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房价暴跌购房者将会有多惨 看看当初的日本就明白了
来源：房乐美 &&发布时间：
吉屋科技讯：2018年，大家都在期待房价能降下来，刚刚有点下降的苗头，好些地方就迫不及待的放开了调控，我有句MMP一定要讲。在经历了16年-17年两年的暴涨和去年一整年多达200余次的频繁调控后，楼市早已进入疲软期，不仅羊圈里的羊都被薅秃了毛，连房企这把剃毛刀都卷了刃。18年本应该好好休养休养，但是扛不住地方财政早已负债累累，不想办法补充血液，2018年就只能苦巴巴的苦熬过去，于是打着人才落户的幌子争先恐后的放开调控，给身心惧寒的楼市再添了一把火。但是中医讲究虚不受补，楼市目前的情况也早已透支了上下游的全部潜力，25年前日本楼市一夜之间轰然倒塌的前车之鉴不远矣。80年代的日本经济一篇繁荣，没有人会想到几年之后，有怎样悲催的局面在等待他们：股灾、楼崩。就像如今国内挥舞着钞票彻夜排队抢房的炒房客们一样，也猜不到中国楼市如果一直这样疯涨下去，他们将面临何种悲惨结局。1985年，美、日、英、法、西德五国签下了出名的广场协议，联手做高日元，日元的强势升值，同时带动了物价的下降。金融行业一片繁荣，普通民众最直观的感觉就是工资飞涨，随便一个公司都能给出1年18个月薪。当时的日本人就和现在的国内土豪一样，全世界买楼扫楼，甚至放言能够买下整个美国，事实也真的如此。在1991年，日本房价达到较高，每平米平均能到272万日元，东京市区更是高达1450万每平米，光是东京23个区的地价，就能把整个美国都给买下来。但慢慢的，普通民众就有点难受了，他们发现房价已经高到他们无力承受的地步。于是日本在1991年先是提高了利率，然后又出台了房产税，这和我们现在的套路何其相似。一开始大家都拍掌叫好，认为这下房价终于可以降下来了。但没想到的是会降的这么猛，刹都刹不住，最终彻底崩盘，将无数的日本人套在里面。可笑曾经还在互相攀比谁买的楼多，现在谁就亏得越惨。1990年的新宿在最近很火的《妖猫传》中出演李白的好基友晁衡的日本演员，阿部宽，曾经连续数年是日本电视人气之星。19岁就以模特出道，他赚到的人生名列前茅桶金就是拿去投资房地产。阿部宽经过熟人介绍，在1987年投资买了数套公寓。未曾想到5年之后，楼市泡沫破裂，他更是欠下了数亿日元的债务。92年的数亿日元是什么概念？以当时的平台白领的工资来计算，干一辈子也就差不多是2亿2千万日元。刚刚以模特出道的阿部宽除了巨额债务，阿部宽还失业了，因为商家已经没钱请模特了。无奈他只好转行去当演员，但因太高不好搭戏、面相又过于有特点，之后3年都找不到工作。直到2007年，他才在公开场合向媒体开心地宣布：&终于把债务都还完了。&苦熬了28年才终于还完欠债。当年的小鲜肉已经变成了大叔阿部宽在明星里欠债算多的，但普通人的日子也不好过。2013年出版的《新城的黄昏》中讲到这么一个故事：织部一家人在房价较高的时期，买了一套远离市中心的新城区的老破小，花费5200万元，其中贷款了30年限的4200万元。但泡沫破裂之后，丈夫工作的公司被并购，丈夫也被降职，工资锐减，根本无法偿还贷款，妻子只好到便当屋做兼职，大儿子大学辍学去当高中老师，女儿的大学学费也是靠的教育贷款，但毕业后一直失业，教育贷款都还不上。高龄化严重的新市镇即使是房地产从业人士也不能避免。一位叫一郎的房地产销售员，在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后，花费3800万买下一套三室公寓。因为没有钱付首付，一郎在购买时稀里糊涂地签了很多文件，卖方也帮助他进行文件造假，很多合约也进行了篡改，说白了就是借钱付首付，空手套白狼。这和现在国内被严打的首付贷、消费贷、企业贷很像。一郎搬到这间新公寓后，每天要花4个小时在上下班路上，相当于一个礼拜下来，有一整天是在火车上度过的。没过多久，泡沫破裂，公司破产，两人的收入都下降了，无力偿还房贷，只得将公寓卖掉。最初的打算是以3950万的价格卖掉，但房子挂出去3个月都无人问津。每月还要偿还贷款，于是只能将公寓租出去，每个月租金10万，即使这样都还有9万的月供缺口。租客租了一年就退租了，没了租客帮忙缓解贷款压力，两人只能一直拖欠贷款，几个月之后就收到银行的通知，要收回房子。银行给出的估价是1500万，但最终的拍卖成交价只有1100万。一郎只在这套屋子里住了一年，但按亏掉的钱来算，相当于包了一间豪华酒店套房。