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红|领世郡的开发时间已经有六、七年了，售楼人员告诉记者，卖出去的这些房子也都可以入住了。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
楼盘广告忽悠用语大全~~~特别逗！
楼盘广告忽悠用语大全~~~特别逗！
大家看看是不是这样，哈哈！
　　偏远地段- 远离闹市喧嚣，尽享静谧人生
　　紧邻闹事- 坐拥城市繁华
　　挨着臭水沟- 水岸鸣邸，上风上水
　　挖个水池子- 东方威尼斯，演绎浪漫风情
　　挖个水沟- 亲水豪宅
　　水能流动- 叠水丽景
　　外立面贴砖- 托斯卡纳风格
　　楼顶是圆的- 巴洛克风格
　　楼间距小- 邻里亲近，和谐温馨
　　能看见一丝海- 无敌海景
　　边上有家银行- 紧邻中＊商务区
　　边上有个居委会- 中心政务区核心地表
　　边上有家学校- 浓厚人文学术氛围
　　边上有家诊所- 拥抱健康、安享生活
　　边上有五星酒店- CBD核心区
　　边上有经济型酒店- 这里充满朝气
　　有集中供暖- 节能环保，领先时代
　　地板采暖- 韩国领先技术
　　柱式散热器- 北欧风情
　　没有采暖- 自由式供暖系统，节约采暖成本
　　有壁炉- 欧陆风情
　　没有壁炉- 可自设壁炉，空间布置灵活
　　没有电梯- 洋房
　　有电梯- 两梯两户（含楼梯）
　　门口有保安- 管家式服务
　　门口没保安- 和谐的邻里关系
　　挨着地铁线- 一线生活
　　挨着地铁抠- 立体交通
　　公交车多- 交通枢纽，坐拥城市繁华
　　没有公交- 私属领地，坐拥升值空间
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省市： 天津-天津
头衔：少将
天津有一楼盘广告是：“富人区豪宅”现在是晚上最好别出门.一出门满地狗粪不小心就中彩.还有一楼盘楼间距很近是一生见不到阳光的好房.5年前我买了一套房是精装修的.就说那卫生间地面很平.装修的人一定是木匠出身.精装修的房子不能买.都受贿了装的好吗？？？？？？？
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省市： 湖北-武汉
头衔：少将
现在的开发商已经不满足喝血了，他们已经开始吃人了..
。。。。。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
红|领世郡的开发时间已经有六、七年了，售楼人员告诉记者，卖出去的这些房子也都可以入住了。
销售人员：带二已经都交房了，都入住了，然后这块也交房了，都入住了，这块(尚美园)也都入住了，这个是(汤公房)，这个是通桥，这一块也是别墅，也交房了。在沙盘的中心位置，是红|领世郡的商业配套区，根据售楼人员的介绍，这里应该是一个3万多平米的美式商业配套区。按照推测，这里应该非常繁华，但现实的情况是，这里只有冷冷清清的几家店面，走进这家超市，记者看到，它的规模只能算一家小小的便利店，货物的种类也很有限，店主告诉记者，自己的生意很清谈。记者：平时不来住。老板：对，平时这里的人，记者：这个地方就你们一家超市？老板：对对对。红|领世郡的配套医院，不到早上十点，走进医院却看不见一位病人，有的医生聚集在一起聊天，这位医生坐在椅子上开始打盹。在医院的前台，只有一位保安，他告诉记者，这个医院配备了七十多名医生，医疗设备也一应俱全，但前来问诊的人却寥寥无几。记者：每天能有多少人？医院保安：每天得有二三十个人吧。记者：那一天来二三十个人，医生都排不上。医院保安：那麻烦。走出医院，在红|领事郡的主干道上，大半个小时，记者几乎看不见车辆和行人，只看见这位正在打扫卫生的工人。记者：这是主干道吧。环卫工人：主干道。记者：这里的人多吗？环卫工人：不是很多。记者：车多吗？环卫工人：车也不是很多。记者：他们售楼的人跟我说这儿能住六万人呢。环卫工人：人是能住那么多，关键是没有那些人来住，有，6万人？怎么可能。房子都卖出好几年了，还是这么萧条，记者决定到物业中心，打听一下入住情况。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
业主：基本上很少有人住，他买完房子他不会自己居住那种用途，很多是投资或者什么那种方面，咱说不准，反正卖是卖了，但是人家也不常住。
