物业费交多少是怎么规定的？物业费交多少是怎么规定的？太平洋家居网百家号随着商品房的发展进程的加快，在进行商品房的买卖的时候，物业管理费的管理不容忽视。在新的一年中，新规在物业管理费上面，又做了哪些具体的规定呢?根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业费包含的上述9个方面的内容也可以理解为物业服务支出构成或物业服务成本构成，从另一个角度也可以理解为物业公司应该做什么。交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见，内在的。1、物业费具有使业主财产保值增值的功能其实，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养的好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价值的约5%左右。你不交物业费，贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济帐。2、物业费是你生活品质的保证你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。物业费的内容共9项，分别是：人力成本、设备设施的保养、卫生费、绿化费、秩序维护费、办公费、物业企业固定资产折旧、及业主同意的其他费用。比如，小区的文化生活费等。3、物业管理服务的误区有些业主认为小区内发生的一切事故、民事案件、刑事案件都归罪于物业管理公司，对物业管理公司产生颇多怨言，甚至拒交物业费。事实上，业主自用部分的维修、更换等不属于物业公司服务范围。供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。物业服务是对房屋配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。简单讲，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。请更多的业主走出误区，给予物业企业理解、支持，共建美好社区家园。的确，部分业主没有交物业费的习惯，而且，对生活品质的认识也十分模糊，甚至就低不就高。加上对家的概念就是自己家门里，门外不是自己家，根本没有共同体意识，没有公民、公德意识，根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下，认为交物业费不是为自己，是为物业公司就顺理成章了。缴纳物业管理费也表现为合同的履行，业主和物业服务企业签订物业管理合同，双方形成契约关系，同时约定具体的费用收取标准和办法。我国法律、法规，如《物业管理条例》对双方的权利、义务、责任等均作了指导性规定，推进物业合同的履行，也是对双方的有利保障。在任何一方权益受到侵害时，均有权通过司法途径维护自身的权益。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。太平洋家居网百家号最近更新：简介:PChouse提供最新，最全家居房产资讯作者最新文章相关文章点击切换各地市新闻内容
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　　“我家房子从买了后一天没住过，连装修都没有装，年年按照全额交物业费，一年两千多，2015年咱们烟台出台了政策，空置房可以减免30%的物业费，可是我们小区依然在当年收取了我全年全额的物业费……”王丹(化名)在中铁逸都小区有一套空置房，她对空置房全额收取物业费不能接受。与王丹有同样问题的，还有很多市民。那么闲置房到底需要不需要交物业费?应该交多少?闲置房的标准如何界定?记者进行了调查走访。　　房子一天也没住，已经交了近一万元物业费　　王丹告诉记者，2012年，她在中铁逸都小区相中了一套117平方米的房子，和家人商量后购置下来，当年，他们为这套房子交了2100多块钱的物业费。　　因为在市区上班，去中铁逸都居住不是很方便，王丹一家一直没有装修这套房子，闲置在那里，担心跑水漏电，他们还将钥匙委托给了物业。在连续交了三年的物业费后，王丹从《烟台晚报》获悉，日开始，烟台有政策规定，闲置的房屋物业费可以减免30%。恰好还没有交2015年至2016年物业费的王丹向物业咨询此事，被告知还没有接到通知。王丹于是没有交物业费，想等到物业收到通知，给自己减免30%以后再交费。但物业一直催促自己交，并且不认可王丹需要减免30%的请求。最终，与物业对峙无果，王丹全额交了日到日的物业费。今年新的交费期开始，她享受了减免30%的待遇。至此，为这套从未使用、也几乎很少过去的房子，王丹已经交了接近一万元的物业费。“物业知道我们都没有住，钥匙都给了他们，但他们就是不认可在政策开始的时候给我减免30%的费用，我们也没有办法。”王丹希望小区物业能够遵守烟台市颁布的政策，退还给她上一交费期30%的费用。　　对于空置房收取全额物业费，市民林女士也有相同的遭遇。她在市区南部一小区投资了一套阁楼，暂时不使用。买房时售楼人员告诉她，只要不领取钥匙，就可以不交物业费，但签订购房合同后还不到半年，她就接到了物业催领钥匙、交物业费的函，售楼人员对当初的承诺含糊其辞，林女士无奈在2015年11月份领取了钥匙，在物业处交了全额的物业费。