我去年在兴业银行贷的款，能转换成公积金贷款吗_百度知道
我去年在兴业银行贷的款，能转换成公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以，但是各地有各地的具体规定，要问当地住房公积金中心还有原商贷银行的规定
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武汉商业贷款可以转公积金贷款吗
xiansm2241
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(1)凡具武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、缴存住房公积金、具完全民事行能力职工信用良、较稳定工作收入、已办理住房商业贷款且按偿贷款本息借款申请办理商业贷款转公积金贷款
(2)已办理住房组合贷款购房已提取住房公积金职工再办理转公积金贷款
(3)原商业贷款必须市房改资金委托公积金贷款银行网点办理非公积金贷款受托银行向发放住房商业贷款能办理转公积金贷款
2、转贷条件
(1)转公积金贷款借款原商业贷款借款必须同;
(2)原商业贷款款1并贷款银行提供逾期款记录;
(3)购建房提取住房公积金必须自提取起继续缴存住房公积金1;
(4)办理转公积金贷款必须征原商业贷款银行同意;
(5)办理转公积金贷款房屋必须市房改资金进行登记备案住宅发项目尚未办理《房屋所权证》《土使用权证》由发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
(6)同意由市资金认担保公司提供担保
3、转贷额度、期限、利率
转公积金贷款办理程序
(1) 申请转贷申请原商贷银行并领取《转公积金贷款申请表》填附相关资料交给原商贷银行办理:
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金账簿》、《经济收入证明》;
②夫妻双身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(未婚应提供未婚证明);
③原商贷银行提供商业贷款款记录剩余贷款金额证明(由银行提供);
④办理原商贷《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订《借款合同》及《抵押合同》原件
(2) 资料送审贷款银行转贷借款全部资料进行审查核实报市资金审批
(3) 签订合同市资金批准贷款银行与转贷借款签订公积金借款合同、抵押合同同转贷借款与担保公司签订担保合同
(4) 资金预存转贷借款公积金贷款发放前公积金贷款与原商业贷款余额差额部用自资金存入原商贷银行存款专户内用于结清贷款
(5) 变更保险转贷借款持原商贷保险单保险公司办理变更房屋保险手续保险受益由原贷款银行变更市资金
(6)资金划拨市资金划拨贷款资金由转贷银行发放公积金贷款同结清原商业贷款并通知转贷借款
(7)按月款转贷借款结清原商业贷款月始每月按款直至贷款全部清
(8)结清贷款:借款结清贷款本应亲自前往贷款银行并柜面办理贷结清手续
(9)注销抵押:借款偿完全部贷款本息凭贷款银行具结清证明撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及身份证原房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
回答者：m***2 |
（1）凡具有武汉市城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（3）原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
2、转贷条件　
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
（2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
3、转贷额度、期限、利率
转公积金贷款办理程序
（1） 申请。转贷申请人到原商贷银行并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
（3） 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
（4） 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
（5） 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
（6）资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
（7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
（8）结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
回答者：g***1 |
现在我的公积金交了已满2年，请问我可以转成公积金贷款吗?答:首先要看您的贷款银行是否入围公积金资质，如果有的话，您可以向贷款银行提出申请调转。按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理的商业贷款，本人或配偶名义可以申请转为公积金贷款。申请职工须为首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范围内。同时，要求转贷申请人及其配偶收入稳定、信用良好，原商贷已还款6个月以上，贷款期间还款正常，无逾期行为;原商贷所购房屋已领取“两证”，交易契税发票等资料齐全。商业贷款转公积金贷款办理流程:第一步 贷款借款申请人到原商贷银行，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行:第二步 提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。八、办理网点受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有18家:建设银行、工商银行、招商银行、民生银行、交通银行、中信银行、中国银行、农业银行、光大银行、汉口银行、兴业银行、浦发银行、农商银行、华夏银行、广发银行、深发展银行、湖北银行、邮政储蓄银行，以及其受理公积金贷款的经办网点。
回答者：d***4 |
　　武汉市商品房商贷转公积金贷款具体细则
　　1、转贷对象、范围
　　(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
　　(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
　　(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
　　2、转贷条件
　　(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
　　(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
　　(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
　　(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
　　(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
　　(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
　　3、转贷额度、期限、利率
　　转贷额度：
　　(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。
　　(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：
　　转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。
　　(3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。
　　转贷期限：
　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。
　　转贷利率：
　　按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。
　　4、转公积金贷款办理程序
　　(1) 申请。转贷申请人到原商贷银行并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
　　①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
　　②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
　　③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
　　④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
　　(2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
　　(3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
　　(4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
　　(5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
　　(6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
　　(7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
　　(8)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
　　(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
回答者：g***4 |
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