南京楼市出现三大信号！对于炒房客来说2018年可能是…
来源：365淘房
摘要：2017年是房地产市场的调控年，在房住不炒的定位下，信贷收紧，大量三四线城市加入调控，政策从“下猛药”到“重长效”，年内调控政策已近180次；从“购租并举”到“租购并举”，长效机制雏形渐显。
2017年是房地产市场的调控年，在房住不炒的定位下，信贷收紧，大量三四线城市加入调控，政策从&下猛药&到&重长效&，年内调控政策已近180次；从&购租并举&到&租购并举&，长效机制雏形渐显。花式调控及严厉监管下，楼市热度降了没？365南京推出年终重磅系列策划&2017楼市年终讲&，今天我们先来看看近期的市场情况。
南京楼市出现三大信号
①新房、价格倒挂
因为新房限价，二手房价格是由市场决定，所以出现了一个奇怪的现象，南京多区域一二手房价格倒挂。目前，南京倒挂最严重的板块是河西、板桥、江北高新、方山、滨江、南部新城等区域，其中河西南的价格倒挂最高达1.5万/O左右。
由于一二手房价格倒挂，购房者基本都会优先考虑新房，尤其是那些倒挂严重的区域，新房变得越来越难买。&&&
②这些板块正在&逆袭&
今年，南京各板块的房价被冰冻在限购之前的状态，天花板也逐渐形成，但限价也让南京各小板块的房价在悄悄&位移&。不少热门区域因为没有纯新盘上市，一直维持着老盘的低房价，结果反被一些有新盘上市的区域反超了。比如江北的高新，最近就被逆袭了。
前几天，江北高新的招商兰溪谷和的荣盛首府都领了销许，前者销许均价元/O，后者销许均价14991元/O。面临同样处境的还有江北的雨山路与核心区、河西南与河西中、桥北和大学城等板块。
目前，江北核心区的华润国际社区前期均价21500元/O，而雨山路的纯新盘江山C放风价接近30000元/O。河西中当前房价被限在45000元/O内，而河西南纯新盘葛洲坝南京中国府楼面价45213元/O。
因为限价政策，南京新房房价的决定因素已经变了&。未来一年南京各板块的新房价格不会完全看区位、产品来定了，这可能会催生一批新的&投资高地&。
③天花板没破，但底线快被凿穿了
在政策强压之下，南京的新房价格死守住了&天花板&，江北30000元/O，河西南35000元/O，河西中45000元/O，南站35000元/O&&
但是，南京主城区的低价盘越来越少。今年，高新的弘阳时光里和招商兰溪谷收官，仅剩亚泰山语湖在售，新房最低价也变成亚泰山语湖的前期均价16578元/O，而该板块明年预计上市的新盘，地价基本跟当前房价持平。
这种情况同样发生在江宁禄口、板桥、尧化门和麒麟等刚需板块。江宁禄口12000元/O出头的朗诗青春街区11月已收官，接下来该区域最便宜的新房就是纯新盘蓝天星港花园，预计精装均价17000元/O。
今年，板桥20000元/O以内的明发浦泰梦幻家与和昌湾景都收官了，目前该区域最便宜的新房是蓝光公园1号，前期均价21500元/O。
随着这批低价老盘收官，接替上市的新盘因为限价没能冲破价格红线，但还是缓缓拔升了南京房价的&底线&。
2017年南京的房价得到抑制，但明后两年上市的新盘地价却不容忽视，不少区域的地价已经跟房价持平。如江北的雨山路、高新区、河西南、江宁禄口等板块，难道真的要开发商全都贴着地价卖房吗？
额度紧张，全国各地房贷利率上浮
根据融360监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。
前段时间，南京也曾传出的消息，近期，南京各家银行对于个人贷款业务的审批尺度普遍收紧，并加大对消费贷的严查力度，例如如果贷款人有消费贷未还清的记录，后期会影响其在住房按揭贷款的审批。因此，购房人在办理贷款时需要更加谨慎。
年末一大堆重磅信号来临
临近年底，对于一年的楼市调控也需要有所回顾和总结，最近几天全国多个部门和机构相继召开了与房地产相关的工作会、研讨会和座谈会，释放出的信号也相当明确：那就是未来一个阶段调控目标仍不会动摇，力度也不会放松。
①住建部等三部门：强调楼市调控不会"喘口气歇歇脚"
11月21日，住建部会同国土资源部、人民银行在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。会议要求进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
②51家金融机构20余家房企召开楼市研讨会，未来市场总体看稳房企融资将规范
有报道显示，11月16日国有四大行等51家金融机构、20余家房企以及信用评级机构、相关专家在证监会大楼召开了一次内部研讨会议，讨论2018年房地产市场趋势及投资策略。在本次沟通会上，主办方对金融机构相关业务部门及房地产企业相关负责人针对2018年房地产市场形势、市场风险、信贷状况、融资渠道等问题进行了问卷调查。
总体预期而言，2018年房地产市场整体上将呈现下行的态势，短期来看国家调控政策的影响会在一段时间内延续下去，房企应做好抗压准备。超过一半的参会代表认为2018年房地产价格将基本不变，其中金融机构中有62.5%的参会代表认为2018年房地产价格基本不变；房地产企业中有42.9%，另外有28.6%的代表认为房地产价格会有所下跌。没有参会代表认为2018年房地产价格会上涨。
