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&的小区为什么不能办理房产证？
的小区为什么不能办理房产证？
来源：张家口房天下 &&发布时间：
张家口房产市场有一种奇怪的现象，很多小区业主已经入住四五年了，可是很多业主却没有房产证，询问后，得到的答案是，小区暂时不能办理房产证，这是什么原因？ 想知道张家口的小区为什么不能办理房产证的问题，需要先了解，在什么情况下小区的房产证不能办理。 一、小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由乡或村颁发。这些小产权房所谓的产权证亦不是真正合有效的产权证。 二、未满5年的经济适用房 经济适用房是具有保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。其价格低廉比周边同类商品住房低20%-25%，而且能够保障住房的正常使用效果。 因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。所以在购房五年之后才可办理《不动产权证》。 三、开发商资质不全 房地产开发商拥有五证两书才能合销售商品房。而一些开发商资质不全，而又着急回笼资金，所以在没有五证两书的时候就在售房。所以，大家买房的时候一定要看清开发商的资质。 房地产五证是指《建设用地规划许可证建设工程规划许可证国有土地使用证建筑工程施工许可证商品房预售（销售）许可证》。 两书是《住宅质量保证书住宅使用说明书》。 四、抵押房、被查封房 在购买二手房的时候回出现这种情况，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了《房产证》。 以上四种情况在张家口的小区中都普遍存在，像宣化开发区，大多数是宣钢的集资房产，属于小产权房；从三年大变样至今，张家口多地拆迁，一些安置房中，是经济适用房。 五证不全和抵押房，在张家口存量比较大，为了张家口房产的快速发展，五证审核曾经一度放松，允许开发商边开发售卖，边审核五证，导致五证审核积压，至今仍有五年以上的小区，没有审核五证，导致这些小区的业主不能办理房产证；而抵押房也是在此工程中产生，开发商因资金问题，将房屋抵押给银行、工程队或建材供应商，以保障工程进度，而这类房产在短期内不能办理过户，所以也办理不了房产证。张家口小编提醒，在购买抵押房时，不能只图便宜，一定要保证房产可以过户在购买。 2015年以后，房产销售审核逐渐严格，2017年金九不火，有一部分原因是这些遗留问题所致，使得2017年的楼盘五证审核速度减慢，房源不能入市。
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我们小区的房子一直没有房产证,现在小区想联名上诉
我们小区的房子一直没有房产证,现在小区想联名上诉
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你好,联名上诉行不通,只能每个房屋购买者单独起诉,要求其履行办理房产证义务,并承担违约责任。
房天下知识为您分享了一条干货
您好,具体为什么没有房产证?建议当面咨询律师。
是什么原因?
没有房产证的原因是什么,可以通过诉讼程序维权的,具体需要进一步了解情况。如需进一步帮助,可来电咨询。
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违法信息举报邮箱：小区套房房产证跟整栋房产证有什么区别_百度知道
小区套房房产证跟整栋房产证有什么区别
我有更好的答案
整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。
购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：
1、项目的“大产权证”、“国有土地使用证”；
2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；
3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者的有效身份证明。
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买了一块地，看了上面的回复。这个“小证”就跟上面的不同，就如 [机器人666666] 所说的，没区别了，也很简单：明文规定，回答是正确的，提问都是正确的，但双方意思误解，说的不是同一对象1、有法律保护的大证，然后开发商只能跟你写份买卖合同，这是普遍所认识的“没有商品房销售许可证”的房子，顶多是做份公证、小证、大产权、小产权
正如 [yoshidaa] 所说的，开发商的房子，一般都是先办大证，即确立一个大的产权，这个步骤，那么他就是受保护的产权！就例如个人通过合法手续，业内人士叫“确大权”，然后每一套房售出后，再分割出来，成为小证，非商品房，不能上市交易，小产权，自建了一栋楼房。2，然后整栋楼房只出一个房产证、小证没法律保护，只有一个集体证。这个小证就没有法律保护了，原因只有一个！3、如果是取得正规的房产证呵呵
..那你那个小证到底什么意思，你有qq吗
意思就是说，小区套房也好，整栋的房产也好，都有商品房，和非商品房的情况！区别的依据是，最终能否取得《房地产权证》这是《房地产权证》的百科析
本回答被提问者采纳
开发商将房子修好开始出售后，一般是先办理大证（即整栋房屋的房管证），大证办好后才办理小证（即每户购买者的房产证），如果大证没办理下来，小证是不可能办下来的。
他说小证没法律保证?怎么回事?
