购买二手房先公证，以后过户有风险吗，过户时还需要原房主到场吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
购买二手房先公证，以后过户有风险吗，过户时还需要原房主到场吗？如果未过
户可以卖给第三方直接过户吗
房产公证有法律效力吗？以后过户还需要原房主去办理吗？
房产公证有法律效力吗？以后过户还需要原房主去办理吗？
本人在通过中介找到一个二手房，看着比较满意,但是因为该房子要半年后才满五年,为了省一些费用,想到那时候过户,价格和装修都满意买卖双方有意向签署房屋购买合同,业主提出买家先付首付款即可入住，待房产证够五年再过户再付清余款。就以上描述有几个疑问？ 第一、请问如何合法有效保障买家利益？第二、业主说他现在就可以把房产证交给我,我们也一起去了房管局查看他的产权等方面的东西,都没问题.请问这样做是否有效与有何风险（如房产升值或其他原因导致卖家反悔..）？第三、如何有...
本人购买一套无房证二手房，原房主离婚后再婚，此房属再婚前购买，双方签协议时是否要原房主现任配偶到场签字。等到过户时，原房主现任配偶是否也得需要签字。
十年前购买一栋房屋，房屋原房主先是卖给其亲戚，然后亲戚又卖给其他亲戚，几经易手最后到了卖房人尹某手中，我从尹某手中购买房屋，尹某将产权证土地证等交付给我方，但是在签订合同中，尹某在中间人处签字，卖房人处签的是原房主的名字，但是该原房主的名字是其亲戚所签。尹某目前下落不明，我方现在要过户，不知道如何处理，请求各位给予解答，谢谢。 在原房主买卖房屋过程中，没有其他买卖房屋合同手续，之后最后的尹某与我方签了这么一份不确定的合同。
房屋己公证过，办理房产证过户不需要卖方到场吧
你好！我购买了一套二手房但原房主离世了怎么办理过户手续
买房的人要求公证一年，还不立刻过户，他说有这样的委托过户的时候就不需要我去了?
房产公证期间对方能拿我的手续一房多卖吗，如果这样我要承受什么样的责任？
我很害怕，希望得到各位律师的帮助
我想买一套二手安置房 5年以后才能过户，我需要怎么做才能保障我的权益
买二手房暂时没有过户，一个月后过户有风险没，需要到公证处公证什么文件大家都在搜：
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咨询 二手房土地证过户必须要卖家到场吗?
如题,二手房土地证过户必须要卖家到场吗,原土地证已经拿到,还没有过户。
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二手房经纪人
产权证办理后,一个月后,买家可以凭自己的身份证和新产权证,到房管局重新查档,即可办理《国有土地使用证》。如果在产权证办理后就办理土地证,则需要卖房到场;原因:在卖方不到场的情况下,房管局需要对房产的档案进行确认,房管局产权登记归档需要时间;
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产权证办理后,一个月后,买家可以凭自己的身份证和新产权证,到房管局重新查档,即可办理《国有土地使用证》。如果在产权证办理后就办理土地证,则需要卖房到场;原因:在卖方不到场的情况下,房管局需要对房产的档案进行确认,房管局产权登记归档需要时间
如果房子是成都的,等到产权拿到三个月过后直接去办理就可以了,把产权证和身份证拿上,先去房管局查档,然后在去你房子所在地的国土局就行了。
要看国土证是什么性质的哈,出让还是划拨,如果是出让的,你在产权过户的时候就可以委托中介去办理国土证了,国土过户的时候就可以不用本人到场了,如果没有办委托当然就要你本人到场咯;
要,如果收完全款了,还有最后一个程序,去做水、电、物业、煤气、电视等交费并更名。这个程序一定要原房东本人或持有房东的委任书的持有人办理。搞定交钥匙/
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违法信息举报邮箱：国土使用证更名需要卖方到场吗_百度知道
国土使用证更名需要卖方到场吗
我有更好的答案
不需要，主要是看您是全款买房还是按揭买房。全款买房，带上新的产权证与旧的国土证去国土局就可以按揭买房，带上贷款合同与国土证去国土局国土过户手续简单
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。成都新都区的房子，二手房，之前房产证过户时，土地证还没办下来，现在要去过户了，但联系不到原房主了，怎么办啊，去国土局问了，无论怎么说都只是一句，必须原房主到场，原房主估计都移民了，反正现在就是联系不到了，这个过户的问题就一直办不了了吗，国家没有这方面的措施吗？没有解决办法吗？　　
求求天涯的能人们，告诉我应该怎么办啊，现在办不了过户，房产证是我的名字，但土地证不是我的名字，　　
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　看来各地政策不一样？记得当年有房产证后是直接去办国土，没有找原房主。　　　　要不你可以委托一中介，花点钱就OK，估计也就是小几百块，反正他们是顺便的事。
　　委托？具体怎么做啊，
　　怎么没人回复 呢
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原房主未办土地证需办过户吗
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地区：江苏 苏州|解答问题：39950条
没更名找不到原房主，能够根据解决房屋过户时候柳下大信息找他，还有如果找不到就到原房主派出所去让帮助查一下，如果是房管局和国土局联合办公的地方是国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；如果是分隔办公各管各，则土地就需要单独去解决土地证，房屋过户后解决土地证不需要原房主出面，拿相关手续自己去解决就可了。
　　国土局关于解决土地证相关流程的答复意见集中发布如下：
　　一、土地证的解决流程
　　①土地登记申请
　　②地籍调查
　　③权属审核
　　④注册登记
　　⑤核发或者更换、注销土地证书
　　二、所需申请的手续
　　①土地登记申请书；
　　②土地权属来源证明（各级政府准许使用土地的批文文件，出让及有效证明文件）；
　　③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
　　④单位法定代表人证明，个人明或户籍证明，委托人申请登记的，应提交和代理人资格证明；
　　⑤地上附着物权属证明；
　　⑥需提交的其他有关手续。
　　三、土地登记发证的解决时限
　　手续齐全，经地籍调查、权属审核符合发证准则要求的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；、使用权变换登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变换登记自受理申请之日起15日内完成。
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我父母20多年前在大港头镇里买了一栋土地性质为国有的房子，当时房产证办理了过户手续，但土地证没有变更，一直为原房主名字，现在原房主已死亡，请问其儿女有权力申请要回这房子吗？现在想办理土地证过户怎么办？
可要求其子女协助办理手续，如拒绝，可直接向法院起诉
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