③央行银监会召开网络小额贷监管工作会议，防范"现金贷"风险网络小额贷暂停新批
"现金贷"整治风暴来临了。11月23日央行、银监会网络小额贷款清理整顿工作会议召开，17个批准小贷公司开展网贷业务的省市金融办参会。相关人士透露，目前银监会正在内部起草的&互联网小贷管理办法&下发时间表已确定。据了解，此次地方金融办将上报属地网络小贷的具体业务数据，其中对于金额在3000元以上及以下的借款标准与业务操作区别，监管特别关注。同时网络小贷增量业务全部叫停；对于小贷利率严格执行36%上限。
2018年可能是比较难熬的一年
对于2018年楼市政策，基本的预测是：
1、大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，但不会紧到出现&钱荒&；
2、楼市调控不会出现大的、方向性的调整；
3、在经济、房价下行压力较大的城市，会出现&隐性政策的放松&，比如悄悄放松房贷额度的管控，以引进人才为理由放松限购等等。
对于炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年，房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑。对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好机会。
对于已经买了房子的刚需、改善型需求和中长线投资者来说，只要你选的城市是&有人口增量的、高级别的城市（及其城市圈）&，那么可以安心过好自己的日子，不要在乎短期房价的波动，不要去计算自己的盈亏，那都没有意义。时间将证明，你的选择是正确的。
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有问必回 买房优惠2018年，南京房价会涨的3大佐证！--扬子晚报网
2018年，南京房价会涨的3大佐证！
　　这几日，南京新政不断：40岁以下本科生可先落户再就业、高层次人才购买首套房不限购而且公积金最多可贷120万。
　　这在楼市中掀起的波澜着实不小！也有不少人将此理解为2018年楼市&松绑&的信号。
　　2018，楼市究竟如何走？各路地产大佬们近期也作出预测！
　　一、大佬纷纷预测2018房价走势！
　　对2018年的楼市房价，近期不少大佬都做出了自己的判断。七哥简单整理发现，无非还是两大&派别&&&看涨与看跌！
　　看跌派：
　　1、融创中国董事会主席孙宏斌：2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点；
　　2、恒大集团首席经济学家任泽平：明年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投资，不带动销售，结果会导致明年房价将会大幅回落；
　　3、万科董事长郁亮：2018年是房地产市场的小年，房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。
　　看涨派：
　　1、任志强谈2018年房价时称：调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
　　2、马光远：南京的房价短期有危险，而且我认为危险很大，不过长期来看南京的房价是偏低的，而且好房子的好价格没有完全体现出来。
　　二、南京房价还要涨的3大佐证！
　　不过从近期南京楼市的一系列动作来看，七哥倒是觉得2018年的南京房价涨的可能性更大一些！主要依据以下几个论点：
　　1、需求端：大力引进人才，限购正有条件放开！
　　日前，南京出台的吸引人才的相关政策在多个二线城市引发热议，政策中先后提到&40岁以下本科生可以先落户、再就业&、&高层次人才购买首套房不受户籍限制，且公积金最多可贷120万&。
　　这两项政策本意是更好的吸引人才，但从楼市角度来看，却意义重大。比如，先落户则意味着可以直接购房；高层次人才不受户籍限制则意味着限购对此类人群开绿灯。由此可以发现，南京楼市的限购政策针对不同群体正在有条件的放开。
　　政府在引进人才的同时，自然也带来了购房需求的上升！需求越来越大了，房价又怎会下降？
　　2、地价：前一批低价盘收官，不少高价地今年上市！
　　关注南京楼市的人应该都知道，2017年南京全年一共卖出新房6.2万余套。虽然成交量仅有2016年一半，但有一个现象不得不引起重视，那就是：一大批低价楼盘已经收官，区域内的高价地即将登场！
　　伴随着低价盘的收官，2018年南京还将有一批高价地将上市。据统计，在2018年预计上市的纯新盘中，楼面地价2万+的楼盘已经达到29家，如下：
　　有观点认为，2018年的调控虽然不会放松，但高价地总是要开盘的，如果还是一刀切开发商势必亏本，所以，限价红线很有可能会往上调一调！
　　3、土地供应：租赁用地增多，常规住宅地块相对减少！
　　还有一个细节值得关注！
　　2018年，南京计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。这就意味着租赁住房用地增加，常规住宅地块的供应就相对减少了。
　　常规宅地供应的减少一定程度上加剧了房企对土地的&争夺&，自然又推高了地价。
