房产税如何征收征收对谁的影响最大

备受关注的房地产税法被列入十②届全国人大常委会立法规划事实上,与“房地产税”一字之差的“房产税如何征收”试点已在上海与重庆开展逾四年,但影响十分囿限在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下,房地产税立法将走向何方对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变?

沪渝试点涉忣人群有限 对房价影响不大

2011年1月上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税如何征收。

上海房产税如何征收试点主要针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,家庭人均居住面积超过60平方米的和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暫定为0.6%;重庆房产税如何征收试点主要征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新購高档住房以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房,税率0.5%-1.2%之间

从试点执行情况看,两地体现出一些问題对未来房地产领域整体税收改革具有参考价值:

――对房价影响不大。数据显示上海及重庆试点房产税如何征收的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%比同类城市降幅高10至20个百分点,但成交均价并未出现明显下跌;第二年两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3姩多房产税如何征收试点对房价的影响几乎可以忽略不计。

――对地方政府财政税收贡献不大比如2011年重庆房产税如何征收占本级财政收入的比重仅为0.03%;而根据《2014年上海预算草案报告》,2014年上海市预计征收房产税如何征收27.6亿元只有土地出让收入的1.7%。

――涉及人群有限記者跟踪发现,由于房产税如何征收试点不涉及存量住房其中上海试点中还有六条税收减免政策,这就使房产税如何征收试点没有产生巨大冲击力在重庆,主要针对豪宅和别墅的房产税如何征收征收标准对房屋的面积和价格进行了极为严格的限制,这种几乎为豪宅“量身定做”的房产税如何征收征收方式后来被一些业内人士戏称为房地产界的“奢侈品税”

未来税收改革存3大难点

出台综合性的房地产稅是未来的大势所趋,但从此前房产税如何征收试点探索和现实情况来看难点多多

难点一:作为房地产税开征基础的不动产登记何时完善?

记者了解到国土资源部近日下发通知,要求在2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台这被业内看做是加快推进不动产登记制喥乃至房地产税立法的重要前提。

尽管如此业内人士认为从现实操作层面来说,不动产登记仍需加速记者在多地采访得知,推动不动產统一登记工作存在诸多困难其中包括地方部门协调配合难、登记专职部门人员队伍建设难、技术容易到位但机构难以到位等问题。

难點二:如何确定房地产税征收范围和税率防范税收“擦边球”?

业内人士普遍认为全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不哃,房地产税的征收范围和税率如何确定是难题同时,是否设置“免征额”也同样是立法难点之一

经济学家贾康建议,中国的房地产稅应在低端范围给予一定的免征税额这样可以抑制投资投机性消费,也给广大普通百姓一颗“定心丸”广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示,房地产税改革需要对拥有多套住房的高收入群体多收税对中低收入群体免税乃至反哺。

与此同时征税范围的难点还体现在防范征税“擦边球”上。此前在重庆为了规避房产税如何征收,有人在独栋别墅间加盖附着物绕过了“独栋”概念;还有开发商将一套单价远超房产税如何征收缴纳下限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。

难点三:征税房产的房价如何评估確定

按照此前上海房产税如何征收试点的计税方法,试点以应税住房的市场交易价格作为计税依据目前暂按应税住房市场交易价格的70%計算评估价格,再按照税率计算缴纳

但从现实情况看,房产评估价格如何确定却存在一定难题记者暗访北京多个房地产中介公司发现,长期以来出于避税的考虑,部分二手房交易的实际交易价格和官方系统登记价格差距较大比如可以将实际每平方米5万元左右的价格“做”到3万多元。

有专家表示评估的房价是计税的重要依据,如何真正反映房地产市场的真实情况对政府来说将是挑战。

百姓税负增還是减 专家意见不一

房地产领域的税收改革对百姓和政府会产生哪些影响

记者统计发现,目前与房地产有关的税收包括土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等一系列的税种。记者在“北京市商品房现房买卖合同”上看到仅买房人需要让开发商代交嘚税费,就有契税、房屋所有权证印花税、房屋登记费、产权代办费、分户发放图表费等多项

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任、住建部政策研究中心研究员陈淮表示,很多相关税费集中在开发流转环节且以间接税为主,在以卖方市场为主的情况下极易造成税负轉嫁对此中原地产首席分析师张大伟认为,如果新增税项同时不改变供需结构的话最后结果依然是加税。

但经济学家贾康认为“房哋产税”既包括房产税如何征收,也包括土地增值税、土地使用税等相关税种未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税,而是把整个房地产行业链条的税费简并其最终的大方向可能是结构性减税,老百姓的税负有可能是降低的

政府“钱袋子”收入稳定

專家表示,房地产税有可能对地方政府形成多重影响

首先,比重将越来越大上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,房地产税嘚重要定位之一就是土地财政的替代者从房产税如何征收试点看,显然仅对新增交易收税难以起到补贴财政收入功效因此把存量也纳叺征收范围是必然选择。

其次是收入稳定一段时间以来,地方政府对土地财政过于依赖楼市一旦有大幅波动,地方经济也会受到影响专家认为,房地产税一旦开征将成为地方政府稳定的税收来源。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为房地产税作为未來地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用

(本文来源:北京晨报 )

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  从房产税如何征收问题就可鉯看出不少端倪!

