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成品价购房是什么意思，是商品房吗？如果现在买入以后再卖需要补差价吗？
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以后买肯定得补差价
房天下知识为您分享了一条干货
第11-11条,共11条 &
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95年至98年间的福利房已有房产证，是否还必须办理土地证？如果没有土地证怎么办？
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二手房经纪人
具体得去问问土地局吧
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
很高兴为你服务
二手房经纪人
能办就办一个最好啦！
二手房经纪人
百度一下吧!
二手房经纪人
二手房经纪人
应该是，或已经有土地证了
二手房经纪人
不知道啊。
二手房经纪人
根据政策走
二手房经纪人
那要看当地政策
二手房经纪人
不知道啦啦
第511-520条,共550条 &
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违法信息举报邮箱：　　啊啊啊啊啊啊 LZ要疯了 13号在天猫ONLY旗舰店 买了件羽绒服 原价1699
结果发现今天折扣季全都五折
衣服也变成849
之前卖家就承诺七天内降价的话 主动补差价
结果找客服客服也不怎么搭理我 就说如果我确认收货了 他们会给我补差价的
但是现在感觉好不靠谱啊
我要不要确认收货啊%&_&%
有没有资深买家帮我看看到底应该怎么做啊？
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　不要毒蛇啊
　　顶顶顶！！！！！！！
　　再买一件，那件贵的退货！
　　不要收货，退了重拍吧，安全一些　　
　　可以确认收货，他如果不退差价你还能申请售后退货的
　　我感觉天猫旗舰店一点都不靠谱啊，还不如去商场。我在商场买的某牌子的羽绒服568，天猫旗舰店729，过了双12变成688了，我看评论更早的时候还有搞活动588卖的，一点都不便宜啊，不如去商场，还能试试。还有另外两个比较大的羽绒服牌子，我看评论都有说是假的，很大一段那种评论。　　
　　@毛线毛线啊啊啊
12:44:47　　我感觉天猫旗舰店一点都不靠谱啊，还不如去商场。我在商场买的某牌子的羽绒服568，天猫旗舰店729，过了双12变成688了，我看评论更早的时候还有搞活动588卖的，一点都不便宜啊，不如去商场，还能试试。还有另外两个比较大的羽绒服牌子，我看评论都有说是假的，很大一段那种评论。　　-----------------------------　　LZ也很后悔啊 最近要考试了也没时间逛街 本来以为网上买的方便 早知道还不如去商场。。。
　　不要确认收货，找淘宝客服介入吧
　　如果是旺旺聊天的话，聊天内容是可以作为证据的。　　还有，我记得有个退款不退货功能吧？退的款可以选择退你的差价，和对方商量试试看。
　　重拍吧，小心被糊弄
12:57:39　　如果是旺旺聊天的话，聊天内容是可以作为证据的。　　还有，我记得有个退款不退货功能吧？退的款可以选择退你的差价，和对方商量试试看。　　-----------------------------　　我找他了 然后他没反应 然后我自己点的退款不退货 让他给我补差价 然后这回拒绝的倒是挺快的 但是还是那句话让我先确认收货。。。
12:57:39　　如果是旺旺聊天的话，聊天内容是可以作为证据的。　　还有，我记得有个退款不退货功能吧？退的款可以选择退你的差价，和对方商量试试看。　　-----------------------------　　T
T 我看了网上好多都说 补差价这个不算是天猫卖家的服务 要是投诉的话 不一定能成功 好担心好担心啊啊啊啊啊啊
