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老房主欠钱，新房主挨冻？
物业送达的欠费告知单 。　　今年4月份，市民宋晓辉(化名)通过房屋中介，购买了张善华(化名)在山东洁晶集团家属院的一栋房屋，经过几个月的，10月初终于住了进去，仅10天左右的时间，他就接到了家属院物业的一张告知单，上面罗列了原房主张善华欠下的集中供暖开口费 、垃圾清运费等费用共计 7800余元、以及水费，他将告知单转交给张善华后，对方只愿承担其中的水费 ，物业和原房主对费用产生了纠纷，而在这些问题没有解决之前，物业不给宋晓辉家里进行水管改造，并且告知暖气也不会供应。律师介绍，物业可以直接起诉原房主，纠纷不应该涉及到新房主。　　新房主刚入住就接到欠费单　　宋晓辉通过房屋中介，看中了张善华所要出售的一栋房产，位于山东路山东洁晶集团家属院内，今年4月份将这套房屋买下，之后按照程序，进行房屋所有权等进行变更，4月底所有的手续办好后开始进行装修，10月初终于住进了新家。　　然而刚刚住进去10天左右，宋晓辉就接到了物业给原房主张善华的一份告知单，显示张善华共计欠暖气一户一表改造费、垃圾清运费、集中供暖开口费等费用7849.50元、另外水费以计量数计算。“在此之前物业人员曾口头向我表达，原房主欠一些钱，让我通知他来交清，我说我把话转达给原房主。”宋晓辉告诉记者。　　由于一些特殊的原因，宋晓辉也承认在房屋买卖和变更的时候有些过急，有些情况没有彻底解决，比如当时未考虑到物业欠款的问题，“现在物业就是要让我也参与其中，把这件事情处理好，现在房屋已经是我的了，我也有一定的责任，走法律程序等方式都行，但是现在我正常的生活都受到了影响。”　　宋晓辉告诉记者，现在家属院正在进行自来水管道的改造，原供水管道是铁的，已经使用多年，现在全部更换成塑料的，但是管道改造到户的时候，却不给自己进户安装，“如果旧水管全部改造完毕，旧水管开关就会关闭，到时候我家也就面临停水，并且物业也说以后取暖也不给办理。”　　原房主卖房前不知道有欠款　　按照物业的说法，宋晓辉可以起诉物业，然后物业再起诉原房主，并且没有解决之前，是不给改造水管。“我觉得物业应该直接起诉原房主，到时候如果需要我，哪怕是出庭作证都行，但是不应该把我直接牵扯进来。”宋先生告诉记者，在与原房主、中介的三方合同中，也写清了“在此之前，有关该房的一切债权债务关系与乙方(宋晓辉)无关”。　　关于欠款一事，原房主张善华同样是有自己的看法，在今年6月份，新房主宋晓辉口头转告自己还欠物业一笔费用，在此之前自己从来不知道，关于水费，是以前收后来就不收了，物业为什么不早告知，现在已经把房子卖了、离开了，反而说还有欠款，“因为不知道有欠款，卖房的时候也就不知道要跟物业交接，物业可以起诉我，通过法律来解决这件事。”　　律师费用纠纷与新房主无关　　物业一位李姓工作人员告诉记者，欠费还款是理所应当的事情，他们(原房主与新房主)为什么不遵循属地管理的原则，在房屋交易、变更的时候来确定一下是否有欠款，新房主同样做的不对，“现在新房主可以起诉物业，我们再起诉原房主。”该工作人员告诉记者，在此纠纷解决之前，不会给新房主更换水管，同时暖气也不会给供应。　　对此，记者咨询了山东律苑律师事务所赵世玉律师，他告诉记者，此事应该遵循谁受益、谁负担的原则，原房主受益，自然由他来承担这些责任，当时承不承担、承担多少，都可以通过法律程序来解决，“但是这和新房主没有关系。”　　文/图 记者 庞远栋
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6个彪形大汉长踞沪一小区20多天要债 律师:物业应担起管理责任
原标题：6个彪形大汉长踞小区20多天要债 欠债者为一住户，居民整天提心吊胆，物业表示很难处理 律师：物业应担起管理责任讨债者（着黑衣的两人）以面包车为据点守在109号楼前，小区保安（着迷彩服）经过109号楼。晨报记者张佳琪　　“他们几乎24小时呆着楼门口，6个彪形大汉，20多天了，我进进出出都很紧张，更不敢让孩子独自出门了。”闵行区好世凤凰城某号的朱先生说，近一个月来，来了一辆车，装了6个人，驻守楼门口，虽然这些人没有什么出格的举动，但是，他们居民心里都很紧张，不知道什么时候会闹出大事来。　　朱先生和其他业主也向物业公司、居委会和社区民警多次反映，但是物业不敢得罪他们，居委表示没有执法权，而警察也很为难：“他们没有什么扰乱治安的行为，我们也不好采取强制措施。”　　昨天下午，要债人员告诉记者，楼上502住户欠他们70万元。“她什么时候把钱给了我，我们就什么时候离开。我们拿出去的是真金白银，不犯法，文明要债。”　　居民反映　　壮汉守门要债 业主人心惶惶　　“他们到底在我楼下蹲守了多久，业主群里有人说是两个礼拜，有人说三个礼拜，还有人说快两个月。我毛估估，应该20天不会少。”朱先生远远指着停在109号楼门口的那辆大通面包车说，他不好走近。“他们要知道是我喊记者来，肯定要找我麻烦。”　　跟朱先生一样对这辆面包车忌惮有加的业主不在少数。