扣掉税费和拖欠的管理费，到手只剩100万现金。另外欠银行的是无抵押贷款，每个月还1万日元，需要还1700期，也就是141年才能还清。这些都是日本人在那个时代的普遍现象。1991年之后，日本房价一直在下跌，直到十年之后才有所好转。在2001年较低谷时，东京平均房价已经从91年的272万元每平米（按现汇率约人民币15万）跌到了61万元每平米（按现汇率约人民币3万）。2002年之后，日本房价开始缓缓上涨，但又过去了15年，如今东京的平均房价也就94万每平米（按现汇率约人民币5万），还不到泡沫时代的一个零头。与近三十年不见起色的房价一样，日本的平均工资在房价崩盘后再也一直没有更大的增幅，甚至在1997年之后出现下降的趋势。传到国内大火的&断舍离&的概念也是在这和个时间段兴起的，以那个时期的日本的经济缓解，确实要一分钱掰成两分钱用。看完了日本曾经的经历，会发现中国的楼市与日本何其相似，都在向着崩盘的深渊越走越近。如果你还想着等到暴跌的时候抄底买房，还是算了吧，如果房价真的崩盘了，名列前茅时间考虑的就不是买不买房了，可能吃饭都要成问题。打造恢弘规模、教育优质、交通畅达、生态宜居、功能全面的高端住宅城邦。每个环节力求完整，将“全配套”时代极速带进。为居住者营造一个完整的湖居生活环境。丽丰凯旋门比邻国内商业龙头，满足周边住户的购物需求，众多品牌入驻，满足不同人群的购物需求，配置高品质休闲、儿童娱乐、餐饮等业态为一体的复合商业中心。城南新区售价待定养老婚房/刚需公园周边
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柳传志都开始抛售房产了，楼市崩盘还远吗这两天，被柳传志和孙宏斌的恩怨情仇刷屏了，但是媒体煽情，把融创137亿接盘联想地产业务，解读为孙宏斌的复仇，殊不知，这恰恰是孙宏斌的报恩。柳传志与孙宏斌确实存在恩怨。当年的孙宏斌清华硕士毕业，志得意满，25岁时就成为联想少将，负责全国IT分销网的建设，比杨元庆资历都老，影响都大。老成的柳传志虽然对孙宏斌的聪明和闯劲很佩服，但难以忍受其志得意满和年少轻狂，所以借口经济问题，亲手把他送进监狱，并被判处有期徒刑 5 年。后来关了一两年就放出来了，而且把罪行撤销了，这里面显然也有柳传志的关系起作用。孙宏斌出狱后，柳传志还给了他50万元助其创业，所以才有后来的顺驰和融创。出狱22年之后，孙宏斌130多亿拿下联想的地产业务，当然不是来复仇，而是孙宏斌的报恩之举。孙宏斌确实是一条好汉，他身上最让人佩服的一点是，当年他出狱后，对老柳不但没有一点怨恨，反倒真诚地向柳传志认错，承认自己当年的年少轻狂，辜负了老柳的栽培。就这一点而言，江湖中必定会有他孙宏斌的一席之地。出狱后的孙宏斌成熟多了，而且在莫须有的罪名面前认错，这是需要何等的胸襟？成大事是迟早的！这种人，不管他深陷何等绝境，都将不同凡响。只要时机一到，必定赫然崛起，如今已是江湖大佬了。所以，以孙宏斌的性格，以及他与柳传志的关系，这次收购绝非复仇，而是把联想认为的一个日落西山的业务接盘过来，算是给柳传志当年50万元的一个报答。所有人都在抢房，而柳传志却在抛售地产业务，你认为他是傻瓜吗？柳传志是什么人物？他可是政商通吃的人，是人中凤凰，是人精啊，连任正非、王石都佩服他能玩转政界和商界，如果房地产业务在走上坡路，能有丰厚利润，他会舍得转卖给别人？其实，我们从相关公司的公报中，也可以看出联想抛售房地产的端倪。对联想来说，房地产业务虽然还有利润，但下滑明显。作为一家优秀的、规模又如此庞大的企业，任何战略调整，都是从端倪和迹象开始的，当他们意识到房地产业务利润在大幅下滑、而其他人又在不断冲进去的时候，就是你抛出和离场的最佳时机。这就是老柳30多年行走江湖而不失手的原因。柳传志是一个标杆，联想也是一个标志，当中国最优秀的企业家和最优秀的企业都不看好房地产业务，并在抛售的时候，那些冒死冲进去想捞一把的投机者就得当心了！！你的房贷多少?今年1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。值得注意的是这一数字在2015年还只有28%。▲图片来源：央视财经但不少国内媒体认为过度金融杠杆造就了今天楼市的大涨。那么这个杠杆比例到底有多高呢？我们也做了个梳理。今年1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。值得注意的是这一数字在2015年还只有28%，2011年、2012年甚至还在20%以下。