电梯能耗费能计入物业费吗？
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　　本网讯(记者 陈志明)近日，有热心市民向记者反映，他在拿房前已经缴纳了物业费，可入住不久还被要求收取电梯能耗费，他觉得电梯能耗费已经已经包含在物业费里了，为什么还要另外收取呢？针对此疑问，区物管中心表示，物业费不包括电梯能耗费，是需要单独收取的，因为电梯是公共设施，所有权属于全体业主，业主有义务分担这部分费用。
　　记者在该市民所说的小区走访发现，该小区确实有在收取电梯能耗费。&我们从小区交付起就开始在收了，费用均摊，楼层越高的住户自然缴纳越多，一年为300元左右。&该小区物业服务中心一位不愿透露姓名的员工告诉记者，小区总共有51部电梯，每部电梯每年需要消耗5到6万度电，这些费用的产生，基本都来自业主的日常使用。因此，电梯能耗费需要收取。该员工表示，因为一楼住户进出不使用电梯，因此他们不对这部分住户收取电梯能耗费。
　　&可是我们每年都有在交物业费，为什么还要再收取电梯能耗费？&对于市民的疑惑，小区物业公司员工答复说，物业费不包括电梯能耗费。
　　就此，记者咨询了区物业管理中心物业管理科曹全胜。曹全胜说，物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位和共用设施设备的日常运行管理，维护公共区域的清洁卫生和秩序，做好公共区域绿化日常养护等服务，向业主或物业使用人所收取的费用。而电梯能耗费指的是电梯日常运行所消耗的电费，这些费用跟物业费没有什么关系。物业费不包括电梯能耗费，是需要单独收取的，全体业主有义务分担这部分费用。
　　记者走访了黄山豪庭、环球东方港城一期、凯旋门等小区发现，电梯能耗费都在收取，但每个小区收费标准不同。
　　记者了解到，根据《宁波市物业服务收费管理实施细则》规定，电梯、中央空调等设施设备运行电费及住宅小区内楼梯、走廊、电子防盗门等共用电费，是独立设置计量表的，由所有使用该设备的业主或物业使用人合理分摊。&具体分摊办法，前期是由小区所在的物业公司与开发商在物业服务合同中共同明确的。后期如果出现变动，则由物业管理企业与业主委员会协商确定。业主大会、业主委员会尚未成立或产生的，由业主与物业管理企业协商确定。&曹全胜说。
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利民措施！嘉定这个老小区即将加装电梯！预计上半年建成！
利民措施！嘉定这个老小区即将加装电梯！预计上半年建成！
没有到那一步很多人都不会关注到这个城市中有一群人因为疾病或衰老被一部电梯“困”在了屋里根据初步统计全嘉定2000年以前兴建的住宅小区共214个这些小区几乎无一是“电梯房”上上下下的享受成为了这个群体心中最强烈的愿望给老旧小区多层公寓加装电梯尽管近年来嘉定区相关部门一直在努力创造条件但结果却不尽如人意难难难给老旧小区加装电梯究竟难在哪里？难点一：业主协调难根据规定，小区加装电梯需提供申请及初步方案。而在申请中，达成含有两个硬性指标的相关协议，往往难以突破。一个指标是：物业管理区域内，需有2/3以上的业主同意；另一个指标是：加装电梯的所在楼栋，需有90%以上的业主同意，且其他业主要无明确的反对意见。因为一、二楼业主几乎不使用电梯，而且嫌电梯有噪音、对生活有影响，往往是“一票否决”导致整个动议“流产”。难点二：费用筹措难加装电梯需要一笔不小的资金。按照市、区有关规定，政府部门承担40%，业主承担60%。且业主承担的费用不能从小区维修基金中支付，只能由加装电梯所在楼栋的居民自己掏腰包，除了底层居民不交费以外，其余楼层的居民都要付费，每个楼层所承担的标准也不一样，楼层越高费用越高。但是，如何制定标准和合理分摊费用，往往又成为一大难题。很多时候因费用分担达不成一致协议，导致计划即使通过“初议关”、最终还是被搁浅。难点三：项目推进难实际上，既有多层住宅增设电梯除了上述两大瓶颈环节以外，按规定还有计划立项、规划审批、房屋安全性论证、施工许可、质量技术监督（特种设备监管）、项目竣工验收等诸多环节。