经过一番调查，记者发现红|领世郡的商业区并不像售楼人员介绍的那样繁华，虽然售楼人员说房子都卖掉了，但从种种迹象来看，入住的人也并不多，为了解开疑问，记者再次去售楼处询问售楼人员。售楼人员：这一块入住率不是特别高现在入住率，虽然交房的面积很大，但是居住的人很少，假如说咱们这儿的入住率达到一个，就是足够，比如说我明天要四五百斤菜，这个超市只能提供两斤，剩下的498斤，肯定要商家过来注资，来这个地方开店，换句话说，假如说您是干这行的，您也有可能过来开店。因为现在所有问题都是您说的入住率问题，采访时，当地的这位出租车司机，带着记者在红|领事郡转了一圈，一路上看着两盘的一座座别墅、洋房，这位司机感慨不已。司机：这就是红翰，红翰开发商，这个挺有实力的。司机：这一片。记者：他们说有和平区那么大。司机：差不多，就这一圈。夜幕降临时，记者再次来到红|领领世郡，灯光最亮的地方就是这个商业区，但依旧是冷冷清清，晚上八点刚过，唯一的这家超市就已经关门。主干道的两边一片漆黑，在偶尔驶过车辆的灯光照耀下，才能隐约看见一座座别墅的轮廓，小区的洋房里，一栋楼仅有两三户亮着灯。我们走访的这个红|领世郡，是天津赫赫有名的明星楼盘，2006年包揽天津两项房地产销售冠军，同年还获得联合国生态环境住宅金奖、投资天津优秀楼盘奖、天津市最具市场影响力品牌、天津最具景观价值楼盘，2007年又获得天津最具投资价值楼盘奖。这些耀眼的光环和它今日的冷清真是形成了鲜明对比，明星楼盘为何变成了空置房的密集区？再来看看记者的调查。“东丽湖畔，万科在造一座城”，打开东丽湖万科城的首页，这一行字便映入眼帘。在距离天津市中心30公里的东丽湖边，这个占地4095亩的区域就是天津东丽湖万科城，这个项目依东丽湖而建，占据了整个东丽湖北岸。是万科开发的最大一个项目。记者：这一片区域能住多少人？销售员：(规划)有3万户，大概十五万人吧。东丽湖万科城有独栋别墅、联排别墅、洋房、小高层，售楼处的工作人员告诉记者，一手房已经基本卖光了，那么二手房的情况怎么样呢？
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省市： 天津-天津
头衔：少将
中介男：有几百套房。
记者：几百套，什么都有。中介男：你自己需求什么样的，我们给你匹配，什么样都行。现在卖的还是二手的多。中介：我们这个我们在这儿快两年了。记者：房源多吗？中介女：我们这儿房子也多，肯定有好多套房子给您挑选。东丽湖万科城的房产中介都告诉记者，手头的房源很充足，保证能找到满意的房子，为什么中介手上有这么多房子呢？记者：投资的多一些。中介男：对，房子都没住过人，房子都是空的。中介女：都是卖完了，但是居住的暂时不包括在内。经常来住的，有一个百分比，经常住，而且晚上肯定回来的占35%。在这家中介的门口，记者碰到了一位前来看房的女士。记者：您也来看房子？女：嗯。记者：您想经常往这儿住？女：不在这住，记者：不打算常住。女：小孩在市里上学，只能有空过来(住)了。中介告诉记者，手上房源多，是因为很多业主购买了房子是为了投资，小区虽然开发了六、七年了，但入住情况一直不好。那么真实的情况到底怎么样呢？记者在小区了随机采访了几位业主。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
记者：大爷，这个小区住的人多吗？
大爷：不多，也就二十多个。记者：整个这一片就20户。大爷：20%。十几家。记者：这住的人多吗？女业主：不多。一栋楼住几户人家。我们那一栋楼也就住三四户吧。记者：它卖了吗？女业主：卖了，这边房子都卖了这位女士告诉记者，因为小区常住的人不多，小区的配套还没有到位，生活很不方便。记者：这边配套怎么样？女：就这个超市，买菜的，也没什么地方卖东西的。记者：因为可能没人卖。女：人员少。女：住满了的话，肯定卖东西比较多。女：你像这些管道煤气的话，住百多少才能开通，现在没住多少。记者：就是人员住到一定程度才能开。你们家开了吗？女：没有。在东丽湖万科城唯一的商业区――天籁街上，只有十几家商铺，装修的很好，却只能关门歇业了。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
采访中记者发现，由于住户少，小区里垃圾箱里，也并没有生活垃圾，主要的街道上，车辆和人流都不多，只有偶尔来看房的电瓶车通过。夜幕降临后，
在万科城的小高层区域，路灯明晃晃的，而一栋栋楼里，只有零星的几家亮灯。白天能看到的别墅，由于没有灯光，在夜晚都消失在了一篇黑暗当中。在天津东丽湖区，万科是动手最早的一家开发商，紧随其后，华侨城、恒大、金地等一线开发商，也已经在东丽区跑马圈地，一座座高楼、别墅将陆续拔地而起，这些一线开发商磨拳搽掌，要在这里打造一个东丽湖新城，最大的可能是，这里将会诞生一个更大的空城。东丽湖万科城虽然面积还赶不上前面看到的那家红|领世郡，但它的总面积也相当于6个天安门广场大小。如此规模的小区，几乎算得上是一座小城市。我们看到，夜幕下的东丽湖万科城，难以找到一丝光亮，也在上演着空城计。不过，在天津还有比这两座空城，更大更空的空城。前面我们调查了天津两个一度热销的明星楼盘，它们现在似乎都陷入到一种恶性循环，一方面当初的买房人中投资炒房的居多，导致交房后入住率偏低，而另一方面，居住人口少又使得周边配套商业设施发展不起来，生活不方便，就更难以吸引居民入住。不过，和京津新城比起来，这两座空城也只是小巫见大巫。我们再到那里去看看。所有在京津高速上行驶的车辆，在经过天津宝坻区的时候，都会看到路边的这一片“城堡”。这里就是京津新城。销售人员：这个凯悦酒店它是07年开始动的，你看它的外观是模仿非洲迷城的一个风格。记者：是不是从高速路上先看到的。售楼员：对，咱们从京津高速这边就可以看到咱们的凯悦酒店，很宏伟的，咱们从前面这条路直着走就可以看到，因为咱们在这个位置。售楼人员介绍：这里是中国内地最早由开发商打造的“新城”，位于京津腹地，南距天津50公里，车程50分钟，西北距北京120公里，车程一个小时，东距唐山105公里，总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，按照规划，这里将有8000座别墅，可供50万人生活、居住、娱乐，是亚洲最大的一个别墅区。五星级酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、商业区、温泉度假村在这里一应俱全。售楼员：咱们现在从西往东逐步建设的，目前咱们现在发展大概有一万多点吧。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
