2007年买来的房子现在转卖有房产证为什么不能过户？_阳光热线问政平台
提问：2007年买来的房子现在转卖有房产证为什么不能过户？&&编号:173183&&
&&&&2007年买来的二手房，位置是樟木头镇蓓蕾街蓓蕾大楼202室，2017年卖给别人，办理过户手续时，樟木头房管所告知不能办理过户手续。当初买时可以顺利过户，现在卖出时却不能过户，请问是什么原因？需要怎样才能顺利过户？需要多久？
处理状态：已回复
网友：hongfy&发言时间： 17:07:09&
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市房管局回复
您好，自我市实施不动产统一登记以来，由我局对土地权属（原属国土局）和房屋权属依法进行不动产登记。在统一登记之前，由于房地分设管理，项目建设的土地、规划、报建、登记等环节衔接不够，导致部分互相矛盾的登记事项遗留至今。
针对涉及历史遗留问题的不动产，市国土局会同我局根据市政府有关批复，要求各镇街人民政府协调城建、规划、国土等部门及开发商配合不动产登记部门深入调查，充分掌握不动产登记历史遗留问题楼盘真实、准确情况后上报市国土局、房管局（不动产登记中心），并将根据具体情况分别作如下处理：一是对于我局有职权能够处理的则依职权按有关规定办理；二是对于需要完善相关手续，则协调有关职能部门完善相关手续后办理；三是对于无法完善相关手续或明显违反法律法规的，则报请市政府讨论。由于各镇街的历史情况各不相同，每个楼盘的具体原因错综复杂，因此涉及历史遗留问题的不动产登记开展进度以各镇街数据整理、完善手续和材料上报的开展情况为准。
关于具体历史问题楼盘的登记问题，请保持与不动产所属镇街国土、房管部门的联系沟通。同时，您可按照《不动产登记暂行条例》第十五条第（一）款的规定，向镇街不动产登记窗口递交不动产登记申请材料。我局作为不动产登记机构，将严格履行不动产登记的审核职能，根据《不动产登记暂行条例》第十七条和第二十二条的有关规定，对申请材料合法性、规范性、完整性进行审核，对符合法定要求的分别给予受理和登记；对于材料不齐全、不符合法定形式、或违反法律法规、存在未解决的权属争议等情形的，则作出不予受理或不予登记的决定。
感谢您对不动产登记工作的支持！
&受理人：市房管局
回复时间： 10:03:33
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我想问一下我的房子是全款买的，现在想卖房产证没下来可以卖吗，怎么操作
我想问一下我的房子是全款买的，现在想卖房产证没下来可以卖吗，怎么操作
江苏 - 宿迁
你好可以处上，具体要签好合同
你好律师怎么操作，要什么手续
建议房屋买卖合同约定好，对方违约责任。待证下来办理过户手续
好的。谢谢你律师
4条律师回答
你好，可以转让的。
你好，怎么转让，直接到开发商哪里吗？
可以卖。。。。
房产证没下来，卖都要什么手续
不能买卖的。
找法网认证律师
其他1个律师回复
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你好，是需要经丈夫的同意的。
有没有后遗症，根据情况确定。
你好，根据你的陈述，如果双方已经办理变更登记，房产证上写的是你的名字，该房产所有权已经发生变动，你取得房屋所有权，根据物权法的规定，所有权即占有使用收益处分权，对方无任何权利占有已发生房产变动的房屋，建议你先与他协商，协商不成可以向人民法院提起诉讼，主张对方侵犯你的房屋所有权，要求对方及时返还房屋。希望为你提
你好，根据你的陈述，如果双方已经办理变更登记，房产证上写的是你的名字，该房产所有权已经发生变动，你取得房屋所有权，根据物权法的规定，所有权即占有使用收益处分权，对方无任何权利占有已发生房产变动的房屋，建议你先与他协商，协商不成可以向人民法院提起诉讼，主张对方侵犯你的房屋所有权，要求对方及时返还房屋。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
可以的，你描述的不是很清楚，建议带上证据材料当面咨询，如果需要贵阳律师帮助，可以联系我
必须由其他继承人协商一致才可以的。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。
属于夫妻双方的共同财产，应征得另一方的同意。
你好，询问当地房产所
这个建议找个律师草拟
你好。合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，即为有效。合同的效力和吸毒没有关系。
可直接向相关银行电话查询。
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昨日，本报&百人法律服务团&举行第276期接听读者热线活动&&
房产证办不下来想卖房子咋办
来源： 原创
作者： 胡育琛
昨日（12月13日），本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第276期接听读者热线活动。两个小时的时间里，二十多位读者通过热线、微信的形式在线“问法”。昨日的活动中，房屋的办证和买卖问题成为了读者关心的热点。针对其中的典型事件，河北燕赵众诚律师事务所郭大有律师结合相关法律规定进行了解答。■咨询人：杨女士■咨询原声：我们家2012年在石家庄一小区购买了一套房产，开发商宣传称五证齐全，一年交房两年拿证。2013年该房屋通过竣工验收，交付给我们业主，但到今天也没有办出房产证。现在我们急于用钱，想出售这套房屋，该怎么办呢？事件 网签了购房合同交了契税房产证却没办下来杨女士于2012年购买了省会某小区的在建房屋，并与开发商网签了购房合同，约定2013年中旬交房，2014年中旬办理房产证，每迟延履行1日按日千分之6支付违约金。杨女士在购房的同时也向开发商预先交纳了购房契税，并留有开发商的收据。