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房价越来越高 谁才是未来的接盘侠？
来源：龙门彪局
最近一位朋友问我：“这么高的房价谁来接盘？老百姓还买的起嘛……”我的回答是：“打个比方，我们是坐在桌前打德州扑克，那证明我们一定是有筹码的。现在楼市也是一样，有钱人才能入市，钱都在有钱人间流转，所以接盘的人就是更有钱的人。”
最近一位朋友问我：“这么高的房价谁来接盘？老百姓还买的起嘛……”我的回答是：“打个比方，我们是坐在桌前打德州扑克，那证明我们一定是有筹码的。现在楼市也是一样，有钱人才能入市，钱都在有钱人间流转，所以接盘的人就是更有钱的人。”
随着时间推移，房价有可能还会继续上涨，10年？20年？但是总有一天会达到顶峰，也就是总有人会买到最贵的房子。那么20年后，谁来为这批最贵的房子接盘？当我们这一辈人要退休的时候，要卖掉房子的时候，这个时候就会出现房子的富余，那时候中国房地产的多余或者说泡沫就会被击破。
谁才是未来的接盘侠？
对一个普通的中国家庭来讲，大多数的财富或许都投资在了房产。那么谁才是真正的房产接盘侠呢？我们需要先分析下中国房地产职业的时段，有什么样的规律可循。
对一个一般家庭来说，第一次置业的时间基本在成家立业时的30岁。30岁到40岁之间，家庭规模可能增加了，有了一到两个孩子，或者需要与父母同住，那么原来第一次置业的房子不够大了，需要改善，所以40岁左右的时候，又出现了第二次置业的高潮。但是到了60~70岁的时候，当孩子已经大学毕业，准备结婚的时候，富裕的房子可以给孩子住，或者是卖掉换新的，这样又将开始一个新的循环。所以国际上一个国家在它的人口结构当中30岁到40岁的人群比例越高的时候，它对房地产的需求越大。
以美国为例， 30岁到40岁占人口的比重与房价指数的关系，随着30岁到40岁的人口比例的上升，它的房地产指数的价格在上升，反之在下降，因此在国际上没有绝对的接盘侠。随着人口年龄阶段的变化，接盘侠也会发生变化，当接盘侠从普通老百姓变成富人的时候，泡沫就越来越大。
在我们过去十年当中，恰恰是中国30岁到40岁的人口比重不断增加的十年，所以在过去十年中，一线城市房地产的价格翻了10倍，这样的规律背后有它的人之常情。未来如何，谁才是接盘侠？大家掰着手指的可以算下。
人口红利对房地产的影响
一个不争的事实，中国的人口红利已经在慢慢消失。人口红利衡量的指标有两种，一种是人口中18岁到64岁之间的劳动力的比例从2010年开始下降。因此，过去五年当中，大家都会明显地感觉到中国的劳动力成本越来越贵。
当人口红利消失的时候，对不动产的需求自然会下降。中国普通家庭拥有房子的比例是多少?如果我们把父母的房子都加在里面，中国房屋的拥有率是在90%以上，而全世界平均比例为50%—60%。另一个指标就是看人均居住面积：全世界人均居住面积是20平方米，按照官方的数据，中国去年的人均居住面积已达33平方米。
所以房屋的拥有率和居住面积这两个指标都说明在不久的将来，或许在2020年或者是2030年，当我们这一辈人要退休的时候，要卖掉房子的时候，这个时候就会出现房子的富余，那时候的价格会不会往下走？
“房子是住的不是炒的”是在挤泡
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是近期中央经济工作会议最受人关注的一句话，也是理解和预测今年房地产基本走势的最关键之语。
而在经历一年的非理性上涨之后，中国当前地产市场的泡沫风险已经非常明显，土地市场和房地产市场的加杠杆行为之严重，令人担心房地产会否重蹈2015年股市的覆辙。在经过“9.30”一系列调控措施之后，今年的中央经济工作会议，对房地产市场健康稳定发展的重视可谓空前。
从人口红利的下降，再到人口数量与房产的关系，中国房地产或许需要降降温，谨慎一些。“房子是住的不是炒的”一句话道出了其中的关系，不论是人口红利下降还是置业人群的老化，你只要保持自身住房的本真需求，市场的泡沫就不会有那么大，接盘侠就会变成需求侠。任何时代都会有置业需求，每个人都可能会置业，但不需要每个人都拿置业来炒房。
随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。当然，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。
因此，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的，无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型，S型恐怕才是真正的市场。
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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[摘要]“全款的往里走，按揭的不要堵在门口……公积金的把车挪走”。这可能是2017年买房最伤心的一句话了。总以为这种事情不会发生在我们这种三四线城市，然而楼市就跟股市一样，一切皆有可能。“全款的往里走，按揭的不要堵在门口……公积金的把车挪走”。这可能是2017年买房最伤心的一句话了。总以为这种事情不会发生在我们这种三四线城市，然而楼市就跟股市一样，一切皆有可能。就跟半年前，谁也没有想到绵阳的房价会从4000多飙到现在的8000多。相信对绵阳楼市比较关注的人，都会感叹，今年的房价怎么上涨这么快？有很多在4月份以前本该上车的朋友，结果就观望了那么一两个月，硬生生地得多花费几十万。想死的心都有了不是！房哥身边就有这么一个悲催地朋友，在3月底的时候，他看中了石桥铺的一个新房尾盘，即买即住，产权即可办理。只是当时仅剩的户型是小两室70多平米的，楼层也没啥可选的了，基本在9楼以下，仅剩10多套房源。当时的价格，算下来就32万-35万左右。折算下来还不到4500的均价啊。房哥当时就劝他可以下手，结果他不听吧，谁知现在该房源的价格已经涨到7000+了，而且已经卖完了。