私人订制热点资讯
关注国搜官方微信
共有产权住房属于自己?房产证能加名字?
打开微信，点击右上角"+"，使用"扫一扫"即可将网页发送给朋友或分享到朋友圈。
核心提示：买房初期，这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
“共有产权住房”可以简单理解与政府凑份买房。有些网友会问,这房子属于我吗?
“共有产权住房”可以简单理解与政府凑份买房。有些网友会问,这房子属于我吗?答案是肯定的!买房初期,这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后,随着收入的提高、财富的积累,购房人可逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
1、比如,你现在买15000元/平方米的商品房有困难,钱不够。
2、现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里,房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担哈。
3、等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了!
它和廉价房有什么区别?
廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名字!
共有产权房怎么提供?
1.政府组织建设共有产权住房方式。 主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。
2.公共租赁住房“租改售”方式。 对租住政府公共租赁住房(不包括企业自建)2年以上的,可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上,公共租赁住房剩余房源空置一年以上的,可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。
共有产权房价格如何?
共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
申购人需要具备什么资质?
共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县(区)政府规定条件的家庭,由各县(区)结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件,并适时动态调整。
1.政府组织建设共有产权住房,主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县(区)城镇户籍家庭,其中居住地在本市各县(区)的非当地城镇户籍家庭,主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。
2.公共租赁住房“租改售”共有产权住房,主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县(区)城镇户籍家庭。
注:非当地城镇户籍的家庭,需提供用工单位所在县(区)人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动(聘用)合同。
】 产品建议与投诉请联系：
打开微信，点击右上角"+"，使用"扫一扫"即可将网页发送给朋友或分享到朋友圈。
文章关键词：
责任编辑：雷晨
国搜头条 更多阅读>>
私人订制热点资讯
关注国搜官方微信
历史上的今天
联系邮箱 :
联系电话 :（+86 10）
更多热点尽在新闻早班车
请关注中国搜索官方微信大错特错！千万别随便在房产证上加子女名字 否则可能损失几十万
大错特错！千万别随便在房产证上加子女名字 否则可能损失几十万
现在高房价时代，买一套房子不容易，很多父母怕房价继续涨，有能力的就把子女的婚房提前纳入了考虑范围，所以在买房时，加上子女的姓名这种情况也不在少数。有的则是为了规避以后把房子过给子女的遗产税。
不管出于什么原因，大家一定不觉得这有什么，父母买房写上自己儿女的姓名难道还不行吗？在中国，父母对子女的爱本来就无私的，买房加子女姓名也看起来是天经地义。
其实不然。
以后再买房首付压力加大
如果你买房加了子女的姓名，那么子女无形之中就和父母有了共有房产，那么等子女成年后再想买房，就不能算是首套房了，现在国家政策层面是鼓励刚需，首套房才最低享受二成或者三成的优惠，有了共有房产便不能再视为首要，低首付再入手买房了。拿昆山来说，限购后买二套现在普遍是5成，之前的房子没还完贷款要8成，三套直接不能贷款。
房产税马上就来
假设你买房写了子女名字，你们有2套90平大小的房子。未做声明的前提下，默认你孩子名下有60平的房产所有权。假设他以后再想买房，比如是100平，首套不征税，但是第二套假设面积是100.子女名下的房子总面积就是260平，那就意味着今后子女有80平是要被征收房产税的。
配偶有权继承婚前财产
大家想不到的是，如果孩子在未成年时和父母共有房产，一旦你的子女有什么意外的话，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承到其配偶，遇到讲理的还好，如果情况所逼，子女配偶要求分割或者继承，将会更增添麻烦。
房子是大宗商品，以上不管哪一项都将损失几十万。
解决办法：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量将极其有限。
但以上两种办法对于子女以后买房付首付的问题是没办法的。还有，记住千万不要赠与！切记切记！继承的税费也很高的！最省钱的办法就是买卖！把房子用买卖的形式给子女 这是最省钱的办法！}