襄阳哪些小区环境好？小编为您盘点襄阳好环境楼盘
襄阳哪些小区环境好？小编为您盘点襄阳好环境楼盘，襄阳是一座古城历史悠久，环境优美的地方，在这里有大部分小区的环境也是优美宜人，想想朋友来到家里坐在自己上一起喝茶聊天看着小区里的满园春色，整个人都会变得神清气爽，襄阳小编就以下三个小区为例给大家讲述。
襄阳富春山居的容积率仅1.0绿化率却高达50％。丰富的植被不仅可以吸收空气中的有害物质，区空气中负氧离子含量十分丰富，往后在这里生活居住在这优雅依据的绿化环境，身体和身心都将得到愉悦。
在小区里面打造了千米绿化长廊和景观湖，不是还有白鹭从水面飞过，还有规模庞大的玫瑰园，业主上下班或者饭后都可以步行至景观区散步休息，欣赏园区内的美丽景色。项目因为拥有着丰富的原生态自然资源，最大限度保留了原本的地热资源，营造出一个城市小森林的生态居住环境，一清新有没得居住条件赢得购房者的青睐。
项目地址：襄城区襄南大道77号（岘山国家森林公园旁）
坐落在东津新区内环东路与唐白河交会处，项目坐拥600万方的都市之城，分三期开发，预计3-4年开发完毕，建成后将是湖北省内规模最大，配套最齐全，商业体量最大，成型速度最快的单体超级综合体项目。不看东津世纪城现在还处于建设之中，绿化率35％对于一个超大量提的综合项目来说是在少见。未来在绿化的规划之下，将给准业主们打造出襄阳超高绿化指数的全能型舒适小区。
项目地址：东津新区内环东路与唐白河交会处
落定在高新区管委会西侧，紧挨东湖水域的迷人景色，用40万方的超大社区和25万平天然湖泊环绕，对准备置业和已经是准业主的人来说，不可挑剔的居住环境实现了人居的新典范。走进襄阳东湖估国际花园的园区，你会发现这里的“夏天”格外凉爽。项目三期东湖国际花园小洋房，容积率低至1.41，得房率高达89％，并拥有近40％的绿化覆盖率，给襄阳的夏天再添浓重绿意，称的上是宜居最佳的栖息住所。
项目地址：高新区管委会西侧
古人云：”春色满园关不住，一枝红杏出墙来”讲的就是家里的景色太美啦，园子都关不住了，现在人的生活可能不像古代那样拥有自己的小院子，所以我们就要选择一个小区绿化好的，基础设施好的小区，以上三个小区是小编推荐的，襄阳的朋友可以考虑考虑。想知道更多相关资讯，请。
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设计经验：6年
作　　品：5个
设计风格： 现代简约,田
主任设计师
设计经验：9年
作　　品：30个
设计风格： 现代简约,新
襄阳体验馆
服务电话：
营业时间：
8：30—18：00
联系地址：
樊城区中原西路与汉江北路交汇处瑞城国际2F
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本帖最后由 5432 于
19:29 编辑
　　本项目位于仁寿县视高镇奋勇村，总占地面积88.38亩，小区隔黑大路与视高工业园区相望，视野开阔、背依龙泉山脉二峨山段、右侧与规划中的西南信息学院一街之隔，左侧隔老国道213线规划中的成都警官学院毗连，项目处于新老213线与成黑快速路3条道路交叉口、与仁寿县著名的有四川千岛湖、成都后花园之称的黑龙滩风景区相距12公里；距仁寿县城36千米,距即将完工的天府大道延伸线一公里，自然环境优越，道路交通便利。
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视高的大盘还是多！
qq123520 发表于
视高的这样楼盘很正常啊，仁寿北部经济增长级。云端国际产业城所在，又是天府新区。
我了解了一哈这个楼盘，这个楼盘的开发商实力很差，从2012年就开始报道要修，2013年初通过了各种审批，说年底要开工，莫非到现在还没开工？网上还有这个公司的融资信息
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
qq123520 发表于
不知道，前天我从东山大道买草莓回来看到视高那个家具城旁边的在动工
可能就是这个楼盘
住宅最好还是离工业圆远点的好！
熊猫咪 发表于
我了解了一哈这个楼盘，这个楼盘的开发商实力很差，从2012年就开始报道要修，2013年初通过了各种审批，说 ...
你预计这个楼盘卖到好多钱？
这个得是产业配套居住区，买来租出去的。警官学院现在不是在大建设吗？往哪搬啊，圈地吗？
上周末去集中区逛了下，听介绍说要弄了五星酒店样！冒似厂房不少，但没见啥开工迹象。。
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一句话点评2017郑州150个楼盘：哪些楼盘值得购买，哪些炮灰盘建议直接放弃?
金水区：23个?建议关注或购买的楼盘锦艺金水湾点评：在品牌房企聚集的大北区，锦艺并不具备品牌优势，金水湾吸引购房者的点就在于学校和商业，幼儿园、小学(文化路一小分校)、中学(郑州七中分校)全覆盖，商业属于项目5期，虽然肯定会让小区的环境嘈杂一些，但生活会方便不少;但也要注意，这里本是双河环绕的好地方，却不幸被连霍高速、文化路、贾鲁河分割，不仅带来了拥堵、嘈杂和粉尘，也会造成商业、教育配套上的天然距离。名门翠园点评：2016年底，名门翠园终于成功摘得土地，意味其正式踏上了开发的进程;地段是一个优势，楼盘距离市中心更近最近的地铁站点是4号线的丰收路站，周边生活氛围更好，售楼部后面建有一个绿地公园，其次项目以索凌路为界，以西主要是住宅，以东主要是商业，据说商业有两三个国贸360那么大，很担心资金紧张的名门地产能不能运营好。万科美景世玠点评：郑纺机地王头衔，整个楼盘不到100亩的地块，共规划13栋楼，高层+小高层+洋房，3.0容积率，纯住宅，无底商，还有1个幼儿园和3个会所，首期地块没有规划中小学，上学需要划片。融创金林中心三期(案名待定)点评：该楼盘，即是位于金水路与未来路交叉口向南300米路东的金林中心三期，据粉丝后台反映“目前由融创接手开发”，周边未来路玉凤路都是干道，离地铁一号线也就600多米，周边吉祥花园、海燕花园、佳亿花园等都是成熟小区，以及曼哈顿商圈，比金水老城区的城市界面要整洁干净不少，距离东区CBD也不过2.5公里，既享受到老城的成熟配套，也享受到东区的价值外溢。