记者：一万多亩？
售楼员：对，差不多京津新城分十期开发，目前建成的别墅有将近3000座，目前在售的四期售价：每平米1万4千元。售楼人员告诉记者，销售情况一直很好。售楼人员告诉记者，现在京津新城的入住率达到了40%，而且小区内有沿街商铺，平时生活会非常方便。听完售楼人员的介绍，接着迫不及待的想亲自感受一下京津新城。驱车绕京津新城已经开发的区域需要将近一个小时，一路上记者看到了数不清的别墅。但沿街的商铺无论是饭店、还是服装店、网吧、超市都已经关门大吉。在京津新城，记者发现了唯一的这家房地产中介，但透过玻璃可以看到，里面已经一片狼藉，大门上也贴出了转让的告示。维修工：以前刚开始都认为这里会弄得很好，会火起来，谁知道。记者：过一阵子就凉了。维修工：06、07、08、09，今年才开始，今年就凉得差不多了。这位维修工说，京津新城凉得差不多了，他为什么能得出这样的结论呢？维修工：我告诉你，这里没有我不熟悉的园区，我在这儿待了四五年了，长期维修，你说哪个园区我不去维修。在这位维修工眼里，冷清的京津新城里，到底有多少住户呢？维修工：这(院子)里面住了两户。记者：几户？维修工：两个人。一个是人家的员工宿舍，给员工住的，另外一个是02区那个，真正住户就这一个。这一个院就四十几户。记者：四十几户，真正住户就一户。维修工：对。维修工：那边两三百套吧，三百多套，三百六七十套，常住的可能也就一二十户吧。记者：那其它的院子呢，住的人多吗？维修工：都不多。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
作为京津新城的工作人员，虽然这些维修工知道入住的人并不多，但谈起京津新城都是非常自豪。
记者：那怎么会有这么一大片，我在北京没有见过这么一大片。维修工：这是它规划的十五分之一，你知道吗？它的规划比澳门还大一平方。记者：比什么？维修工：比澳门，比整个澳门还大一平方，那个规划。到他完成的那一天开始，比澳门大一平方。维修工：就是现在我们看到这一片只是十五分之一。记者：那得多少亩。维修工：那我就不太清楚了，这里才一个五星级酒店，它的规划里有五个五星级酒店，这一个五星级渡假村，它规划里面是八五星级渡假村。维修工：对，。记者：这地反正都已经圈好了。维修工：就是它已经规划好了，跟政府已经协商好了。记者：他怎么能拿下这么大一片地？维修工：人家那个老板大呗。京津新城的标志性建筑，凯越大酒店，拥有700多个房价，开业三年了入住率却一直不超过15%，酒店开业一天就亏损一天，由于疏于维护，酒店的外立面显得有些破旧，裸露的雕塑也锈迹斑斑，酒店前的这个大型喷泉因为太久没有使用，已经长起了野草。落日余晖中，京津新城显得更加冷清，打造生态卫星城的牌子伫立在大门口，但在这个金碧辉煌的大门里，却是一片空城。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
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一个个的空城已经出现，但是造城者的热情却并没有减退，在天津，一个叫“星耀五洲”的项目计划占地4100亩，在7000亩水面周边建设约300万平方米的建筑，计划将五大地块，设计为功能多样、个性鲜明的五大洲板块，并分别以亚洲、欧洲、北美洲、南极洲、大洋洲、非洲、南极洲各自的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计；在天津蓟县恒大金碧天下、锦绣香江等一个个超级大盘也在紧锣密鼓的施工；天津中新生态城，刚刚进入启动期，不少外资地产商如韩国的三星、马来西亚房地差巨头――双威城、台湾最大房地产商――远雄房地产、以及国内一些一线的开发商已经争先恐后在这里抢滩，而这些项目动辄就占地几十公顷。我们看到的这些楼盘，规模一个比一个大，描绘的蓝图一个比一个美妙，但结果却造出了越来越大的空城。它们给房地产市场和地区经济带来的究竟是福是祸？城市发展中如何才能避免不断上演空城计？我们再来听听专家的分析。记者：这种此起彼伏的造城运动，它背后的原因是什么呢？中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长 张险峰说：一方面是地方政府有这样一种开发土地的冲动， 地方政府往往他的很大一部分财政收入来源来自于土地收益，同时也有开发企业从中的运作，实际上开发企业毫无疑问，它是以盈利为目的的。