事后，林女士了解到闲置房可以减免30%的物业费用，到物业询问，物业说你是闲置房，怎么界定呢?这个问题难住了林女士，她想知道政策中闲置房是如何界定的。　　市民：减免30%还不够　　空置房是否应该交物业管理费?交的话应该按照什么比例?记者随机采访了几位市民。在驻烟某高校工作的王老师认为空置房减免30%的物业管理费，是一大进步，体现了职能部门对百姓的关爱，但减免30%的幅度并不够。“减免50-70%比较合适。”王老师表示，空置房几乎没有享受过物业服务，物业也不需要为这部分业主额外去付出什么，王先生认为，物业管理服务包括共用部位和公共设施设备的使用、维修、养护和管理;电梯、智能系统等设备的运行服务;环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理;物业装饰装修的管理;车辆行驶和停放秩序的服务、管理;物业管理区域内公共秩序的服务、管理;物业资料的查询服务和管理;双方约定的其他物业管理服务内容。“在这些服务内容里，七成以上业主并不需要，物业也没有为空置房业主提供，所以空置房业主交30%-50%的物业费就足够了，就像你之前采访的王丹，房子一天没住过，都交了快一万块钱，不是太合理。”　　记者随机采访的市民几乎全持和王先生一样的态度，“空置房一点不交物业费肯定不合理，但全额交或者70%交也不合理。”记者采访到的市民都希望相关部门能把好事做得更彻底，核算出更贴近民生的收费标准。　　部门答复：已经多交的可以申请退回　　接到王丹的投诉后，记者拨打中铁逸都小区物业管理处电话，但多次拨打始终占线。随后，记者联系了烟台市物价局收费管理科，一位姓张的工作人员告诉记者，日开始，烟台市的确实行了空置房物业费减免30%的政策。但是要享受这一政策，还有很重要的一步，需要业主到小区物业管理处办理闲置房认定手续。工作人员表示，闲置房不仅指毛坯房，已经装修好的房子闲置期间，依然属于闲置房，但装修期间应该足额交物业管理费。至于如何界定是否闲置房，可以由业主和物业管理处协商，比如断水断电或者交由物业管理钥匙等。　　那么空置房物业管理费减免30%是从日正式开始吗?工作人员更正了这一时间误区，“应该从业主到小区物业管理处备案开始，并且已经结束了一个缴费区间，才能开始减免。”工作人员举例解读了这一规定，如果业主签订的合同约定是按年交物业费，比如某业主日前交了日至日一年的物业费，那么，即便在日向物业申办了空置房手续，日以后的11个月的费用也不会退还减免的30%，但如果合同签订的按季度交，那么业主10月、11月依然足额交，在办理空置房手续后，从12月开始就可以享受减免30%。　　对于王丹反映的情况，工作人员建议其拨打12358价格举报电话，“这里面涉及到的细节比较多，我们接到投诉后会详细调查，如果王丹已经在日前申办空置房或者到物业提出过空置房物业费减免的请求，并且已经完成了一个区间的缴费，余下时间段多交的费用我们可以为其申请退回。”工作人员建议认为自己多交了物业费的业主通过这一渠道解决自己的问题。　　律师：物业公司坚持足额收取，业主可拒交　　山东盛信律师事务所曹洪涛律师告诉记者，如果业主符合减免30%物业费的条件，而物业公司要求业主全额交，业主只交70%物业拒收，业主可以不交物业费，但需要保存相关证据，一个是物业拒收70%费用的证据，再一个是房屋闲置的相关证明手续。物业公司如果起诉到法院，业主可以提供两项证据，法院也只会让业主补交70%的物业费，而不会让业主交100%的物业费。　　针对有的小区物业管理处在业主不交物业管理费的情况下给业主断水、断电行为，曹律师表示物业公司无权以业主欠交物业费为由，给业主断水、断电，自己因房屋空置要求断水断电的除外。如果物业公司坚持采取断水、断电措施，业主可向房地产行政主管部门举报。
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装修期间物业费的收取标准及其依据
&&&&&& 买了新房，装修期间需要缴纳物业费。但是许多人并不清楚物业费具体包括哪些项目，具体的收费标准是什么，需要注意的事项有哪些，下面家园网小编就给大家讲讲物业费的收费标准及其依据，希望能够帮助到大家。 　　一、北京装修期间物业费收取　　物管费是物业管理费的简称，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。一般来讲，业主拿到房屋的钥匙和入住通知后，就视为你已经使用该房屋了，就要交物业费了。至于你实际住没住人，与物业没关系。说白了：即使你不住人，你也应该叫物业费。至于你说的可以不可以减半，那要看物业的态度了。　　国务院公布的《物业管理回顾楼市崩盘，中国楼市危如累卵条例》是物业管理行业的主要法规。按你描述，估计你小区的物业公司是由开发商选聘的进行前期物业管理服务的，其提供的服务内容和收费水平是在你与开发商签订商品房买卖合同时就应当知道的。　　在你收房时会与物业公司签订一份物业服务合同，其中会详细约定双方的权力和义务。当然，房屋控制权的移交就意味着物业服务的开始，也就会收取服务费用了。　　装修期间的物业管理重点不同，但是没有规定额外收费，或规定减免收取费用的依据。