您的手机：133****0042
获取验证码
您输入的验证码不正确!
通过手机验证后，您可以在账户中查询“装修订单”进度；实际装修期间，可对施工进行监督评价，并拥有土拨鼠装修后维权保障。
微信添加客服为好友
一对一贴心服务
您可以在账户中查询“”进度；实际装修期间，可对施工进行监督评价，并拥有土拨鼠装修后维权保障。
微信添加客服为好友
一对一贴心服务
手机验证成功，秒后进入
该手机号已注册为企业账户！
该手机号已注册为设计师账户！
一对一为您贴心服务
微信添加客服好友
也能在线和客服交流哦
微信扫一扫，订单随时看！
二维码已过期
申请成功，我们会尽快联系您！
您的浏览器版本过低，会影响页面的浏览效果
建议升级IE浏览器或者更换其他浏览器
&gt&&gt&物业费
很多没买过房的人都对物业费不清楚，甚至买了房的人也可能只是了解个大概，但这是关于自己金钱的事情，心里应该有个底。本文将从物业费包括什么、物业费怎么算、物业费收取标准、物业费收取时间等方面进行介绍。
1物业费包括什么
　　物业费指的是物业公司按照合同向业主收取的管理服务费。包括管理费、清洁费及绿化养护费、办公费用与工作人员工资、法定税费等等。下面一一进行介绍。
　　(1)管理费指的是物业公司的员工对共用部位进行巡查、物业维修、更新等费用的管理，以及对于物业档案资料的管理服务费。
　　(2)清洁费用自然指的是物业人员对于公共区域的打扫费用，也包括了工具、工作人员制服、清理化粪池等一些费用。而绿化养护费用则是指绿化工具费，例如铲子、水管等，还有水费、农药化肥费、清理费以及维护费。
　　(3)办公费用指的是办公电话的通讯费、水电费以及办公用品的费用，有时候可能会因公外出，所以交通费也要算上。而物业工作人员的工资一般包括基本工资、社会保险和一些福利费用等等。
　　(4)法定税费。即国家规定的一些相关税费。
　　其实物业费不止这些，但是具体的其他费用应该由业主与物业人员所签的合同来缴纳。
2物业费怎么算
　　由于经济发展水平不同，每个地区的物业费数额不尽相同，都是根据当地价格主管部门的规定实施的。但是也会因为物业本身的性质对数额进行调节，大多数的小区物业管理费都是每平方1块钱ⅹ12个月。例如，面积是100平米，那么每个月的物业费就是100元，而一年就是1200元。对于有一些就不入住的空房，按照百分之七十收取。
3物业费收取标准
　　在我国物业费的收取标准被分为四个等级，包括一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。因此每一个等级所对应的费用都不一样。一级收费标准为包含税费要缴纳1元/平方米每个月。二级收费标准为包含税费要缴纳0.75元/平方米每个月。三级收费标准是每个月包含税费要缴纳0.45元/平方米。而四级收费标准是最低的，每个月包含税费一平方米要缴纳0.35元。
　　物业费收费标准会根据小区的规模以及有多少人居住来对每一户人缴纳的费用进行判断。
4物业费收取时间
　　物业费收取时间一般由以下几种情况来决定。
　　(1)通常物业费都是在办理入住时开始算的，因为这个时候会签合同，而入住后就根据所签的合同上的时间来收取。
　　(2)根据我国的合同法，物业费的收取是按照你签的合同中的物业起征时间开始计算的;如果没有涉及这一项，就应该在交房使用的那天开始计算。
　　(3)即使办理了交房入住手续，而未选择入住，也是要从办理之日开始计算，并且不管在不在这个房子里居住，都要开始交物业费。总而言之，就是看什么时候办理入住手续。
词条标签：
物业费物业物业费收取标准物业费包括什么
很多没买过房的人都对物业费不清楚，甚至买了房的人也可能只是了解个大概，但这是关于自己金钱的事情，心里应该有个底。本文将从物业费包括什么、物业费怎么算、物业费收取标准、物业费收取时间等方面进行介绍。 ...