记者：造城运动催生了一座又一座的空城，这些空城会给当地造成什么样的影响呢？张险峰：从短期来讲，我觉得肯定是能带动当地经济发展的，毫无疑问，因为它毕竟从土地财政上，它可以解决一部分城市的收益问题，但是从长远来讲的话， (会)为城市带来很大的泡沫，也就是造成了很多的空城，没有人住，我想这个泡沫是有很大的杀伤力，尤其对城市的管理，城市的财政负担来讲，我想这是长期，很多的地方政府并没有看到这一点。中国城市规划设计院城市与区域规划所副所长 张险峰：基本上还是寅吃卯粮，没有考虑到这些东西为下一届政府，为再下一届政府，为自己的子女后代会留下什么，他会长时间养活这个东西，如果在我们目前税收体制不改变的情况下的话，他会背很长一段时间的包袱，所以我想这个包袱谁去背，他自然会转移到其它纳税人，纳税企业身上。记者：这些空城给我们带来什么样的反思呢？张险峰：我觉得暴露出来几个方面的问题，第一可能我们还是对土地的监管，可能还是有一些失序的，目前来看的话，我们在土地的监察和土地的使用等等各方面，都会存在很多的不到的地方，那么这样的话自然就会有很多地方在钻这个土地的空子。第二我觉得是从地方政府业绩考核上也是存在这样一个问题，地方的话，一个是靠经济指标，一个是靠拉大城市规模，壮大城市的经济总量，这样的话一方面它从政府的业绩考核上，它可以更有利，另外一个它从城市的竞争力上来看，它也是更加有利，有利于自己，这样的话这些资金就变成了千军万马，都杀入到房地产这样一个领域，这样的话就把整个房地产带起更多的泡沫。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
记者：如何避免类似的空城继续出现呢？
张险峰：我想第一的话，还是应该从我们政府的角度，我们应该转变一种观念，也就是说我们长期的发展，可持续的发展是更重要的。而短期的这种拔苗助长式的发展，只能是有利于一时，而不会有利于一世，应该去转变一种观念，真正地使新城能够为我这个城市的经济、社会、城镇化，包括我健康的房地产发展去服务，而不是从短期的经济获取效益上，或者是满足某一方面片面的市场需求，或者是资金需求，单方面地去考虑问题，我想这都是不足可取的。第二个我想从加大土地和城市规划管理力度上，我觉得我们还有很多工作需要加强，需要完善，不是说把某一类型的土地投放过量，挤占了其它土地需要的资源，比如说经济住房，比如说幼儿园，中小学、医院、养老院这些，那么我想这些如果要是被挤占的话，那这个社会肯定也是一种畸形的发展，。张险峰：第三，我觉得从地方政府业绩考核和绩效考核这方面，我觉得也应该做出适当的调整，也就是说地方政府到底应该如何去思考你的发展模式，而不光是为GDP做贡献，那么这样一来的话，地方政府应该从经济、社会、环境，甚至文化保护，方方面面去考核一个地方的首长，他是不是称职，他有没有做好这些，我想这个比单纯考核GDP更重要。英国曾经建设过三代卫星城：建设第＊代卫星城，是为了解决二战后居民的住房问题，第＊代卫星城是在英国出现婴儿潮后，人口激增而建立的新城，但这些新城都只是是为了解决居住问题，没有产业，也不能提供就业和社会服务，最终变成了卧城、死城，而且导致了“钟摆式”的交通，并不能缓解大城市的压力，最终导致了“城市病”的出现。但第三代卫星城却成功的缓解了“城市病”。记者：国外在城市化的进程中，也曾经出现过许多卫星城，那么有什么样的经验，可供我们借鉴的呢？张险峰：比如说新城，第一它从大的定位上，它就应该是为这种主城区来负担很多的这种功能，不光是居住，包括就业，包括商业、文化、娱乐，同时也包括其它的一些国际化的一些职能，比如说空港、海港，包括一些高铁枢纽，包括一些物流、仓储等等这些，我想在外围的建设中，它必须来结合这些功能来共同打造，使外围地区能够真正形成有居住，有生活，有配套，同时还有就业，这样一种非常综合的这样一些新城。半小时观察：荒诞的空城计是对房产政策的严峻拷问有句话大家很熟悉，垃圾是放错了地方的资源。不过，今天看到这么多环境优良、规模巨大的住宅小区变成白天没人、晚上没灯的空城，我想这句话也可以反过来说，如果资源放错了地方也就变成了垃圾。和普通的生活工业垃圾污染环境不同，这一座座空城因为土地、资金资源配置错误就像是一个个巨大的垃圾堆，它污染的是我们的经济环境，伤害的是全社会的公共利益。一轮轮房地产开发热以及由此掀起的炒房潮，推动房价不断飙升，真正需要住房的人买不起房买不到房，没有住房需求的人却买了大量的可能永远都不会去住的房子。这场只能是少数人获利的金钱游戏留下了种种社会问题：大量买不起房的人对社会失望抱怨，大片空置房造成社会资源浪费，巨大的楼市泡沫不断积累着金融风险，而这个少数人的游戏最终要靠全社会以及我们的子孙后代来埋单。那些还在位房子奔波的人们可能很难想像在他们的城市里矗立着一座座空城，这个事实既荒诞又令人心酸，它是对我们房产制度的严峻拷问。但愿这个问题能够引起相关决策部门的重视，亡羊补牢，时犹未晚。
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省市： 天津-天津
头衔：少将
长沙惊现楼裂裂，两年新房全开裂