有些地区有“业主在办理入住手续后未入住或未使用的物业，可按不低于规定标准的百分之七十交纳”的规定。如你却是长时间未入住或使用的话，可以向当地房管部门或业内人士咨询。　　二、北京物业费收费标准　　序号 项目 收费标准 收费依据 备注　　1 保洁费 3元/户.月 京价(房)字[号　　2 生活垃圾清运费 2.5元/户.月 京价(收)字[号　　3 保安费 5元/户.月 京价(房)字[号　　合计 126元/户.年　　4 绿化费 0.055元/平米.月 京价(房)字[号　　5 化粪池清掏费 0.025元/平米.月 京价(房)字[号　　6 普通住宅管理费 0.292元/平米.月 京价(房)字[号　　7 普通住宅小修费 0.152元/平米.月 京价(房)字[号 不含户内部分　　8 小区公共设施维修费 0.083元/平米.月 京价(房)字[号　　9 电梯运行维护费 1.347元/平米.月 京价(房)字[号　　10 高压水泵运维费 0.063元/平米.月 京价(房)字[号　　11 电梯代验费 0.023元/平米.月 京发(改)字[号　　小计 2.04元/平米.月　　12 营业税 0.107元/平米.月 京地税营[号 费用*5%　　13 教育费附加 0.003元/平米.月 教育附加暂行规定 86年4月28日发布(营业税*3%)　　14 城市建设维护事业费 0.007元/平米.月 城市建设维护事业费暂行规定 国发(1986)19号(营业税*10%)　　合计 2.157元/平米.月　　一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[号、京价(房)字[1996]第274号 已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。　　二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出　　1、保洁费　　根据京国土房管物〔号的规定如下：　　维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：　　(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;　　(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;　　(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;　　(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;　　(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;　　(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。　　根据上述要求，个人感觉你们的服务不合格!　　2、保安费　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：　　收费标准：3—5元/户? 月　　服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。　　服务标准：　　(1)积极与派出所配合，保护小区安全。　　(2)24小时昼夜巡逻值班。　　(3)对小区可疑人员进行查问。　　(4)对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。　　(5)巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。　　备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。　　除了看到进口有人发条、出口有人收条外，其他不清楚，请物业公布你们的保安制度和人员配备等　　3、绿化费　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：　　收费标准：0.55元/平方米? 年　　服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。　　服务标准：　　(1)植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。　　(2)有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。　　(3)花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。　　(4)绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。　　备注：绿化率超过30%的小区，标准可上浮20%。　　根据这个计算，应该是0.0458元/平米/月，看来你们是上浮了，那请公布小区红线面积、绿化面积数值和图　　4、普通住宅管理费　　根据京价(房)字(1997)第196号的规定如下：　　收费标准：　　(1)一般住宅为2.40元/平方米? 