　　退了重买呗，最保险　　确认收货了，是不是钱就给他了？那你不就被动了
　　你把你们对话的图截了，问淘宝客服是否可以作为证据，但建议最好别确认收货，确认了选择权就不在你手上了　　
　　马上申请全额退款退货。 收到钱。重新拍一件便宜的衣服。 这样子最安最保障。
目前这样子。你钱在她那边。衣服又在你这边。你却要求补差额。要求对方还你差额钱。这样子只会造成彼此不相信不信任对方。完全耽误彼此时间。 时间久了系统会变成自动付款。到时候你想申请退款退货都难。赶紧的别犹豫。现在就申请退货退款。只有收到钱。再拍另一件衣服才是最安全保障的。　　
　　你要是有证据的证明卖家有承诺，就截图然后仅退款不退货，申请淘宝介入。
　　不要确认收货，直接退货，然后重新买一件。。　　最保险。。　　不然客服要是反悔还要找淘宝介入，好麻烦
　　放心好了，聊天内容可以作为证据的
　　退货重拍　　
　　一般都是需要确认收货再退差价的 有聊天记录 没事的
　　退货啊 　　
　　等你确认了又要你好评。。　　
12:57:39　　如果是旺旺聊天的话，聊天内容是可以作为证据的。　　还有，我记得有个退款不退货功能吧？退的款可以选择退你的差价，和对方商量试试看。　　-----------------------------　　@漂浮于火星
13:00:55　　我找他了 然后他没反应 然后我自己点的退款不退货 让他给我补差价 然后这回拒绝的倒是挺快的 但是还是那句话让我先确认收货。。。　　-----------------------------　　点退款不退货，退款金额写 差价的金额，　　把他同意退差价的聊天记录截图，图片放上去。他给你确认了就可以。　　他要是拒绝的话，3天后申请淘宝介入啊。
　　楼主可以告诉客服要么直接补差价要么退了重买，手里这件照样穿，退重新买的那件，这样下来耗费的是他们的精力工作量。看客服愿意折腾还是妥协退款。　　
12:57:39　　如果是旺旺聊天的话，聊天内容是可以作为证据的。　　还有，我记得有个退款不退货功能吧？退的款可以选择退你的差价，和对方商量试试看。　　-----------------------------　　@漂浮于火星
13:00:55　　我找他了 然后他没反应 然后我自己点的退款不退货 让他给我补差价 然后这回拒绝的倒是挺快的 但是还是那句话让我先确认收货。。。　　-----------------------------　　@勤劳的小野人
13:28:18　　点退款不退货，退款金额写 差价的金额，　　把他同意退差价的聊天记录截图，图片放上去。他给你确认了就可以。　　他要是拒绝的话，3天后申请淘宝介入啊。　　-----------------------------　　+1
　　确认吧。你跟他说好退多少。核实好了退。这样就有证据的。因为你没确认收货。钱是不在他们账户里的。是在支付宝。也就是说。如果先退给你。在确认收货。那是对他们没保障的。确认了不退。那就是他们的问题。小小二介入。俺是客服。。我们公司也是这样操作的。。　　
　　@漂浮于火星 确认收货没事 但你要有旺旺聊天 商家在旺旺上同意你确认收货后退差价 这个聊天要保存好 到时他们不退可以申请售后 又旺旺聊天记录天猫会让商家退你差价的
　　在拍一个付款，这个申请全额退款，衣服留着！搞定　　
　　在拍一个付款，这个申请全额退款，衣服留着！搞定　　
　　那就退货重拍呗　　
　　靠， 我还不知道有活动，上周日刚从实体店买了件羽绒服1499. 看到你这个帖子我从官网搜了一下，降到了1049！ 麻痹啊 才四天他大爷的啊！
　　退了呗　　
　　我也是天淘宝店的，如果我有活动要准备降价的话，一般前一个星期有顾客来拍，跟我聊天了的，我都会告诉他。没聊天直接拍下的，我都主动联系退多收的钱。我怕人家收到货看到降价会吐血，会戳我脊梁骨呢，我睡觉都睡不安心，换位思考，我在网上买东西也不希望这样是不是？
　　申请退款，退一半款