在房产领域，居间费指的是购房者和售房者之间进行相关交易事宜或产生产权纠纷时，居间人给委托人提供专业的服务，并向委托人合理地收取的报酬。本百科将通过居间费是什么、居间费用标准、居间费分配协议、居间费税率等方面介绍居间费。 ...
直接费主要是由直接工程费以及措施费组成的工程费用的名词。其中，直接工程费又包含了人工费、材料费以及施工机械使用费等等。本篇主要介绍定额直接费、直接费和间接费、直接费包含哪些以及直接费计算。 ...
间接费的全称为：建筑安装工程间接费。间接费指的是在建筑工程中，所需要的工程费用以及设备费用上除了直接费意外的所有费用的总和。间接费主要由规费以及企业管理费两个部分组成。本篇主要介绍间接费包括哪些、开发间接费、间接费计算以及间接费定额。
物业管理费是指物业管理公司依据物业管理的合同为物业使用人或者是所有人提供的物业管理服务所收取的费用。本文将从物业管理费包括什么、物业管理费收费标准、物业管理费收费原则、物业管理费一般多少钱等方面进行介绍。
物业税是消费者在拥有不动产时，所需要缴纳的税费，也被称为地产税。物业税的费用不是固定的，一般虽不动产市场情况的改变而改变。物业税是国家对于国民征收的财产税，是每年都需要进行缴纳的。本篇主要介绍物业税作用、物业税征收条件、物业税如何征收以及物业税影响。 ...
物业把特定的房交付给业主的过程叫做物业交房，本文主要介绍物业交房分工，物业交房流程以及物业交房注意事项等内容。 ...
按照常规，交房是开发商对业主的行为。不过开发商并不会常常如此，它会委托物业对业主进行交房。物业公司交房会怎么做?本篇百科将为大家介绍物业公司交房流程，交房前准备，已经交房总结。 ...
物业装修协议是在装修前业主与物业双方签订的关于装修事宜的约定。本篇百科将围绕物业装修协议怎么签，注意事项，物业装修协议范文三个方面来介绍物业装修协议相关事宜。 ...
物业管理是业主通过选聘物业管理企业，对房屋及配套设施设备进行修缮、养护、管理的有偿服务活动。本篇百科主要围绕物业管理形式、物业管理服务内容、物业管理条例、物业管理基本原则等几个方面来介绍。 ...
物业管理师需要经过全国统一考试，唯有成绩合格者，才有资格担任物业管理项目负责人，不仅可以负责相关的物业管理项目的管理工作，也可以从事法律和行政法规相关的其他业务。本篇主要围绕物业管理师，从物业管理师是什么，报考时间，报考科目，包括条件等方面的内容展开介绍。 ...
正常情况下，物业交房流程是业主先验房，之后再将钱交给开发商。国家对交房条件与流程都有明确的规定，对于不符交房条件或质量存在问题的，业主可拒收此房屋。本篇百科围绕物业交房流程，物业交房流程内容，注意事项，图片等方面展开相关的介绍。 ...
标准砖是指尺寸规格固定的砖块建材，但是在材质上没有硬性的要求，规格大小为240mm*115mm*53mm的空心砖、红砖或者是灰砂砖都可以叫做标准砖。本篇将围绕标准砖强度、标准砖尺寸、标准砖品牌和标准砖价格等方面做出详细介绍。 ...
商铺交房是开发商将购房者购买的房屋交付给购房者的过程，本篇土拨鼠装修百科主要介绍商铺交房标准之验房，商铺交房标准之流程，商铺交房标准之费用。 ...
开发商在向业主交房时，需要业主签收的一系列报告书和表格，就是交房标准表。这些表就是购房者在购房合同中约定的房屋标准，开发商所交付的房屋是否达标，购房者就根据这些表来验收。本篇百科将从交房标准表文件，内容以及模板三个方面为你讲述。 ...
延期交房是现在房产交易中普遍存在的现象，由此引申出的赔偿问题就成为了很多购房者关注的焦点。本文主要介绍延期交房赔偿标准是什么，延期交房赔偿标准依据，延期交房赔偿标准如何赔付。 ...
交房是房屋买卖活动中最重要的一部，是开发商和买房人最后的交接，这也是最容易引起双方冲突和争执的地方。为了规范和标准交房行为，我国颁布了一系列法律对交房进行明确的法律规定。 ...
