致广州公租房：从阁楼到独间 居住公租房变得舒心
9月1日起，广州公租房正式扩面，预计增加9万户受惠家庭，租赁补贴也同步提高。自2013年底启动首批公租房分配至今，广州共分配了约15728套公租房。已分配的公租房入住情况如何、已入住的家庭生活如何、是否有人会退出租赁房源，宁愿改拿提高的租赁补贴？原先租住廉租房的家庭，随着收入变化又是如何转入公租房体系？……带着一系列的问题，信息时报昨日入户探访了四个公租房小区中已入住的家庭。
裕惠苑 海珠区南洲地铁口
家庭1 卢家：19岁女孩有了独立房间
裕惠苑是海珠区南洲地铁上盖小区，对面是海珠客运站，有多路公交到达市内各个地方。19岁的卢婷婷住在裕惠苑2栋10楼，今年3月25日拿到钥匙入住前，和爸妈住在越秀南路婆婆家，也是两房，但两人一间房，没有个人空间。而在搬到公租房后，“终于自己有独立房间了，很开心。还有电梯，又干净。”婷婷还说，最喜欢是这里很安静，虽然这套新房阳台是向北，但打开家门可以南北对流，很舒服。
出行和买菜都很方便
卢婷婷一家作为广州首批公租房的申请者，是在2011年10月份才开始申请的，但很幸运地摇到了许多家庭都梦寐以求的裕惠苑小区。这套公租房是47平方米左右的两房，家里客厅摆放着简单的红色木沙发，收拾得很干净。
卢家父亲每月收入1000多元，母亲今年刚退休有2000多元，而卢婷婷目前在公园前麦当劳打钟点工，时薪是10元，但收入不稳定。按这个算起来，每月家庭收入大概是不到5000元。
“租金大概是200多元。”卢婷婷说租金可以接受，关键是这里住起来真的很舒心。出行和买菜等都很方便，生活成本并没有因为搬家增加太多，比如她去上班，“坐地铁可以直接到，大概只要15分钟，觉得很方便。”卢妈妈也称，她平时买菜是到旁边的城中村买，“走路不用10分钟，菜价也不贵”。
“移动网络能早点进小区，想装移动的宽带。还有小区的侧门能装下路灯，现在晚上有点暗。”
家庭2 曾家：房子面积大了休息好了
曾先生也是今年3月开始入住，以前跟妈妈、弟妇侄女三户一起住，每家人一个房间。“我们夫妇俩和儿子4个人，睡10平方米。现在有三房一厅，地方大很多，有54平方米多的建筑面积。”
不过，曾先生说，家里两个小孩有脑瘫和孤独症，需要到越秀区儿童医院看病。以前住在百灵路，坐公交两三个站就到了，现在地铁坐到海珠广场推车走过去，要花3元，原先公交2元，钱倒是差不太多，但时间需要多花费很多，“原本今天8点就要出门去挤地铁，但想到很难上去，才拖到现在9点多出门。”
曾先生说，住到公租房后，每个月要交300多元租金和物管费，加起来固定成本就是400多元，但居住面积大了很多，休息好了很多。
安厦花园 天河区珠吉路
家庭3 符家：结婚30年搬出14平方米
今年60多岁的符叔，在2009年开始申请，过了很多年还是没有轮到分配房子，后来又拿了经适房准购证，本来想着能否博下咬咬牙买房子。不过，2011年由于保障房政策的变化，要求二选一，他觉得没钱也没时间再等，就转成了公租房。这次，他们家很快摇珠摇到了安厦花园的两房一厅公租房，位于27楼，去年10月8日入住。
新房有电梯上下楼变方便
符叔最初住在越秀区一个8平方米的房子中，“后来到了年纪结婚，原先单位的人说，你一直想要地方结婚，刚好那时‘河南’前进路有套一房半厅14平方米，分配到的那个人不想要，可以交换下。”于是，他就搬到前进路居住，这一住就住了30多年，直到去年才搬离。
前进路的这套房子，虽然层高只有3米左右，但还是做了阁楼。平时，他自己睡在地下，女儿睡在阁楼，但人在阁楼却是无法直起身子。而且，这是一套3户人家居住的房子，所以厕所是3家共用，符太太中风后腿脚不便，要上厕所就很麻烦了。
而且，符太太需要地方活动，但当时住在楼梯楼的6楼，上下楼只能扶着扶手慢慢挪，符叔说看着也很难受：“心里想着要让她多点活动，但事实上很不方便。现在新房子有电梯，上下楼非常方便。”
入住后不想再去其他地方
符叔说，现在每月大概是560元租金，两公婆现在陆续都退休了，有了退休金，所以压力也不算大。女儿有时会带孙子回来，坐BRT也很方便。