怎么可能呢？小证就是每个人自己的房产证，你直接去当地的房交所咨询吧，那里的回答才是最权威的。
没区别。 但以后不好分割
只能整体买卖
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地方领导留言板?河北省留言回复
小区房产证6年来无法办理&河北网民留言求助获回应
日08:10&&来源：
人民网北京1月26日电 　（记者杨伊）近期，一位河北网民给河北省省长留言，反映房产证办理问题。网民称：“合同约定业主一年内可以办理房屋产权证，至今已经近六年时间，但是小区房产证一直没法办理。这严重影响了居民的正常生活，我们多次到开发商、房管局咨询一直没有确切答复。”对此，河北省政府办公厅日前作出回应，表示依照办理程序，商品房小区竣工后应先由建设部门进行联合验收后方可申请办理房屋所有权登记手续。新建商品房相关验收手续齐备后，办理房屋确权登记流程依次为：房屋面积（实）测绘、房屋所有权初始登记、房屋分户登记。目前，网民所购小区正在办理竣工备案证明、联合验收手续、消防验收手续和房产实测。
【网民留言】
尊敬的张省长：廊坊市裕景置业开发公司开发了廊坊御泉湾小区，合同约定业主一年内可以办理房屋产权证，至今已经近六年时间，但是小区房产证一直没法办理，且业主没有办法办理落户手续，想在其他小区置业，但御泉湾小区的房产又无法交易，从去年开始房价飞涨，重新置业只能是白日梦，严重影响了居民的正常生活，多次到开发商、房管局咨询一直没有确切答复。业主也多次联系政府相关部门，但是该困难一直没有单位或部门给予解决，经多年奔走，只得到道听途说的二个原因，一个原因是房产商未向房管局及时缴纳住房维修基金和相关资料，另一个原因房管局不积极催缴，只是推诿扯皮，不告知办理进度和时间节点，希望您在百忙之中过问此事。?
答复意见：
经核实，御泉湾是由廊坊裕景置业房地产开发有限公司开发建设的。依照办理程序，商品房小区竣工后应先由建设部门进行联合验收后方可申请办理房屋所有权登记手续。依据《房屋登记办法》相关规定，新建商品房相关验收手续齐备后，办理房屋确权登记流程依次为：房屋面积（实）测绘、房屋所有权初始登记、房屋分户登记。 目前正在办理竣工备案证明、联合验收手续、消防验收手续和房产实测。
【网民留言】
三利中和诚的房子五证办理进展如何了，我们查了各种网站都找不到，我们定金交了一年了，到现在还没有开工建设，我们心里不踏实，10万定金对于老百姓来说不是小数目，希望政府予以重视，上千户业主等您的回复。谢谢
答复意见：
经调查核实，三利?中和城二期项目位于涿州市东仙坡镇挟河村北、107国道东侧，共计两个地块。三利公司于2015年3月份申请立项，2015年7月份、12月份分别取得了涿州市发改局核发的《固定资产投资项目核准证》。2015年2月份，因规划政策调整，项目方案容积率设计需做重新调整。日，重新设计方案通过了涿州市规委会审批通过。因项目地块内有高压线穿过，项目方向北京国家电网申请外迁，2016年9月份才得以批复。日，两地块均取得了涿州市规划局核发的《建设用地规划许可证》。同时，已向规划局申报《三利?中和城项目方案设计》。 目前，该项目正在办理《规划工程许可证》和《工程规划许可证》。预计，2017年初可以开工建设。
【网民留言】
于2012年底购买铜冶镇小张庄村晟地丽江小区房屋，同一个小区两栋楼一百多户业主，今年8月底签订房管局出示的购房合同一式五份，直到现在开发商不给业主备案购房合同，去鹿泉区房管局咨询，回复他们只管开发商送过去备案，开发商不送他们不管，现在晟地丽江开发商石家庄宏晟达房地产开发有限公司一直不操作，购房者人心惶惶，实在是不懂为什么房子五证齐全，为什么房管局，住建局不能监督一下房地产市场，让开发商及时备案，让购房者买房放心！现在咱们市里也在严查房地产市场，希望您能为百姓解惑，让老百姓放心！
答复意见：
晟地丽江小区位于铜冶镇小张庄村，经查，自项目启动以来，开发商因拆迁问题开发受阻、拖延时间较长，现已无力施工。目前开发商正在与军存集团合作，共同为此项目协商解决方案。因军存集团刚接手此项目，正在着手解决相关问题，鹿泉区现在正督促项目单位尽快研究并制定方案，切实解决相关问题。
(责编：张政、杨伊)
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