中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46，这已经超过日本地产泡沫时期的水平，而美国次贷危机时期这一数字为0.5。而杠杆率偏高的不仅只有买房人，楼市的另一端房地产企业的金融杠杆率也正在增加，国家统计局数据显示，截至日，房企公司债融资规模达到6534.6亿元，平均利率仅为5.16%，规模已经达到2015年全年的151%。而已经公布的半年报也显示今年上市房企平均资产负债率为76.4%，其中32家企业负债率已突破80%。适当的金融杠杆可以加速行业发展，活跃经济。但从历史来看，过度使用金融杠杆带来的往往都是灾难性的后果，如果我们今天房地产市场繁荣只能建立在过度金融杠杆的基础上，那他所带来的风险一定是巨大的。核心城市房价永涨的六个理由成立吗？过去十年，中国核心城市房价涨幅普遍在十倍以上，目前正处于加速赶顶阶段。投资者基于过去十年的历史经验，坚决继续看多核心城市的房价，其理由无外乎以下六个方面。然而，细细想来，这些理由与东京、纽约、伦敦、香港等全球中心城市房价泡沫产生与破灭的过程又何其相似。一是货币超发。毋庸置疑，货币超发是中国房价上涨的关键因素，截止今年7月，我国M2余额为149万亿元，M2增速高出GDP增速大约4-5个百分点。值得注意的是，东京在年房价加速上涨期，日本M2增速在9%-13.5%左右，高出同期日本GDP增速大约4-8个百分点；美国在房价上涨最快的年，M2增速同样是高于历史平均水平，高出GDP增速3-4个百分点（参见下图）。由此可见，在任何房地产泡沫产生过程中，过剩流动性和货币超发必然是相伴而行的，一旦预期发生逆转，泡沫破灭，流动性也将速冻，即便央行采取零利率政策，货币供应量仍将持续低迷。
二是核心城市资源稀缺。事实上，不仅仅是中国，任何大型经济体的核心城市资源都是极为稀缺的。资产泡沫高峰期，日本是全球第二大经济体，超越美国看似指日可待，东京地区更是集中了全国的政治、经济、教育和医疗等资源，但进入1991年，日本房地产泡沫破灭，东京都市圈房价下跌幅度超过60%。纽约、伦敦是全球金融市场的双子星，曼哈顿、伦敦金融城寸土寸金，资本密度全球无出其右，然而，在次贷危机泡沫破灭后，两大核心区房价均出现了大幅下挫。香港是全球人口密度最高的地区，是亚洲金融中心、贸易中心和航运中心，亚洲金融危机后，香港房价下挫近60%。因此，任何核心城市资源稀缺是房价在区域内领先的关键因素，但不能成为形成房价泡沫化、持续加速上涨的借口。三是人口净流入和城镇化。房地产泡沫破灭后，东京人口迄今为止仍然维持着净流入，东京都市圈人口总额从1980年前后大约2500万人增加到目前的3700万人。在纽约、伦敦等全球金融中心，同样有源源不断的全球年轻人才的流入。外来年轻人的流入，为城市的发展提供了充足和相对低廉的人力资本，同时也增加了新的住房需求。但是，东京、伦敦和纽约的房价上涨神话并没有持续。当前，国内一线城市为外来人口提供了充足的工作机会，但过高的房价已经使得北京、上海的城市人口净流入基本停止，自2015年以来，北京、上海常住人口已经呈现净流出趋势。就此，笔者以为，人口净流入已经难以成为一线核心城市维持过高房价的关键因素。四是收入持续不断增长。在过去十余年里，中国经济处于繁荣阶段，居民工资和财产性收入经历高速增长期，北京、上海的工资水平上涨了4倍左右。当前，中国经济步入新常态，经济中长期L型趋势不可避免。相应地，居民的收入势必难以维持此前十年的高速增长态势。实际上，目前国内工资增速放缓趋势已经比较明显，据中智人力资本的调研成果显示，2015年中国总体薪酬水平增幅为8.0%，相比%有所放缓，其中，二线城市薪酬涨幅高于一线城市。五是核心城市不动产的投资属性更强。事实上，全球任何核心城市的不动产市场，何尝不是本国乃至全球投资者的乐园。纽约、伦敦、香港不仅是本国跨国公司、富裕阶层资产配置的重要组成部分，也成为中国、俄罗斯、印度等富豪群体和大型企业蜂拥而至的投资沃土。然而，不动产作为一种投资品，更易受经济周期的影响，在经济景气时期，大量低成本资本涌入，投资者大幅加杠杆，加剧房价上涨和房地产泡沫形成，一旦政策波动或预期发生逆转，投机资本逃离，房价将加速下跌。因此，不动产的投资属性，不是核心城市永涨不跌的原因，而是房价助涨助跌的催化剂。六是中国房地产市场例外论。在全球房地产泡沫的历史长河中，“例外论”不仅仅出现在中国。