而在生活成本上，符叔说，天河区会更高，如买菜就比原先住在海珠区要贵，原先宁夏菜心在万松园市场可能是5元一斤，珠村卖6.5元一斤，但到东圃市场就更贵，要7.5元一斤。如今，他偶尔还会去万松园买菜，买好几顿的菜就放在冰箱里。
说到是否会想“弃房拿补贴”，符叔说，“本来在海珠区住惯了，还是继续申请了海珠区的公租房，但没有轮到，于是就服从到了安厦花园。住进这里之后，便觉得这里是最好的，其他地方都不想去了。我肯定不会想拿补贴，外面租价很贵。原本街坊说另外有个小区面积可以更大，让我去申请，但我不想去了，因为房子大了租金也就高了。”
“搬入公租房后心情好了很多，希望心境变化后太太的病也会好。”
毛纺厂 海珠区赤岗地铁站附近
家庭4 罗家：压力大 一个月住房成本1000元
海珠区赤岗地铁站附近的毛纺厂项目，是广州市早年分配出去的廉租房小区。随着广州市保障房制度的变化，这个小区也出现了部分家庭因收入变化，需要从原先交1元/平方米的旧廉租房租金，转为交市场价再分档补贴的公租房租金。
住在毛纺厂项目20楼顶楼的罗女士一家，搬入这套建筑面积71平方米的两房，已有3年时间。从今年1月1日开始，转为公租房租金。罗女士细数道：“每月租金800多元，两个月的水电费400多元、煤气费180多，加起来一个月住房成本1000元”。他们家有4口人，两个小孩在读书，罗女士做家政每月收入1500元，先生在流花宾馆工作，每月工资约2000元，“压力大，存不了什么钱，供小孩读书很难，有时还要亲戚帮忙。”
忆从前 不想再回到16平方米公房
在算生活成本时，罗女士说，原先他们住在江湾桥附近16平方米的公房，每月租金只要90元，很便宜。也不用物管费，垃圾费就是一季度45元，治安费2～3元一个月。
“虽然那时很轻松，没什么租金压力，但我再也不想回到那个地方了。宁愿辛苦点，也想要空间。”罗女士说，原先16平方米的家，需要跟3家人共用厨房和厕所。房门一打开，就是一张木沙发和一张子母床。木沙发是晚上拉出来了，给爷爷奶奶睡。全家人就这么睡着，没有个人空间，没有隐私。
这张木沙发是罗女士结婚前就有了，现在还是搬到了新居，“没钱买新的，现在我女儿已经23岁了”。从旧屋搬来的，还有一个鞋柜、一张折叠桌子、一张子母床和两张小木凳。罗女士笑称，“木凳已经30多年了，真正的‘老古董’，在旧房时也没更多家私了。”
“现在比以前好，空间大了。没本事买房子，有这种房子住已经很开心。”
关注话题1 只有个别租户宁愿拿补贴
今年9月1日开始，广州市公租房正式扩面，预计将增加9万户受惠家庭，租赁补贴也同步提高。另一方面，也有部分公租房申请家庭因为“服从”分配到的小区未如理想，放弃了租赁房源。
那么在正式入住后，是否有公租房租户感觉不适，又因租赁补贴提高而宁愿“弃房拿补贴”呢？广州市住房保障办相关负责人表示，新政至今只有极个别租户申请转拿补贴。
记者在探访已入住公租房家庭中，多数租户也表示，即便租赁补贴标准提高，仍不会考虑“弃房拿补贴”。按照新规的设计，目前正在领取租赁补贴的家庭每月户均补贴将从目前的618元上升至886元，增幅超过43%。但已入住公租房的家庭认为，这个补贴的钱，很难在市场上租到跟目前公租房相同条件的房子。
只有已租住裕惠苑的潘先生说，他原先在浔峰岗租住城中村的房子，1200元左右就可以租到三房。“现在租了一房一厅，虽然租金便宜了，但拿不到补贴，面积还小了，感觉不是很划算。这样比较后，还是觉得自己拿到补贴出去租房更好。”他说。
关注话题2 民惠居仍在协调交楼事宜
2013年年底，广州市推出的首批公租房中，位于白云区机场路和三元里大道交叉路口的民惠居，因为户型方正，交通条件便利等优势，是非常受租户欢迎的小区。
记者昨日去探营才发现，这个小区还没有正式交付使用。由于公租房保障是在摇珠配租后就会停止发放租赁补贴，租户想搬进公租房的心情会更加急迫。那为什么这个已建造好多时的小区，仍未正式交付使用呢？