跟很多八零后一样，我是一个曾经为了结婚买房发愁的姑娘，房子买在哪里，哪里的房子买得起。我常年蹲在房观，看到的是多军跟空军天天打架，但我不多也不空，我只想找一个最好的买房时机，买一个属于自己的房，成一个自己的家。　　　　我跟老公都是普通家庭出来的普通人，什么事都只靠自己，买房也一样，我们两长年在外工作，虽然辛苦，却也始终对生活抱着积极向上的态度，不在高房价城市生活，是我们的共识。零八年底，我觉得这个时间已经到了，于是揣着钱回到了我的第二故乡长沙，我在那里跑了三天，看遍了所有我能买得起的房，最后选择了一个叫和庄的楼盘，09年大年初八，我们下了定，当时的价格是3960，买了一个一百零五平方的房。　　　　因为我发现，有很多跟我们一样的八零后，都买在这个盘，它还有个名字，叫奋斗特区 ，心想以后大家都是年青人，会很有朝气。它在长沙芙蓉南路的二环立交桥边上，位置并不佳，所以房价在长沙的平均线之下，当时去看工地，土建是中建五局，觉得质量应该没有问题，也就这样，我再也不去关注楼市，因为我已经有了一个家。　　　　今年初，房子落成，我们回去验收，房子的质量不好，但也没有坏到不能接受的地步，比如空鼓，小裂纹，天花不平，等等，当时找到开发商维权，态度还可以，该整改的都给改了，也便没有继续去争吵。　　　　我想大概有很多跟我一样的人，虽然看到很多黑暗面，也有奋起抗争的时候，也有热血的时候，但大多数时候，还是希望自己的生活能平静而快乐，觉得生活在这个社会，如果太较真，就是跟自己过不去。　　　　到了五月，我两终于准备动手装修，在结婚之前，准备一个新房。但我们在外地工作，总是在周末的时候马不停蹄跑回去买材料，路费都花了不少，请了家里的亲人在守，装修的过程比较顺利，钱也花得跟流水一般，很快存了两年的结婚钱都花得差不多了，房子也装得差不多了。　　　　直到这时，我突然听到一个晴天劈雳一样的消息，整个人都懵了，业主群里像炸开了锅，他们说，楼裂了！！！！！！！　　　　我怎么不知道楼裂了，我家并没有裂啊，然后我看到邻居们一个个把开裂的照片发出来，看得心惊胆颤，从上往下，从内往外，一道道裂痕，好像是在嘲笑我们这些年轻人，你们这么奋斗，是为了什么？？？　　　　我们怀着对生活的美好希望，怀着靠自己的力量去获得在这个艰难的社会里取得一席之地的资格的心，是为了提心吊胆的住在这种房子里？？？　　 　　我们的每一分钱都来得堂堂正正，我们不奢侈不浪费，认认真真过日子，送钱给开发商赚，得到的就是这种结局？？？　　　　我不是没看过楼塌塌楼脆脆楼歪歪楼裂裂，每次看的时候我都很难过，我总会想，那些人做错了什么呢？家本来应该是最美好的地方，是工作了一天可以安稳休息的地方，是共享天伦之乐的地方，是每个人累到极点一定会想念的地方。然后它们就这样倒了塌了裂了歪了，然后，那些付出了半生甚至一生心血的人们无家可归了。　　　　睡在一个布满裂痕的家里是一种什么样的感觉？没有人愿意尝到这种滋味。　　　　我是一个学法律的人，我不是不相信他们能如此公然置人命于不顾，但我始终希望这个社会能多一点阳光，一直到这黑暗降在我自己身上，我也只能对我的邻居说，权威部门就算出了鉴定结果又怎么样？到时候出问题了，惨的不是他们，是我们自己。还有什么可以相信？　　　　当一个有正规验收报告，手续齐全的楼盘在交房不到一年里就出现大面积开裂的时候，当开发商和建筑商联合代表们可笑的说，拿砂浆补一补就可以，是高温天气原因，大面积裂才正常的时候，当那些已经入住或者还未入住的业主们六神无主的时候，有没有人告诉我们，我们还可以相信什么？　　　　相信有关部门？他们是世界上最神秘的事物，相信法律？我多么愿意相信法律，但是这是一场多么漫长艰难而又痛苦的诉讼。　　　　　最后我们选择相信自己，不妥协不放弃，为我们自己千疮百孔的家，带着我们悲伤的心情，去向那些失去人性的，失去良心的开发商，讨一个公道。　　　　---------------------------------------------------　　7月25日，芙蓉南路和庄小区，家住B4栋的市民耿先生家里墙体出现大面积裂缝，这让他忐忑不安。　　　　王小姐和丈夫在位于芙蓉南路的和庄小区买了房子，但房屋墙面多处出现开裂。开裂的不只是他们一家，王小姐在小区业主QQ群里聊起这事，大多数业主都说自家房子也开裂了。业主们给小区取了个名字：“楼裂裂”。　　　　　　物业公司、开发商和建筑公司都说，“开裂是温差引起的，不会影响安全”，并承诺进行维修，但业主们还是很担忧，有业主说：“整天盯着裂缝看，感觉房子要塌了。” 　　　　　　7月22日，网友“韶山南路”在红网发帖，晒出自己所住的和庄小区房屋开裂的照片。“韶山南路”就是业主王小姐，住在B4栋30楼，从自家窗口能看到对面外墙明显开裂，从32层到27层，每个窗户旁都有裂痕，呈“7”字形。而王小姐本人的房间里，有多处类似的裂缝。　　　　　　王小姐和丈夫去年6月入住和庄的新房，“还没开始装修，就发现窗户下的墙面出现渗水和裂缝。物业公司找人修好了，我就没太在意。”此后，王小姐发现更多问题，客厅、厨房等多处出现裂缝。夫妻俩把拍的裂缝照片发到网上，就有不少和庄业主跟帖，说自家房屋也有同样情况。　　　　　　在邻居蒋小姐家，王小姐发现两家墙上裂缝的位置、长度和形状都相同，“这不是涂料开裂，而是墙体。”　　　　　　