2013年5月，该房屋通过竣工验收，并于次月交付给了业主。据杨女士介绍，该房产五证齐全，房屋质量也符合合同约定，业主与开发商之间无矛盾，可就是至今未能办理房产证。现在杨女士急需用钱，想出售该房屋，但因没有房产证而无法出售。杨女士介绍，同小区的其他栋楼，有的已经有了房产证。现在她想出售这套房子，应该怎么办？解答有无“大房产证”是关键郭大有律师介绍，杨女士与开发商网签了购房合同就说明房子是五证齐全的，虽然通过了竣工验收，但这些并不是法律所要求的办理房产证的条件。房屋是否可以办理房产证，关键在于开发商是否对房产进行了初始产权登记，也就是我们通常所说的办理了“大房产证”。而办理初始产权登记的前提是该楼盘通过综合验收。郭大有律师提醒，要注意综合验收与竣工验收在法律上是不同的概念，竣工验收只是对房屋的工程质量进行验收，而综合验收则是针对包括环评、绿化、人防等很多方面的全方位验收。如果该楼盘已经通过了综合验收并办理了初始产权登记，却依然没有办理出房产证，这可能就和开发商的资金周转能力有关。虽然杨女士在购房时向开发商预交了购房契税，但现实中预交购房契税是开发商进行融资的重要手段，资金会被挪用到他处。如果开发商有了“大房产证”，可资金还没有回笼，没有能力将业主所交的钱交给地税部门，房产证自然也就迟迟无法办理。若未通过综合验收房屋出售风险较大针对杨女士的情况，郭大有律师建议，首先杨女士应该问清楚，她购买的房屋到底有没有“大房产证”。在开发商有“大房产证”的情况下，杨女士可向开放商索要办理房产证的全部手续，到不动产登记部门自行办理房产证。但这种方法需要杨女士再次缴纳一笔契税，在办理完房产证后凭房产证契税税票等，到开发商处退最初所缴纳的契税。若开发商还没有“大房产证”，郭大有介绍，事情就比较难办了。通常有两种方法，一种是直接出售购转让房合同的权利义务，并在不动产登记部门进行备案合同更名；另一种是撤销原备案合同，再由新的买受人与开发商签订新的备案合同，开发商从中收取一定的手续费。但是省会不动产登记部门只办理撤销商品房买卖预售合同的备案的手续，并不受理变更申请。也就是说在石家庄是无法直接给备案的购房合同更名的，而办理撤销也有着严格的条件。所以杨女士如果要想在开发商没有“大房产证”的情况下出售房屋，就要走诉讼程序，其中涉及卖方、买方与开发商三方主体，操作起来风险很大。但杨女士的合同中明确约定了未按期办理房产证每逾期1天应支付日千分之六的违约金的违约条款，违约金的数目非常可观，郭大有律师认为通过以往的一些案例，杨女士若通过诉讼方式主张违约金是有很大可能得到法院支持的。相关新闻周日可“面对面”咨询律师为更好地服务读者，本报与石家庄市司法局联合创立的“百人法律服务团”将在每周三开通热线咨询的基础上，将每周日上午设定为面对面咨询日。如果您没赶上周三的咨询活动，或有疑问想和律师面对面交流，可联系本栏目两位法律支持律师，预约周日进行咨询。■咨询时间：周日(12月17日)9时~11时■咨询地点：石家庄市中华大街与新华路交口东北角鑫明大厦2411室■文/河北青年报记者赵赛版权归河北河青传媒有限责任公司所有，未经许可不得转载大家都在搜：
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咨询一下大家如果新房没有房产证可以卖吗
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有房产证,房产证是个人的名字吗,如果是的话,是可以卖的,但是可能中间涉及到所在单位的一个证明,还有相关税是由买房者承担的
房天下知识为您分享了一条干货
可以的!有房产证,房产证是个人的名字吗,如果是的话,是可以卖的,但是可能中间涉及到所在单位的一个证明,还有相关税是由买房者承担的
不可以,因为没有房产证
可以的!有房产证,房产证是个人的名字吗,如果是的话,是可以卖的,但是可能中间涉及到所在单位的一个证明,还有相关税是由买房者承担的
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没有房产证
房产证作为国家依法保护房屋所有权的合法凭证，没有房产证的房子对于房屋买卖活动的进行会有较多影响。因为对于购房者来说，首先他会考虑没有房产证的房子能买吗，其次即使买了，这类没有房产证的房子可以公证吗。这两大问题已经足够让购房者望而却步了，毕竟房子对一个家庭不是件小事。
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没有房产证的房子能买吗?房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，吉屋网小编也建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。今天小编就从购买没有房产证的房子的风险，为大家详细解释为什么不能买?
没有房产证的房子能卖吗？ 这需要看看你属于这三种条件，这完全取决于你符合哪种类型。
交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢？
房产证就相当于人的身份证一样代表房子的身份,是国家保护房屋所有权的一种合法凭证。所以现在给大家讲讲房产证的重要性、作用；房屋没有产权证的影响以及什么房子是没有房产证的。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的...
购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税...
不要买，这种房子说实话还是不太靠谱的，你买了也没有保障，政策规定没有房产证的房子是不能买卖的。
这种房子是不能买的。
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