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交了买房的定金还可以退么
来源：住范儿 | 时间： 14:09:26
摘要：在买房前很多业主都会先交付定金，之后再正式的签订合同。定金的交付就是对你所看房子有了一个基本的保障，但是如果购房者不想要这套房子了，定金是否还可以退还呢?相信很多人都十分关注这个问题，今天小编就来详细的问大家介绍一下关于购房定金的各种事宜。
业主们在购房时都会事先交付部分的定金，之后才会签署正是的合同。一般的业主都不会碰到想要退还押金的问题，都是直接就到了购房合同的签订。但是最近小编身边有一个朋友交付了定金后，突然不想买了就想要要开发商退还定金。那么这笔定金是否会退还呢？下面小编就来给大家讲解一下有关定金的相关问题。
那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退呢?
一、定金能不能退
目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套房屋的话，大多数开发商会告知定金是不退的。
而也有很多购房者认为，购房定金与其它商品交易一样，一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?
二、定金的法律规定
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
三、如何避免定金陷阱
如果是购房者的原因导致合同不能够继续履行的话，所以要想避免定金陷阱首先购房者要慎与开发商签订认购协议书，不要轻易交定金。因为签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，如果说双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，可以根据相关的法律追回。
四、如何退定金才能成功
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，也就是说因为合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，所以大家也要注意要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
& & & &在买房前很多业主都会先交付定金，之后再正式的签订合同。定金的交付就是对你所看房子有了一个基本的保障。
& & & & 小编总结：本篇文章为大家介绍了关于购房定金交付后是否还可以退还的问题。定金交付后如果想退还是有一定的条件的，如果没有达到就无法退还定金的，所以在购房时一定要谨慎的交付定金。如果还有任何问题欢迎到住范儿进行咨询，我们将竭尽全力为大家服务。
上述内容为转载或编者观点，不代表住范儿意见，不承担任何法律责任。
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对于有意愿购买二手房的人群来说，了解了二手房交易的具体步骤，就能再购买过程中做到胸有成竹，成功购买到自己想要的二手房。
过去有一言九鼎，一诺千金的说法，可是现在的人看来只有签了合同一切才算是板上钉钉不是纸上谈兵的东西，具有一定的法律保护。
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想把曾经是工厂现在弄成办公室的地方装修一下，怎么才能省钱啊、？
唉，奋斗十几年，一夜回到解放前，在帝都买个房子竟花光我所有积蓄，而且想想这还不够，我还要搞装修，真是一点脾气都没有。不过我总不能住在毛坯房里吧，所以想问问北京的装修公司哪家好啊，或者告诉我装修怎么可以省钱啊？
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现在很多人都想买房或者有买房的打算。但是如果听到买房还需要交税的话可能一大部分人都望而却步了。其实不然，买房是人生的一件大事，如果买房对自己来说是一件挺不容易的事情，那么一套房的出现可能是往后几十年的居住地，所以一定要慎重。那么对于初次买房或者对房子交税没什么概念的人来说，这篇文章还是需要仔细阅读的。
相信大家都知道二手房是什么意思，因为首先买房子的人不是自己，也正因为是二手所以在价位上会有所便宜，但是绝对不能因为价格上的好坏就在质量上服软，因为相对于许多二手房来说都是有几年的房历了，所以肯定不如刚买的时候新，所以验房或者了解房子大概是一个什么样的状态还是很有必要的。而且在进行交易的时候也需要谨慎。
其实人有两种生活方式，一种是像西方老太太一样终其一生享受着自己想要的生活，它用着按揭的方式享受着想享受着的一切；而不是把钱积攒的差不多的时候才开始进行购买，因为不想背负外债。其实两种生活方式并不是谁对谁错，更多的是自己的生活更适合哪个，让自己过上自己想要的生活才是我们的最终的目标。
其实并不是说买二手房的人就没有一定的经济基础，没有一个稳定的生活。只是他们还在为生活努力奋斗，在这过程中二手房能够帮助它们在短时间内进行生活上的过渡，从而成为更好的人。虽然可能不是房子的第一购买人，但最终让它会成为自己的房子就是最终的目的。
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买房，交了定金不想买了，定金能退吗？违约金还要付吗？如果付该付多少？中介费需要支付吗？
日签订房地产买卖契约，房价170万
约定定金10000元，定金冲抵购房款。
前付40000元，
中介费26000元。
合同约定中途违约，不得索还定金。违约方还需赔偿另一方成交价20%的违约金。中介费由违约方承担。
江苏 - 苏州
要看不买的理由是什么，如果仅仅是买方想法变化不买了，而非卖方和中介或其他原因导致无法继续履行合同的，则守约一方可以主张定金或违约金，中介费需要支付中介为此付出的合理费用。
7条律师回答
你好，按照定金罚则，一般定金是拿不回来的。中介费用不需要缴纳，因为交易并未成功，建议电话咨询或者当面咨询。
如果因为你个定金人原告不想买了，定金不能退。违约金是要看你们签订的是定金合同还是正式的房屋买卖合同，法律效果是不同的。中介费需要看合同约定以及中介提供的服务内容。
你好，需承担违约责任。
找法网认证律师
可以的如果中途有纠纷可以联系面谈
违约要支付违约金，中介费仍要部分支付。
找法网认证律师
你好，约定违约金不一定直接使用，违约金与实际损失要相符合。
定金一般是不退的，其他问题需要根据你们双方签订的合同，建议来电咨询
其他4个律师回复
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根据合同约定处理
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
违约金支付给合同守约方，如有中介费仍要支付。
你好，可以不给的，方便的时候到律师所面谈。
一、如果违约金不足以弥补你的实际损失，你可以要求增加赔偿。二、甲方违约，你可以要回押金和多交的租金。（仅供参考）
您好，要支付违约金。
如合同写明成交与否都要给中介费的话，因为是你们双方合意签订的合同，所以这样约定是不违法法律且被允许的。
对方违约对方承担中介费
如果双方已经签订了合同，需要按照合同的约定履行义务。
你好，可以要求双倍返还定金。
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买房定金已付,现在因为首付不足可以退回吗?