其中，计划立项和规划审批两个环节还要公示，公示期间若有居民“节外生枝”甚至“翻烧饼”，改变原先达成的协议，也会导致项目停下来。另外，安全论证、质量监督和竣工验收等环节也十分严格，也会因质量、安全等问题让项目“下马”或延缓。难点四：维修保养难一旦加装电梯项目正式完成投入使用，其后期的维修和保养涉及常态长效，一直要维持下去，人力投入和费用承担等也可能会成为新的问题。比如，如果电梯老是要维修，楼层高的居民认为“物有不值”，没有享受到安装电梯后应有的便利，就不愿再掏更多的钱；而楼层低的居民认为自己反正用的少，修不修无所谓，更不愿意掏钱。长此以往，就会形成恶性循环。看到这里内心有木有很
溃老旧小区加装电梯涉及各方利益真可谓是千难万阻 矛盾重重然而，就这样一件看似不可能完成的事却 干 成 了！嘉定区大调研大走访启动以来针对广大居民的强烈呼声嘉定区委坚持改真问题、真改问题把推动解决老旧小区加装电梯难问题纳入创新小区治理建设“宜居家园”的主要议事日程结合大调研大走访嘉定区领导在广泛听取社区居民意见建议的基础上经过建管委、房管、规土质监、安全等有关部门和南翔镇政府的反复论证最终确定以南翔镇古猗园路355弄小区作为先行安装电梯突破治理瓶颈的试点这是一个典型的老旧小区建于1996年，共有4幢住宅楼1、2层为商铺，3—7层为住宅居民通过南北两个外楼梯到达平台后再进入各自楼道（相当于一般住宅的9层楼高）目前，小区住有168户居民37.8%居住的是老人因此对加装电梯的愿望尤为迫切开了30多次协调会经大调研大走访工作小组牵线搭桥在南翔镇政府、白鹤社区居委会小区业委会和物业公司的共同努力下经过大大小小30多次的协调会加装3部电梯的初步方案终于获得居民一致认可业主自筹107万元经相关部门评估预算3部电梯总价约178万元其中业主自筹107万元小区借鉴了中心城区加装电梯成功的先例采用了“分层计费”方式（由上至下费用逐层递减）而通风、采光或者通行受加装电梯直接影响的底层房屋业主由其他业主酌情给予一定的补偿另外，物业管理方面对于电梯的维修保障经费和相关机制也出台了方案消除了居民的后顾之忧近期，区领导在不打招呼的前提下直奔古猗园路355弄小区询问小区加装电梯过程中的困难和问题并表示会全力提供保障和支持上半年前建成目前该工程项目方案公示已结束正处于相关审批阶段按正常审批程序节点在没有补充资料的情况下2月14日春节前可完成所有审批3部电梯预计今年3月份施工工期约为3个月试点成功后，嘉定区将坚持需求导向、问题导向、效果导向全面摸清其他老旧小区加装电梯的需求将该小区的成功模式复制推广至更多有需求的老旧小区来源：嘉定发布、嘉定报
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海南规定住宅楼电梯单独计费 所有使用人平均分摊费用　时间： 08:11　　海口网8月15日消息（记者光明）据了解，没有成立业主委员会的小区，我省规定住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，当月实际入住业主或使用人据实平均分摊，原则上，空置房、一楼(该栋楼电梯不设负一、负二层的)不分摊电梯运行电费。物业管理区域增压水泵二次供水用电费用，由区域内或该幢住宅楼所有业主或使用人按用水量据实分摊。物业管理区域内不使用二次供水的住宅楼业主或使用人不分摊。
　　省物价局相关负责人介绍，已成立业主委员会的普通住宅小区，物业管理区域共用部位和共用设施设备使用的水电费用等，由业主根据实际消费分摊。据了解，《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》第五条规定，成立业主大会的，共用水电费用分摊具体办法由业主大会或业主委员会和物业服务企业协商确定。
　[来源： ]　[作者：光明]　[编辑：李昕昕]　
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