交房环节必不可少，业主切莫因看到新房欣喜过头而将其忽略。若是交房不认真，房子出现质量问题，吃亏的一定是业主自己，开发商承担的责任自然不多。本篇百科将围绕商品房、精装房及写字楼交房装修标准为大家全面介绍，交房装修标准知识，业主们可以关注土拨鼠装修网。 ...
购买新房需要验房，这是必不可少的，也是业主对自己权益的保障，确保房屋质量不出现问题。验房有相应的标准，业主可以按照标准进行。本篇百科主要介绍验房标准是什么意思，国家和精装房验房标准几个方面。 ...
装修质量标准是装修质量检验合格与否的衡量度。本篇百科将从国家装修质量标准，办公室装修质量标准，室内装修质量标准三个例子来展示装修质量标准的相关内容。 ...
验收是业主直接参与的，凭借验收结果我们可以判断出装修公司的负责程度。本文主要介绍家装验收标准之木工验收、家装验收标准之泥工验收、家装验收标准之裱糊验收、家装验收标准之水电验收。 ...
随着人们生活水平的提高，越来越追求更为精致的生活，咖啡厅已经不仅仅是简单作为一个售卖咖啡饮品的店。咖啡厅更注重氛围的营造，为人们提供一个安静、小资、有情调的聊天或是阅读环境，咖啡厅吧台就是咖啡厅一个重要的装饰和功能性部分，咖啡厅吧台的设计很大程度上影响着一个咖啡厅的整体品味。本篇百科主要围绕咖啡厅吧台设计、咖啡厅吧台尺寸、咖啡厅吧台设备以及咖啡厅吧台效果图等方面对咖啡厅吧台进行介绍。
现代的阁楼天窗也叫斜屋顶天窗，在设计上完全颠覆了以前老虎窗的形式，通风采光都很好。本篇百科主要围绕阁楼天窗特点、阁楼开天窗注意事项、阁楼天窗清洁保养、阁楼天窗图片等几个方面来介绍阁楼天窗。 ...
在建筑工地装修中会经常见到一些电动工具，有的人家里也会有简化版的电动工具，下面百科将电动工具都有哪些，电动工具家用，电动工具图片三个部分为大家介绍常用的电动工具。
亚克力相框是现在相框的主流，相比玻璃和塑料材质的相框，它具有较大的优势，本篇百科将从亚克力相框优点，亚克力相框制作流程，亚克力相框图片等多个角度为大家讲明。
小火锅电磁炉是通过电子线路板组成部分产生交变磁场、当用含铁质锅具底部放置在面板时，锅具即切割交变磁力线而在锅具底部金属部分产生交变的电流(即涡流)，涡流使锅具铁原子高速无规则运动，原子会互相碰撞、摩擦并产生热能，从而达到加热和烹饪食物的目的。本篇百科主要围绕小火锅电磁炉种类、小火锅电磁炉特点、小火锅电磁炉使用注意事项、小火锅电磁炉图片等几个方面来介绍小火锅电磁炉。 ...
二维码扫描仪是一种可以用来扫描纸质与屏幕上的二维码的电子设备，主要用于读取二维码中的内容，有可能是产品信息或价格等，常见的有手持式、固定式。本篇百科主要围绕二维码扫描仪种类、二维码扫描仪品牌、手机二维码扫描功能、二维码扫描仪图片等几个方面来介绍二维码扫描仪。 ...
玛瑙又称为码瑙、马瑙、马脑等，是玉髓类矿物的一种，经常是混有蛋白石和隐晶质石英的纹带状块体，硬度一般在7—7.5度，比重2.65，色彩有层次，有半透明或不透明的。具有不同颜色构成的玉髓，通常有，绿、红、黄、褐色、白色等多种颜色。常用做饰物或玩赏之用。本篇百科主要围绕玛瑙种类、玛瑙形态特征、玛瑙鉴别方法、玛瑙保养方法、玛瑙图片等几个方面来介绍玛瑙。 ...
紫砂壶是中国汉族特有的手工制造陶土工艺品，采用紫砂泥为制作原料，原产地在江苏宜兴丁蜀镇，故又名宜兴紫砂壶。本篇百科主要围绕紫砂壶开壶方法、紫砂壶鉴别方法、紫砂壶保养方法、紫砂壶图片等几个方面来介绍紫砂壶。 ...