B4栋1008号肖先生家的客厅、卧室、阳台都出现了裂缝，卧室的一条裂缝甚至从左至右横亘了两面墙。和庄共有5栋居民楼，记者在每栋楼里的好几户居民家，均能找到不同的裂缝。　　　　　　开发商：房屋开裂是温差造成的　　　　　　目前和庄有1400户业主入住，王小姐与QQ群友们沟通后发现，“5栋楼，每栋都有业主反映自家房屋开裂。”　　　　　　业主们曾向物业公司和开发商反映过此事，“他们找人维修了一次，但只是更换涂料，跟我们说开裂是温差造成的。”业主肖先生说。　　　　　　记者致电和庄的开发商全新丝路开发有限公司，工程部副经理贺礼和说：“有些业主的房子确实存在开裂的情况。房屋都是框架结构，受温度变化影响，建筑材料会热胀冷缩，不同材料热胀冷缩的程度不一样，结合处就可能出现一定的错位开裂，这是正常情况。”　　　　　　建筑方：不会影响居住安全　　　　　　随后，记者又致电和庄建筑方中国建筑第五工程局，项目经理王保国的解释与开发商的说法一样，“我们和开发商、物业公司一直在进行维修工作，只要业主需要，我们都会上门维修。这种开裂是正常的。”　　　　　　记者问：“维修是指加固墙体还是更换涂料？”王保国说：“如是涂料开裂，就重新粉刷，如是墙体开裂，就凿开后加装钢丝网。”　　　　　　物业公司家和物业总经理余有伟说：“开裂不会影响安全。业主的房屋有裂缝，物业会安排维修人员上门维修。”　　　　　　和庄的工程质监单位是长沙市建设工程质量监督站，记者拨通其投诉电话，工作人员查询投诉记录后说：“目前还没接到和庄业主关于房屋开裂的投诉。业主们可跟开发商反映，如果开发商不采取措施，可以向我们反映。”
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省市： 天津-天津
头衔：少将
西安惊现“楼骗骗”伪造土地证工业用地盖楼盘
在商品房买卖中，开发商交房时水、电、天然气等基础设施必须达到正常使用标准，这是商品房买卖合同中一条基本约定。可是，在西安有一家名叫朝阳小区的楼盘，业主高高兴兴收房时，却发现合同中约定的水和天然气全都变了。
不仅如此，还有更让业主想不到的事。 　　业主收房发现没接自来水 小区自己挖口井 　　去年5月，西安市民田女士看中了位于西安市公园南路南端的一家名叫朝阳小区的楼盘。 　　记者：你当时为什么选中这个地方？ 　　田女士：因为当时想着它五证齐全，再一个离单位比较近，这楼盘的规模也较大，9栋楼是同时起的，所以想买的比较放心。田女士拿出了当时的宣传彩页，上面写着，交通便利，价格适中，水、电、天然气等配套设施一应俱全，看起来非常诱人。 　　田女士：我买的价格是3580元，均价是元左右。 　　按照合同约定，田女士所买的房子应该在今年2月底交房，可是开发商一推再推，迟迟不交房，田女士的心就悬了起来。一直等到今年7月初，她终于接到了交房通知。尽管交房时间推迟了半年，但田女士心里的一块石头落了地。然而，当她兴冲冲地赶到小区收房时，她的心再次悬了起来。 　　田女士：水是有，但是是井水。 　　小区的业主把记者领到院内的一处角落，指着一个小房子摸样的建筑，说那就是水井房。 　　业主：这是水井，小区自打的水井，不知道这符不符合国家标准。原来合同里面给我们规定的是自来水，现在是小区自打的水。 　　业主：这肯定不好，西安市严禁私自打井，哪一天水务局来了给你封了，没啥吃了。再一个，这个井水质量谁能保障？你把地下水采完了，楼塌陷了谁负责？ 　　天然气变成“新型燃气” 开发商托辞难立足 　　自来水变成了自备井，这还不算，购房合同里约定的天然气也变了。 　　田女士：他们说是有天然气的管道，但他们说的是他们用的是新型燃气，没有接市政的天然气，跟合同上所约定的不符。 　　业主：我们合同里面写的是天然气，但是现在开发商给我们交付的是这种新型燃气，管道就是这种黄颜色的管道。 记者：这种新型燃气是什么燃气？ 　　业主：所谓的一种氢烃气，在国内、陕西我们没有听过。 　　业主：不管他到底有没有通过国家认证，我们签合同签的是天然气，我们不需要那个东西，你哪怕再好，我们是按合同来，我想你开发商应该按合同来给我交这个房子。 　　那么，朝阳小区为什么不按合同约定，将自来水和天然气改成自备水井和所谓的新型燃气呢？记者采访了朝阳小区的开发商，陕西佳信置业有限责任公司负责人。 　　记者：为啥水现在变成了井水？ 　　朝阳小区项目负责人刘朝锋：因为咱这地方比西影路要高出15米，咱的压力达不到。小区后面有一条规划路，就是从交大产业园到公园南路延伸段这条路没修，管网没来。在没来的情况下，我只有应急措施打深水井。 　　记者：为什么合同里约定的提供天然气，为什么没有提供呢？变成小区自己的新型燃气呢？ 　　刘朝锋：天然气是这样。我以为2007年路通肯定配套设施就上来了，以为是绝对没问题的。但是现在修到这程度它没上管网。我当时知道没上管网，就引用了一个国家建设部的新型燃料。 　　刘经理还说，他们已经将自来水和天然气的基础设施配套费全部交清了，责任不在他们。然而，当记者要求他出示这两项费用的缴费证明时，他却给记者出示了一张既没有日期、也没有交费金额的复印件来。 　　记者：也没有日期，光盖了章子，也没有多少费用，怎么证明呢？ 　　