　　楼主，这个事情我前几天才碰到过。具体细节比较清楚。这个你的确是要确认收货后才能返回差价的，因为他如果现在返给你，接下来你又直接无理由退货的话，那他那边是不能拒绝退货的，只能全额退款。然后你即把货退了拿到钱了又能拿到差价。　　所以只能是先确认收货。放心吧，你有聊天记录，天猫售后很健全，他们要是不讲信用不退款的话你申请淘宝介入对他们的惩罚是非常严重的，所以他们是不可能不退的
　　@chixiamaomi
15:44:14　　楼主，这个事情我前几天才碰到过。具体细节比较清楚。这个你的确是要确认收货后才能返回差价的，因为他如果现在返给你，接下来你又直接无理由退货的话，那他那边是不能拒绝退货的，只能全额退款。然后你即把货退了拿到钱了又能拿到差价。　　所以只能是先确认收货。放心吧，你有聊天记录，天猫售后很健全，他们要是不讲信用不退款的话你申请淘宝介入对他们的惩罚是非常严重的，所以他们是不可能不退的　　-----------------------------　　那你是几天他才给返差价的啊
现在好评论好多人都说客服没有给补差价 好担心
　　我在tune tune 买的毛衣也是，双十二是288，13号立马变194了，我也很郁闷的找客服了，也是让我收到后确认收货，之后再通过申请售后里那个只退款项目来补的差价。很痛快的退了，没什么。　　
　　回复第37楼，@漂浮于火星　　@chixiamaomi
15:44:14 　　楼主，这个事情我前几天才碰到过。具体细节比较清楚。这个你的确是要确认收货后才能返回差价的，因为他如果现在返给你，接下来你又直接无理由退货的话，那他那边是不能拒绝退货的，只能全额退款。然后你即把货退了拿到钱了又能拿到差价。 　　所以只能是先确认收货。放心吧，你有聊天记录，天猫售后很健全，他们要是不讲信用不退款的话你申请淘宝介入对他们的惩罚是非常严重的，所以他们是不可能不退的 　　----------------------------- 　　那你是几天他才给返差价的啊 现在好评论好多人都说客服没有给补差价 好担心　　--------------------------　　如果卖家不退可以以违背承诺来投诉。。。不过最保险的还是退货重拍　　
　　回复第37楼，@漂浮于火星　　@chixiamaomi
15:44:14 　　楼主，这个事情我前几天才碰到过。具体细节比较清楚。这个你的确是要确认收货后才能返回差价的，因为他如果现在返给你，接下来你又直接无理由退货的话，那他那边是不能拒绝退货的，只能全额退款。然后你即把货退了拿到钱了又能拿到差价。 　　所以只能是先确认收货。放心吧，你有聊天记录，天猫售后很健全，他们要是不讲信用不退款的话你申请淘宝介入对他们的惩罚是非常严重的，所以他们是不可能不退的 　　----------------------------- 　　那你是几天他才给返差价的啊 现在好评论好多人都说客服没有给补差价 好担心　　--------------------------　　刚才没看仔细。。。如果你确认收货就不能投诉了，所以果断退货重拍。。。或者和卖家商量，申请部分退款，退回该补的差价，如果卖家不同意就退货　　
　　一定要退了货，重新拍。我上次买个小东西130块钱，先骗我确认收货，再骗我把东西寄回去，最后还想骗我好评黑我钱。　　
　　这种问题也来问，你不会重新拍一件把这件退回去的吗！　　
　　哎，每次看到这种帖子都想说，退差价是直接打钱给你，客服这样做是怕有些人钻空子，先给你退了钱，你把商品退了，这样钱就白拿了，所以般退差价都要求确认收货，没有退换货的情况下再退　　你不用担心确认了她不退给你，旺旺可以作为证据，她旺旺上答应了你，就必须做到，做不到，找淘宝他会被罚，违背承诺，挺严重的，正常天猫店一年十几万押金在那里，不会为了这点小钱做这种事的，而且淘宝会强制从押金里面先退给你钱，放心　　
　　千万不要确认收货，不然就很难办了，别听那些让你确认收货的人的话，天涯卖家多，别别她们糊弄了。。。。
