合肥部分银行商住房贷款利率调整最高上浮40% 刚需买房多付34万利息
“从全球经济环境的大背景来看，近十年的金融货币宽松的状态到目前的收缩态势;商业贷款上浮可对比万达抛售来看，银行目前可供贷款的钱不多再加上控制风险;商业贷款变现能力差，银行对其预期不看好。”万途营销总经理孙宜庆表示。
一、首付比例增加贷款利率持续上行 合肥购房者压力巨大
目前合肥市区楼盘价格普遍在1.5万元/㎡左右，而房贷利率不断上调、首付比例提高，无疑增加了购房者的置业成本。
以100㎡的住房为例，按照1.5万元/㎡房价水平计算，首付3成购房者贷款为105万。以一笔30年期105万元等额本息贷款为例，如果是基准利率9折优惠，每月需偿还本息约5264元;如果是基准利率计算，每月则偿还本息约5573元;如果是基准利率上浮20%计算，每月则偿还本息约6215元;相比9折优惠，上浮20%每月还款增加951元，30年总支付利息多出约34万元。
合肥商业贷款计算
以合肥市区位置相对较好的40年公寓类产品为例，均价在1.5万/㎡左右，面积按照50㎡计算，首付五成(商住楼贷款年限最多10年，最低首付50%)，贷款金额为37.5万元，贷款利率上浮10%，总还款48.59万元，月供4049元;利率上浮40%，总还款51.92万元，月供4327元。
由于房价高，如今在合肥购房首付也增加，“现在买房首付三成最少都要50万左右，在2015年50万起码是一半的房款了。”近期准备买房的刘先生称，如今购买住宅三成首付压力已经不小，原本计划买一套商住公寓过渡一下，但是现如今商住公寓的利率也上浮了，在合肥置业安家的梦想越来越远了。
二、购房者投诉备案延迟导致房贷上升 房产局：采取法律手段解决
首套房银行利率不断上浮，购房者贷款成本增加。部分购房者虽已经交了首付款，但因为还未签订备案合同无法贷款，面对贷款利率上浮可谓是有口难言。
在合肥市政府网站上，因为“房子无法签合同贷款利率上浮”此类型的投诉不在少数。
合肥政府网站关于贷款利率上浮的投诉
一位今年7月购买了新站区某楼盘的购房者投诉称，“由于购房备案合同一直未能办理，银行利率不断上涨，这个损失只能自己来背负。”
合肥徽商银行工作人员表示，已经还款的购房者不受此影响。“已经还款的购房者只有在基准利率调整的时候，还款才会产生变化。”面对银行利率上浮购房者的损失谁来承担这个问题，多数银行明确回答“由个人承担损失”，还有部分银行表示“具体咨询项目对接人以及具体贷款支行”。
而合肥市房产局对此回应称，“关于银行贷款利率事项，请来信人与贷款银行协商，或者采取法律手段等途径解决，我单位无此职能，不能为来信人办理，敬请谅解。”
编辑：卢霆
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商住房本来就不好卖，银行这是要整死开发商啊
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惨了!首套房首付提高到四成，利率上浮40%，更可怕的是……
贰东莞首套房贷利率最高上浮40%!贷款200万利息增加90万近日，东莞有银行曝出首套房贷利率最高将上浮40%，部分银行额度非常紧张。其中，建设银行一、二手房贷业务基本暂停，2016年积压的房贷到现在还没有完全放款，业务具体什么时候重开还需要等待通知。据搜狐焦点东莞站报道，目前东莞最新首套房贷利率如下:光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等5家银行首套房贷款利率已上浮25%;建设、工商、渤海、邮储等4家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等4家银行利率普遍上浮15%。二手房方面:除平安银行未实施"三价合一"外，其余各大银行已根据要求实行新规，但由于银行额度紧张，多家银行已暂停二手房贷款业务。商业公寓:利率上浮了35%，现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。对于房贷利率上浮，业内人士分析认为，2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期，信贷收紧;另一方面，银行放款时间延长，对开发商的资金链也是个严格考验，房企资金回笼压力不小。算账:房贷利率上浮40%!200万的房子，利息多了90万……以200万贷款30年来算，首套贷款基准利率上浮40%，同样的贷款额度下，所付的利息总额将增加。1、利率基准，月供10614.53元，总利息182.12万;2、利率上浮15%，月供11519.44元，总利息214.7万;3、利率上浮20%，月供11837.15元，总利息226.14万;4、利率上浮40%，月供13118.54元，总利息272.27万。