刘朝锋：这个多少费用，没有写，这个单子的副页呢？缴费单呢？ 　　工作人员：这是交费证书吗？ 　　刘朝锋：证书有，咱们的单据呢？ 　　工作人员：咱这儿没有。 　　记者：这就看不懂。 　　刘朝锋：你是这，今天时间比较仓促，我也忙得不亦乐乎，你给我一段时间让我找一下。 　　更大问题浮出水面 楼盘盖在工业用地上 　　这个复印件显然说明不了任何问题。就在业主们为自来水和天然气奔波时，一个更大的＊密又让他们吃惊不已。 　业主：就是土地的性质，到现在土地是工业用地，没有变更为住宅用地。 　　朝阳小区业主当初购房时，合同上明明白白写着土地性质为商品住宅，使用年限为70年。然而记者在西安市国土资源局调查后才发现，却发现根本不是这回事。朝阳小区的土地档案显示，该宗土地的性质为工业用地，使用期限为50年。对此，陕西佳信置业有限公司朝阳小区项目负责人刘朝峰也承认是工业用地。 　　刘朝锋：说实话我们是工业用地，我们的手续正在办理当中。 　　记者：为什么工业用地在没有办理变更为居住用地时，就直接用于开发楼盘呢? 　　刘朝锋：应该不能。 　　记者：那你们为啥还要这样做？ 　　刘朝锋：这里面有些遗留问题。 　　原来，2005年，陕西佳信置业有限公司拿到了位于公园南路南端49亩的工业用地，西安市国土资源局向其颁发了《国有土地使用证》，使用期限为50年。随后，佳信公司提出申请，要求将该宗土地性质变为住宅用地，期限由50年变更为70年。2006年7月，西安市国土局依照规定与佳信置业签订了《国有土地使用权出让变更协议》，协议约定：佳信公司必须在60天内一次性付清土地使用权出让金补缴金额，方可变更土地性质。但由于佳信置业一直没有补缴这笔款，西安市国土局也就没有给其办理土地变更手续。 　　开发商伪造土地证 竟一路绿灯红火卖房 　　令西安市国土局吃惊的是，2007年元月，他们在接待用地单位咨询时，发现佳信置业出示的《国有土地使用证》复印件上，显示的土地性质为住宅用地，期限为70年，他们随即展开调查，结论是佳信置业出示的《国有土地使用证》为开发商篡改伪造。西安市国土局随即向西安市建委、规划局和房屋管理局发出《协查通报》，并在西安晚报上进行了通报、提醒广大市民谨防上当。同时向＊安机关报了案。 　　西安市国土局的工作人员告诉记者，接到《协查通报》后，西安市规划局立即停止了开发商的规划审批手续，西安市建委也收回了核发给该开发商的批复文件，并停止办理一切审批手续，西安市国土局也于2008年2月解除了与佳信置业的土地使用权出让变更协议。但让人想不通的是，尽管有关部门的动作不可谓不快，但开发商盖房卖房的行为并没有停下来，甚至买房的人还能在网上签约买房。至于开发商是怎么弄到网签合同的，谁也说不清楚。当记者向佳信置业求证他们为何伪造《国有土地使用证》时，刘朝锋经理开始闪烁其词。 　　刘朝锋：我们企业也很难，有好多事情你要问的太多我也不知道。因为我只知道这一点，我只在项目上。好吧，有的问题我不知道，现在你可以关机了，我真的不知道。 　　得知自己用一辈子辛苦钱买来的房子原来竟是工业用地，朝阳小区的业主们大呼上当。 　　田女士：如果工业用地没有转化为住宅用地的话，那就是它那个建筑属于违章建筑，我们住进去根本没有任何保障。 　　业主：对我们意味着我们拿不到房产证，再一个这个土地是不合法的，完全可以说是非法建筑。 　　据了解，朝阳小区共有9栋住宅楼，涉及1000多户业主。除1号楼和8号楼的400多户业主因收房时发现上当受骗外，其余7栋住宅的业主至今还都蒙在鼓里。 　　一份伪造的土地使用证不仅盖起了商品房，而且还拿到了商品房预售许可证等证件，在市场上也是一路畅销，尽管有关部门发了协查通知，但丝毫没有影响房子的销售。甚至一套一套地通过网签卖出去，如果不是业主收房时发现问题，这个高明的楼骗骗的真＊目估计现在还无人认清。[ 本帖最后由 漫巴 于
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房控成败―党执政力拐点
现在一些媒体、专家就房产调控的利弊，进退争论不休，形成了民意统一，而媒体、专家却意见不一的混乱局面。就是因为房产业定位不清，作用不明，频繁拿支柱产业胁迫中＊的调控。我的观点是：房产业是下游性、寄生行业，是民生物资、是高风险行业。1、何为下游、寄生性行业。
就单个行业而言比较，现阶段没有那个行业有房产的总量大，这是事实，但以此定位于支柱产业就太片面。京津新城、海南烂尾楼、迪拜事件。这些事实摆在眼前，没有实业，房产业能推进城市化吗？留给我们的只有浪费和巨大的负债。人是先就业，再买房，这是古今中外、千古不变的铁律。实体产业发展了，房产业才能有生存和发展的机会，才能发挥巨大的作用，才能反哺实业。是实业支撑了房产业。实业不跨房产业不跨，实业跨房产业跨、国亡！！！！！！2、何为高风险产业
现在所谓的专家只谈房产业的贡献，却不谈其民生自用性，更不谈其流通性。用于房子不能移动，只能由人的移动来实现它的流通，只限于本辖区人自用。高房价等同于剥削国人，挤压其他行业；过剩等同于巨大的浪费和负债。这巨大的风险美国、日本、西班牙、爱尔兰等已是前车之鉴。所谓的专家、媒体为什么不监督房产业，用舆论去引导，规范房产业健康发展。3、成交量下降，拖累经济说
