小产权房为什么不能做银行贷款抵押
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小产权房为什么不能做银行贷款抵押
佚名&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　房屋抵押贷款是贷款中一种十分常用的方法，有了抵押能让人更快通过申请拿到贷款。不过有些人却无法这样，因为有些人的房屋被称作“小产权房”，这种房屋在作为抵押的时候银行就不给通过。这种小产权房到底是什么呢?这种房子真的就不能做抵押了吗?希财网小编在这里向大家解答一下。　　所谓的小产权房，就是指农村集体土地上修建的房屋。这种房屋一般用于个人居住，由于其产权证是由乡镇政府颁发的，所以也被称作“乡产权房”。由于这类房屋不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险的，毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　这样一来我们就能很清楚地看到，银行之所以不同意用小产权房来贷款，原因就是这种房屋是无法提供房产证明的。那么一旦买到的是这种房子，真的就没办法做抵押去贷款或是交易了吗?其实，还是有办法的。　　首先如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。然而这种方法不现实也很难办到。所以，我们可以选择小产权房抵押贷款。这种贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行贷款。当然，只能找第三方贷款机构办理，同时手续费或贷款利息也相对比较高。　　小产权房的贷款是一件很让人觉得不划算的事情，在这里小编推荐有需要的人可以改去申请个人信用贷款，比如希财网的小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账，要比小产权房贷款划算很多。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　拓展阅读：　　&&&&& &&&&& 　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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&gt&&gt&小产权房屋
小产权房屋
小产权房屋没有得到国家法律认证房产证，只有乡镇政府发的乡产权证和土地使用证的房屋。从法律上说，这是一种不合法的房屋，它并没有得到国家的承认，所以它无需依照法律缴纳相关税费，也导致这种房屋很难受到法律的保护。本百科将通过小产权房屋能贷款吗、小产权房屋买卖注意事项、小产权房屋买卖合同、小产权房屋买卖流程等方面介绍小产权房屋。
1小产权房屋能贷款吗
& & & 在国家法律上属于违法建筑物的小产权房屋能贷款吗?针对此问题，做出如下简答：
　　一般的合法房屋贷款到银行贷款，需准备房产证等相关资料方具备贷款条件。但是，小产权房并没有得到国家发的房产权证，也无法提供合法的房产证明。所以，银行一般情况下不会受理此类并不合法的贷款交易，小产权房屋也无法从该途径得到贷款。
　　如果小产权房屋需要贷款，也可从其它途径进行贷款。但是，千万要注意贷款的安全性，切记维护好自身利益。
2小产权房屋买卖注意事项
& & & 小产权房屋是一种违法建筑物，进一步了解小产权房屋买卖注意事项有助于衡量购房需求以及购房选择。谨记以下相关事宜：
　　1.小产权房屋并没有得到国家法律认证的房产权证，没有国家盖的章，所以它本身的法律效益性很弱，所以严重威胁到了我们的利益。
　　2.其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
　　3.小产权房并不具备产权条件，因此它也不具备过户权利。对产权特别看重的购房者，最好三思而后行。
　　4.由于小产权房屋土地归集体所有，如果遇到了相关的开发需占地使用自己房屋的话，很少或者是无法得到直接的赔偿，即使是赔偿也是将赔款直接交给当地村委会或政府。
　　5.无法办理银行贷款。这一点在上面也提过，小产权房屋美育合法的证件，因此无法办理贷款，对购房者来说经济压力比较大。
　　6.户口无法迁入
　　由于小产权房屋是违法的，所以无法将户口迁入，很难享受到当地的某些优惠政策及免费资源。
3小产权房屋买卖合同
& & & 小产权房屋买卖时同样要签订合同，以保证双方的利益。以下是小产权房屋买卖合同的三个必要内容：
　　1.房屋买卖双方信息
　　在合同上，应标明合同当事人的姓名、住宅地址、联系方式等。如果还有第三方的参与，应将第三方的信息补充完整，填入合同中。
　　2.房屋价格及付款时间
　　一般来说，新房的价格根据每平方单价与建筑面积进行总和计算，而二手房的价格定为整套或整栋价格。此外，还应列出付款阶段以及每个阶段的付款额度，买方通过何种方式汇给卖方。
　　3.交房期限
　　在合同中应明确说明卖方应在什么期限之前将房屋交接给买方。
　　4.违约责任
　　虽然小产权房屋是一种违法建筑物，但是交易合同上仍不得马虎。在合同上，应注明违约行为出现该采取什么处理方式，由谁负责，赔偿金、违约金等金额具体为多少。
