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南京公积金帐户余额可以提取出来付首付吗？听说是要贷款办好了才能取，那样的话可以提取出来吗？还是只能直接用于还贷款？
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二手房经纪人
不可以做首付，只有过户结束之后，有新两证再到单位开证明，拿新两证和契税发票和身份证还有合同去公积金管理中心取
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二手房经纪人
>>>1、提取公积金付房租
1、公积金连续缴存满3个月。
2、个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。
1、个人或者配偶的婚姻状况证明
2、个人或者夫妻双方的身份证明
3、所租住房屋的产权证复印件
4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》
5、有公积金龙卡的带上卡
特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！
只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接...
>>>1、提取公积金付房租
1、公积金连续缴存满3个月。
2、个人或夫妻双方在南京市本市行政区内无住房。
1、个人或者配偶的婚姻状况证明
2、个人或者夫妻双方的身份证明
3、所租住房屋的产权证复印件
4、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》
5、有公积金龙卡的带上卡
特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明！
只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。
南京提取公积金付房租的额度为：不需要提供租房发票，个人不超过900元>>2、提取公积金还商贷
1、委托逐月提取还商贷
适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。
办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；
下列情况不能办理逐月还商贷：
a.住房公积金贷款未结清的；
b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；
c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。
办理时间：申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议。
办理程序：a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。
办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。
2、柜面逐年提取还贷
适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。
所需材料：a.贷款合同；b.贷款证明；（贷款银行开具）c.身份证；d.主贷人不是本人提供结婚证；e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；f.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。
办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。（例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理）
3、柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。
3公转商贴息贷款
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违法信息举报邮箱：南京办理二手房过户怎么办理?需要办理资金监管吗?问题详情：爷爷要房户给我需要哪些手续具体办理办理程需要办理资金监管推荐回答：您用监管资金您您爷爷起带身份证、户口本、房产证房产交易说赠予给您要说继承或者买卖能省少税收场办理完望采纳南京买二手房走老流程资金不存房管局监管能过户吗推荐回答：户要房产受理窗口具自交易申请书申请书批准用资金监管我是南京的一个公务员，就要结婚了买房钱不够，想申请二手房贷款，问下如何办理？推荐回答：据解要顺利并功取二手房按揭贷款消费者般要七步走： 第步：先找意欲购买房屋该房屋必须产权明晰（已办理《房屋所权证》）并具备符合政府规定进入房产市场流通条件房屋第二步：选择家银行指定能办理按揭贷款业务房产交易代理机构（泉州房产交易管理所房产介事务所）并该机构完房产价值评估工作交纳房产评估费第三步：申请二手房抵押贷款应填写借款申请表并向贷款银行提交列资料： 1）身份证明（居民身份证、户口簿或其效居留证件）、历证明、婚姻状况证明； 2）经济收入证明并选择性提供包括存款证明、价证券内其财产证明；证明资料越全面银行放贷评审评越高享贷款金额及间条件越优越； 3）买卖双签订购房协议书； 4）同意所购房屋作抵押证明； 5）低于购房价款30％自资金； 6）贷款银行要求提供其文件或材料售房须提供资料： 1）售房（含共）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 2）房屋共权同意售书面文件；3.所售房屋房屋所权效证件及复印件； 4）房屋已租须提供承租户同意售证明文件； 5）保证所售房屋符合市售条件证明第四步：银行买卖双送交资料真实性、合性、合规性及借款资信进行审查审查合格具《贷款承诺函》给买银行注明提供几几按揭贷款第五步：买购房首期款存入银行指定房产交易代理机构该行账户由银行冻结售房于首期款交付、《贷款承诺函》签订泉州房产交易管理所办理房屋交易手续第六步：房屋交易手续及新《房屋所权证》办理完毕买房与贷款银行签订借款合同办理抵押、保险等关担保手续第七步：借款合同效资金划入买指定账户买贷款首期款并交付给售房申请办url。cn/24CAet点击进入即提交申请专家评估般2-3工作复放规机/构功放贷前收取任何费用；1笔贷款接家银行帮提高贷/款功率减少贷款本南京哪些银行可以办理二手房交易首付款的资金托管？推荐回答：现需要银行资金托管房产局新政策所房款由房产局监管房款必须打房产局才能户贷款贷款审批通才能首付打给房产局户户完等银行款给房产局房产局收贷款1-3工作打卖房账户定金尾款用监管等完户全款才打给卖房注意事项：交易双应监管协议指定同监管银行设结算账户便房产局划账考虑龙江河西带私信我南京二手房交易必须要网签吗推荐回答：能网签肯定利简化手续间种事建议住房办仔细打听南京最新的房产新政是什么啊？