广州市住房保障办相关负责人表示，第一批公租房还有民惠居没有交房入住，主要是因为小区的工程问题，小区污水原先是临时排污口，永久排污管跟市政管线的接口仍在协调解决，大约要这个月才能解决。问题没解决好未能交楼。
目前仍等待交楼的已分配公租房，还有龙归花园、棠德花苑等等。其中龙归花园原来安排了6000多套进行分配，但只有3000多人申请，最终又只有2000多人匹配到房子。目前基本上已经审核了2000多户的资格，但上个月小区的消防验收才通过，仍在进行交房前期准备。
租户感言 一辈子首次有了自己的房间
此次记者探访的三个公租房小区，裕惠苑和安厦花园是广州市首批公租房。而毛纺厂项目则是广州市早期廉租房，有廉租房转入公租房系统的租户。
在探访的已入住公租房家庭中，基本上都是一辈子首次有了自己的房间，首次有了私密空间。说起乔迁新居，他们表示最开心的改变是，除了住房面积变大，居住条件得到改善，另外电梯的设计，为需要推轮椅或婴儿车出行的家庭，带来了极大的便利。
廉租“老人”可以“二选一”
昨日在探访公租房家庭时，记者发现由廉租房租金过渡进入公租房租金的家庭，其租金标准与新颁布的公租房租金标准不太一致。
广州市住房保障办相关负责人透露，虽然目前尚未形成正式文件，但在操作上，原先1元/平方米月租的廉租房家庭转入公租房租金收取时，可以自愿“二选一”。
也就是说，在2012年就已经申请并且摇珠入住的廉租房租户，要过渡到公租房系统，假如是年人均收入低于15600元以下且是残疾人，符合以前廉租房的标准的，就按照2元/平方米进行收租过渡。假如收入超过了目前公租房的标准，年人均收入高于29434元，就给1年的过渡期，按照3.5元/平方米收租；然后再给半年的过渡期，按照6.75元/平方米进行收租；再超过就按照13.5元/平方米进行收租。
假如是仍符合目前公租房的申请条件的，也可以自愿选择是按照上述方法进行交租，还是按照市场价补偿的方式进行交租。但这个只能是早入住的、仍无房的“老人”才可以，目前，“老人”共有1万多户，其中仍有2/3是符合原先双特困户廉租房的标准，仍然是按照1元/平方米进行交租。
廉租房转公租房租金变化
条件：2012年已申请且摇珠入住的廉租房租户
例1.残疾人（年人均收入低于15600元）
●按2元/平方米进行收租过渡
例2.收入超过公租房家庭（年人均收入高于29434元）
●给1年的过渡期，按3.5元/平方米收租；
●再给半年过渡期，按6.75元/平方米收租；
●再超过过渡期，按13.5元/平方米收租。
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江湾桥南上桥节点改造工程勘察设计招标公告
江湾桥南上桥节点改造工程勘察设计招标公告
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湖滨南路隧道工程（朝阳-石沙路）勘察设计
江湾桥南上桥节点改造工程勘察设计
1.1&&& 项目概况
1.1.1 工程名称：江湾桥南上桥节点改造工程勘察设计。
1.1.2 工程位置：广州市江湾大桥南
1.1.3& 设计范围：详见以下1.1.9条款。
1.1.4& 专业内容: ■道路工程、■桥梁工程、□城市隧道工程、■排水工程、□给水工程、■照明工程、■公共交通工程、□城镇燃气工程、□热力工程、□通风工程、□消防工程、■景观工程。
1.1.5 项目批准文件：穗发改【号。
1.1.6 资金来源：市财政资金。
1.1.7& 建设规模：新建3米宽的桥梁，拓宽原江湾大桥南上桥引桥，桥梁长度约为277米，改造后引道及引桥宽度由16.75米拓宽为20米，车行道由双向4车道拓宽为双向5车道（南向北3车道+北向南2车道），附属工程包括排水工程、照明工程、交通设施、景观工程等。项目投资总额约 1341万元，其中工程费用约1009万元。
1.1.8& 设计合理使用年限：按国家标准。