负荷开关是一种功能介于高压断路器和高压隔离开关之间的电器。高压负荷开关具有简单的灭弧装置，能切断额定负荷电流和一定的过载电流，但不能断开短路电流，因此通常与高压熔断器串联使用，借助熔断器进行短路保护。本篇百科主要围绕负荷开关种类、负荷开关优缺点、负荷开关和隔离开关的区别、负荷开关图片等几个方面来介绍负荷开关。 ...
内蒙古自治区
广西壮族自治区
西藏自治区
宁夏回族自治区
新疆维吾尔族自治区
您家房子报价为
* 因施工材料不同，具体报价以量房实测为准
* 稍后土拨鼠装修顾问将给您致电，免费提供更多装修咨询服务。
土拨鼠装修网-专注于中高端装修 保留所有权 (C)
tobosu.com
浙ICP备号 ICP经营许可证：2017物权法：物业费上涨，到底由谁说了算？2017物权法：物业费上涨，到底由谁说了算？卑微男人百家号【进入我们的头条，就可以免费咨询法律问题哦】朋友们，你们交物业费交了多少年了?想必大家都遇到过物业费上调的情况，可是你们想过没，到底谁才有权决定物业费该不该上调?有什么标准?总不能是看物业单位的心情决定吧！上调物业费的合法程序又是怎么样的?说涨就涨当然不行！不要傻傻的缴物业费了，法律哥来教你看物业费该不该涨，又该怎么收费！1、物业费是否可以上调?物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。所以说，经对照标准考核以后，小区没有达到上涨物业费的标准，双过半业主没有同意涨价的话，涨价通知就是无效的，业主可以拒绝强制收费。这里需要注意的是，如果物业涨价后业主不管是因为觉得合理还是没有注意，已经按照提价支付了的话，如果支付人数已经达到双过半，即使没有召开业主大会，法院也会认为涨价提议已经得到大家认可。所以大家在缴纳物业费时一定要问清楚，仔细一点。2、上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告示。当业主与物业单位就物业费问题产生矛盾后，首先可与物业公司协商解决，若协商无果，可对物业单位擅自上调物业管理费等问题进行实名投诉，向有关部门申请行政调查，走司法程序解决。物业费虽是小事，但确是关系长久的大事。如果你有还有法律相关的问题或者需要律师帮助的，欢迎点击上方头像，进入我们的头条咨询我们的律师！==================================温馨提示：进入我们的头条号即可咨询在线律师本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。卑微男人百家号最近更新：简介:卑微的我；看唯唯诺诺小人物的大人生思考。作者最新文章相关文章物业收费标准要与物业服务等级相对应
来源：鲁北晚报
关键词：物业 收费标准 物业服务 滨州
[提要]近日，随着我市普通住宅前期物业服务费指导价格的出台，部分物业公司提出要根据新的规定来提高物业费，而业主亦表示无法接受物业费涨价。那么，物业费要涨价，应该由谁来决定呢？
　　原标题：物业收费标准要与物业服务等级相对应
　　鲁北晚报讯 近日，随着我市普通住宅前期物业服务费指导价格的出台，部分物业公司提出要根据新的规定来提高物业费，而业主亦表示无法接受物业费涨价。那么，物业费要涨价，应该由谁来决定呢？
&&&&我市普通住宅前期物业费指导价8年未调&多数物业要涨价
&&&&记者经采访得知，我市今年9月份开始施行的普通住宅前期物业服务费的政府指导价格，是自2005年以来的首次变动。在此期间，普通住宅前期物业费一直实行2005年的指导价格，8年为调整。随着消费水平、人工及材料费的上涨，很多小区物业都面临物业费上涨的问题。
&&&&而该指导价格的适用范围为普通住宅前期物业，商铺、别墅及已成立业主委员会的住宅小区不在该指导价格以内。&若小区不是前期物业，物业公司要涨价需要遵照当初双方签订的合同，双方需要共同协商。&市物价局的工作人员告诉记者，物业有提升物业费的权利，而业主亦可以直接参与物业费的制定。
&&&&服务标准要达五级&无电梯住宅才可收0.35元
&&&&涨了物业费，物业服务水平是不是也应该相应提高呢？在《滨州市普通住宅前期物业服务费指导价格》中，对物业服务水平做了五个等级的划分。最高等级为一级，最低等级为五级，各种服务等级分别对应了相关的收费标准和服务标准。
