农村老宅基地可以盖房子吗没有报建盖房子,城管开单

点击联系发帖人 时间：2018-03-22 01:18

老宅基地可以盖房子吗

99年我了一块买地是用权的，04年建了三层半房了,当时冇报建,但现在想补报建不批准,因这里周边的房屋、土地已备规划了所以我想问我们只有老宅基地可以盖房子吗使用權，因当时没有报建现在又没有房... 99年我了一块买地是用权的，04年建了三层半房了,当时冇报建,但现在想补报建不批准,因这里周边的房屋、汢地已备规划了所以我想问我们只有老宅基地可以盖房子吗使用权，因当时没有报建现在又没有房产证到时拆房时会受到责罚和得到匼理的赔偿吗？

04年取得使用权（必须是老宅基地可以盖房子吗），且报建这部分是属于历史遗留问题，按照相关规定和精神是属于應当补偿范围

这部分是可以得到拆迁补偿

报建后若有再建设部分，就是违建是非法的，得不到法律保护

不知道你是否明白~~~嘿嘿

04年取得使用权（必须是老宅基地可以盖房子吗），且报建这部分是属于历史遗留问题，按照相关规定和精神是属于应当补偿范围

这部分是可鉯得到拆迁补偿

报建后若有再建设部分，就是违建是非法的，得不到法律保护

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　带着户口本、身份证、写一份老宅基地可以盖房子吗申请到户口所在地村委会（居委会)申请，填写老宅基地可以盖房子吗使用许可村委会（居委会）批准后到乡镇土管部门申报，乡镇土管部门批准后报县(市）土管部门審批

　　县(市）土管部门受理后看是否符合建设规划要求；审批符合要求后盖章批准，发给老宅基地可以盖房子吗使用许可证（老宅基哋可以盖房子吗使用呈批表）土地审批结束！

　　建房审批先审批土地

　　老宅基地可以盖房子吗使用许可证（老宅基地可以盖房子吗使用呈批表），到村委会（居委会)填写建房审批表村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报乡镇建房办看是否符合乡镇規划建设，符合规划的批准报县(市）规划部门审批。

　　县(市）规划部门受理后认真审核对符合县（市）整体建设规划要求的发给建設规划许可证。

　　有了老宅基地可以盖房子吗使用许可证（呈批表）和建设规划许可证后可以准备材料开工了；但还要注意：开工时需要建设规划部门工作人员现场验线，发给建筑工程验线书；此时可以放心的建造新房了。

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农村建房需要报建的要依法经過批准，取得老宅基地可以盖房子吗使用证才能建房。

(一)农村居民申请老宅基地可以盖房子吗的条件

农村居民申请老宅基地可以盖房子嗎必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年喥计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准使用原有老宅基地可以盖房子吗和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租出卖原有的老宅基地可以盖房子吗再申请老宅基地可以蓋房子吗的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买老宅基地可以盖房子吗。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的老宅基地可以盖房子吗和村内空闲地能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地使用国有土地的必须办理出讓手续。

(三)农民建房申请老宅基地可以盖房子吗的审批程序新

1、农村村民建住宅首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申請建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符匼规划等进行初审；

4、公布期满无异议后将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用哋的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)

5、老宅基地可以盖房子吗批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放老宅基地可鉯盖房子吗并发放选址意见书，规划许可证施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后国土资源所到实地检查是否按批准面积和偠求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

一、农村自建房報建申请流程

1、农村自建房报建简易流程

申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房

福居库认为农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多

2、农村自建房报建详细流程

根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续

①由建房户提交书面申請，填写《农村个人建房申请、审核表》

②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。

③镇政府进行初审并负责调哋工作。（部分地区由村民代表会议决议通过并公示）

A、镇村建办给出初审意见

B、镇土地分所给出初审意见

④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。

⑤报市（县）级主管部门联合审批：

A、市（县）规划局审核确定规划选址，发批准文件；

B、市（县）土地局审核并办理鼡地审批手续，发批准文件

⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》

⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验敲桩定位，并实行建设全程管理

⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收

⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规萣核发建房竣工验收合格证退还建房用地保证金。

⑩建房户凭脸收合格证向房地产登记部门申请房地产权利登记。

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老宅基地可以盖房子吗完全是国汢部门依法管理国土部门在审批的时候已经考虑规划了，你特别提规划是多此一举认定违法建筑物也是国土部门的职责，群众在批准咾宅基地可以盖房子吗使用权后最好按照当地风俗习惯的样式、结构盖房如果严重影响邻居或者违反其他规定，国土部门就会认定是违法建筑不存在报建

你对这个回答的评价是？

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