1.1.9& 招标范围：■工程勘察（■岩土工程勘察、■工程测量（含现状地形图测量等本项目所有测量）、■工程物探（含管线探测）、■方案设计、■初步设计及概算、■施工图设计、■编制施工图预算、■施工期间交通疏解、■现场服务（含派设计代表驻现场）、■协助工程量清单及招标控制价审核■设计跟踪服务及其他相关图纸设计；■协助用于材料设备和施工等招标的技术要求文件编制■负责规划报建，协助发包人办理其他专业报批手续及与地方行政主管部门协调等■编制竣工图或审核；（最终以签订的勘察设计合同内容为准）。
1.1.10前期服务机构名称： 项目建议书编制单位为广东省建筑设计研究院。
[注释] 如果前期服务机构参加本次投标，应将本公告发布前最终完成的工作成果（含电子文件）在投标人购买招标文件的同时提供给所有投标人参考，否则前期参与的服务机构中标无效。
1.2&& 资格审查合格条件
1.2.1& 申请人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。
1.2.2& 申请人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。
1.2.3& 申请人须同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
①工程设计综合资质；或市政公用行业甲级设计资质；或市政行业桥梁工程专业甲级设计资质；
②工程勘察综合类资质或工程勘察（工程测量、岩土工程）专业类甲级资质。
1.2.4& 申请人及项目负责人在本市已建立诚信档案，并可在广州公共资源交易中心网站查询档案信息。
1.2.5& 申请人委派的项目负责人须具备路桥工程专业（含相近专业）高级工程师或从事本专业工作10年以上的工程师资格或以上。
1.2.6& 申请人委派的建筑、结构专业负责人必须具备注册执业资格。其他专业负责人需具备注册执业资格，或者本专业（含相近专业）高级技术职称，或者中级技术职称从事本专业工作10年以上。
1.2.7& 申请人没有处于被本地建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；
1.2.8& 投标申请人业绩要求（& 需要 / ■不需要&& ）：
投标申请人自　　年 　　 月 　 日（近3年或以上）至今（以合同签订日期为准）承担过类似业绩（类似业绩是指达到第1.2.3条所述资质方能承接的项目）。需同时提供如下资料：
（1）中标通知书或项目审批部门出具的免招标的相关证明；
（2）设计合同；
（3）初步设计审查证明或施工图审查备案证明。
注：广州地区业绩的中标通知书应由以下单位确认：广州公共资源交易中心及其分部、前广东省建设工程交易中心、前广州市建设工程交易中心、前广州市番禺区建设工程交易中心（招标中心）、前广州市花都区建设工程招标管理办公室、前广州经济技术开发区建设工程交易中心、前从化市建设工程交易中心、前增城市建设工程交易中心。其他地区业绩的中标通知书应由当地的有形建筑市场确认。
1.2.9& 项目负责人业绩要求（& 需要 /& ■不需要&& ）：
项目负责人自&&&&&&&& 年&& 月&& 日（近3年或以上）至今（以合同签订日期为准）承担过类似业绩（类似业绩是指达到第1.2.3条所述资质方能承接的项目 ）。需同时提供如下资料：
（1）中标通知书或项目审批部门出具的免招标的相关证明；
（2）设计合同；
（3）初步设计审查证明或施工图审查备案证明。
&&& 注：广州地区业绩的中标通知书应由以下单位确认：广州公共资源交易中心及其分部、前广东省建设工程交易中心、前广州市建设工程交易中心、前广州市番禺区建设工程交易中心（招标中心）、前广州市花都区建设工程招标管理办公室、前广州经济技术开发区建设工程交易中心、前从化市建设工程交易中心、前增城市建设工程交易中心。其他地区业绩的中标通知书应由当地的有形建筑市场确认。
1.2.10 关于联合体投标：