　　万万不能确认，我之前也碰到过这种情况，客服忽悠你先确认收货然后退差价，但在你确认后，又说过多少天就退，结果到了最后钱也没退，申请售后退货的那啥功能也超期不能用了。超级垃圾。一定不能确认付款。楼主退款退货后重新拍吧。
　　他先退你钱，你实实在在收到钱了，但是你不确认，他的货款就一分没收到啊。　　如果我是卖家，我也不会冒险。　　
　　估计楼主都拆标穿了呢，所以退不了了　　
　　不要先确认收货 要么直接点退款（差价款）不退货 要么直接退款重拍
　　@骑你去赶集
11:40:10　　哎，每次看到这种帖子都想说，退差价是直接打钱给你，客服这样做是怕有些人钻空子，先给你退了钱，你把商品退了，这样钱就白拿了，所以般退差价都要求确认收货，没有退换货的情况下再退　　你不用担心确认了她不退给你，旺旺可以作为证据，她旺旺上答应了你，就必须做到，做不到，找淘宝他会被罚，违背承诺，挺严重的，正常天猫店一年十几万押金在那里，不会为了这点小钱做这种事的，而且淘宝会强制从押金里面先退给你钱，......　　-----------------------------　　lz也是米办法才来问的 因为客服态度太敷衍了 什么也不说明白 已经有很多人要差价了 但是客服也不积极给解决问题 让人心里很没底啊 今天看评价发现还有好多人说客服还没有给退差价
　　@曼珠沙华轶
12:40:55.0　　再买一件，那件贵的退货！　　—————————————　　靠谱　　
　　退了这件拍半价的那件啊，有什么难的　　
20:04:04　　@曼珠沙华轶
12:40:55.0　　再买一件，那件贵的退货！　　—————————————　　靠谱　　-----------------------------　　这还是在天涯上看到的呢。哈哈~~
　　如果不放心就退货吧。然后重买一件...
　　还没确认？退货重买 就说货不退了 你们新的也不要发了 就这件　　
　　可以确认收货的 收货就申请售后 可以申请
如果他们退了没事 不退可以申请淘宝介入或者投诉违背承诺 他们肯定输的
　　@漂浮于火星
13:02:52　　@樱星
12:57:39 　　如果是旺旺聊天的话，聊天内容是可以作为证据的。 　　还有，我记得有个退款不退货功能吧？退的款可以选择退你的差价，和对方商量试试看。 　　--------------　　-----------------------------　　你买件一样的，贵的那个订单退了就行，就是你收到货把新收到的这件按贵的那个订单退掉。　　
　　@漂浮于火星
13:02:52　　@樱星
12:57:39　　如果是旺旺聊天的话，聊天内容是可以作为证据的。　　还有，我记得有个退款不退货功能吧？退的款可以选择退你的差价，和对方商量试试看。　　--------------　　-----------------------------　　@逆水红
15:49:07　　你买件一样的，贵的那个订单退了就行，就是你收到货把新收到的这件按贵的那个订单退掉。　　-----------------------------　　这办法行不通了。。。我用同学的号买了一件新的发到别的省不知道怎么回事卖家就是不发货 贵的那件七天无理由退款马上就要到期了 我恐怕只能确认收货再看卖家下一步怎么办了 不行只能投诉了
　　只要卖家在旺旺上面承诺了，你没什么好怕的，聊天记录都是证据，他如果不补你可以申请淘小二介入的
　　喜欢网购的朋友可以加我，可以帮你们找宝贝优惠卷。
　　重新拍一件新的，把这个退掉。一般这么贵的衣服都有运费险，可以抵消你的一部分快递费。
　　@漂浮于火星
13:02:52　　@樱星
12:57:39　　如果是旺旺聊天的话，聊天内容是可以作为证据的。　　还有，我记得有个退款不退货功能吧？退的款可以选择退你的差价，和对方商量试试看。　　--------------　　-----------------------------　　@逆水红
15:49:07　　你买件一样的，贵的那个订单退了就行，就是你收到货把新收到的这件按贵的那个订单退掉。　　-----------------------------　　@漂浮于火星