亚新美好城邦点评：该楼盘位于二环，周边交通网比较完善，京广快速路、农业路、南阳路、黄河路、桐柏路等城市干道，公交线路也不少，也毗邻地铁3号线;产品体量不大，共10栋高层，最高27层，户型不错，80-140㎡之间，精装修，但东边是小铁路，西边是京广快速路，南边是农业路高架，北边是建材市场，这环境乱的真是简直了!康桥朗城点评：康桥朗城是康桥地产进军北区开发的第一个项目，以智能科技配套著称北区，目前二期基本为尾盘，剩余78㎡两房和89㎡小三房房源，均价在17000/每平，楼盘整体被分为三个地块开发，小区整体围合感不强，每个地块因为面积原因，再加上景观的打造，显得比较压抑紧凑。豫发豫园点评：豫发豫园紧邻东风渠，主要产品为住宅、SOHO公寓及少量临街商铺，住宅1860套，推荐户型以80平两房、90平三房、120平三房、130三房、155平四房、180平四房为主;另外产品配置也可圈可点，有双气地暖、智能新风系统、进口电梯、指纹密码锁、三玻两腔断桥窗、双层挑高入户大堂等。泰山誉景点评：该楼盘属于金水区马李庄城中村改造，具体位置在北三环花园路东北，地段可谓优越，离高大上的北龙湖金融中心一路之隔，总共230多亩，划分为9块地开发;其中首期要入市的是2号地和9号地;2号地占地38亩，总建面14万方，9号地占地22亩，总建面8.4万方，容积率都接近4.0，容积率稍高，这也是郑州城中村改造项目中一直存在的问题。东润泰和点评：该楼盘是新东润地产的标杆产品，位于金水区核心区域，医疗配套有河南省中医院，教育划片有文劳路小学，商业配套有金水万达和国贸360，交通方面距离规划中的七号线北三环站700米，称得上是交通便捷;同时，也是台湾著名设计大师李玮珉在郑州项目设计风格保留最完整的项目;缺点是，作为一个定位豪宅的项目，容积率高、公摊大、绿化面积小，景观也不有机统一。美景美境点评：该楼盘的区位和近远期地铁交通都不错，愿景和规划也不错，譬如国基路上没有像样的商业，不管是南边的金水万达还是北边的惠济万达都辐射不到这里，美景依托大观音寺发展商业可谓正当其时;但可惜，距离售楼部开房已经快一年时间的美景美境，受政策影响，迟迟拿不到地，开盘时间仍未确定。嘉辰丽景苑点评：该楼盘属于学区房，项目自带幼儿园、农科路小学、四十七中，中小学为教育划片，这些都是好学校，地段位于三环内，东临经三路，北临广电南路，离北环的距离不近不远，闹中取静;此外，项目周边除了豫发豫园之外没有新的楼盘，所以没有更多的新盘竞品可选择——通过一期交房反映出来的产品品质，嘉辰丽景苑还是不错的。旭瑞和昌优地点评：优地是旭瑞和和昌全力打造的住宅项目，共规划有9栋楼，户型分别为90㎡三房、120㎡三房、130㎡四房、160㎡四房，地块不大，方方正正，毗邻索凌路、普庆路。向北是三全路，向南是国基路，距离4号线较近，交通方便;全生命周期户型、
社区智能配套，公共WIFI，人脸识别，新风系统、5星级酒店式3层入户大堂等都是优点，但所在片区各种配套明显落后，缺乏像样的商业、公园等配套。瀚海思念城点评：地段、丰富的产品线、王弄极创新设计，作为继瀚海晴宇后又一打造的高颜值楼盘，曾经令众多购房者期待。然而，瀚海思念城自从2015年内购过一批后至今仍停在那里，没有任何进展，至今土地未拍，实在是让人放心不下。粉丝在后台纷纷留言询问，“会不会有啥变动?”对此，我们会继续关注。开祥御龙城点评：该楼盘位于东风路和天明路交会处，出门就是绿荫公园、天旺广场，生活气息比较浓厚，东风路上也有多条公交线路，距离地铁3号线的南阳路站比较近，交通方便，可以说区位、配套都有很大优势;但开发商比较小，楼盘也遭受过维权，客观全面地看待吧。九锦台点评：该楼盘优点很明显，五证齐全，没有无证风险，和北区最好的小学四月天小学、郑州唯一的海洋馆一路之隔，周边100米内在建2个大型商业，距离地铁4号线国基路文化路站500米的距离，绝对的地铁盘;但缺点也很明显，小开发商、物业不好、绿化也差，适合刚需购房群体。正道和苑点评：该楼盘占地17亩，容积率3.5，规划有两栋高层，包含85平米的两房，89平米的三房，以及129平米的三房;地段在二环内，
优越性不言而喻，周围各项配套成熟，靠近农业路高架，出行方便;但这个项目就两栋楼，体量太小，再加上和公租房混搭，居住品质要打折扣。伟业龙湖上城点评：该楼盘位于金水科教园区，证件一直不全，前期一直在团购，整个区域也是一潭死水，配套荒凉，不利因素较多，但是一个区域的未来又是谁能说得准呢，毕竟这是金水区最后一块宝地，碧桂园、泰禾天伦的加入对于片区的发展也是影响很大的;作为区域的佼佼者，伟业龙湖上城虽然一直是饱受质疑，但是这种低密度小区，位置及未来发展潜力还是值得关注的。宏光协和城邦点评：李嘉诚的那句“地段，地段，还是地段”在这个楼盘上有充分体现，该楼盘户型、品质统统没什么亮点，容积率也高，但就是占据了中州大道与民航路交叉口这一优越地段，卖得很快，就提醒一点：小面积公寓可以考虑，一是住着方便，二是将来出租也比较容易。瑞隆城点评：瑞隆城位于金水路与沙口路交汇处，地理位置优越，距离郑纺机地块近，属于成熟小区，经过前期的维权，目前来看各种配套还算完善，旁边教育资源丰富，小区可以上沙口路小学，初中为71中，多层周围被高层包围，不受京广快速路噪音影响，项目五证齐全，而且属于准现房。?建议直接放弃楼盘明细福临公馆点评：该楼盘的最大优势，便是地段好，周边曼哈顿商圈、家乐福，同时还有地铁一号线，更重要的是金水区寸土寸金，项目比较少，福临公馆的一只脚也算已经踏进东区了。但体量太小，只有2栋住宅楼，容积率达到8了，这还是人住的地方吗?开发商业不知名，还是放弃为好。恒祥百悦城点评：开发商是河南恒祥实业有限公司，来自安阳，信誉不好，经常不给供应商结，而恒祥百悦城是胜岗这样的大体量城中村改造项目，一是缺钱，二是缺经验;所以，恒祥百悦城这个项目一直以来，虽然定位高端、产品新颖，但五证不全、持续内购、资金链紧张、容积率高、安置房面积大以及大体量商业，一直处于半死不活的状态;如今，中信地产已经介入该楼盘。城果点评：该楼盘规划有2栋高层住宅，以及2层的沿街底商，北边的1#是回迁安置房，另一栋2#为商品房，户型包括50-55㎡精装一房120套，72-98㎡两房60套，以及113-120㎡三房60套，其中一房为精装修交房;这样的地段，再加上70年产权双气社区，挺适合投资的;但如果自住的话，还是慎重考虑，小开发商资金实力弱。物华国际点评：目前该楼盘在推售41平米-141平米的准现房，变电站+高架桥+京广铁路=放弃。豫森城点评：豫森城，一个在火车道夹缝和快速路围攻中求生存的项目，可想而知，生活环境嘈杂及其不适合居住，再加上物流公司的存在，使这里的环境和交通更糟糕;