在日本房地产泡沫破灭前夕，日本企业和国民的自信心爆棚，日本家电、日本汽车等制造业和科技产品全球领先，日本是亚洲“雁行模式”的领头羊。次贷危机泡沫破灭前夕，美国正享受反恐步步为营、对俄罗斯战略全面胜利的收获期，也正处于“格林斯潘经济神话”又一轮经济繁荣期，“居者有其屋”美国梦引领全球。同样，中国精英阶层认为，中国已经取代日本成为第二大经济体，与美国争夺全球第一制造大国，各类权威机构预测中国将在2025年前后超越美国成为全球第一大经济体。然而，中国经济面临的挑战，远超1990年前后的日本。笔者认为，市场经济从来没有例外论，只有当大潮退去的时候，才知道谁在“裸泳”，是泡沫最终都会破灭。房地产泡沫磨灭，购房人将有多惨？房地产泡沫一旦破灭，房价势必出现大幅下挫。这一局势对普通老百姓有何影响，是不是真如大多数购房者所想象的那样——房价跌破贷款余额，房子扔给银行，最多是首付款的损失?为此，笔者仔细研读了一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》，该合同通篇未涉及前述多数购房者所想象的条款，与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足，或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”。如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款，如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”。在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异。一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果？在此，举一个例子，2016年8月，赵先生在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元，银行贷款800万元，首付400万元。2017年8月，这套房屋市场价跌至900万元，银行要求赵先生补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产。但赵先生难以补足担保物或提前偿还贷款。由此，银行没收房产，拍卖房产得750万元（通常都大幅低于市场价）。最后，赵先生的损失是400万首付款和扣除拍卖房产后的债务50万元。赵先生房子被银行无情收走，同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态。由此可见，房价暴跌之后的银行债权并不会因抵押房地产拍卖后而消失。最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫。（来源：综合自思想内参、央视财经（ID：cctvyscj）、苏宁金融研究院（SuningWealthInsights）黄志龙）本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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如果房价下跌，按揭买房到底有没有爆仓风险？
浏览/回复10762/148
我问了在银行工作的朋友，都说不知道&&&&&&&&&&&&&&中国房价还没有跌过&&&&&&&如果房价下跌，会不会跟
，或者股权质押一样？&&&&&&&抵押品的价值下跌超过首付金额时，会发生什么？&&&&&&&如果是股权质押，银行会立刻强行平仓&&&&&&&那么按揭买房呢&&&&&&&如果100w的房子，首付30w，按揭70w&&&&&&&假如房价下跌30%+按揭者已还的按揭款&&&&&&&那么银行手上的房子价值已经低于购房者所贷款的钱，如果购房者不追加保证金，银行就会亏损&&&&&&&&&&&&&&但是，中国这么多三代人才凑够首付并且三代人还按揭的家庭，哪个又有保证金来补充？&&&&&&&可是如果房价下跌后银行真的要购房者补钱，全国这么多按揭的，将出现很大的社会问题&&&&&&&到底房价下跌后是由政府来买单，还是如何？&&&&&&&就算再等十年，二十年，房价也总会跌啊&&&&&&&
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只要按合同执行,你房子跌到零关银行屁事.