&&&&&2005年的指导价格只针对三个等级做了划分，已经不适用于现在的物业管理，所以在新的规定中制定了五个等级。&市物价局的工作人员表示，物业服务企业只有达到最低的五级服务标准，无电梯住宅才能收取0.35元/平方米的物业费，而配备电梯的普通住宅前期物业费是0.70元/平方米。
&&&&各服务等级对应的收费标准为基准价格，具体收费标准可上下浮动10%。而达不到最低物业服务等级收费标准的物业服务企业，由建设单位与前期物业服务企业在五级服务等级收费标准下限之下协商确定。
&&&&物业费要涨价&需半数以上业主同意
&&&&物业费涨价，应该由谁说了算呢？我市物管科工作人员指出，物业服务企业若要提升服务费，应该先提高物业服务水平，加强与业主之间的沟通，充分说明涨价的理由，涨价程序更要做到公开、公正、透明。而业主更应具有依法维权的意识，明确物业服务的价值，为所享受的服务支付理应的价格。
&&&&《滨州市住宅物业服务收费管理实施办法》中，对物业费的收取及调整等也作出了相关规定。普通住宅前期物业服务费实行政府指导价，非普通住宅及业委会成立后的普通住宅物业服务费实行市场调节价，由业主委员大会或全体业主与物业服务企业在合同中约定，而业主大会成立之前，需经半数以上业主同意。
&&&&记者 赵伟 　想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。
[责任编辑：周帅、王亥琦]
齐鲁网版权与免责声明
1、山东广播电视台下属21个广播电视频道的作品均已授权齐鲁网（以下简称本网）在互联网上发布和使用。未经本网所属公司许可，任何人不得非法使用山东省广播电视台下属频道作品以及本网自有版权作品。
2、本网转载其他媒体之稿件，以及由用户发表上传的作品，不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
3、如因作品版权和其它问题可联系本网，本网确认后将在24小时内移除相关争议内容。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
主语城物业费物业费:1.2元/平米·月
物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
主语城简介
主语城分为一期安泰文苑、二期安泰金苑，尊踞郑州北区文化路绝版亲水地段，近赏千米银水河岸线蜿蜒有致，深纳35万㎡上风上水之地，筑奠主语之城。契合政府城市规划蓝图，直指城市上层族群未来聚集区域，零距离守望整个城市的繁华与静谧。 与银水河隔路相望，深纳水脉灵性，推窗见水，户户有景，最先解读城市上游水韵，内外双重景观与自然保持同等温度。 省实验幼儿园、金水区实验小学、金水区艺术小学、新7中（省重点中学）、77中等名校云集，铺垫孩子璀璨未来。 人文生态气息浓郁，身心修缮之道源自天然极致的纯粹生活，全部采用叠错式”结构，建筑线条丰富，户型通透，多角度通风采光，全明设计，主力户型为37平方的一室，50多平米的一室一厅，三居面积在130平方米左右， 紧致典雅使用率高，宜商宜居。 24小时享受千米开放式商业街区，精品时尚、娱乐休闲、生活超市业态丰富一应俱全，无论早晚轻松畅享家门口的悠然之旅。
主语城楼盘动态：
河南安泰置业有限公司
1.2元/平米·月
最近联系人
下载吉屋APP，消息随时随地看，不需担心错过。
查看消息记录
按Ctrl+Enter提交
你可以按区域查找郑州新房、二手房，也可以按区域查询郑州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
手机号码填写错误
联系电话：
公司名称：
报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833物业公司自己能提高物业费价格吗_百度知道
物业公司自己能提高物业费价格吗
我有更好的答案
不可以，涨费程序还是比较复杂的；首先要对涨费情况进行公示，如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。未成立业主大会的，除了要进行公示外，要获得占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（双过半业主）同意。
采纳率：100%
必须经过业委会同意或者超过3分之2的业主同意。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}