虽然这是豫森地产集团进军郑州首发力作，然而豫森属于小开发商，持续采用内购，五证不全，不确定性太大，资金链容易断裂;不过还好，目前售楼部已显示一期已经售罄，不然一期内购的业主又要寝食难安了。弘润幸福里点评：这个一个典型的问题楼盘，内购时间跨度超越五年，至今还没交房且五证不全，对于已经购房的上千名业主来说，早日入住是最期盼的一件事情——弘润幸福里这个案例再次提醒我们广大购房者，对于证件不全的小开发商开发的楼盘，即使价格再便宜，也请购房者远离。翰林华府点评：作为河南盈瑞置业有限公司首次开发的项目，用了两三年时间终于把五证办下来了，虽然该楼盘号称自己是双地铁，不过距离较近的是2号线和7号线也差不多都有2公里了，开发商没实力，资金链断裂，拖欠工钱，条幅都打到工地门口上了，目前项目已停工一年半了，买房的业主都着急等着住房了，即使建好了，楼盘品质很难说。郑东新区：28个?建议关注或购买的楼盘永威上和院点评：该楼盘可以说是永威楼盘最高品质的代表作，位于郑东北龙湖，由李玮珉、庄镇光、吕永和、谭精忠、琚宾等大师设计，一共12栋楼，产品涵盖190㎡、230㎡、270㎡的平层，300㎡的复式，局部300㎡的大平层以及500㎡的空中四合院，3+2、4+1的空间设计，一户一梯，南北通透，大尺度的落地窗以及三面采光;无论是外立面、单元大堂、地下室大堂、入户门、窗户、景观……等等，无一不体现出永威精细化的特点。恒大悦龙台点评：恒大悦龙台位于龙湖外环路与龙翔八街交会处，属于城市交通要道辐射范围，享受北三环、东三环、东风路等城市主干道，交通价值凸显;
占地108亩，绿化2.496，13栋高层，1梯1户设计，属于恒大系TOP系豪宅作品;再加上5.6平方公里的龙湖生态水域，东风渠等生态走廊，环境优越。正弘瓴点评：该盘号称正弘的巅峰之作，规划有7层洋房和6栋六联排的别墅，其中别墅为4层;洋房的3-7层为平层。别墅的中间户为271㎡，端户为298㎡，赠送两层地下室、40-200㎡不等的院子和2个车位。洋房面积在187-250㎡之间，其中首层赠送一层地下室;此外，有风雨连廊，3000㎡下沉式会所(含儿童主题乐园、茶室、业主会客厅、瑜伽室、健身房等)，外围有跑道。配置有智能监控系统、全wifi覆盖、地暖、新风系统、全生命周期户型等，也算亮点频出。永威森林花语点评：永威森林花语总占地约135亩，产品涵盖建面约220-247㎡叠拼、建面约94-179㎡高层、建面约169/276㎡洋房，整个项目采用围合式布局，高层分布在两端，低密产品处于中心，呈南北朝向布局，最大限度的满足了整个小区的日照需求;该楼盘预计2017年7月前后开盘，目前项目已经入市，首批推出高层8#楼、19#楼、20#楼、22#楼，多层洋房21#楼、23#楼，叠拼6#楼、7#楼、9#楼、10#楼。正商善水上境点评：该楼盘占地102.5亩，包含有12栋洋房，7栋高层。
项目层高3.1米，开间7.5米，设有地面循环新风系统，每户铺设地暖以及分户净水系统;就整体而言，区位价值、智能配套、低密属性是其优势，地块三角形、东侧200米处为高铁、北侧为平安大道主干道，会对居住品质带来一定影响。海马公园点评：该楼盘凭借品质景观、普惠路小学、地铁3/5号线，距离高铁写字楼群近都因素，目前其房源在出租市场中的价格，比同一片区的华启金悦府、英地天骄华庭高出不少。荣盛华府点评：荣盛华府总占地约72亩，总建筑面积约7万㎡，容积率1.5;据了解，“荣盛华府项目规划设计师承北宋北宗山水画派的写意之风，借鉴北宋皇家园林艮岳的造园之法，打造属于中原人自己的山水园林”——该楼盘首期产品有洋房、叠拼和双拼，配套方面约有800㎡商务会馆、约2500㎡的健身会所。英地金台府邸点评：英地金台府邸在商都路以南，再往西还有建材市场，北面地块建什么还未定，所以位置在高铁区的所有小区中算是一般的;但公交、地铁都有，自驾也便利，紧邻郑东商业中心和洛阳正骨医院郑州医院;整个项目地块较小，个别楼栋楼间距较窄，容积率稍高。客运东站虽已搬迁，但周边仍较为嘈杂;不过，国企开发商定不会有烂尾的风险，这一点购房者可以放心。亚新茉莉公馆点评：成品住宅是大势所趋，但做的开发商却还很少，亚新做的是郑州为数不多的成品住宅项目，作为东区首个成品住宅试点项目(小高层带装修)，亚新茉莉公馆以精装产品出售，除了区位、地铁优势之外，项目规划共有17栋楼，其中9栋为6层多层洋房，另8栋17层高层，128-220㎡国风墅院洋房&精装小高层的创新产品设计，填补市场空白。广电天韵点评：广电天韵是广电旗下天字系(天佑、天裕、天韵、天禧)，目前旗下仅剩5#、7#、9#待售，小区配建的有新风系统、直饮水设备，车位配比为1:1.6，幼儿园为现在的售楼部位置，学校也已经确定，位于3号楼北侧为省实验二中(九年一贯制学校)，2018年秋季招生，物业为世邦魏理仕。华强新芒果御象湖点评：该楼盘是华强收购新芒果后，运作的第一个项目，位于白沙，项目体量不大，全部是高层，楼间距全部在50米以上，最大的是2号楼和10号楼中间是70米，保证了采光、绿化及容积率，该项目还是很值得期待的，周边是郑地美景东望、永威森林花语等明星楼盘，也在限购范围内，后期物业是新芒果物业，只能算是一般吧。瀚海晴宇点评：由思念旗下地产企业瀚海开发，产品设计前卫，配备太空舱概念会所。户型在目前市场上比较稀缺，赠送超大阳台，需要注意的是，后期为了楼盘整体效果，阳台不允许封闭，在郑州目前的环境条件下，可能会给生活带来一些不便。处于东风渠和七里河交汇处，景观资源优越，但片区成熟度比较低，周边配套相对匮乏。建业天筑点评：建业产品，位于高铁东站，区域交通良好，外部出行便利;项目高层精装大平层产品，比较稀缺;从目前交房情况来看，该楼盘无论是入门景观、景观区座椅、中心景观廊架座椅、雾森系统，还是地下入口大堂、乔木树阵，品质感很好。郑地美景东望点评：该楼盘的叠墅产品面积还是有着很高性价比的，整体面积既不是太大，又不影响整体的别墅居住体验感，是一个不错的选择，不过周边公共交通配套匮乏，主要出行工具以开车为主;