现在是买不起房和卖不出房的观望，远未到没人买房的绝望境地。所谓的专家只说其一不言其二，不去批评房产商的不随行就市降价，反而抨击调控误伤经济。这些专家是希望降价提高成交量还是报复性涨价来提高成交量呢？4、“浙江省长：房地产形势变化已影响到地方财政”这不是证明房产在绑架政府和银行吗？5、请所谓的媒体和专家去帮助中＊调控有问题的房产业，还是抨击和阻挠中＊的正确调控。
中＊未将房产业列入十大振兴产业计划是对的，房产只是民生物资，不但不可能提高国家绝对竞争力，还是高风险的寄生行业。
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天津地产中介上月多数亏损“洗牌”最早月内上演日10:59天津网
【大 中 小】 【打印】 共有评论0条楼市真正严峻的考验开始了。开发商的楼盘销售可以放慢速度，但二手房中介却大多过不了3个月的考验期。也就是说，如果行业状况不能明显改善，大型中介企业瘦身工程与中小企业退出江湖，都将热烈上演。这种状况估计最快会从6月中下旬开始。新政出台一个半月，二手房中介公司业务量下滑六成。入不敷出之下，一些小型地产中介公司开始退出市场。虽然眼下中介行业真正的“关店潮”在天津还并未开始，但业内人士表示，6月中下旬将是这场生存大战的分水岭。5月份入不敷出中介市场是对新政反应最快也最激烈的市场，新政前后的成交量对比相差60%以上，而生意的冷清直接威胁到这些企业的生存问题。目前本市大型地产中介公司每个门店平均配备15-20人，一些小型中介公司规模大约10人。如果把不动产折旧、人员酬金福利、水电、品牌投入、摊销等成本都计算在内，每个门店的月经营成本平均需要7-15万元。目前本市规定的房屋中介收费标准为房屋总价的2%，即买卖双方各交1%。以每套成交房源100万元计算，每成交一套房源可有2万元收入，每月每家店至少要成交4-8套房源才能回本。并且因为缺乏规模效应，越是店数少的小型地产中介，其同样规模的单店经营成本反而会比大型地产公司更高。但事实上，新政出台后楼市最大的两个变化就是成交户型偏小、成交量下降。本市一些门店总数在60家以上的大型中介，5月初所有门店的日成交总量只有3-4套，全月平均日成交总量也只有7-8套，平均到单店只有不到4套，显然入不敷出。更何况，最近成交的二手房中，小户型产品居多，百万元以下的房源占多数，也就是说地产中介公司的每单交易收入也会更低。经纪人出现“零收入”地产中介生意不好，打击最大的不仅是老板，身为员工的地产经纪人更是直接从“天堂”跌入“地狱”。孙晨是南开区一家私营地产中介公司的员工，公司规模很小，算上老板只有4个人。“老板跟我们规定的是无保底薪金制，也就是说没有底薪，所有收入都取决于我们的业绩。”尽管这个薪酬制度看起来风险很高，但在2009年7月份入行以后，孙晨每月收入都在4000元以上，“最好的时候，我一个月挣到将近2万元呢！”不过，新政出台后，二手房成交量直线下降，孙晨所在的中介公司在整个5月只成交了两单二手房买卖，而他个人却连一个租赁合同都没能签下。其实，咨询者数量和购房者看房量的大幅下降已经成为新政后楼市普遍的表现。信仁房地产经纪人透露，房交会前每个经纪人一天的带看量大约4-5套左右，房交会之后就变成了2-3天才会有一套需要带看的房源。工作量的大幅减少，自然会影响到收入。相比之下，在大公司就职的同行境况要比小中介经纪人好很多，但与政策出台前相比，收入也会下降一半以上。小冯供职的地产中介公司拥有40多家门店，新政出台后成交量下跌了7成多，他的营业提成几乎也都归零了。“估计这个月只能拿到基本工资，其他补助和提成等几乎可以忽略不计，跟以前相比至少也要少一半，跟业绩好的月份比恐怕要降低八成呢！”不过，小冯对地产市场仍有信心，他表示将继续留守几个月，如果到10月份还不见好转，就准备转行了。中介洗牌最早月内上演“对于此次新国十条这样严厉的收紧政策，3个月是中介行业能够保持稳定的时间上线。”本市我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌坦言，门店总量在20家以上的中介公司在规模和资金方面都会占据优势，抗风险周期也会更长，3家门店以下的小型中介企业肯定会首先被淘汰出局。而8-15家左右门店规模的中型中介公司则最为尴尬，既缺乏大公司的资金实力，也不如小公司灵活，进退两难。对于小型企业来说，每个月亏损数万元可不是闹着玩的。新政出台一个半月，已经零星出现一些关店退市的中介公司。业内人士预计，多数中介都会努力维持，关店潮”初成规模至少要等到6月中下旬。如果市场持续低迷，预计7月底开始，一些地产中介连锁企业也会开始“瘦身”。
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忽之欲来啊
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>> 红|领世郡的开发时间已经有六、七年了，售楼人员告诉记者，卖出去的这些房子也都可以入住了。
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