年　　(2)乙类住宅为2.82元/平方米? 年　　(3)甲类住宅为3.50元/平方米? 年　　服务内容：　　(1)组织接管房屋及设备。　　(2)办理进住手续和房屋更名、换房手续。　　(3)计算房租。　　(4)建立房屋管理帐册、档案。　　(5)组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。　　(6)处理违约，办理房屋撤管手续。　　(7)建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。　　(8)组织物业管理的其它费用。　　服务标准：　　(1)组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。　　(2)健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。　　(3)组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。　　这个我不懂，我们难道是甲类住宅?如果按一般住宅的话，这项应该是0.2元/平米.月　　5、电梯运行维护费　　6、高压水泵运维费　　这2项最迷糊，请物业提供：电梯型号，楼单元面积，水泵数量等。　　根据物业提供的依据京价(房)字[号，还有京房地修字【1998】第799号的服务规定如下：　　住宅电梯服务标准　　1.设服务标志牌、服务公约、司机守则、乘梯须知、意见簿。　　候梯厅须悬挂&电梯运行服务标志牌&。牌上应标明：运行时间，维修保养时间，值班室地点，管理单位名称，监督电话。　　2.保证运行时间。　住宅电梯均实行24小时运行制。每天6:00 - 24:00时连续运行不间断，24:00 - 6:00时有司机值班，住户特殊用梯随叫随到。　　3.保证文明服务。司机须做到挂牌上岗，礼貌待客，用语文明，着装整洁。按时交接班，认真填写运行记录。　　4.维修保养及时。坚持每周对电梯进行一次保养。　　5.轿厢清洁。轿厢内不得有油污、垃圾，不得张贴与运行服务无关的广告，候梯厅清洁卫生，不许堆放杂物，有足够的照明。　　　小编总结，上述内容就是小编为您整理的关于北京装修期间物业费的收费标准及其相关依据，相信大家看过之后已经了解了。如果想了解更多的物业费的文章咨询，请登录家园网查看相关文章。
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家园网络科技有限公司什么是使用面积，物业费暖气费，按什么标准收？
初次买房的朋友，总觉得面积不够用，总喜欢量一量面积有多少？
于是找来尺子，从屋内量来量去，算来算去，觉得亏了，心里问开发商这么坑人呢？
小编第一次买房，也是这么买的，因为是二手房。
进了屋里，量了半天，发现少了好多平米。
于是就开始研究，终于研究出来了，那是没有进入房地产行业前的杰作。
第一：实用面积，是什么面积呢？
房产证的上的面积，是属于建筑面积；实用（使用）面积一定比建筑面积小，这是常规的。
也有不常规的，例如很多单位集资房，阳台面积不算数，直接白给了，也没有什么公摊面积，那就厉害了，是实实在在的套内面积。
早以前集资房，阳台是算一半面积。
现在呢，阳台面积全算，特别的商品房，更是如此。
什么是实用面积？
就是小编量来量去的哪个面积就是实用面积。
当然也有一个极为简单的算法，那就是房产证上的面积，减去四分之一的面积为真实面积。
例如，房产证上100平米，那么减去四分之一就是25平米，实用面积就是75平米啦！
第二：什么是房屋使用率？
一是一般情况下，房屋面积有四种：
一是房屋套内使用面积，二是套内墙体面积，三是套内阳台建筑面积，四是公摊面积，四部分组成；
建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；
套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
实用面积=套内建筑面积-墙体面积。
二是收取暖气费和物业费，都是使用面积计算的。
住宅套内净面积；
即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般为75%计算，包括交物业费和取暖费等等；房子也有区别，高层塔楼在72%至75%之间，板楼在75%至80%之间。
但是交物业费，交暖气费，不论是高层还是多层，一般不会超过75%以下实用面积收取。
北方缴纳暖气费的时候，都是按照实用面积计算的，一般会算做建筑面积的70%-75%为准，收物业费也是这么计算的，都是按照使用面积计算。
小编点评：
一是一般高层住宅使用面积会少一些，因为多一个电梯的公摊面积，另外高层结构复杂，会多一些承重墙，使用率就会相应减少。
二是之所以，我们看到的房子的面积有多大，那都不是真实的，而是减掉四分之一，才是真实面积。
三是这样一来是不是觉得买房更亏，本来10000万一平米，现在一算12000了，实际买卖都是按照建筑面积计算，这样有了标准，就没那么多麻烦了。
买房怕吃亏，房价看不准，买房咋升值，请关注《乐福居》；
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