小区地面整体抬高3米，每家每户的院墙3米; 赠送面积非常多，400㎡的双拼别墅，赠送面积总计能够达到600多平;
位于白沙，发展需要时间，主要适用于改善客户，长线投资。东润城点评：该楼盘体量较大，占地1000余亩，目前在售的是二期，相对一期容积率更低，野孩子公园大部分也是处于2期内，在该片区内还是比较知名的，楼栋采用了分离式核心筒，只是区域稍微偏了点，周边环境也一般，地缘性客户可以关注下。融创美盛象湖壹號点评：作为融创进入郑州的第一个项目，是一个树立品牌形象的过程，产品设计精心，建筑设计柏涛，景观设计贝尔高林，6000平米下沉会所是梁景华，都是名声在外的公司，由此可以看出融创对品质的把控程度，西边一路之隔是象湖，南临贾鲁河，东临绿博园——绝对的白沙核心区位。泰宏阳光和苑点评：该楼盘为省统战部定向开发，规划7栋住宅，1栋公租房，可销售房源共计有5个单元，全部2T3户，项目内部1所幼儿园，约6000平方米商业，小区内部同时配有地暖、新风系统等，目前郑东新区高铁站、郑东新区龙子湖在售的新项目比较少，泰宏阳光和苑值得关注一下。南熙福邸点评：该楼盘整体规划有14栋17层的小高层和1栋9层的公寓，容积率2.49，从容积率上看小区还是比较舒适的。项目内部规划有一所幼儿园，社区入口处规划有部分商业;但是周边配套匮乏，公交系统不太发达，虽距离市区相对象湖区域近了一半，但在市区上班的业主不得不开车来往。兰溪上苑点评：兰溪上苑位于九如路与朝阳路交会处东600米，占地81亩，容积率仅1.6，绿化率达40%，楼高不到24米，最小楼间距25米;不管是项目位置、质量口碑和开盘价位，从去年7月份到现在，受众多购房者追捧和关注。万科誉点评：该楼盘占地很小，但户数超级多，两栋平层是5梯36户，每栋1080套，两栋就是2160套房源，单就2栋楼就可以顶上一个体量相当的住宅社区了;
另外，3.18层的loft层高只有4.45米，太低，住起来会很压抑;不建议投资万科誉。未来华庭点评：该楼盘的开发商未来房产隶，属于郑州粮食批发市场，国企背景，小区共5栋楼，四栋住宅一栋商业，地块较小，目前所剩房源不多，除了待开盘的5#，只剩下3#上的三房的房源了，5#两个单元，西单元为2梯四户87两房、135平三房，东单元则为公租房，教育配套为商鼎路第一小学和五十四中，预计下月开盘。冠景君悦湖点评：该楼盘占地26亩，9栋楼，容积率1.67，总户数共154户，层高6层和7层，一梯两户，户型有165平米、205平米和207平米，预计今年中旬拿到预售证开盘;对于那些希望在北龙湖置业，又想追求一定性价比的购房者来说不妨关注一下。中力龙湾公馆点评：该楼盘规划有5栋楼，优势是周边配套齐全，宝龙城市广场、丹尼斯七天地等商业;以及河南省实验学校郑东中学、小学、郑州实验幼儿园、海文幼儿园、市四十七中等教育资源;双运河环绕，环境也好;不过，前期因为交房风波口碑较差，整体来看因土地性质、社区规模等不利因素，建议还是谨慎选择吧。水之郡点评：该楼盘一共在占地65亩，西侧地块38亩，东侧27.5亩，容积率4.0，项目去年经历过一波儿内购，周边被一圈回迁房、安置房包围，开发商是之前在黄河边开发山寨星河湾小产权别墅的小开发商，可以看出这个楼盘与品质无缘，就是一个刚需盘。鲁能公馆点评：鲁能集团为国家电网全资子公司，鲁能公馆本来的打算是靠精装修提升溢价，但是由于限购要想在北龙湖众多项目跑得快，低价跑量成为最终的路子。润城时光里点评：该楼盘属于郑东新区，位置非常好，位于陇海高架和中州大道交叉口，距离地铁4号线只有不到500米，典型地铁盘;但是，该项目最大的缺点就是噪音，据业主说晚上能清楚的听到火车经过的声音，如果相中这个位置，可以购买，如果考虑居住环境，建议放弃。二七区：20个?建议关注或购买的楼盘招商天地华府点评：招商地产与天地置业联合开发，首期房源在2016年以良心价入市，取得热销，3月份二期以精装修房源入市，开盘效果不错，均价为13100元/㎡
，此次开盘有一部分客户是补缴个税得到的购房资格。康桥康城点评：该楼盘占地97亩，容积率3，11栋高层，全是2梯4，主力户型80多的小三房，最大的140的大三房，项目西北角是一个小学，西南角是几十亩的市政公园，项目东南方向是50万方的商业，东侧和北侧是商业，与住宅分开，配套北大附小幼儿园，有地暖，雾森，景观绿化依然很棒。万科大都会点评：在郑州万科的所有项目中，只有万科大都会算是万科的纯粹血统;万科买下百荣的地块，大都会一期是百荣盖了一半，万科接手的;但从二期开始，就是正宗万科基因;虽然，目前大都会周围比较杂乱，随着4月10号百容的批发市场搬迁到新楼，应该环境会有所改观;今后规划的有地铁7号线、9号线双地铁，东边有京沙快速路，交通比较方便。郑州绿地城点评：该楼盘位于郑密路南三环以南，这里现在还是一片荒凉，附近的拆迁废墟还没有平整完毕，不过附近有樱桃沟、尖岗水库等生态旅游项目;绿地品牌，项目采用精装修，精装用材相对一般，但人性化做的不错，对于刚需客户来讲，精装成本也可以做到贷款里，未来的压力也会小一些。正商城点评：该楼盘目前仅剩尾盘销售，整体来说地块很散，目前在售的地块并不临近主干道，未来距离地铁站的距离也不会很近;不过比起二七新区一众楼盘的价格，正商城是唯一处在三环内，且价格可以与三环外相提并论的，所以虽然正商品质一般，但适合对市区比较有执念的刚需购房者关注。橄榄城润泽园点评：该楼盘临近南三环和南水北调运河，周边配套相对来说比较成熟，临近地铁2号线和7号线，交通通达性好。不过，周边有不少安置房、经适房等，后期居住氛围可能会受到影响;项目容积率3.0，楼间距比较宽，在一定程度上提高了居住舒适度;户型设计中规中矩，定位偏刚需。鑫苑名城点评：该楼盘目前在售房源也不是很多，省实验小学是亮点，但周边中学不是很好，地铁9号线经过，但还是规划终究没有动工，周边有康桥，融侨，旭辉等土地，可以看出以后的环境还是可以。