如投标人组成联合体，联合体应当在投标报名前组成，应以联合体中具有工程设计综合资质；或市政公用行业乙级（或以上）设计资质；或市政行业桥梁工程专业乙级（或以上）设计资质的单位为牵头人，并签定联合体共同投标协议。投标人拟任本工程项目负责人应为牵头人正式员工。联合体共同投标协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。投标报名截止后联合体增减、更换成员的，其投标无效。
1.3&&& 投标报名
1.3.1& 报名时间为日09时30分至日 16时00分（上午：9时30分～11时30分，下午：13时30分～16时00分，节假日除外），在规定的报名时间内，申请人必须同时凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人报名时提供）、本人身份证原件到广州公共资源交易中心指定窗口购买招标文件，逾期不受理。购买招标文件时应提交下列资料：
1.3.1.1填妥并盖章的《广州建设工程投标报名申请表》一份，表格可从服务指南栏目下载。
1.3.1.2联合体共同投标协议原件一份（若联合体投标）（格式见附录8）。
以上资料不全的，不予报名。
1.3.2& 在规定的报名期间，报名的申请单位不足5名时，招标人（或招标代理机构）有权：
（1）发布公告延长接受报名时间。在延期报名时间内，已报名申请单位的资料仍有效并可自行补充资料，未报名的申请单位可根据公告的约定参与报名。
（2）依法重新招标。
1.3.3& 申请人报名时，如遇到招标人（或招标代理机构）阻挠，可以径直向招标管理机构投诉。
1.4&& 费用
1.4.1 工程设计费收费限额为：60.89万元。工程建安费限额：1009万元。
设计费报价由各投标人根据国家收费标准及费率浮动幅度进行报价。投标人在附录5中报价不得超过此限额。
■本工程不设投标补偿，投标费用由投标人自理。
□中标价=工程设计费总额+方案设计补偿费（未中标单位的方案设计补偿费包含在中标价内），中标人根据评标委员会对投标人的评审排序，在收到招标人的第一笔预付款后分别向未中标的投标人支付方案设计补偿费（含税金等）：
评审排序第2名和第3名各&&&& 万元；
&&&&& 评审排序第4名至第8名各&&&& 万元；
&&&&& 其余投标人费用自理。
&&&&&& 工程设计费实行政府指导价，按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》计算，设计费浮动幅度为下浮20%，在合同实施期间设计费按建设规模和设计工作量调整，但费率浮动幅度不变。
1.4.2& 初步设计、施工图设计占全部设计工作量比例为100%。
1.4.3& 岩土工程勘察费用，按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》计算，勘察费浮动幅度为下浮20 %。在合同实施期间按实际完成的岩土勘察工作量计算的岩土工程勘察费。最终结算价以财政评审为准。
1.4.4& 工程测量费实行政府指导价，按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》计算，测量费浮动幅度为下浮20 %。在合同实施期间按实际完成的工程测量工作量计算工程测量费。最终结算价以财政评审为准。
&&&&&& 用于办理规划报建、用地预审需要的现状地形图，收费标准按照国家测绘局颁发的国家测绘产品价格收费标准计算。最终结算价以财政评审为准。
1.4.5& 工程物探（含管线探测）费实行政府指导价，按国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》计算，测量费浮动幅度为下浮20 %。在合同实施期间按实际完成的工程物探工作量计算工程物探费。最终结算价以财政评审为准。
1.4.6& 1.4.3-1.4.5三项费用限额合计： 30万元。投标人在附录6中报价不得超过此限额。
1.4.7 中标单位在进场开展勘察测量工作之前，需编制岩土勘察、工程测量、地下管线探测方案，报发包人审核同意后实施。