房子按揭是不看市价涨跌的，他是个固定价，直到你还清前都不变，其间不管市价涨还是跌了，跟你没有关系&&&&&&&&&&&&&&比如你买成3万1平，每月按揭5000,20年，现在这房跌到1万了，跟你没有关系，你还是每月5000交起走，你唯一亏的是帐面...&&&&&&&&&&&&&&你唯一爆仓的机会，就是交不起房贷了...。那银行就会收回你的房子，你相当与是高价租房了..
在房熊市里，许多房奴将没饭吃，将被银行收房&&&&&&&&&&&&&&（1）以总市值200万元为例。首付款和已月供40％（80万元），如果房价下跌40％，房子100％是银行的，所以你需要到银行补交10万元。&&&&&&&（2）房价不断下跌会导致倒闭潮失业潮。房奴没有存款&+&遇到失业&=&可能没饭吃&+&到银行补交10万元&+&仍然要月供&+&那时可能要交房产税&+&交物业费&&&&&&&&=&可能断供。&&&&&&&（3）政俯会宽限一二年，在表面上是帮助你渡过难关，其实会使得你越陷越深，因为房价继续下跌10万元，你又要补交第二个10万元。&&&&&&&（4）这种亏钱效应和灾难蔓延，将使得许多人彻底醒悟，于是抛售潮可能愈演愈烈，房价可能跌跌不休。&&&&&&&（5）时间一长，最终还是被银行收走房子，房子只能低价拍卖，你还要补交拍卖损失，于是要交第三个10万元。&&&&&&&（6）如果胆敢抗拒，中国对私人没有破产制度，债务将利滚利越来越多，银行信用度为0，银行信用卡得不到，在社会上将处处被另眼相待，将一事无成寸步难行。&&&&&&&.
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看你的借钱合同啊,什么银行朋友?银行保安吗?
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不是都跌过吗？
为了河蟹，估计只要按时还钱的都不会强制平仓
只要按合同执行,你房子跌到零关银行屁事.
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这几年经济不行，银行坏账率年年创新高，楼主你可以再问一下你银行的朋友，银行手上是不是有大把收来的房子？&&&&&&&肯定有还不了按揭被银行收掉的房子，更多的是以房子抵押借款，到时还不了钱被银行收走的房子，我碰到过银行处理资产包，一个资产包里有上百套房子拿出来拍卖的。
但房价下跌对银行影响是很大的，大量的按揭因为下跌而害怕交不足，而卖房款早就以贷款的方式足额付了开发商...&&&&&&&&&&&&&&如果房贷坏死，银行拿到&的是一堆死资产，现在3万跌到1万，拍卖价可能就7000&&&&&&&&&&&&&&所以最大的风险是银行，因为他先贷钱给了开发商，现在跌了，开发商也跑了，房贷也烂尾了...&&&&&&&&&&&&&&在中国，房价下跌唯一的最大受害者是银行...，因为那些贷款基本死掉了.....
出现这情况的话，你是乖乖追加还是干脆弃房？
这还用问吗？购房合同里写的很清楚，银行有权采取行动。比如香港，一般是房价跌破贷款额，银行才会找你追加。天朝的银行比较人性，只要跌破买入价，银行随时可以采取行动，，，
在3万跌到1万的情况下，许多房奴会选择割肉，就当以前高价租了房..因为现在去重新按揭，每月只需1500..&&&&&&&&&&&&&&所以房价下跌，房奴的所谓资不抵债其实就是帐面浮亏，如果硬抗，也是可以的。
肯定要追保的，这是常识，当然现在常识不管用。
所以房价暴跌的风险、杀伤力太大了，政府绝对不能容忍&&&&&&&&&&&&&&政府房价政策的根本出发点就是防止暴跌........