鑫苑二七鑫中心点评：该楼盘位于南四环以南，紧邻南四环，交通便利的同时需要注意粉尘、噪音等影响，周边的百荣商贸城后期可能会衍生出很多物流公司，会带来拥堵的交通和车辆噪音;临近南环公园，距离规划的地铁7号线南四环站约200米;综合体，业态较多，配套有大型商业，写字楼。户型整体偏刚需，价格相对较低。华润悦府点评：该楼盘是华润置地万象城综合体系列的住宅产品，是河南第一个超高层住宅小区，共5栋超高层，周边配套有地铁1号线和3号线、人民公园、购物中心环绕周边，生活氛围真是没的说。长江一号点评：该楼盘整体位置优越，交通便利，临近京广快速路，斜对面高砦新农贸市场，商业临近二七万达和二七中心商圈等，二期规划幼儿园是河南省实验幼儿园教育科研基地和二七区公立小学;同时，二期在一期基础上升级了小区智能化、人脸识别、手机一键操作，希望开发商吸取维权教训，多多提升项目品质。亚星金运外滩点评：该楼盘紧邻南水北调运河，主打生态景观，临近南三环和多条快速路，在方便自驾出行的同时，可能会受到噪音、浮尘等影响;另外，地块容积率相对较高。亚星锦绣山河点评：该楼盘临近南水北调运河，楼盘周边各项生活配套还不完善，紧邻郑西客运高铁，业主后期入住后可能会受到噪音干扰;项目占地面积较大，地块分割不均匀。楼盘整体品质感较差，得房率较低，据销售人员介绍，项目签约有郑州实验外国语中学，但只有指定的房源可以入学，这一点购房者需要注意。泰宏建业国际城点评：该楼盘定位刚需，位于二七运河新区核心区位，北临运河，南临郑西高铁，交通资源相对方便些，临近规划的地铁7号线漓江路站;地块较大，大学路以东全部是安置区，大学路西是商品房，配有大型商业，教育资源丰富，规划多所学校。锦美南华府点评：锦美南华府，分南北两块地开发，一期占地17.7亩，容积率7.21，规划700多套，地处南三环内，北侧为七十四中学和郑密路派出所，西侧和东侧是亚星盛世等小区，商业配套有底商三层和附近丹尼斯超市、亚星时代广场、世纪华联超市和二七万达等，周边配套成熟完善。旭辉二七地块简评：旭辉拿下的地块就位于郑州二七新区核心位置，北临南四环，西至嵩山南路;据悉，项目紧邻金水河湿地公园、体育公园、青铜公园三大公园，区域生态环境优良，规划中有轨道交通7号线、16号线、19号线三条地铁经过此处，交通优势明显，生活配套完善。?建议直接放弃楼盘明细中基乐湾点评：中基房地产开发有限公司在郑州算是一个小开发商，中基乐湾占地14亩，3.5的容积率，这么小的地块上只有3栋楼，1号楼是商办两用楼，2号楼和3号楼是18层的小高层……地块那么小，无法做高大上的景观设计，也谈不上品质，就是一个纯刚需盘而已;自身配套欠缺只能依赖周边，而且离烈士陵园也很近，阴气重。阳光怡景花园点评：该楼盘只有两栋楼，涉及有76、89平的两房，以及130的三房，容积率接近5，户型设计也不是很好，居住舒适性谈不上，并且五证不全;更为关键的是，阳光怡景花园据说资金问题一直没有解决，开工遥遥无期，建议还是不要关注。中林国际点评：该项目规划有5栋32层高的多元建筑综合体，包括商业、住宅、公寓等多种物业类别;项目的位置属于金二环，紧邻着丹尼斯超市和王府井百货，周边就是老国棉厂，生活气息还是非常浓厚的;但中林国际最大的问题莫过于停工停盘，资金链紧张存在巨大的烂尾风险。亿辰山海间点评：亿辰山海间2012年楼盘售楼部就对外开放，并称2014年中下旬交房，可施工到后期越来越慢，还不时停工;2013年9月，甚至出现停工一年多的现象，交房时间一推再推!直到现在，占据市中心位置的亿辰山海间，还是一个坑，这不是明摆着烂尾了吗?交过钱的客户已被坑了N多年……中原区：17个?建议关注或购买的楼盘永威西郡点评：永威西郡项目总占地1300余亩，是一座集住宅、主题商业、教育、公园为一体的城市综合体;其中，一期占地22607㎡、建筑面积106958㎡，容积率3.48，绿化率30.01%，住宅704套、loft公寓712套——2017年市场关注度最高的楼盘之一。盛世卧龙城点评：中原老城区的一个磨叽盘，小开发商，说是3月底入会，现在也没动静，估计是又向后推了，开发商河南纵鑫置业有限公司的开发经验比较薄弱;占地144亩，是北卧龙岗城中村改造项目，整体项目被一条商业街分为南院安置房和北院商品房。万科民安星辰点评：据了解，万科与民安合作，全面收购此项目后期地块，即临近七十三中中学西侧的四十年产权商业地块，项目周边交通有7横7纵城市干道路网、有地铁5号线、有三环快速路、陇海快速路、京广快速路、郑少洛高速、有包括BRT在内的近20条公交线路，交通便利。郑地璞园点评：该楼盘占地49亩左右，容积率3.49，由6栋楼呈中心围合态势，精装修，亮点就是其开发商，郑州地产集团，具有国企背景，产品质量肯定是有保障的。领创天誉华庭点评：该楼盘总建筑面积约25万㎡，由10栋高层组成，五证齐全、地段好、周边配套相对完善，虽然整个片区被铁路线环绕，但是该楼盘也算是闹中取静。五建新街坊点评：该楼盘占地12万方，分三期开发，距离地铁一号线西三环站350米左右，周边环绕有三环快速路，BRT和数十条公交线路——交通便利;项目自身规划有幼儿园和互助路小学(公立)，周边还有郑上路小学，教育资源挺丰富;不过，楼盘南侧为建设西路与四三环的高架上桥口，庞大车流量会影响小区居住质量。昆仑望岳点评：该楼盘总占地约48亩，规划7栋17-26层住宅，还有部分沿街商业，后期售楼部将以艺术馆形式保留;国企开发，项目容积率2.49，配备指纹密码锁、新风系统、地暖、车位配比1;1.8、部分层高为3-3.1米，这些在三环内都是比较难得的;但无奈项目进展缓慢，具体开盘时间一直不确定，据说顺利的话可能等到今年下半年。宏江中央广场点评：该楼盘所在的地块，原先是国棉五厂，东临丹尼斯超市，郑大一附院方便到达等老城区成熟的周边配套;但是，不管作为投资还是自住，其中后期的物业条件和户型设计，舒适度最终只有自己知道。华瑞紫韵城点评：华瑞占了四环内，常西湖新区，位置还是不错的，毗邻一号线延长线铁炉站，但教育资源方面，置业顾问只是强调政府规划建设的小学和中学，并没有自己小区确定对应的学校，这也是一个短板吧。