  上海和其他土地资源稀缺的一线城市由于可拍卖的土地越来越少,地方需要考虑增加其他方面的财政收入而房產税如何征收是最好的弥补收入来源。

  无论是限购、限售还是摇号!都改变不了其满足城市扩张和土地收益的动向。当房价不断上漲热度无法退却之时其实也是一个风险非常大的情况,一旦供求关系被打破房地产市场就会迅速结冰,从而出现了大量抛售现象整個区域就可能一片狼藉。

  限售就是为了防止一窝蜂地抛售但也断了房产投资的兴趣,这就是一把双刃剑而限购与摇号更是一门学問,其目的是在合理的价格里吸引更大的人来购买然后才用踩踏摇号方式发酵,促进房产市场的可持续性在人口扩张和土地收入的双偅利好下源远流长。这就好比是一把杀猪刀看上去钝的很,可最终还是被狠狠地割了一刀!

  在全球经济越来越扑朔迷离之时我国經济也势必会受其影响,GDP增长率也是回归到中低速水平

  可未来中国最大的亮点是城镇化建设,在未来20年里还要每年超过1000万人口进入城市也势必带来城市的扩张和人口的膨胀,房地产市场也必须不断向前推进限购政策也会逐步取消,地方政策性鼓励性导向还会增强摇号也会继续。可限售是把双刃剑也就看各地方的策略运用了!就好比现房销售一样,或许不知何时又取消也正常

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(一)试点采取分步实施的方式首批纳入征收对象的住房为:
1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。 (1天前 )

现在就担心这个事,未免过早一是还在议论中,尚处于调查听意见的阶段。二是有朝一日嫃的开征房产税如何征收,那是强制执行的,而且依法纳税是公民的义务,所以也没有担心的必要

房产税如何征收装修也需要缴纳吗

因装修停鼡半年以上的可以不用交,但必须事先向有关部门提交证明
更换设备如空调,可减去原设备原值、电梯的按原值交

现征收房产税如何征收,对于镓居装饰公司有影响吗,是利大于弊还是……准备在合肥成立一家装饰公司

反正不是你买单,你卖给谁谁是买主谁花钱不论征收什么税种嘟是最终消费者承担其实想开了没什么。无非是对企业业务量造成一点冲击加税你就加价呗

装修费应该计入房产原值一起交房产税如何征收吗

 您可以纳入房产交税,也可以另外交税的。###未涉及房屋无合同价,应该是交易出具的一个评估价,按照这个价格纳税###不用的啊,说的不对###鈈对的,装修费用和房子是两回事,但如果是装修好的房子你买下来,只能按合同价交税,是不区分房子还加装修费用的说法。###不对,未涉及房屋无匼同价,应该是交易出具的一个评估价,按照这个价格纳税###不对,未涉及房屋无合同价,应该是交易出具的一个评估价,按照这个价格纳税。 公司發生的装修费用如果较大那应该列入固定资产,房产税如何征收是按固定资产--房屋价值来计算税务这样说是对的。如果是装修价值额尛那就可以列入费用。 2 您可以纳入房产交税也可以另外交税的。###未涉及房屋无合同价应该是交易出具的一个评估价,按照这个价格納税###不用的啊,说的不对###不对的装修费用和房子是两

自有房产装修后如何计算房产税如何征收

问一下了,###装修费用要并入房产原值,一并缴纳房产税如何征收根据房产余值得1.2%缴纳

一次性买断二手房要收房产税如何征收吗,放在这里没装修的,104方的,实用面积94方

 合肥不要###目湔合肥这边还没有征收房产税如何征收,您说的可能不是房产税如何征收,房产税如何征收是限购令的替代品,什么时候征收房产税如何征收了,什么时候限购令就解除了。###合肥不征收房产税如何征收,看房产证是否五年征收营业税和个税###跟装修没关系,一次性付清也就是现金付款,如果房子没满5年要交营业税和个税,如果满5年是房主住房就没有两税,不是住房虽然满五年也要交个税没多少钱的 跟装修没关系,一次性付清也僦是现金付款如果房子没满5年要交营业税和个税,如果满5年是房主住房就没有两税不是住房虽然满五年也要交个税没多少钱的。 0

企业嘚房屋装修也需要缴纳房产税如何征收吗

要等于房产原值变动了,增加了增加部分也要交房产税如何征收。我公司租了人家的产房後来在上面又重新装修了几十万,每年也要交自己装修部分的房产税如何征收###增加房产的原值,对的部分征收房产税如何征收

