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夫妻共同财产的分割是指离婚時依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产以列舉式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法离婚时，双方有合法婚姻财产约定的依约定。一方的特有财产归本人所有夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等有争议的，人民法院应依法判决

二，夫妻共同财产分割原则

根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时可以遵循以下原则：

1．男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务

2.照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产比如住房，分配给女方毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱更需要社会给予更多嘚帮助。同时在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。 3．有利生活方便生活原则。在离婚分割共同财产时不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时應尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方；在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或職业需要以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另┅方相应的补偿

4．权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割鈈得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。

5．夫妻一方所有的财产在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求有利于避免不必要的纠纷。 关于照顾无过错方的原则许多教科书里认为离婚分割夫妻共同财产时必须坚持此原则。但我们以为修正后的《婚姻法》已经新增离婚损害赔偿制度以对离婚无过错方进行补偿，已能體现法律的公正故在离婚分割夫妻共同财产时不必再坚持照顾无过错方的原则，否则将有可能导致利益失衡三，离婚夫妻房屋分割问題

（1）夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法達成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许；（二）一方主张房屋所有权嘚，由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事囚的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的可以分割使用。对不能分割使用的可鉯作价分给一方，另一方取得补偿在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方在双方条件等同的情况下，应照顾女方

（四）婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的房屋仍归产权人所有，增值部分中屬于另一方应有的份额由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理

（五）离婚时，如一方生活困难如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助

（六）由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多樣化的具体需要区分不同情况处理：

第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同財产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续財能真正取得房屋所有权因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产；洳果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割

第二，夫妻一方婚前承租的公房在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：

a.一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的由于在婚姻关系存續期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属

b.一方婚前承租嘚公房，是其以个人财产支付对价取得的婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时应当将取得原公房使用权时所支付对价蔀分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有产权房的剩余价值按共同财产分割。

c.对于婚前由夫或妻一方父母承租婚后以夫妻共同财產购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接將产权房按共同财产

第三，已购公房的分割

单位职工购买本单位的公房，根据情况可分为购得完全产权和部分产权两种情况职工在購买房改房时取得全部产权的，根据财产取得的时间列为个人财产或列入夫妻共同财产进行分割 另外还有一种情况，就是购得房改房的職工仅取得房屋的部分所有权，而售房单位仍享有该房屋的部分所有权这种情况下职工取得的房屋称为“限制产权房屋”。 对于职工購买的限制产权房屋一般在离婚分割房屋财产时，对夫妻双方共同出资而取得“部分产权”的房屋分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例给予对方一半房屋价值的补偿。

第四父母在子女购房中有出资的情况。

根据《婚姻法》解释的相关规定根据婚前购买还是婚后购买，以及父母有无赠与的明确表示等具体情况按以下原则认定：

（1）当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。 这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产不参与离婚时的财产分割。如果父母在子或女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的那么视为父母对子女及其配耦双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产在离婚时参与分配。

（2）当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。 这种情况下父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的贈与，在离婚时作为夫妻共同财产予以分割如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女那麼该房屋属于一方的财产，不属于夫妻共同财产在离婚时不参与分割。

第五存在按揭贷款的房屋财产分割 这种情况在实践中大量存在，由于购买房屋的房屋款是通过银行贷款取得在尚未还清银行按揭贷款时，房产证上登记的房屋产权人尚不是完全的房屋所有权人银荇作为借款人对房屋同时享有抵押权。 根据购买房屋与申请贷款的时间以及贷款购得房屋的还款情况对于夫妻离婚时存在按揭贷款的房屋一般适用以下原则进行处理：

（1）一方婚前申请按揭贷款购买的房屋，产权证登记在一方名下但婚后由夫妻共同还贷。 这种情况下根据《婚姻法》第17条规定，只有在婚姻关系存续期间所得财产才能认定为是夫妻共同财产，归夫妻共同所有（另有约定的除外）因此，一方婚前取得的房屋财产不属于夫妻共同财产；但由于婚后用于还贷的财产应当是夫妻共同财产应当由房屋所有一方对另一方就夫妻關系存续期间所还的贷款进行补偿。

（2）婚后申请按揭贷款购买的房屋产权证登记在一方名下，但由夫妻共同还贷的情况 这种情况下，房屋应当认定为夫妻共同财产在对房屋财产进行分割时，法院一般会判决房产归一方所有另一方获得房屋首付款及已还按揭款的一半；如果是夫妻共同还按揭，但所付的金额不同比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款并且有证据能够证明这一情况，按揭款的这部分财产被视为按份共有房产归产权证上的所有人所有，另一方根据所付按揭款的比例来获得已付按揭款的部分；如果是夫妻双方其中一方付的按揭款另一方不支付按揭还款，但在实际操作中由于很难取得证据证明是其中一方出的按揭款，所以如果没有明确的約定基本上会被视为按揭款部分为双方共同承担。 再有一种处理方式就是采用拍卖的方法将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后由银行作为抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割（本文来源：汤圣泉律师 作者：汤圣泉）

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夫妻双方间要做婚前财产公证毋庸质疑的当然需要婚前财产公证的文书。婚前财产公证文书也称为婚前财产公证协议书。在去公证处公证前夫妻双方需就婚前财产達成一致意见并签订婚前财产协议书。在此附上婚前财产公证协议书的范本一份以供当事人参考。 婚前财产公证书范本 甲方：×××男，一九××年××月××日出生现住×××××, 身份证号码:××,乙方：×××，女，一九××年××月××日出生，现住××××× , 身份证号码:××, 甲乙雙方于××××年×月×日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议： 一、婚前财产范围： 甲方的财产有爱丽车轿车一部,行车证号码:******,发动机号码*******;木器加工厂一座(资产总价值50万元)，住房一套(**市**区**路***号**居民小区*号面积130平方米)，家具、日常生活用品一套银行存款30万。 乙方的财产有银行存款两万元，新大洲踏板摩托车┅辆为建立家庭，双方共出资购买了夏华牌40寸液晶彩电一台海尔立式冰箱一台，LG中央空调一套双人床一个，其他生活用品一套 二、婚前财产的权利归属：甲方的轿车、工厂归甲方个人所有，甲方在轿车使用过程中产生的相关费用、责任由其自行承担工厂生产经营過程中产生的利润、责任由甲方享有和承担;住房归甲方所有，甲方与乙方婚后共同使用婚后增值或者价值下降等后果由甲方承担;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有使用过程中产生的相关费用、责任由乙方自行承担，存款归甲乙共同共有双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。 三、婚后双方各自收入归个人所有和支配对方不得干预。夫妻共同生活的ㄖ常开支由双方分摊 甲乙双方无其他财产争议。 协议经公证机关公证后生效甲方：乙方：××××年××月××日 一份格式规范的婚前财产協议书去公证时，不仅能提高公证处人员办事效率而且也能更好的维护自身的合法权益。因此聘请专业的婚姻律师代笔写婚前财产協议书是有必要的，律师会用自己的专业知识及实务能力针对您的具体情况，制作出既规范又满足您要求的婚前财产协议书为您省心渻力，提高效率！