4小产权房屋买卖流程
& & & 小产权房屋在房地产档案中并没有登记记录，所以小产权房屋买卖流程相对来说比较简单、快捷、方便。以下是小产权房屋买卖流程大致内容：
　　1.看房
　　买房之前必定要先亲自去过目房屋，仔细检查房子有无出现漏水、渗水、墙面破裂、地板受潮等问题。此时可与卖方进行价格的洽谈，或谈论清楚其它事项。
　　2.签合同
　　买卖双方谈好相关购房事宜之后，便可签订合同。在合同中的内容，应将具体内容都列出来，避免出现双方利益纠纷问题。
　　3.交房
　　小产权房屋省去了登记、申请贷款等与房产证相关的步骤，交房之前可与屋主直接交接。
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小产权房屋没有得到国家法律认证房产证，只有乡镇政府发的乡产权证和土地使用证的房屋。从法律上说，这是一种不合法的房屋，它并没有得到国家的承认，所以它无需依照法律缴纳相关税费，也导致这种房屋很难受到法律的保护。本百科将通过小产权房屋能贷款吗、小产权房屋买卖注意事项、小产权房屋买卖合同、小产权房屋买卖流程等方面介绍小产权房屋。 ...
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浙ICP备号 ICP经营许可证：小产权房能贷款吗
小产权房是什么?小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款？作为购房者肯定很关注这些问题，可是很多人对这些常识都不知道，现在我们就为大家解疑小产权房能贷款吗的相关问题。
中国人民银行和中国银监会昨日联合发出通知，再次重申各商业银行不得向小产权房发放任何形式的贷款的规定。
小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问，下面为大家解疑。
小产权房能买吗?买了以后能不能办房产证和土地使用证?不可以买，不受法律保护“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
在千万个购房者中不少人会选择购买小产权房，因为价格便宜。买房现在基本都要贷款，所以很多人比较关心小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法与政策有哪些?
固然说小产权房国度是不供认的以及不能够在银行停止抵押贷款,但是我们只需将小产权房转化为大产权房后就能够具有产权证,小产权房具有房产证之后就能够去银行申请小产权房抵押贷款了。
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
今年在我们这个地区看中了一套房子，这套房子的地理位置特别的好，而且房价也不是太贵，对这个价钱地理位置我很满意，但是经过详细的咨询之后，这属于一个小产权的房子，由于手里并没有太多的资金，根本没有全额
因为小产权房很火热，所以很多人手上的房子都是小产权房，由于需要资金，有很大一部分人都会拿房产证去抵押贷款，那么小产权房怎么贷款呢?今天就随小编来看看小产权房抵押贷款流程，让大家都知道小产权房怎么贷
中国人民银行和中国银监会昨日联合发出通知，再次重申各商业银行不得向小产权房发放任何形式的贷款的规定。按照通知，今后四类贷款项目将受到严格控制。
房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，小产权房屋能贷款吗?
16000元/㎡
周边城市：图片尺寸(300x200)
&&小产权房能买吗？首先要先了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部
&&他花钱受让集资房，但如今只能眼睁睁地看着别人住在自己家里。因为这套建在农村集体土地上的房子，只限集体经济组织成
&&上海奉贤区村民试图收回小产权房屋的原因，除了小产权房确实在这几年中升值明显外，另一个不容忽视的原因是，上海郊县近几年大规模动迁推进迅速，奉贤区也
小产权房能买吗？
小产权房能买吗相关信息 (图片尺寸215x145)
&&小产权房能买吗？首先要先了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证
&&小产权房事不受法律保护的，对于不符合条件的小产权房，比如像一些村里集资建设的或离城市较远不在城市规划范围内的小产权住宅
&&国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。一旦遇到拆迁
&&由于城区的房价过高，迫使农民或者其他老百姓到城乡结合部去合资建造低价位的小产权房。因此交易风险较大，在买卖过程中时常出现各
小产权房相关专题 (图片尺寸160x120)
日前发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，其中明确了相关工作的重大政策问题。日，，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政
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