　　这就又回到了第二点所说的高价地上去了！
　　三、2018楼市要变天，买房趁早！
　　不管2018年房价怎么走，所有的预判都是&别人说的话&，买不买房还得自己做决定。
　　抛开高淳、溧水、六合不谈，经过去年一年的消化，目前南京主城范围内称得上低价盘的还剩下禄口的翠屏城、江北高新区的亚泰山语湖、雨山路的中交锦蘭荟、力标赞城等四家楼盘。
　　原先楼市版图中的刚需板块如今也面临着全面&脱刚&的现状，接下来的刚需可能真的要往六合、溧水跑了！
　　南京主城三大刚需板块地价统计&&&
　　刚需板块尚且如此，改善扎堆的河西、南站等板块就更不要多说了！
　　前不久，丁祖昱从房产角度将南京划分为潜力巨大的新一线城市，这也就意味着后期南京楼市的发展潜力仍然巨大。
　　写在最后：
　　有人说2018年房价会跌，楼市已经进入&冰冻期&，房价已经开始下降；也有人说，2018房价必定大涨，不涨提头来见。真真假假，扑朔迷离的楼市，究竟是涨是跌谁也不敢断言，但以南京目前的情况来看，跌的可能性不大。
　　所以，还是那句话，要买房的就趁早吧！
| 微矩阵…南京今起实施楼市限购政策_凤凰财经
南京今起实施楼市限购政策
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由于在8月中旬南京就已经出台了限贷政策和土地新政，因此这一限购措施出台也受到了业界关注。不少分析人士注意到，南京此次限购政策，很大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似，即采取分类或者分区调控的限购模式。
新京报讯 （记者陈禹铭）继、、之后，成为近期国内第四个启动的二线城市。昨日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，政策规定，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。分类调控模式在二线城市铺开限购政策显示，此次限购的范围包括玄武、淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括南京主城区周围的高淳、溧水和六合三区。由于在8月中旬南京就已经出台了限贷政策和土地新政，因此这一限购措施出台也受到了业界关注。不少分析人士注意到，南京此次限购政策，很大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似，即采取分类或者分区调控的限购模式。在8月中旬和9月初，苏州、厦门先后开始执行限购政策，除了对于非本地户籍居民的购房限制之外，其中苏州的政策规定在市区执行限购，而厦门则规定对于144平方米以下的户型实施限购。业内人士分析认为这些政策的共同特点都在于，并没有搞一刀切，而是希望在满足刚需基本购房需求的前提之下，抑制投资性需求，从而起到稳定房价涨幅的作用。“南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期，但是对于房价来说并没有直接影响。”亿翰智库首席分析师张化东表示，“南京执行限购才是的确能够对房价高涨的现状起到抑制作用的政策。”张化东认为，未来其他城市也可能会模仿苏州、南京等地的调控政策，区分市区、郊区、本地户籍、外地户籍等情况，对购房资格进行区别对待。8月初，南京曾出台新的住房贷款政策，将改善型住房、的比例进行不同程度的上调。9月21日，南京土地市场官网的信息显示，当日网上交易共计7幅地块，7幅地块均触及最高限价，因此要进行现场确定竞得人。分析称限购对房价影响有限“南京此次限购符合目前二线热点城市逐渐收紧的一个导向，”易居智库中心研究总监严跃进表示，“不过南京的限购政策并不会影响到目前的南京房价，这个和目前南京库存不足有关。虽然短时间内南京楼市可能会出现恐慌性成交，但是后续随着政策效应的显现，未来成交量有可能会出现小幅下跌的情况。”也有业内人士认为，不仅南京，目前的调控政策对于市场的影响力已经比较有限。“市场已经不相信调控，一线城市房价暴涨并实施调控，将需求挤向热点二线城市和周边三四线城市。”新城地产副欧阳捷分析认为，“货币超发对于楼市的影响早已不容置疑，热点城市的调控往往会将需求引向周边。比如，苏州的调控升级导致了热点城市轮动到了杭州、无锡；南京、合肥的调控使得热点向武汉、成都方向转移，投资客的抢先入市带动了刚需和改善性需求的恐慌性入市，使得这些城市供求弱平衡关系被打破，不仅房价高涨，而且地王频出。”欧阳捷还认为，未来包括深圳、上海、南京这样的热点城市，刚需将无房可买，工薪阶层要么到热点城市邻近的城市买房，要么就只能返回老家。深圳现6平米户型火速售罄新京报讯 （记者陈禹铭 实习生洪紫桐）近日，深圳侨城尚寓一种面积仅有6平方米的户型引发热议。这些户型由于面积极小，但却拥有卫生间、厨房等功能区，因而被形象地称为“鸽子笼”。据了解，这些“鸽子笼”房型每套均价88万元，据称目前全部9套户型均已售罄。昨日晚间，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局回应称，这种6平米的“鸽子笼”不属于住宅，目前正对这类公寓进行调查。