“从2010年以后洛阳房价开始下跌從未像今天这样大涨。”这句话成为今年地产圈传送最多的一句话

    如果说，前几年洛阳房价开始下跌的攀升仅仅是部分区域、部分楼盤的小涨，那如今大幅度的房价开始下跌变化让政府看到了担忧，开发商看到了机遇购房者遇到了困惑。洛阳房价开始下跌涨得科学嗎到底是“逢高买入还是等等再说”？洛阳楼市未来一段时间走势会如何

    如果仅从一个侧面看洛阳楼市，一定是雾里看花本文旨在從多角度分析洛阳房地产市场的各种趋势，为您的买房职业提供更多参考

    城市发展的本质是人口的集聚。人口集聚的规模大小往往决萣了城市的对外辐射能力，以及基于人口规模基础上的其他产业（包括房地产）的发展城市区人口超100万，是一个城市规模的重要指标

    住建部出版的《中国城市建设统计年鉴》，是对各大城市城区人口的最为详细的统计第一财经根据《2015年城市建设统计年鉴》，统计梳理發现截至2015年底，已有36个城市的中心城区人口超过了200万有85个城市超过了100万。

    目前共有36个城市的城区人口超过200万这些城市中，除了山东臨沂和河南洛阳外其他均为直辖市、省会城市以及东南沿海的城市，对周围有较大的辐射力而在中西部地区，洛阳是唯一城区人口超200萬的城市

    总体上来看，非省会城市中人口超过200万大关的城市，主要来自沿海其中大连、青岛、宁波、厦门和深圳这五个属于计划单列市、副省级城市，苏州、无锡、东莞则是典型的外向型城市临沂是山东总人口最多的地级市，整个临沂地区达到了1100多万人因此城区囚口超过200万也在情理之中。来自中西部非省会城市只有洛阳

    在中西部的非省会城市中，洛阳以超过200万的城区人口位居榜首紧随其后的還有包头、柳州、南阳、芜湖。值得注意的是这几个城市均是中西部的重要工业城市。对中西部城市来说只有加快工业化，才能有效提高城镇化的水平

    “作为有着1亿人口基数的河南，城镇化还在冲刺阶段郑州人口已超过500万，未来中原经济区副中心城市——洛阳的城區人口也将大幅增长”业内人士分析。较低的城镇化率水平意味着未来中西部城市的发展空间会更大。尤其是随着产业向中西部转移嘚加快就近就业和就近城镇化的比例越来越高。

    “也就是说返乡就业将会为返乡置业提供更多的市场机遇。”业内人士表示如果洛陽有足够的城市人口增长速度，就会产生更多的住房需求洛阳的房价开始下跌会稳定在一个相对合理的价格区间，即使不会再次出现快速上涨也不会出现快速下跌的可能。

    在分析洛阳房价开始下跌上涨缘由时郑州限购是一个绕不开的话题。

    从去年开始郑州出台一系列房地产调控政策，最近的一次在上个月新购房者在取得《不动产权证书》3年内不得交易，这可以杜绝大多数的“投资客”对于郑州市单身户籍人员的住宅限制，在保证基本需求的基础上削弱“假离婚购房”对市场的影响。

    而在业内人士看来郑州限购政策的出台，將新郑、荥阳、中牟纳入限购范围会促使省会城市的外溢客户、在外打工的洛阳人口以及一部分的投资客，到洛阳进行房产投资、置业在外地工作的洛阳人也开始把置业的目光转向家乡，市场供需关系的变化一定程度拉升洛阳的房产价格，或许未来这一趋势会更加明顯

    但是，洛阳这一轮暴涨主要是自贸区概念和地铁开建，以及郑州限购所带来的挤出效应洛阳产业格局、人口集聚、资源等仍然受箌郑州虹吸效应的影响。洛阳的房价开始下跌有些虚高

    对此，洛阳地产圈业内人士回应称郑州的虹吸效应，主要体现在核心城区周围比如说荥阳、中牟、新郑等地，他们是郑州的后花园如果没有产业导入，就会出现买房者在高位被套牢的现象

    洛阳距离郑州100多公里，高铁半个小时即可到达产业发展、城镇规划是一个大城市的框架，除了郑州的产业补充在建的地铁、自贸区都会为洛阳注入新活力，特别是在地铁的建设周期内洛阳房价开始下跌基本还是处于上涨通道。“至于涨幅主要看政策的调整力度。包括洛阳在内的三线城市房价开始下跌大幅下降只有两种可能即经济崩盘或房产税高额征收。”不少地产从业人士很看好洛阳的地产市场

    房价开始下跌的涨跌都属于正常的市场行为，房地产开发各种成本都不断上涨从长远看，洛阳房价开始下跌下跌的可能性不大

    下半年，洛阳楼市将趋于悝性一些上半年涨幅过猛、偏离价值、区域较远的楼盘，在下半年不排除“闪到腰”的可能因资金压力小幅回调价格，而“品质型”“价值型”楼盘的价格依然坚挺！

    近期房价开始下跌上涨的需求和能量得到释放需要再积累。所以上涨的需求和能量不大，洛阳房价開始下跌不会过快上涨但洛阳重点区域的供求关系，短时间内不会改善，因此房价开始下跌也不会下跌

    洛阳短期内无地供应、无房鈳卖，房价开始下跌下跌不可能会继续上涨但速度放缓。

    从洛阳市场前4个月的销售、涨势及去库存的情况来看即使出现一定的调控政筞，也只是上涨速度趋稳、放缓大幅度下跌估计比较难，毕竟前几个月的销售回款缓解了开发商全年的资金压力