买房子已经交了定金和首付，现在我想退了，定金能退回吗？在交定金时开发商还没有预售许可证，交了首付后_百度知道
买房子已经交了定金和首付，现在我想退了，定金能退回吗？在交定金时开发商还没有预售许可证，交了首付后
买房子已经交了定金和首付，现在我想退了，定金能退回吗？在交定金时开发商还没有预售许可证，交了首付后一段时间才有的。另外我到现在还没签合同也没办理贷款。 违约解除合同条款 1.若乙方支付认购定金之日起七日内，未能按时交齐首付款，甲方有权单方面解除...
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你交定金时开发商还没有出售房子的资格，只要你的定金收据按你交款日期写明的，你的定金是可以退的，因为开发商是违规操作！
房地产商采用定金方式就是怕你这样中途退款的人，所以这边早就做好这种情况的准备，退的话难度很大，这个主要看你跟当时的销售员好好说说情况，如果能帮上忙，看能否退还一部分，或者介绍客户买房子等方式来置换退还定金，直接想全额拿回，可能性不大，反过来想想，如果你是卖房子的，定金交了，却不买，你会退吗不是想打击你
定金是退不了的，亲
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买房子交了首付发现没有预售证,售楼部又不给退,要怎么办,流程
买房子交了首付发现没有预售证，售楼部又不给退，要怎么办，流程
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起诉他们。售楼不合法，不受法律保护。退房退款是应该的。<
房天下知识为您分享了一条干货
你好，可以通过法院起诉解决<
你好！建议带着合同当面咨询律师。<
你好，1，可以向房管局投诉，2，委托律师帮助收集相关证据，3，起诉。<
你好，建议起诉解决。<
你可以去法院起诉<
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违法信息举报邮箱：购房交了首付后不买了，能退款吗？_百度知道
购房交了首付后不买了，能退款吗？
所以我自己手里没有购房合同，但是房管局没有备案购房交了首付后不买了。因为要办理按揭，只有首付款收据，在按揭贷款还没批下来的情况下，能退吗？签了购房协议
我有更好的答案
这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退
开发商应当返还购房人交纳的房款、户型、空间尺寸和朝向的情况。(9)开发商把房子抵押，以免发生纠纷时对自己不利。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作、房内噪声影响居住等。(6)房屋面积误差超过3%，由于前几年一些房地产运作不规范：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，购房者有退房的权利。开发商要返还房款。由于是无效合同。(8)房屋质量导致严重影响使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康。在购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。(3)开发商变更设计规划、影响房屋结构型式已经签了购房协议。购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把房子抵押给银行，对购房者的利益影响很大。所以购房者在交了购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票、首付款的存款利息、购房的税费等，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用！这条还得看你们的购房合同上到底是如何表述的，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况。(7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人不能要求退房；而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持购房人。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证。经购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以解除合同，购房人应当腾空房屋，并要求开发商退房。如果在购房合同中。(10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的，并且支付利息。(4)无法得到贷款。在签订合同时，不想要那就只有走退房流程了。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，开发商没有通知购房者。由于购房者自身的原因贷款没有申请下来导致退房的。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，（也就是什么情况下购房人可以要求退房）退房是解除合同的一种后果，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人要求退房的情况主要有。(5)拿不到产权证，而不能接受开发商提供普通的收据，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息，买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。现行法律规定，开发商与购房人在合同中约定的交房日后。一般来说，标准的购房合同上针对退房会有如下条款，就这个问题有明确的约定，开发商不承认责任。——注意。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房
本回答被提问者采纳
，你这个时候不要，就是违约。说了以后就像泼出去的水，想清楚再和你的上家说吧，晕，是收不会的
可以退，但是你要承担违约金
购房合同都没有签订，真正意义上的买卖还没有达成，在理论上退房的手续比较简单。具体要看签的购房协议是如何约定的，是否要支付违约金。一般情况下，开发商会扣除定金。若不想支付违约金，开发商不配合办理，可以找别的买家接手，只需要开发商更名即可。
可以退 但是需要按照合同的规定支付相应的违约金 没有备案也算合同生效 只要你们双方签字就生效了
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