有说要追保的，有说可以死扛的&&&&&&&看来中国房价没跌过，谁也不知道会怎样子
别把希望寄托在银行不按合同执行这种小概率上
个人会爆仓。银行不会。
如果你每月还款都能还上，银行不会来找你的。&&&&&&&&&&&&&&银行为了让你每月还款还的上，首付比例一般都会高一些。&&&&&&&&&&&&&&如果你违约不还款，银行要么起诉到法院，要求拍卖房子抵货款，要么就跟你达成债务和解，比如放宽还款期限和还款额。&&&&&&&&&再不成，屁民可以申请债务豁免。
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并不是这样的。目前银行工作。&&&&&&&&&&&&&&原帖由忘情剑基金在&14:11发表&&&&&&&但房价下跌对银行影响是很大的，大量的按揭因为下跌而害怕交不足，而卖房款早就以贷款的方式足额付了开发商...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果房贷坏死，银行拿到&的是一堆死资产，现在3万跌到1万，拍卖价可能就7000&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&所以最大的风险是银行，因为他先贷钱给了开发商，现在跌了，开发商也跑了，房贷也烂尾了...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&在中国，房价下跌唯一的最大受害者
在最近的抢房潮中，进入市场的不是没有住房的人，而绝大多数都是有房的，或中产者，这些人都希望自己能够把握地产炒作赚钱的最后一次机会，纷纷抢房，为了赶上印钞机的速度，没有爆仓风险
假如银行真按合同执行&&&&&&&&&&&&&&100万，首付3成&&&&&&&&&&&&&&下跌4成，补不上10W差价的话，银行拍卖实际成交可能就40W&&&&&&&&&&&&&&那么结果就是你首付没了，房子没了，还欠银行30W+
房价估值低于贷款额度就属于负资产了，以前日本还出现过父子贷。。。两代人偿还日本泡沫经济破灭后的房贷贷款。
我已经准备了一套黑色的礼服，马上就要参加的葬礼。&&&&&&&&&&&&&&房地产抵押贷款与任何其他的方式没有不同。&&&&&&&一旦跌破担保品止损线，危机银行的资金，那么必须，追加担保品。&&&&&&&这在A股大家应该都很熟悉了。&&&&&&&但具体也不是很清楚，最低担保线是一百三十还是多少，不清楚，&&&&&&&清楚的是，有。&&&&&&&至于说一定会托市，市场扭转，任何货色敢干预，那是有多少资金消灭多少。&&&&&&&为什么，因为全是卖盘。&&&&&&&最后，还是准备黑色礼服吧。
08年危机时，深圳就出现过弃房的。&&&&&&&当然是极个别情况。
每月按时还贷也不行么？追加？有这条款么&&&&&&&&&&&&&&原帖由随水在&16:16发表&&&&&&&假如银行真按合同执行&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100万，首付3成&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&下跌4成，补不上10W差价的话，银行拍卖实际成交可能就40W&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那么结果就是你首付没了，房子没了，还欠银行30W+
你说你每月按时还贷，可是要还30年呢，假若房价继续下跌，按揭者突然变卦不还房贷的话，银行的亏损就只能自己埋单了，所以如果房价暴跌后银行允许按揭者不用补充继续还房贷的话，自己的风险非常大，除非国家在背后兜底或者强制这么规定，否则从银行的本能来讲是应该肯定要追保的否则就立即拍卖抵押品&&&&&&&&&&&&&&原帖由海市森林在&16:44发表&&&&&&&每月按时还贷也不行么？追加保证金？有这条款么&&&&&&&
不过除了高位接盘炒房的，大部分房奴应该没有爆仓风险，因为他们大多是12年以前购买的房子，价格比较低，除非出现极端情况暴跌至09年房价以下，才会有大规模的负资产房奴产生
在广州来说的话，最近看了不少二手房，感觉也不会怎么崩盘啊，普遍二手房价在一万3-两万之间，对于现在家庭收入一般2万来说，给个首期供套房子感觉不太困难
大多数的贷款买房的人都是认为只要按时还贷就成，即使是负资产，起码房子还是自个的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&可惜。。。。。。。。。&&&&&&&原帖由海市森林在&16:44发表&&&&&&&每月按时还贷也不行么？追加？有这条款么&&&&&&&
还真有追加一说？&&&&&&&&&&&&&&原帖由随水在&16:54发表&&&&&&&大多数的贷款买房的人都是认为只要按时还贷就成，即使是负资产，起码房子还是自个的。&&&&&&&
我天朝一线城市的房子怎么可能跌！
追加担保品是必然的。&&&&&&&&&&&&&&一旦下跌。&&&&&&&没有人知道会跌到哪里，&&&&&&&多长时间，&&&&&&&银行必然的选择是追索追加担保品。&&&&&&&这样，有效的降低银行的风险。&&&&&&&这也是银行股目前的价格是如此之低。&&&&&&&跌