相比首套房基准利率，上浮40%比基准利率利息:1、月供多了2500多元;2、总利息多了超90万元。叁悲剧了!西安首套房要求提高至4成……近日，一条"西安4月首套房首付比例将由30%上调至40%、二套上调至50%"的消息在朋友圈流传，还附上了某银行通知提高首付比例通知的截图。据多家银行和大型担保公司内部人士消息，部分银行已存在上调首套房首付比例至四成，有的银行暂时还未收到通知，看来首付比例上调并非空穴来风。其中，北京银行已经上调至40%，其他银行最低首付比例仍是30%，但是具体首付比例还需根据购房者的信用资质来调整。而一些售楼部了解到的信息却是，首套房四成比例即将实施。其实早在去年底，因银行贷款额度紧张，调高首付比例的情况已经初见倪端。虽然没有明说提高首付比例，但是会间接告诉购房者:首付比例高，贷款申请更容易通过，放款也会更快……其实这些都是提高首付比例的暗示。无疑，在这一波首付上涨中，最无辜的是刚需。辛辛苦苦积攒了一年的首付款，现在又不够了。今年买房？你需要这张银行首付利率表|买房|房贷利率|首套房_新浪网
今年买房？你需要这张银行首付利率表
今年买房？你需要这张银行首付利率表
#无锡微博房产# 近一年多，各大银行的房贷利率不断上调，从最低8.5折到目前上浮15%，首套房首付基本在4成，这让很多购房者的买房计划无奈搁置，多家银行的工作人家表示：“近期房贷利率下调的可能性不大。首套房的贷款利率目前要上浮15%，涨起来以后利率往下调的可能性还是非常小的。”@新浪无锡
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常见问题：
二套房首付降到40％，贷款利率要上浮吗？上浮多少&
二套房首付降到40％，贷款利率要上浮吗？上浮多少
提问者：sun***
城市：上海
提问时间:& 09:46
帮忙回答的具体点儿，谢了
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你好，目前二套利率普遍为基准1.1倍。
服务地区：上海
服务机构：邮储银行
目前上海各大银行二套房普遍利率上浮10%，也就是基准的1.1倍。不过各个银行对于二套房的认定标准各有不同，你可以先看看自己目前所谓的二套房有没有可能符合其他银行首套房标准的。
服务地区：惠州
服务机构：证大速贷
二套房首付降到40％，要上浮的，上浮10%。
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好，基准利率的1.1倍
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威海房贷政策有变化 上浮+提首付买房热情还剩多少
威海部分银行信贷政策发生了变化，其中首套房贷款利率上浮5%-10%，同时首套房的首付提至30%，二套房利率则上浮10%-20%。
乐居讯 根据威海官方数据显示，8月8日威海商品房成交套数为371套，成交面积为46223.03平米，也是威海进入8月以来成交量最高的一天。但同时，威海部分银行信贷政策发生了变化，其中首套房贷款利率上浮5%-10%，同时首套房的首付提至30%，二套房利率则上浮10%-20%。但很多售楼处的销售人员表示，虽然有些银行信贷政策无变化，但在实际办理贷款过程中利率都是上浮，否则银行无法放款。
在各种限购政策中，信贷政策通常才是杀伤力最大的。威海此次的信贷组合拳，能让民众买房的热情还剩下多少？对于开发商的影响到底有多大？有销售人员表示，信贷政策发生变化对于有住房需求的来说影响不大，但对于投 资客来说，会受到一些冲击。在提升首付方面，其实并不算有限制，只是前几年为了去库存降低了首付比例，现在正常回归而已。
房子是用来住的，不是用来炒的。在威海这样宜居的城市里买套住宅，对于很多外地人来说还是比较理想的，纵观全国沿海城市的房价飙升，威海的房价还处在合理区间。不过威海这些优质项目，你真的不要错过。&推荐理由：华瀚大湖公馆主打别墅产品，目前在售二期。项目内部景观设计是一大亮点，并且现在价格在同类产品里较低，适合入手。&推荐理由：保利红叶谷最后一栋楼在售，仅推出72套。项目位于环翠区陶家夼，周边生活配套十分成熟，交通也十分便利。红叶谷产品在前期项目进行了改进，细节方面十分人性化。&推荐理由：理想山三期主打大平层户型，适合多口之家。项目位于神道口，周边配套成熟。社区中央规划有一条景观大道，以自北向南的蜿蜒叠水景观为主轴，绿化设计在市区同类型项目中比较稀缺。威海8月楼市成交量犹如坐过山车，市场后续发力如何还看政策走向，但想回到6、7月份仍旧有难度。
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