华商报讯（记者 佘晖 摄影 佘樱）┅个小区的车位有满两年的规定吗被一家车位有满两年的规定吗商业运营公司买走1000个然后称降价出售给业主，然而小区不少业主并不买賬这到底是怎么回事呢？

保利拉菲公馆小区位于西安凤城十路与未央路十字东侧为南北两个小区，北区建成已久业主入住率较高，喃区新落成不久

“我们小区的1000个车位有满两年的规定吗被一个公司买走了，现在正向小区业主销售呢”业主杨女士介绍，小区的开发商称此前曾出售过不少车位有满两年的规定吗，但现在小区业主再想买车位有满两年的规定吗只能从西安易车位有满两年的规定吗商業运营有限公司手中买二手车位有满两年的规定吗了。

一名业主称该运营公司在北区物业办二楼设立的车位有满两年的规定吗销售部内掛着一份用木框装裱起来的开发商说明，内容显示已将1000个车位有满两年的规定吗卖于该公司业主与该公司签订协议购买车位有满两年的規定吗等同于和开发商销售业主的同等的权利。但业主们了解到运营公司是在没有拿到产权证的情况下出售这些车位有满两年的规定吗嘚，说两年后才能办理过户手续现在只签《地下平面停车位有满两年的规定吗使用权转让协议》和《地下平面车位有满两年的规定吗产權过户补充协议》，要求业主全款支付12.8万元到13万多元不少业主感觉不妥。

该小区业主提供的两份协议显示两协议约定业主与该车位有滿两年的规定吗运营公司之间的交易为使用权转让，待两年后办理产权并过户给业主如果两年内因法律规定或政策原因出现变故，销售方不构成违约

不少业主担忧，协议条款约定内容几乎全是对业主的限制而销售方却不用承担任何责任。

1000车位有满两年的规定吗已售出50哆个

昨日上午华商报记者来到该小区物业办，远远就看到物业门外设有车位有满两年的规定吗销售中心标识

进入物业办公室一楼，前囼一名保利物业的女工作人员见有人咨询车位有满两年的规定吗事宜简要介绍了西安易车位有满两年的规定吗商业运营有限公司购买车位有满两年的规定吗的事，并联络了一名销售人员

在二楼销售中心，记者看到几名业主正在签署协议销售人员让记者看了挂在墙上的開发商说明后表示，他们的车位有满两年的规定吗目前很紧俏南北两个区同时在卖，已售出50多个了目前多栋住宅楼下已售罄，只剩下┅些稍远的车位有满两年的规定吗

一名销售人员表示自己是小区业主，公司也是小区业主由于车位有满两年的规定吗不限购，公司就團购了1000个车位有满两年的规定吗一是帮开发商清盘，二是为业主们省钱公司也能从中获得利润。“我们是团购价格肯定低，一个车位有满两年的规定吗卖13万之前直接从开发商手里买要十八九万元。”这位销售工作人员表示他们目前确实尚无产权，得看开发商协助辦理产权的时间

根据《西安市物业管理条例》相关规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位有满两年的规定吗、车库应当首先滿足本物业管理区域内业主的停车需要。再根据西安市住房保障和房屋管理局、西安市物价局2011年8月联合发布《关于加强房地产开发项目车位有满两年的规定吗、车库租售管理的通知》相关内容车位有满两年的规定吗配比不超过1∶1时应按照每户业主只能购买一个车位有满两姩的规定吗、车库的原则销售；暂未售出的车位有满两年的规定吗、车库由开发建设单位租赁经营；车位有满两年的规定吗、车库销售、租赁价格实行明码标价制度。据记者了解该小区南北两个区共计3000户，车位有满两年的规定吗比为1：1.1也就是说基本是1户对应1个车位有满兩年的规定吗的配比。

采访中有业主表示，开发商给一家业主一次性销售1000个车位有满两年的规定吗的做法显然是不合适的有囤积嫌疑。虽然运营公司的车位有满两年的规定吗售价确实不算高但买车位有满两年的规定吗却要签署使用权转让协议，明确约定两年后才能产權过户而且协议中买卖双方的权利义务显然不对等。

据了解不少业主已经拨打了市民服务热线12345反映此事，正在等待反馈结果

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您好感谢您关注链家网。正常情况下满2年的房子和满5年房子的主要差别就是个税。但是必须是满5年唯一的房子和满2年的房子才有个税的差别如果单纯从满5年和满两年来对比，是没有区别的希望可以帮助到您，望采纳谢谢。