1.5&&& 工期
1.5.1设计工期：中标人应在设计合同签订后 10 日历天内完成方案修改，方案确定后 20 日历天内完成初步设计，初步设计审查批准后 30日历天内完成施工图设计，施工图设计文件经审查发现问题后 10日历天内完成补充、修改。如果延误工期，承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终合同价格的0.3%；误期损害赔偿费的最高限额为最终合同价格的30%。
1.5.2& 勘察工期：合同签订后，承包人收到发包人发出具备进场条件的的通知起计 30&& 日内提交勘察成果文件。如果延误工期，承包人向发包人支付的误期损害赔偿费每天为最终合同价格的0.3%；误期损害赔偿费的最高限额为最终合同价格的30%。
1.6&&&& 其他事项
1.6.1& 投标时是否需要提交设计模型：否& 。
1.6.2& 招标项目的电子地形图由招标人提供。投标人可通过选择satellite（卫星图象）观察本项目的周边环境。
1.6.3& 投标报名费人民币& 100 元，交纳后不予退回，由交易服务机构开具发票。
1.6.4& 购买招标文件每套人民币& 500 元，由收款机构开具发票。
1.6.5& 潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，向招标人书面提出。
异议受理部门：广州市海珠区重点工程项目建设中心
电话：***-********或后可见
地址：广州市海珠区新港中路472号
1.7&& 招标人
1.7.1 名称：广州市海珠区重点工程项目建设中心&
1.7.2邮政编码、地址：510310广州市海珠区新港中路472号
1.7.3 联系人：陈工
1.7.4 电话（手机）号码：137*****203或后可见
1.7.5 传真号码：***-********或后可见&
1.7.6 电子邮箱：********或后可见@qq.com
1.8&& 招标代理机构
1.8.1 名称：广州市云兴建设工程监理有限公司
1.8.2 邮政编码、地址：510060、广州市建设六马路10号二楼
1.8.3 联系人： 何工
1.8.4 电话（手机）号码：***-********或后可见
1.8.5 传真号码： ***-********或后可见
1.8.6 电子邮箱：********或后可见@qq.com
1.9& 交易服务机构
1.9.1 名称：& 广州公共资源交易中心
1.9.2 邮政编码、地址：& 510635& 广州市天河区天润路333号4楼
1.9.3 电话（手机）号码：& ***-********或后可见
1.9.4 传真号码： ***-********或后可见
1.9.5 网址：
1.10&& 招标管理机构
1.10.1 名称：广州市建设工程招标管理办公室&&
1.10.2 邮政编码、地址：510635、广州市天河区天润路333号3楼
1.10.3 电话（手机）号码： ***-********或后可见、********或后可见
1.10.4 传真号码：***-********或后可见
1.10.5 网址：
'中国采招网（bidcente r.com.cn）
招标公告.doc
招标文件（用招标文件制作工具的不提供，）。注：招标文件中的合同部分另册，采用事后备案，不用提供，但要发给投标人。.doc
招标人授权代表证明书.pdf
电子签名委托书.pdf
招标代理机构资质证明书（委托招标的）.pdf
工程项目招标审核表.pdf
招标公告备案报告回执（已备案）.xls
具备设计招标基础资料说明.pdf
建设工程招标文件备案表（窗口收取三份）.pdf
投资审批、核准文件或投资备案文件（立项批文）.pdf
资金证明.pdf
自主招标核准书或委托招标代理合同.pdf
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