升龙御玺点评：虽然升龙御玺在接近二环的位置，未来还是地铁口，离中原万达和锦艺城也都不算太远;但5.6的超高容积率、升龙的物业水平、周边汝河路夜市底商、居住环境嘈杂程度不容忽视。裕华光合世界点评：该楼盘属于城中村改造，二环内，区域比较成熟，住宅本身稀缺，关于学区，伊河路小学是可以上，但并不是划片，一户只有两个名额。保利心语点评：保利的最大的优势其实就是地段，但交通来看并不乐观，临近中原万达车流密集，除去这个，目前在运行的1号线和接下来运行的5号线，该项目都趁不上边;以及，容积率超过了5，再加上并不讨喜的户型设计，对居住舒适度产生了很大的影响。阳光城丽兹公馆点评：阳光城丽兹公馆占地面积8.38万㎡，建筑面积60万㎡，容积率5.85，绿化率30%，总套数3340，采用精装修，周边商业、医疗、教育等配套丰富，预计2017年6月底开盘。汇泉西悦城点评：该楼盘体量很大，总占地面积1473亩，整体容积率约3.1，目前是整个中原新区为数不多的低密度百万方大盘;项目宣传的一个亮点是与互助路小学签约，互助路小学在中原区也是鼎鼎有名的。?建议直接放弃楼盘明细九龙城点评：建筑质量、景观绿化、户型奇葩、物业服务以及容积率接近4.5，关键的是开发商的极其不用心，都导致了九龙城这个楼盘，不具备购买价值。啟福城点评：郑州电视台记者的维权，直指啟福城;此外，就目前的实地考察来看，小区内部绿化稀疏、漏土严重、硬景铺装材质低档、公共设施刚入住就有损坏、公共区域地砖上墙，一切看起来，品质感极低。唯棠点评：之前经历了无证认筹、资金紧张、维权、售楼部关门等奇葩事件，随后在2016郑州房价暴涨中更名“唯棠”，以位置好、价格低的诱饵引导大家购买;其实，唯棠风险巨大，不仅五证不全，并且烂尾的可能性极大——随着郑州地产逐渐向品质时代转型，做一个楼盘还烂尾，我认为是一种不可饶恕的罪。管城区：16个?建议关注或购买的楼盘奥兰和园点评：该楼盘占地4万方，绿化31%，容积率3.5，地块完整，项目定位偏改善，没有底商，人车分流，而3.5的容积率在整个三环内楼盘里都是难得的，产品设置也较为高端;但项目周边环境较差，紧邻农药厂老厂区，东边也有物流仓储。康桥知园点评：该楼盘位于二环内，各种配套都相对完善。而康桥的品牌优势，保证了产品的质量以及后续的物业服务等。整体产品定位偏高端，不到3.5的容积率也保证了居住的舒适度。同时位于地铁4、5、6号线的辐射区域，未来出行会比较方便。金地铂悦点评：金地铂悦项目总占地约60亩，总建筑面积18.9万方，容积率3.49，住宅产品含小高层，高层，小高层产品层高9-13层，是稀缺的一梯两户产品;此外，开发商金地的牌子，属于国家一级资质单位，还是地铁盘，离地铁五号线弓庄站只有约350米!鑫苑国际新城点评：该楼盘交通便利，距离地铁2号线花寨站和南三环站都特别近，处于这两个站点的中间;各种配套设施会比较完善;千亩大盘自带的超市、幼儿园、会所等配套就不会少;周边有南十里铺小学和83中;产品户型多样化，有一、二、三、四居各类户型，再加上一直不错的鑫苑物业，值得刚需族关注。绿地公园城点评：该楼盘一期首开的地块南邻十七里河，首推东西两个地块，共计26栋，其中18栋78-144㎡的20层精装修高层、7栋129-183㎡的花园洋房，属于典型的城南近郊千亩精装大盘，纯新大盘首期，价格有优势。升龙御景上院点评：御景上院是升龙集团在郑州倾力打造的第10个楼盘，以南京高端产品系列桃花园著为蓝本，将建成集洋房、高层为主的住宅;项目共三个地块分三期开发，一期规划有电梯洋房和高层住宅，规划有10栋高层，5栋洋房，洋房为7层，高层为34层，目前前期咨询中。永威城点评：除了永威品牌及三大法宝外，楼盘位置位于三四环之间，容积率不超过3,5，以32、33、34层的高层为主，辅以少量洋房，周边尚没有成熟的商业、学校、医院等配套设施，需要若干年的发展才能形成。绿都紫荆华庭点评：虽然2016年爆发了“大白墙”的维权，但仍是南三环重点关注的楼盘，公园，地铁，大盘，学校，刚需必看。万科龙门点评：该楼盘位于管城区航海路与腾飞路交汇处，位置很好，地铁4、5号线换乘站就在楼下，万科物业，精装入市，临七里河景观资源。光之谷点评：光之谷的交通虽然有地铁，但基本要等到2020年，项目周围连个中型的购物中心都没有，丹尼斯全日鲜都找不到，距离二七万达远达9公里，距离世纪欢乐园达4.2公里，配套匮乏，难道一切都依靠光之谷自身的商业?天知道多久才能发展起来!民安尚郡点评：该楼盘临近地铁2号线南五里堡站，教育划片创新街小学，是管城区最好的小学;但是，这个楼盘楼栋较少，难成规模。源升金锣湾点评：该楼盘的最大优势就是地段和地铁，此外，开发商不中、户型不中、建材不中……?建议直接放弃楼盘明细东方鼎盛花样城点评：该楼盘是管城区杨庄的城中村改造项目，区域内有诸多不利因素，譬如地块零散，且部分地块(C区D区)靠近石油仓库及铁路支线;譬如地块周边仓储物流厂区较多，且靠近城东百货日用品卖场，即使未来拆迁，也需要相当长的时间;同时，相当长一段时间在内购，坊间也是屡次传出东方鼎盛资金链紧张的传言，甚至直接说东方鼎盛遭遇破产。对于这样的项目，你敢碰吗?锦棠点评：建议谨慎对待这个楼盘，且不说扯皮的官司，五证不全的风险，以及担忧的工程质量，单单从户型角度考虑，这个楼盘就不值得考虑——除了中间户是常见的全南户型以外，其他的户型设计都比较奇怪，其中东边套就是标准的手枪户型，而西边套则是西北向户型，整体采光差;东边套户型，进深长，存在明显的面积浪费;西边套西侧阳台面积较大，实用性不高，面积浪费明显。紫金悦城点评：典型的烂尾楼，别碰就是了!龙源世纪龙城点评：这是小开发商开发的体量分散且较小的小项目，混杂着公租房、商业、和住宅，还有高压线相依相伴，且持续内购，放弃吧。惠济区：17个?建议关注或购买的楼盘万科天伦紫台点评：万科品牌、万科物业、精装修、黄河迎宾馆、惠济万达、北大学城、宜居环境……该楼盘取得热销是必然的。谦祥兴隆城点评：适合刚需客关注，该楼盘位于京沙快速路(沙口路)与兴隆铺路交汇处东南，拥堵的京沙快速，左右逢迎的火车编组站，居住环境不可谓不嘈杂;置业顾问说项目预计今年中旬开盘，当然，这话还是谨慎地听，毕竟今年的政策、市场等各方面因素都难以预测。旭瑞和昌花漾里点评：该楼盘体量太小，户型设计奇差，唯一的利好就是离地铁3号线比较近，所以投资者可以关注一下，自住就算了。