关键是房哥这朋友是刚需，着急买来住的。这家伙，现在可后悔了。哪怕现在买一个新房，光房价总价都得多支出近20万吧，而且如果买的是期房，还要先租一两年的房子。按目前绵阳的房租，稍微好一点的套二差不多在1500元/月，这房租费一两年算下来也近4万了。总的算下来短短几个月时间，把买二套房的首付款都给亏了！房哥之所以举这个案例，就是想给刚需者们一个小小的建议。只要你是刚需，当下就是买房时。目前的房价都已经涨上去了，你难道还能期望它跌下来吗？依目前的形势，能保持稳定就不错了。即使有可能下跌，也不可能大幅度下降。而且据房哥了解，很多接盘侠们其实对绵阳的房价还是表示可以接受的，并没有很排斥或者反应过激。也许有人会说房价涨都涨了，不接受又能咋地。的确，单从供求买卖关系上来说，目前的购房者处于买房市场，相对被动一些。可是，我们从近几年绵阳楼盘的开发量及去化量来比较，你就会明白，这次房价上涨并非偶然，而是必然。简单来说，绵阳新开发的最大区域当属经开区和科创园区了。从2012年伊始，这两大区域就被政府重点规划，随之而来的就是大量楼盘入市。但同时开发楼盘总量过剩，也导致了从年期间绵阳楼市一直是不温不火。均价始终是维持在4500元/㎡左右。而这个时期，绵阳周边的城市（泸州、宜宾、南充、西昌等）房价均高于绵阳。从2016年开始，绵阳的房价其实都开始是稳中微涨了。如果没记错的话，在去年底，绵阳的均价基本已经是4800以上了。到了2017年6月份，房价开始阶梯式增长。这下绵阳群众终于见识到了什么叫“日光盘”，什么叫半夜排队买。为什么今年绵阳楼市这么火？因为没房卖啊！应该这么说，近两年的新增楼盘量远远低于购房者需求量，而且一直在去化前面开发过剩的库存。好了，经过三四年时间的消化，库存也去完了，而绵阳去年、今年的土地供应却相当地少。这就导致了目前这种僧多粥少，供小于求的关系。这种情况下，房价能不张吗？然而，大家也不必过于纠结现在的房价或者是惊慌。据房哥了解，其实今年年底至明年上半年绵阳也会有很多新推的房源，所以并不是一房难求的境界。另外，也有购房网友算了一笔。按现在园艺山上的房价，买100平米的房子差不多要80万左右。但是，在大安州区，还是有很多房源可供选择的。你买100平米的房子只需40万左右，还剩余40万，你可以用来装修加购置一辆车了。这样算下来，的确划算很多。而且说实话，安州区离园艺山开车也就十几分钟车程吧。所以，房哥认为，如果在热点区域买不到房，可以退而求其次，选择安州区也不错，何必非得要扎堆呢？（文/房哥）腾讯房产绵阳站声明：一切标明来源"腾讯房产绵阳站"或注有"腾讯房产绵阳站"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产绵阳站所有，欢迎转载，但转载请注明出处。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论未来房价要崩盘，看完文章你还愿意当接房侠吗未来房价要崩盘，看完文章你还愿意当接房侠吗教你买房百家号我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，涨了10倍。谁相信香港的房子跌？我不是吹，我是成功的预测香港的房子在1997年跌。我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。我的预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年。从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80[%]。2005年，李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。2007年，我又一次成功的预测中国的房产在2008年开始暴跌。结果，2008年北京的房子像断崖一样跌了40[%]，上海的房子跌的最少，跌了30[%]；我们深圳的房子像断崖似的跌了30[%]，东莞的房子直接跌60[%]。但是，国老师犯了一个最重要的错误：没有想到我们国家的领导人这么乱来。大家看看，日本的房子跌了6年，香港的房子跌了6年，我们国家的房子至少要跌4年吧？刚刚跌到第三个月，到了2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，也就是温家宝搞的4万亿投资。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。我问李嘉诚，为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，反而最后跌。他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线；二线还不行就卖二线救一线；如果一线崩盘了，中国就全崩盘了。我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税可以转让！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢。那把房价涨上去？开玩笑，房子贵谁买你的。我们国家全方位征收房产税。中国的房产税是多少？0.6[%]-6[%]。如果中央想把房产税涨到6[%]是个什么概念？那意味着在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税。李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权。我想问大家，谁住满过70年？中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才叫买房子。房子很快就要崩盘，我必须警告在座各位：如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。教你买房百家号最近更新：简介:专注于房产走势，带您了解第一手房产形势。相关文章}