，它们市盈率可是二三倍。&&&&&&&没有风险的话，&&&&&&&这收益不得了，几年就回本了。&&&&&&&比什么生意都好。&&&&&&&有人投机银行吗？&&&&&&&我已经参加过温州的葬礼了。&&&&&&&&&&&&&&原帖由zzttbb在&16:48发表&&&&&&&你说你每月按时还贷，可是要还30年呢，假若房价继续下跌，按揭者突然变卦不还房贷的话，银行的亏损就只能自己埋单了，所以如果房价暴跌后银行允许按揭者不用补充继续还房贷的话，自己的风险非常大，除非国家在背后兜底或者强制这么规定，否则从银行的本能来讲是应该肯定要追保的否则就立即拍卖抵押品&&&&&&&
我没讨论房价要跌啊，我昨天还劝我朋友赶快买房呢，我是说如果暴跌的话会怎样，中国的房价永远不会跌的，至少我们活了这么多年都没见过，我相信在有生之年不太容易看到房价暴跌&&&&&&&&&&&&&&原帖由xqywyy在&16:52发表&&&&&&&在广州来说的话，最近看了不少二手房，感觉也不会怎么崩盘啊，普遍二手房价在一万3-两万之间，对于现在家庭收入一般2万来说，给个首期供套房子感觉不太困难
在中国有很多事情我们都搞不明白的，再比如，炒股交了那么多税能来个税票吗？刮个奖也好啊
还在想暴跌？背后谁做庄啊？！
其实我也挺纠结的，老祖宗的老话说的好，这个世界就没有只涨不跌的东西，房子已经涨这么久了，还有上涨空间吗？但是最近看了附近的二手房，感觉还真不算贵，特别是佛山番禺那边的二手房，
楼还很新的，也不算贵啊。给个首期每个月供4-5千块，完全没压力啊&&&&&&&&&&&&&&原帖由zzttbb在&16:57发表&&&&&&&我没讨论房价要跌啊，我昨天还劝我朋友赶快买房呢，我是说如果暴跌的话会怎样，中国的房价永远不会跌的，至少我们活了这么多年都没见过，我相信在有生之年不太容易看到房价暴跌&&&&&&&
你看看，基本只考虑按时还贷，却从不考虑资不抵债，&这是买方心理上最大的误区，说不定思想上的转变会成为压倒房价的最后一根稻草&&&&&&&&&&&&&&原帖由xqywyy在&17:04发表&&&&&&&其实我也挺纠结的，老祖宗的老话说的好，这个世界就没有只涨不跌的东西，房子已经涨这么久了，还有上涨空间吗？但是最近看了附近的二手房，感觉还真不算贵，特别是佛山番禺那边的二手房，
&&楼还很新的，也不算贵啊。给个首期每个月供4-5千块，完全没压力啊&&&&&&&
你每个月按时付银行高利贷,这是多么优质的贷款.&&&&&&&意淫房价暴跌，意淫股市变十倍大神，胡思乱想有用?仔细阅读那份合同,多么简单的事.
&&&&&&&&&&&&&&我回答你，&这个差价是一定要补的，&当抵押品的价值低于首付+按月以偿还的贷款，&意味着你的损失已经转化为银行的损失。&&&&&&&&银行是一定要保命的，&政府绝不会怜悯你，&因为银行一旦和你一起下水，&就会出现系统性风险，&任何国家都不会允许。&&&&&&&&&&&&&&&房价下跌，&炒房客是跟一定完蛋的，&银行会终止合同，&然后拿你的房子低价拍卖。&&&&&&&&参照去年股市暴跌，&融资盘触及平仓线，&券商一律平仓，没有商量的余地。&房子的价值远大于股票。&银行铁定叫你补差价。&&&&&&&&&&&&&&&现在的炒房客几乎没有几个认真研究我写的这个：&（后面大面积等着排队平仓，&是不用等很久的事）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《银行房屋按揭贷款合同》：&&&&&&&&&&&&&&　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。&&&&&&&&&&&&&&　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&&&&&&&&&&&&&&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&&&&&&&&&&&&&&杀人的就是这一条！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，XXX已经偿还银行本金5万元，剩余65万元。（假定）这套房子市场价仅为50万元。银行方面：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行65万。所以，请XXX补齐抵押不足的差额15万（65万-50万）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX请30日内拿出15万存款，补差价；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果XXX30日拿不出，&银行方拍锤子把房子拍卖了。拍卖价往往比市场价还要低（当房价下跌的时候）。市价50万的房，银行拍了40万，XXX不仅首&&&&&&&&&&&&&&付白交、还欠了银行25万（65-40），&成为负翁。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
