请问封闭阳台应算全面积吗？_百度知道
请问封闭阳台应算全面积吗？
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　　全封闭是的，半封闭只算投影面积的一半。　　封闭阳台是指用实体栏板、玻璃等物全部围闭的阳台。多使用塑钢或断桥铝窗户。　　封闭阳台使用塑钢或断桥铝窗户比较普遍，它们的主要优点是密封性好，保暖性好。而且能有效地防雨防尘防沙。阳台地面在填平时一定要慎重，绝不能用水泥沙浆或砖直接填平，这样会加重阳台载荷，发生危险。最好是不填阳台地面。如非要填平，可采用轻体泡沫砖，尽量减轻阳台载荷。阳台与室内相连的门和窗被拆除后，要重点解决室内保温问题，比较好的办法是做好阳台窗户的封闭和墙体保温的措施。　　第一、安全：封阳台后，房屋又多了一层保护，在社会治安达不到夜不闭户水平时，多一层保护，就给犯罪分子设置了一道障碍，能够起到防范的作用。　　第二、卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。　　第三、开阔了设计思路阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑，特别是在不规则房间的设计中，应采取封阳台的形式，对不规则空间进行总体的设计！　　第四、扩大的使用的范围，在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。
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来自团队：
有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用答：按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，开发商不得擅自变更；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。
　　阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准
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房屋占地面积怎么算
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阳台面积问题
[市城乡建设委员会]
在龙城奥运定了房子，原本7米多长的阳台是买一半送一半（只有一半算进房屋面积里），但是现在开发商把阳台改小了，给我们的解释就是阳台长超过7米就要把阳台的整个面积都算进房屋面积里面。请问一下，政府有这样的文件规定吗？
沙发发表于
已交相关部门办理，尽快回复。
按照《建筑建筑面积计算规范》
封闭与不封闭阳台
根据新旧规范对阳台定义规范的变化，在最新的规范中对阳台的界定由原来的“建筑空间”改为了“室外空间”。因此，封闭式阳台，无论其位于主体结构内外，不符合最新阳台的定义，应按照全面积计算。装有栏杆或栏板的不封闭式阳台，而应按照筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
封闭式阳台
不封闭式阳台
不封闭阳台面积计算
1：砖混结构：通常以外墙（即围护结构，包括墙、门、窗）来判断，外墙以内为主体结构，外墙以外为主体结构外。
如下图为砖混结构，以外墙外边线外，按照1/2计算阳台面积。
2：框架结构：柱梁体系之内为主体结构内，计算全面积。柱梁体系之外为主体结构外，计算半面积。
3：剪力墙结构：情况比较复杂，分四类。
（1）如阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内，应计算全面积。
（2）如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内，应计算全面积。
（3）如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积
（4）如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积。
4： 阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况：
（1）角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内，计算全面积。
（2）角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外，计算半面积。
5： 主体内外结合的阳台，面积分别计算。
下图中阳台一部分在主体结构内，一部分在主体结构外，应分别计算建筑面积。以柱外侧为界，上面部分属于主体结构内，计算全面积，下面部分属于主体结构外，计算半面积。
具体请参阅以下地址链接：
http://www.360doc.com/content/17/842.shtml}