建业富力尚悦居点评：该楼盘共计10栋住宅，15-16层高，精装修，亮点中在产品的精装修上，标准相比于周边其他项目较高，报价1500元-1600元/平米的装修标准;不过，尚悦居配套很鸡肋，规划的商业在1期北，但不确定的东西太多太多，到惠济万达广场自驾也得十几分钟的车程，1期也没有规划中小学。融创城开·瓏府点评：该楼盘位于文化路英才街西800米，贾鲁河与东风渠的交汇处;东侧是东风渠和规划中的金河路、西侧是固城路、北侧是新苑路、南侧是已由中国电建承接治理和改造的贾鲁河，将地块分为南北两块，方方正正、双面邻水;整个项目总占地面积435亩，容积率2.9，居住舒适度较高。建业花园里点评：建业花园里依靠过去建业品牌一直取得热销，但去年因为配置下降、擅自更改户型、学区房的学位名额不明确等原因引发维权，建业这几年在住宅领域真是越发力不从心。和昌林与城点评：该楼盘总占地978.9亩，总建筑建面95万方，首开占地面积9.8万方，首开总建面19万方，首开区容积率1.99，产品类型以77—132㎡洋房，122—143㎡洋房为主。融创瀚海大河宸院点评：该楼盘首期住宅用地面积90.6亩，容积率1.59，绿地率35.8%，产品为电梯洋房、花园洋房，总户数580户;整体规划有10所幼儿园，4所小学，4所中学，一所九年一贯制的学校。正商家河家点评：该楼盘首期总占地148亩，有高层和洋房，采用英伦建筑风格，周边配套齐全，有惠济万达、郑州财经学院、附属实验中学、惠济区实验小学、惠济区人民医院、省中医医院、郑大四附院等，项目邻靠地铁2号线(建设中延长线)、地铁3号线(在建中)，交通便捷。万科民安云城点评：该项目占地两千亩，在大北区地理位置优越，周围环境很好，西边为古树苑公园，东边为东见渠，依林傍水环境优雅;周边配套较好，距离惠济万达只有500米左右，小区旁就是未来的2号线北延长线，对面是惠济区实验小学。美景麟起城点评：该楼盘总占地300亩，往南1.5公里为连霍高速，紧邻地铁2号线北向延长线和7号线，紧邻郑州师范学院和中州大学等校区，是北区距离北大学城最近的一个项目，人流量可以保证，由美景自持、万科统一招商运营的7万方美景万科广场预计今年年底开业，中影南方影城、豪丽斯、屈臣氏、麦当劳、大白鲸儿童体验、金宝贝、必胜客等品牌将进驻该广场。锦艺四季城点评：该楼盘交通便利有天河路，开元路，距离连霍高速也不远，配套也不错，不管是学校还是已经开业的万达广场和在建的医院等等，我们认为比珑府更值得关注。正弘澜庭叙点评：该楼盘的一期项目有22栋楼，在2015年分批开盘，用10个月销售完，今年年初一期交房，业主因单元大门窄等问题维权;去年推出二期，下半年因签合同被一拖再拖，业主曾冒雨拉条幅维权;目前价格突破1.7万/每平，计在今年年底推出三期房源，价位上基本上与刚需无缘了。迎宾路3号点评：该楼盘所处片区十分宜居，挨着惠济区公园，挨着三所，挨着迎宾路，逼格还是很高的，但最近业主因为“大白墙”事件，也是闹得沸沸扬扬，影响恶劣。天伦庄园点评：天伦庄园是进驻大北区最早的楼盘之一，项目配建有一所幼儿园，一所小学，一所中学。但目前尚未建好，周边配套有惠济区实验小学，古树苑公园就在项目的对面，饭后可以去散步，方便休闲生活，所以对于刚需客户还是值得考虑的。绿地璀璨星座点评：绿地璀璨星座其实就是接手原来利海财富广场，后改名绿地璀璨天成的后期项目，是一个独立的公寓地块，总占地33520.78㎡，总建筑体量㎡，共规划6栋精装loft公寓，2栋住宅。丰乐奥体公馆点评：该楼盘一共6栋楼，由南往北依次排列，分别是1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼。项目总占地48亩，总建面约11万方，奥体公馆由6栋24-26层的高层建筑，1个幼儿园共同组合而成，地下一层为停车场;最大特色是，该小区园林景观非常不错，以樱花为主题元素，依托集团丰乐樱花园万亩樱花基地，打造的中原醉美樱花主题社区。经开区：11个?建议关注或购买的楼盘碧桂园天玺点评：天玺作为碧桂园在郑州主城区的首个项目，定位高端，碧桂园品牌+地铁5号线优势，使其成为郑州为数不多核心地段的豪宅项目，目前售楼部已经基本完工，项目已出地面，规划共4栋楼，两栋25层和两栋33层，共570户。碧桂园天悦点评：该楼盘总占地53533平方米，建筑面积187000平方米，容积率3.50，绿化率35%，产品为多层、高层，采用精装修，规划户数1348;户型方面，主力户型为155㎡-182㎡多层宽景洋房、95-142㎡高层洋房，南北通透、方正实用、通风采光良好。经开万锦城点评：经开区第一个综合体项目，配有经开区稀缺的大体量商业，紧邻城市主干道航海东路和经开第五大街，周边多条公交线路和BRT专线，临近的地铁5号线为唯一的环线，出现十分方便;户型以典型的刚需两房和小三房为主，在区域内比较稀缺;但周边人流车流大，居住舒适度稍差。宏光合园点评：该楼盘紧邻主干道航海路，地铁5号线在八大街有站点，门前多路公交通达，有727、B17、35等路，出行方便。再说产品。70年产权，紧邻富士康返祖公寓，小区绿化率低，容积率高，梯户比高，人车不分流，不太适合居住。中建观湖国际点评：作为经开滨河国际新城区域内首个项目，其开发商为央企中建，实力雄厚;内部规划有幼儿园，紧邻郑州一中实验学校，且享有滨河一小、滨河二小等多所教育资源;户型是项目的一个亮点，多处阳台设计，赠送面积大，得房率高，性价比高。绿地澜庭点评：绿地澜庭最大的卖点就是生态环境，以及地铁口、精装修，容积率不超2.5，高低配，不过和康桥悦城一样，位于经开滨河国际新城，目前区域周围生活配套匮乏。碧桂园翡翠湾点评：该楼盘整体定位为改善，一期高层最小的户型为160㎡，300㎡别墅共6层(地下两层和地上四层)，平均每层只有几十平，虽然带电梯，但也会影响到居住舒适度。保利罗兰香谷点评：该楼盘占地50多亩，地块较小，紧邻碧桂园翡翠湾，产品是高层加别墅，其中别墅是联排和叠加，户型面积段方面，保利更接地气，高层89-155㎡，联排200-231㎡，叠加180㎡，相比碧桂园，总价优势凸显。