对去年买房的人有影响吗？是不是利率上调，每月还款要价钱啊？推荐回答：新房产新政今10月12台主要缴纳税率调整限购第三套房于前签合同起作用至于利率调否交钱看银行贷款签署协议要求看看要求既定利率随市场利率调整========================================、加快保障房、普通商品住房建设强化住房用住房建设管理确保保障性住房、危旧房改造套型普通商品住房用市土、规划、住建等部门要加快保障性住房、普通商品住房等项目行政审批加快住房项目供、建设、市制定台公共租赁住房（含才公寓）建设管理办保质保量完今保障性住房、竣工任务；继续推进旧住宅区整治新、危旧房片区（工矿区、棚户区）改造渠道改善民群众居住条件二、严格执行差别化住房信贷政策各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及住房贷款；能提供纳税证明或社保险缴纳证明非本居民暂停发放贷款贷款购买商品住房首付款比例调整30%及；贷款购买第二套住房家庭严格执行首付款比例低于50%、贷款利率低于基准利率1.1倍规定各商业银行要加强消费性贷款管理禁止用于购买住房三、调整房产交易环节契税、所税关优惠政策自起购买普通住房且该住房属于家庭（包括购房、配偶及未）唯住房减半征收契税；购买90平米及普通住房且该住房属于家庭唯住房减按1%税率征收契税；购买普通住房凡符合述规定享受述优惠政策律按3%税率征收契税售自住房并1内重新购房纳税再减免所税自起停止执行我市自住改善型购房补贴政策四、保障居民自住改善型需求严控投机炒房保障本市居民自住改善型外宁工作需要购房暂限制购买第三套住房严控投机炒房违反述规定、能提供相关证明银行予贷款房产登记机构予办理权属登记五、进步明确责任加强房产市场监管继续加强商品住房预售许管理进步完善预售资金监管办新建商品住房市必须明码标价、套标；申领预售许证必须申报价格申报价格3月内调高3月需要调高必须重新申报定价明显高于周边房价水平房产发项目要加强土增值税清算稽查南京房屋三个月空闲 要交物业管理费么问题详情：南京房屋三月空闲 要交物业管理费推荐回答：必须交虽业主说觉我没住啊凭交物业整区设施设备维护继续啊都想物业靠资金维护整区运作呢虽觉没交啊没事没事暂物业等定间统跟批交打官司旦打官司业主必败仅要补交物业费要交滞纳金南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续推荐回答：南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款，买方有贷款，纯商业、全现金，双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。第九步：到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。第十一步：取号送件。第十二步：三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。第十四步：公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）二、全现金，双方均无贷款第一步：二楼买方开具新购住房证明第二步：二楼配图第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。第六步：取号送件第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。第八步：办理土地证，立等可取三、卖方有贷款需赎楼（可以申请免网签免监管）房主有贷款需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。办理程序如下：第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：1，房产证原件复印件2，土地证原件复印件3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件4，买卖双方身份证原件复印件第二步：结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：1、结清证明复印件2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件第三步：按照老的流程办理过户等手续更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。展开全部下一篇：每年国家都会相应的出台一些利民政策，今天我们就来和您一起分享下2016年南京房改房政策的情况吧~关于公有住房租金调整 砖混一等公有住房每平方南京二手房交易费用的情况是什么样的呢？南京二手房过户流程具体是什么样的呢？南京二手房过户过程中需要提供哪些材料呢？南京二手房装修注意事项，如果说装修新房是每一位业主朋友的必修课的话，那么购买了二手房的业主朋友则更加倾向于装修，这样可以一扫房子原来风格的痕南京毛坯房装修之简装，如今是已经有超级多的人都在购买了毛坯房之后，就需要良好地进行装修，可是在很大情况下，装修还是需要了解一定的流程，有关于南京二手房装修墙面重新改造，老房与新房不同，首先具有一定的“历史”，而且老房子会有不同程度的装修，要是进行二次拆改的话，需要大家注意一些问题南京二手房装修墙面重新改造，老房与新房不同，首先具有一定的“历史”，而且老房子会有不同程度的装修，要是进行二次拆改的话，需要大家注意一些问题二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复在南京二手房的数量非常庞大，那么对于购买二手房的业主，应该如何规划房子的装修呢？相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是南京二手房装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽看中了一套房子，房主是南京人，他们贷款说是去年还清了一直没有到银行去拿房产证。我们是看了好多房子中_百度知道
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请问南京现在商业贷款审核通过后到下款，需要多长时间？谢谢！
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您好商业贷款4周左右，公积金贷款8周左右。祝您生活愉快。
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