《负资产》2016———最热词！&&&&&&&&&&&&&&·&转帖：&吃点啥呢&&&&15:52&只看楼主(-1)&&&浏览/回复348/1&·&&&&&&&捧场&&&&&&&收藏0&&&&&&&推荐0&&&&&&&详情&&&&&&&加油券&0/0&&&&&&&&&&&&&楼主：天上之鹰&时间：&23:13:27&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　什么叫做负资产！！？？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　房奴们&具体看看下面东西吧！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　——————————————————————————————————————&&&&&&&&&&&&&&　　查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：　　“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　举个例子说，你就明白了。&&&&&&&&&&&&&&　　刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。
东京的平均月薪才2万，上海才6000，广州能到1万？
如果银行不强行拍卖，那么继续下跌的亏损变成银行承担，银行亏多了就会有人担心银行破产去提现金，然后变成挤兑，然后。。。
&&&&&&&我最后再加一句。&炒房客爱听不听。&&&&&&&&&&&&&&&一旦当银行加入到房屋拍卖的大军的时候，&才是炒房客噩耗的开始。&&&&&&&&&&&&&&&这是因为市场上有限的接盘侠更愿意买入银行的低价拍卖房，&当房价下跌的时候，&银行为了尽快脱险出手，&一般都是比市价要低的价格脱手，&&&&&&&&这时炒房客的房子如果不愿意低价出手，&他找到接盘侠的概率会越来越低，&他唯一的选择是低价出手。&&&&&&&&&&&&&&&
这里有个问题，100万买的房子，你凭啥说变50万了？发票上明明是100万。
上法院的房屋拍卖平台，都是抵押房产，起拍价确实便宜的很，部分房子比市价低的多，但目前需要全款买，不能贷款，所以流拍的也多。
为什么挣着眼睛说瞎话，&&&&&&&&&&&&&&是开发基金吗？&&&&&&&为什么有这么多点亮，&&&&&&&要引导对手盘吗？&&&&&&&&&&&&&&·&·&原创:&&k1k2&&&&17:41只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《银行房屋按揭贷款合同》：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&杀人的就是这一条！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，XXX已经偿还银行本金5万元，剩余65万元。（假定）这套房子市场价仅为50万元。银行方面：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行65万。所以，请XXX补齐抵押不足的差额15万（65万-50万）。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&XXX请30日内拿出15万存款，补差价；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&如果XXX30日拿不出，&银行方拍锤子把房子拍卖了。拍卖价往往比市场价还要低（当房价下跌的时候）。市价50万的房，银行拍了40万，XXX不仅首&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&付白交、还欠了银行25万（65-40），&成为负翁。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原帖由忘情剑基金在&13:51发表&&&&&&&房子按揭是不看市价涨跌的，他是个固定价，直到你还清前都不变，其间不管市价涨还是跌了，跟你没有关系&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&比如你买成3万1平，每月按揭5000,20年，现在这房跌到1万了，跟你没有关系，你还是每月5000交起走，你唯一亏的是帐面...&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你唯一爆仓的机会，就是交不起房贷了...。那银行就会收回你的房子，你相当与是高价租房了..
流拍不怕，下次再拍，价格更低，卖出为止&&&&&&&&&&&&&&原帖由老罗大罗天下在&18:30发表&&&&&&&最近看了
&&上法院的房屋拍卖平台，都是抵押房产，起拍价确实便宜的很，部分房子比市价低的多，但目前需要全款买，不能贷款，所以流拍的也多。
淘股吧很多id永远消失了。&&&&&&&他们再也不会在这里关于龙头，龙二，天空才是尽头，要死也要死在龙头上，等等，等等。&&&&&&&在去年到今年的数论股灾，由于，不足以维持担保比率，强制平仓。
问题恰恰就是按时月供。如果失业了，干瞪眼就有，供个球。原帖由随水在16-05-27&17:13发表
你看看，基本只考虑按...
按合同来，其实只要每月能按时还款，银行才不管那套房子现在值多少钱呢。真正会毁约的是贷款买房的，因为如果房价跌的太厉害，他会发现不要房子了，另外再去买一套都比每月还贷款划得来，不过中国的房价好像还没跌得这样厉害过。
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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