康桥悦城点评：康桥悦城属于经开滨河国际新城，总占地240亩，分四期开发;从区位来说，和中建观湖国际存在同样的问题，距市区较远，荒凉，交通不便，周边几乎无配套。康桥悦城属于城市综合体的设计，未来的商业配套应该不是问题，但开发商对综合体的经验还不足，只能拭目以待。金沙湖高尔夫观邸点评：作为经开区最早入驻的大体量项目之一，金沙湖高尔夫观邸涵盖高层、洋房和别墅。项目内外环境对比鲜明，项目内环境优美堪称市区内所有别墅项目之最，具有一定的稀缺性。绿树、草坪、临水、林荫、湖泊、会所、高尔夫球场，游艇等。?建议直接放弃楼盘明细伊顿上郡点评：开发商是郑州沃土千年置业，是一个小开发商，在官网上有两个项目面世，一个是伊顿上郡，另一个在中牟是壹号公园，但是在全国企业信用信息查询无此公司——仅凭这一点，这个项目都可以直接忽略了;但伊顿上郡周边的教育资源非常丰富，且价格相对较低，虽然品牌、品质、体量都不占优势，还是吸引了不少客户;目前项目在售商铺，但开发商无专业运营能力，该区域也无充足人流去支撑，所以建议不要买。高新区：8个?建议关注或购买的楼盘万科城点评：一线房企万科品牌，万科物业，有保障;装修标准不算高，但设计人性化;千亩大盘，模式成熟，基本配套不成问题;东临郑州大学，教育氛围浓厚;每次开盘都售罄，万科啊万科，这一点我只服你!金科城点评：金科品牌，金科物业，区位不错，交通利好，产品不错，洋房在高新区比较稀缺，配套可依托旁边正弘高新数码港配套;但东临京广铁路线，西临安置区，可能会对居住舒适度产生一定影响，目前2期将入市。建业富力五龙新城点评：建业、富力、易居三家合资组建，地块大，精装修，采用富力物业，但楼盘容积率高，2梯6户，户型是硬伤，周边临近污水处理厂和郑州北编组站。公园道1号点评：该楼盘项目自带有78万㎡的商业配套，方便业主就近购物，自身配建有郑州朗悦慧外国语中学(民办)，签约的有一个名额，四期距离地铁1号线延长线新郑州大学站大概1.2公里，并不近，离规划中的8号线近，户型大面积赠送，产品附加值较高，三期业主因变电站事件维权。福晟谦祥钱隆城点评：该楼盘是高新区石佛村改造项目，南边紧邻着科学大道，西边是解放军信息工程大学，总占地1500亩，容积率4.5，总建面440多万方，体量相当大，“小区内部实施人车分流，景观公司和万科城一家，内部规划了网球场、篮球场、慢跑道、聚会广场，互动性较好。”恒大城点评：恒大品牌，号召力强，首开地块3.5容积率、纯高层密度小、较宜居，签约郑州大学实验小学，东侧是枫杨外国语，还有恒大城中学，项目自身规划有会所、商业街、科技附加上配备有新风系统等配置，周边没有主干道，缺乏公共交通，出行不便，也缺乏商业购物中心。?建议直接放弃楼盘明细基正盛世新天点评：项目西侧毗邻西四环，虽然后绿化带，但作用很有限，并且高架桥带来的噪音和粉尘，已经无法避免;而项目的北侧，则是郑州燃气发电公司，燃气发电，固然环保，但燃气比煤炭的危险系数又高了一些;还有项目东侧，是宇通集团的零部件生产厂，项目南侧，又是郑州起重机厂，工厂的存在，可能会带来生产噪音以及油漆气味等不利因素，还是直接放弃吧。江山爱丁堡点评：2016年江山爱丁堡一直证件不全，处于内购状态;据了解最初的内购价格最低在5800元左右，在高新区是相当低了。也是，项目体量不大，根本不用谈什么景观、物业服务、居住品质这些东西，开发商也不怎么知名，产品没有什么市场竞争力也只能靠低价去化。破罐子破摔，也是一种过法儿嘛!航空港区：10个?建议关注或购买的楼盘正弘中央公园点评：该楼盘是港区首个公园城市综合体项目，总占地面积约1600亩，自身商业30万方，并且在核心地段建设了一个360亩地的中央公园，一期北邻就是地铁2号线南延线郑港三街站，目前在售房源为89-125㎡的三房，适合自住不适合投资。万科美景魅力之城点评：万科品牌、物业、精装修是保障，该楼盘总占地面积约500亩，规划总建筑面积82万㎡，小区容积率为3.00，绿化率为38%，目前项目仅余89平三房在售。豫发国园点评：豫发国园是豫发大运城中最高端洋房项目，风格为新中式洋房，共规划有18栋楼，分别是15栋6-8层洋房，3栋小高层，具体位置是南临祥瑞路，西临郑港三街，主推户型面积为127-206㎡三房到六房。永威南樾点评：该楼盘相比正弘、万科的地块，偏东，离富士康居住区近了点，离地铁站点也不算远，永威的精细化和物业在该项目上也有很大程度的体现。中建森林上郡点评：该楼盘占地面积约415亩，共由7个地块组成，由中建主导开发，产品有高层和洋房，国企背景有保障，但不会有太大惊喜，产品中规中矩，中建离地铁口一公里左右，优势就是北靠张庄万亩森林公园。和昌盛世城邦点评：该楼盘占地4200亩，包含24万方商业中心，商务办公、创智SOHO、星级酒店等，并毗邻3800亩园博园，西邻梅河，南临南水北调运河，目前一期住宅已售完，二期规划有别墅和小高层房源。绿地香湖湾点评：该楼盘临近园博园，是绿地携手国企航程置业打造的1200亩大盘，一共分为六个地块，项目涵盖的业态高层、洋房、双湖院墅。康桥林语镇点评：该楼盘总占地1200亩，毗邻南水北调运河、数万亩生态枣园和多个公园，位于已通车的地铁2号线孟庄站和规划中的地铁11号线双地铁交会处，采用流水别墅设计理念，以赖特主义风格，倡导“建筑是生长在自然中”的有机建筑概念，产品以低密洋房为主，打造集居住、养生、休闲、购物、医疗等于一体的洋房小镇。?建议直接放弃楼盘明细山顶御和园点评：该楼盘外部环境嘈杂，产品户型设计差，功能空间使用率低，不建议考虑。润丰锦尚点评：该楼盘总占地150亩，共28栋楼，开发商是做石材起家，所以其外立面是全干挂石材，这可能是润丰锦尚最大的亮点;交房之后，业主反映出来的问题非常多，所以也不建议考虑。后记好了，这就是今天本文要说的全部，放眼郑州值得买的楼盘就有这么一些，其它别的楼盘不看不买也无所谓，错不了什么。除此之外，《陪你晒郑州》还是会一如既往的去记录楼市、分析楼盘、记录郑州和这个城市的人，进行更细节的分析、更全面的梳理、更广泛的记录，做您购房置业的好帮手。如果还有什么楼盘需要补充，或者以上楼盘想详细了解，都可以在文末留言，帮人帮己，大家一起探索!
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