买房定金已付,现在因为首付不足可以退回吗?
浏览次数：0
二手房经纪人
您好，因买方违约,定金一般不退。但是订金是可以退了！定和订是不一样的！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
订金和定金是不一样的，订金可以退，定金不可以退，如果违约，违约方双倍赔偿
二手房经纪人
定金是可以退的，但如果是买房人的怎人则由买房人承担可以和开发商沟通。如果是订金的话一般是不让退的
二手房经纪人
双方是可以协商的！
二手房经纪人
买方单方面违约是不退定金的，订金可以退
您好,退定金只能和对方协商
根据定金罚则,买方单方面违约不退定金,除非定金超过一定比例,可以退超出的部分
因买方违约,定金一般不退。
如果单纯是买家的责任,则不能退了。但定金是不能超出总额的20%,超出部分是可以退的
定金无法退给下家,这是定金罚则。
第1-10条,共14条 &
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违法信息举报邮箱：买房交的2万定金，到底能不能退回来，怎么退？！买房交的2万定金，到底能不能退回来，怎么退？！今日房产大事百家号非常感谢你在百忙之中还能打开小编的文章阅读，小编将不懈努力的给大家分享最新鲜的奇趣见闻和知识，希望能给你带来快乐及放松，如果你有和小编不一样的看法也可以在下方评论告诉小编，我会一一回复的，爱你，么么哒!问：怎么才能每天都收到这种文章呢？答：只需要点击右上角“关注”即可~近来有很多朋友跟我们咨询，买房交了2万定金，如今反悔不想买了，定金到底能不能退回来，怎样退？！今天就给大家来讲一下，关于定金的相关问题。定金，与认购金不同，它是一种合同实行的担保。依据我国民法通则和《担保法》规则，签署合同当事人一方能够向另一方给付定金作为实行合同的担保。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数状况下，定金的确是不退的。但是，依照法律相关条例，以下几种状况，定金可退：1. 开发商对房子自身状况停止坦白，违犯公平、诚信准绳。比方五证不全，个别开发商在没有预售证的状况下，提早卖房，这种状况定金可退；2. 无法归咎于买卖双方的要素。比方在交定金后，国度出台新的限购政策，对资历，首付，贷款有了愈加严厉的请求，这种状况卖方无条件返还定金。就像今年北京的317新政，一大批客户由于“认房又认贷”招致的“双倍首付”无法买房，这种状况，开发商都是无条件给返还定金；3. 假如买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成分歧，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种状况在新房里很少呈现，由于根本上一切的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很分明。所以，买房退定金，大多数都是采用“感情道路”，由于假如不是凭仗以上三点缘由，退定金在法律上是不占优势的。所以，还是要找销售经理卖惨，就说本人忽然由于某些缘由除了经济危机，没有才能买房还贷，让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式，这种方式的风险比拟大。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。今日房产大事百家号最近更新：简介:关注我，了解更多国内房产信息！作者最新文章相关文章交了购房定金能退吗_百度知道
交了购房定金能退吗
我是在10月13日在融创天鹅湖看了一套一期24层顶楼的房子，售楼小姐说仅剩此一套打折处理了，因为是靠高浪路边怕吵，当时问售楼小姐，她说在24楼是不会吵的，因为是晚上了只去看了一下就交了4000元的定金并签了房屋预定合同。第二天白天再去一看，发现旁边还有...
我有更好的答案
只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：　　(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。　　(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。　　(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。　　(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。　　(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
采纳率：85%
他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。做任何事还是以慎重为好。否则。但你若对定单中未列明的条款；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变，还是有机可乘的，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金，不同于作为预付款的订金定金。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的，故意提出对方很难接受的要求。你单方面违约自然只好自己承担损失了，违约方无法收回付出的定金。不过在实际操作中，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定
本回答被提问者采纳
所以下次看房别轻易下定金签合同，你反悔了就损失定金，定金是对双方的约束如果是定金，那是没法退的，如果是对方反悔了就要返还你双倍定金
可以拿回来，因为售楼小姐欺骗了你，明明是很吵，她说不吵，这就是欺骗。
其他1条回答
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