面积最小5.73平方米据当地媒体报道，“鸽子笼”位于深圳市南山区，隶属于侨城尚寓，是1998年的土地，于2004年建成，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。“鸽子笼”前身是雅商会馆，为商用酒店。在酒店的6至15层走廊尽头，有共计9套极小房型，面积为5.73平方米至7.48平方米不等。这9套“鸽子笼”每套均价88万元，平均每平米达到15万元左右。根据2012年8月起生效的《住宅设计规范》规定：“有兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”然而，该区域于2004年就已竣工，不受此影响。深圳版“鸽子笼”于上周六开盘，仅一上午的时间，便销售一空。政府：“鸽子笼”不属于住宅深圳市规划和国土资源委员会南山管理局此前对媒体的复函中提到，该栋建筑1到5层为办公，6到15层为公寓，不属于住宅。且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。昨日晚间，深圳市国土规划和资源委通过微博回复称，侨城尚寓的6平方米公寓实际销售面积远大于产权面积。我委南山管理局会同南山区规划土地监察机构当天下午正在调查中，调查结果将及时对外公布。
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播放数：5808920南京限购新政：买房需摇号 新房3年内不得转让|南京|楼市|限购_新浪新闻
　　南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知
　　宁政办发〔号
　　各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：
　　为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
　　1。加大住宅用地供应。增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。年全市计划供应5150公顷，其中公顷、公顷、公顷、公顷、公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
　　2。加强土地供后监管。督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
　　3。提高土地市场准入门槛。严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。违规使用资金购买土地的，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。
　　4。调整优化土地出让方式。土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
　　5。加大人才安居房供给。落实《南京市人才安居办法（试行）》，通过共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴多种方式，建成“购、租、补”人才安居体系，用五年时间，解决16万人才居住问题。其中，通过独立选址新建、在商品住房中配建或从市场上购买等多种方式筹建人才安居房350万平方米，2017年筹建76万平方米。
　　6。购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
　　7。指导开发企业按照房地产市场调控政策合理申报新建商品住房销售价格。住宅配套产权车位和储藏室实行价格备案，备案价格水平保持基本稳定。
　　8。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应当严格落实购房实名制，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
　　9。加强二手住房交易管理。加强经纪机构和从业人员管理，完善管理服务平台，建立信用评价体系，健全失信联合惩戒机制，规范代理行为、规范房源信息发布、规范调控政策执行、规范交易资金监管、规范门店管理、规范经纪人员管理。
　　10。进一步强化房地产市场综合执法。加大对房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构违反调控政策和销售规范（含应公证摇号未公证摇号）、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度，一经查实，一律暂停网签，责令限期整改，降低直至取消房地产开发企业或经纪机构资质，并列入房地产企业和土地诚信系统。加大对虚假不实信息的查处力度，对涉嫌造谣以及发布、传播不实信息情节严重的房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构等单位及人员，依法依规严肃处理。
　　本通知自5月14日起执行。
　　南京市人民政府办公厅
责任编辑：刘光博
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。}