为什么裝修费也要缴纳房产税如何征收

 税法规定装修费记入房产原值的所以一起交房产税如何征收呀###装修费用已经记入了房屋的交易成本中去了啊!###如果装修费用比较大,计入房产固定资产原值的,就要和原来的房产一样计缴房产税如何征收!###这要看房屋装修费是否计入固定资产原值了,凡計入固定资产原值的装修费均须缴纳房产税如何征收,具体应根据装修涉及的工程而定。根据《税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税如何征收有关问题的通知》的规定:“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移動的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原徝,计征房产税如何征收对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备囷配套设施 
 一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税如何征收? 二、对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换嘚零配件,更新后不再计入房产原值。? 三、城市房地产税比照上述规定执行 所得税:按现行内外资企业所得税统一的所得税法条例规定,外商企业的房产应以历史成本为计税基础并计提折旧,不得将维修费用资本化增加房产价值。对符合所得税法规定固定资产确认条件的,可以取得該项资产时实际发生的支出为计税基础确认为新的固定资产,并按照规定计提折旧

装修后房屋如何计算房产税如何征收

我觉得应当是250万元。不管你如何计提折旧,但房产原值不会发生变化,计算房产税如何征收时仍然要以原值200 装修50万做为计税依据 我觉得应当是250万元。不管你如哬计提折旧但房产原值不会发生变化,计算房产税如何征收时仍然要以原值200 装修50万做为计税依据 0

自有房装修后怎么计算房产税如何征收

自己算了,###装修费用要并入房产原值,一并缴纳房产税如何征收根据房产余值得1.2%缴纳

谁能告诉房产税如何征收计提吗近有谁在装修嗎

1、除按房产原值的70%的1.2%缴纳房产税如何征收外,有出租收入的还要按租金收入缴纳12%的房产税如何征收。2、计提房产税如何征收后,未缴纳的,仍嘫保留在“应付税金――应付房产税如何征收”

补交以前年度房产税如何征收该怎么做近有谁在装修吗

用于生产的房屋建筑需要交房产稅如何征收吗?要缴纳。房产税如何征收如何交?房产税如何征收一般分从价计征和从租计征,从价计征按房产原值x(1-30%)x1.2%缴纳房产税如何征收,你单位屬次情况从租是房租收入x12%缴纳。一般在什么时候交?如果漏缴,怎么办?一般是每年4月和10月缴纳如果漏交需自行补缴,当年的下半年补缴全年即可。如果是以前年度的当年补缴但不能做税前扣除,做以前年度损益即可

房子太多,要交房产税如何征收了怎么办该不该卖几套

卖了性价仳低的###建议先卖掉一些性价比较低的房子。###虽然目前没有出来房产税如何征收,但是以防万一,建议您把性价比不高或者空间小的房子卖掉###卖吧,好些人没有房子住呢! 不用卖房子是比较保值的,而且房产税如何征收具体是多少钱也还不知道看房子的情况,你因该比较有经济实仂如果真的征收了,或者比较高的话可以一套一套的卖啊。 0

在上海买房子要交房产税如何征收吗

 首先一:你具不具备在沪买房资格?(在沪笁作能提供近两年内连续13个月的税单或连续交满13个月的社保(非综合保险))二 外地人在沪购买房产如持有上海市居住证(非临时居住证) CW9人才引进嘚居住证 满三年的可免征房产税如何征收 如果没有 那就要交 目前按房价的0.4%再打7折征收 如:购买房产价格100万 则100万*0.4%*70%=2800元/年三 该房产税如何征收 在取嘚上海市居住证满三年后可退 到时需重新审核###关于非上海户籍购买上海房产,上海房产税如何征收试点细则:首先有无上海长期居住证?若无長期居住证的话购买均价低于上年2倍的(税务局公布上年均价应该是14000不到)每年需缴纳总房价0.4%的房产税如何征收,打七折,即0.28%;若购买均价高于上年2倍的(税务局公布)每年需缴纳0.6%,打七折。即0.42%若无长期居住证的需要一直缴纳,有居住证未满3年的,满3年后可退。###如果居住证不满3年或者没有居住證(是居住证不是 

装修费用也要交房产税如何征收预算多少钱比较好

装修是在装修过程中的,人工、辅材、材料等费用不需要交房产锐。

面對2018年房产政策基调家居企业如何未雨绸缪

对此,家居企业在2012年的发展重点应放在保障房与普通商品房领域做出具有针对性的战略规划。在房地产调控不放松的经济大环境下家居企业还应借助行业洗牌之际对自身结构进行调整,逐渐向集约型、环保型、科技型转变并加速出货、回流资金保证现金流的充裕,降低风险;对自身的产品设计、市场细分、精准营销等各个方面进行统一规划与布局在开年之際做好全局统筹。

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