17:25:26　　这办法行不通了。。。我用同学的号买了一件新的发到别的省不知道怎么回事卖家就是不发货 贵的那件七天无理由退款马上就要到期了 我恐怕只能确认收货再看卖家下一步怎么办了 不行只能投诉了　　-----------------------------　　你为什么一直不肯像大家教你的那样直接退货呀，退货后想买再买不想买可以有其他选择呀
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)劝那些想买限价房做投资的人，别费事了，5年后卖要补差价的，赚【天津限价房吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：3,729贴子：
劝那些想买限价房做投资的人，别费事了，5年后卖要补差价的，赚收藏
劝那些想买限价房做投资的人，别费事了，5年后卖要补差价的，赚不了钱，就算将差价转嫁到房价里 由买房者付，房价也和周边商品房一样，那样人家都去买商品房了 谁还去买你这二手限价房
智联天津房地产信息网,专业找工作平台,职位信息真实可靠,每天数百万个工作机会,
别逗了** 只有滨海新区的有这政策，其他的限价房跟商品房一样，你可肯定没摇上号1，一股子酸味
无稽之谈，你买的是假限价房吧 呵呵
楼主说的是拿限价房炒房的人，说的老哥哥们都激动了。
楼主是想编个瞎话，骗退一部分摇号的人，可这些投资人粘上毛比猴都精。枉费心机
西安政策已出，自住的不包括
假的，几年前华城佳苑，景苑，天房美域，渤海天易园的限价房，现在都满五年领房本自由买卖了。那阵买限价房的现在基本赚了三倍
假的、去年就有卖的了、到五年了。没补差价
天津市没有补差价政策，滨海新区应该有此政策。
华城景苑都卖出好几套了，也没补差价
滨海新区也没这政策，北京好像有
天天就光听说了，好了
不补差价……自己看好了就行
不用补差价 只是限制了价格不能超过周边房价的80％ 而且必须卖给指定的购买人
游戏规则不会随便改的，想先摇上再降价，那是不可能的
如果降了，就得从摇。不然对嫌贵而没参加摇号的同志极不公平，任何部门也不会这样做，除非重新摇，这对他们也是多一事不如少一事
就算降了，嫌贵没摇的同志也会去找有关部门
佳和华庭质量缺陷重金买破房子 别墅的价格
豆腐渣的质量
登录百度帐号推荐应用房子卖出后房价飙涨，卖家要求买家补差价竟获支持
买房过户却遭卖家反悔，广州购房者被要求补差价，房屋交易还有“后悔药”吗？
广州市民冯先生有着投资房地产的丰富经验，三年前他以233万元的价格购入一套房产,交易顺利完成并成功过户。原本指望稳赚一把的冯先生，却没想到这套房子竟然变成了大麻烦。这套房子位于广州市越秀区，面积130平方米。原房主是已经90多岁的两位老人，当时两位老人在两个女儿的陪同下，在南方公证处进行委托公证，委托了某人全权处理这套房产。交易完成，成功过户之后，原房主却后悔了。当时适逢国家楼市新政出台，房价飙升，原房主的儿子马先生向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，不过被驳回。 然而让冯先生没想到的是，2014年3月,广州市仲裁委员会又受理了马先生的仲裁申请,马先生以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平为由,申请冯先生支付房屋差价款。今年2月25号，广州市仲裁委仲裁庭经审理后裁定,因马先生的父母在签订合同时处于劣势,缺乏经验,双方的权利义务不对等,可以认定为显失公平,房屋总价格应认定为评估价2774683元,冯先生应向申请人补偿差价款444683元。对这一仲裁结果表示异议的冯先生向法院提出撤销仲裁裁决的申请。今天（12号），广州市中级人民法院将开庭审理此案。已经成交过户的房产买卖说反悔就反悔，这是不是违背了市场公平的交易原则和法治精神呢？
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7:07房屋交易还有“后悔药”吗来自中国之声
