当地土地部门的监管问题使国有土地自建房处于较为敏感而朦胧的地带。那么国有土地自建房合法吗?可以买卖和吗?
国有土地自建房合法吗?
对于在国有土地上自建的房屋，如果当事人已经依法相应的审批手续，获得了土地证和房产证，自建房受到法律保护。因为在之前我国确实存在一段混乱时期，尤其是农村地区的国有土地使用规划更是乱象丛生，因此在国有土地上自建房且合法的情况是存在的，但目前，我国土地政策进一步明晰之后，在没有获得建设规划部门办理规划许可证、到建设局办理施工许可证的情况下，即使有国有土地证,在该国有土地自建房是属于违法行为，具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。
国有土地自建房可以买卖吗?
如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。
但是 有几种情况比较例外：
第一就是在军事管制区一定范围内，其转让出售要受到限制;
第二种，就是房改房，一般会约定单位有优先购买权;
第三种，经济适应用房，不满一定年限，禁止交易。
国有土地自建房可以抵押贷款吗?
国有土地上盖的，要么是，要么是经过审批交纳出让金后取得合法使用权的大产权房，能办土地证和房产证。如果你不是，并取得了，可以做抵押贷款，不然就留办不了贷款。
自建房抵押所需的手续包括：土地使用证、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
国有土地上补偿标准如何?
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
被征收房屋价值的补偿是征收补偿最重要的部分，对被征收房屋价值的补偿，应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，这样，才能保障被征收人的合法权益。
那么，如何确定被征收房屋的价值呢?按照我国法律的相关规定，被征收房屋的价值可由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来进行评估，得出被征收房屋的价值。并且，被征收人如对评估结果有异议，法律还赋予了其向房地产评估机构申请复核及向房地产评估专家委员会申请鉴定的权利。
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
征收房屋必然会导致被征收人搬迁、寻找临时安置的场所，也就必然发生搬迁费、临时安置费用，因此，在房屋征收时，应当给予被征收人搬迁费、临时安置费或者提供周转用房。
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
征收非住宅房屋，如果被征收房屋内存在合法经营行为，那么征收房屋必然会导致合法经营的停止，必然会有停产停业的损失，因此，在此种情形下，也应给予停产停业损失的补偿，具体怎么认定停产停业损失的补偿对象，则由各省、自治区、直辖市制定相应办法。
另外，在有些地方还有相应的奖励政策，如规定，被征收人或者公有房屋承租人在征收补偿协议约定的期限内搬迁腾房的，房屋征收部门应当按照有关规定给予搬迁补助费。通过补助和奖励，能够激励被征收人尽快搬迁腾房，从而促进征收的顺利快速实施。
热门推荐：分享到：360人有用409人有用115人有用166人有用楼房，指两层或两层以上的房子。区别于平房。那么楼房和平房拆迁补偿一样吗？补偿有什么区别？哪个补偿多呢望谟县人民政府办公室关于印发《望谟县城城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的通知你好，我有一套自建房有房产证，有土地证能不能做按揭贷款啊_贷款问答_融360
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你好，我有一套自建房有房产证，有土地证能不能做按揭贷款啊&
你好，我有一套自建房有房产证，有土地证能不能做按揭贷款啊
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你好！目前自建房不可以自由买卖，所以不鞥
服务地区：长沙
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有房产证就可以走。。但不是按揭贷
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可以做，需要可以联系我
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你好，自建房不能
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　　有证也是黄色的集体土地征,不是红色的国有土地证.　　有证可以做抵押贷款,其他都一样.　　不报建那就看你本事了.
　　有人可以帮我详细解答吗？
　　1+2。有区别。有证合法，无证看情况，如果普遍没办理，也默认，否则可能以临时建筑定。深圳违章建筑。但一般可以算临时建筑。　　3.能否补办咨询村委和相关国土部门。　　4.有区别。补偿各地不同，需要看各地政策和情况。
　　1+2否则可能以临时建筑定，也可能算违章建筑。一般可以算临时建筑。
　　怎么没有人气的，顶上　　
　　有房产证的楼房，可以在房管局中查询，并且可以进行村外交易。但是没有房产证的只可以在本村内进行交易。　　还有如果在城市化的进程中你的房产需要拆迁，那么有房产证的会更加有资本获得更大利益。　　广州租房
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　　问你村主任去
　　谁是准确的啊
　　向当地政府部门咨询
　　地方政府一半都不会料理LZ这点事的- -！！！
　　宅基地证不能过户，就是你想卖也只能是私底下成交，不受法律保护！这种房子只有出租权，没有出售权！而且哪天遇上拆迁，拆迁费极少，不受法律保护的！　　　　我姑妈是1999年买了一套宅基地房，119平方，19万，在广州棠下，我们家是2000年买了一套商品房，80多平方，50万，现在我们买的涨到了180万，分分钟可以出售，姑妈那套只能自住或出租，租也租不起价钱，因为宅基地房通常没有正规小区物管，卫生治安都很差！　　　　想想当初同样是拿钱买房，同样住了N年后，遇上拆迁，我们可以要求补偿款或房子一套，姑姑那套就只能拿一丁点钱以后租房子了。
　　　　作者：ldlsnp　回复日期：　11:44:51　 回复
　　　　　　问你村主任去　　　　===　　这个准.
　　房子有红色的50年使用权限的土地证，但是，没有房产证，答复是整个这一条街都没有办理过房产证，过段时间会统一办理，但是，过多长时间就没个准头了，这房子不会买的不安全吧？当然，土地证上已经是自己的名字了，就是没有房产证，这种情况该怎么办好呢？求教各位高人~~
　　关注。。楼主。。你的房产证办了吗？农村的拆迁安置地又是属于什么性质？楼主看到我。。。。
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