昨晚记者试图联系双方当事人，买房人冯先生透过中间人向记者表示，由于案件即将开庭审理，不方便接受采访。
这一事件昨天在网络上也引发热议。《中华人民共和国仲裁法》第九条规定：仲裁实行一裁终局的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
有观点认为，前后两次仲裁与仲裁适用“一事不再理”原则相矛盾。对此，北京市京师律师事务所房屋买卖部主任律师梁志强认为，前后两次仲裁的并非同一个纠纷：
梁志强：我个人认为，是不违反“一事不再理”，因为它是针对两次特定的事件，第一次是针对双方的买卖合同是否有效，经过裁判，认为这个合同是有效的。而第二次仲裁是说，是否显失公平。老人这一方，他们第一次卖房，而且也不了解市场行情。经过评估，评估价格明显高于成交价格。所以我们认为，显失公平这个定性是没有问题的。两次仲裁裁决和过程，也并没有违反“一事不再理”。
北京兰台律师事务所律师包华分析，前后两个仲裁的关系值得斟酌。
包华：单就仲裁结果本身我们是要尊重的，因为法律规定仲裁是一裁终局的，具有法律效力。这个已经有两次仲裁裁决，第一次被驳回，我相信驳回的理由还是因为合同是有效的。在这个情况之下，第二次又以“显失公平”来进行价格调整，至少说明在这个合同中关于价格条款的部分是待定的，可以通过法定程序进行修正。在商品房买卖合同中，价格条款几乎是所有条款中最重要的，如果这个条款无效，进行修订或进行变更，其实整个合同就变化了，整个合同的效力就无从谈起。
近期，个别城市房价飙涨，甚至一天一个样，在这样的现实背景下，该如何去认定“房屋交易价格明显低于市场价格显失公平”。梁志强律师说：
梁志强：首先我们看到，仲裁委把价格是否显失公平委托给第三方进行评估。评估的价值，既考虑了政策之后的价格上涨因素，也考虑到了房屋的位置、楼层、年代，甚至包括学区等因素。另外，评估价一般低于市场价，是一个保守价值，并不只取决于一个政策的变化，即使说，政策没有变化，那么它的价值也是显失公平的。
而包华律师坦言，仲裁的结果可以放在更大的背景之下去探讨。
包华：商品房买卖的双方，是否一定要以第三方机构评估的价格作为交易价格？双方是否可以自由协商交易价格？随着时间节点不同，评估价格也会发生一些较大的变化。在这种情况下，根据《合同法》的规定，双方当事人通过协商方式进行价格确认，既不违反法律的规定，同时也符合双方自由协商的原则。这毕竟不是一个国有资产的交易，如果是国有资产交易，由法律规定一定要进行相应的评估，进行招拍挂。
购房者或者卖房人在签署房屋交易合同之后又反悔的新闻并不少见。2015年，深圳的购房者陆小姐在拿到房产证之后，遭遇原业主反悔，向陆小姐索要50万。
2012年，王女士将北京丰台区一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后，又心生反悔，称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖，为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一审败诉后，王女士继续上诉。
那么房屋买卖双方如何规避潜在风险，避免遭受意外损失？梁志强律师建议：
梁志强：首先是要找一些比较知名或者正规的中介，虽然收费高一点，但是提供的服务相对比较完善。第二，要对双方的责任进行明确的划分，对于违约行为要有高额违约金的约定，甚至可以按日（计算），包括对方延迟过户，延迟交房，都可以约定高额的违约金，以促使对方达成交易。如果说，对方房子不卖了，或者涨价想违约怎么办，这个违约金可以高到他违约没有利益可以获得。还有，我们建议，房屋买卖虽然是常见的交易，但是风险很大，建议还是由专业人士陪同签约。
稿件来源：中国之声《新闻纵横》
记者：孙莹、高敏
编辑：周文超
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