一名遛狗的女士说，以前她遛狗，都会绕这几栋房子一圈，自从这辆车出现后，她基本上改道遛狗。“是非之地，能不去尽量不去。这样的事，躲还来不及呢。”　　怎样的事呢？　　据朱先生说，约20天前，这辆车停在这栋楼的楼门口。一开始也曾弄出一些响动，跟502住户还吵过架。“警察一天跑过来两三次，没什么事，警察就走了，没想到，他们就这样相安无事地对峙了20多天。”　　在争争吵吵中，朱先生等业主大致弄清楚了情况：这辆面包车里通常会有6个精壮的男子，专门在这里讨债的。据男子们说，楼上502住户欠他们70万元不给。几次争吵后，502住户不出门，而讨债人员也呆在车子里蹲守，片刻不离。　　“那几个讨债的人不走，我们可紧张了。陌生人，彪形大汉，6个人，天天守在你们楼门口，你会紧张吗？”朱先生说，以前他的孩子上学放学回家，都是自己来来去去，不用担心。最近他不得不操心了，早上送，下午接。“楼门口我们不敢多逗留，开门就进去，门紧紧地关上。总之，心里说不清楚的怕。”　　业主们告诉记者，年关到了，大家都希望过个平安年，不要在家门口出什么事。　　对话讨债男　　啥时候给钱啥时候走　　昨天下午，记者再次前往好世凤凰城109号时，那辆大通面包车还停在那里。车门紧闭，车窗外有几团用过的纸巾，以及少量其他生活垃圾。记者拍打车门，一个头发很多，一侧头皮有细长规则疤痕的年轻男子推开车门，一股温热的异味迎面扑来。　　记者看见车里有四个人，八座的面包车里部分座椅已经放下，两个人盖着被子在午休。年轻男子跟记者简单讲了一些情况。　　男子：大冬天的，不是有事，谁愿意守在这里，苦死了，吃不好睡不好。我现在也不记得在这里多久了，因为我们经常换人。　　记者：这户人家到底欠你们多少钱？　　男子：老板说是70万元。　　记者：你们是专门的借贷公司吗？　　男子：哪里呀，我们有自己的公司，老板做生意，70万元现金，真金白银给了她，她不还。耍赖。　　记者：欠多久了？为啥不上法院呢？　　男子：多久我怎么知道啊？老板叫我们在这里我们就在这里。上法院，他们也不还啊。法院已经对她做了高消费限制。她把自己名下的财产全部转移了，公司原来在松江，她申请破产，然后她父亲把公司搬去了西塘。法院也拿她没办法啊。　　记者：你这样等下去，啥时候是个头？　　男子：啥时候给了钱，啥时候我们就走。　　记者：你们长驻在这里，小区居民有意见，你们知道不？　　男子：咋不知道啊？警察都来过好多趟了，我们没有干违法乱纪的事，我们文明要债，除了欠钱的人，别人我们都不会招惹的。　　记者：你们这样长期蹲在车子里，吃喝拉撒洗脸刷牙，这些基本的问题怎么解决？　　男子：这个好解决，我们还有一辆小轿车在这里，换班解决。吃饭呢，就在门口炒几个菜，大家随便对付一下。我们这样苦，欠债的人却坐在家里吃香喝辣。她找了3个人在陪她，黄酒白酒整箱地往楼上搬。　　对话欠债女　　半夜一小时打门一次　　昨天下午，记者来到502住户门前，看见防盗门上糊满了秽物，黄色的，干了，树皮一样挂在门上。门把手上也有。要债的男子告诉记者，这不是他们干的。“他们到处欠钱，找他们要钱的人多了。”　　欠债人是一名年轻女子，始终戴着黑色口罩。她告诉记者，钱是他父亲欠的。“当时我家在松江开一个包装加工厂，我是法人代表，实际上公司是我父亲经营的。”　　记者：钱是你借的？　　女子：我是法人，当然是我借的。　　记者：有没有借款合同？　　女子：没有合同，只有一张50万元的借条。当时资金周转紧张，我父亲通过一个熟人找到他们的。我们按月还利息，现在还给他们的利息比本金还多。当时我们还把一辆沪牌宝马730抵押给他们。现在我们希望把本金还掉，这事就了掉了。　　记者：这不很好吗？　　女子：他们不同意呀，说我父亲还有一张20万的欠条在他们手里。要我们还完70万元的本金，再把车卖掉，钱给他们付利息。现在看来，就是个套路贷呀。　　该女子告诉记者，只要她下楼，那几个讨债的人就会围着她，现在她吓得都不敢出门了，班也没法上了。一名自称是她哥哥的男子说，为了保证女子的安全，他跟她叔叔一直在这里陪着她，以防万一。　　“前一段时间，他们半夜两三点就会来敲我的门，每隔一小时就会来敲一次。”女子拿出手机，播放视频给记者看。视频里的确能听见砰砰的撞击声。　　女子：居委会、警察也来过几次，我也跟他们讲了我的情况。我也知道这样下去，对周边邻居是个骚扰，我感到很抱歉。　　警方说法　　没有违法行为 只能做做工作　　物业公司经理说，他们对这件事早有掌握。“不是我们不管，而是我们没法管。”经理说，他们以访客的身份进门，开着车，拿了卡，照样交钱。保安没办法不让他们进门。“以前他们停车挡道，或者占了其他业主的车位，我们讲一讲后，他们立即就纠正了。”经理为难地说。他们也知道业主有意见，只能在力所能及的情况下，加强109号附近的巡逻，设了个临时岗。　　好世凤凰城的居委书记跟记者说，他们也多次到现场去做工作。“一开始有居民投诉，说这几个人在车外乱扔垃圾。我们过去提醒之后，他们也不乱扔垃圾了。”　　记者从居委了解到，欠债的这名女子是租住户，对她和她家庭的一些情况，目前还在了解中。　　“以前我们也没有碰到过这样的事，虽然目前还没有起什么冲突，但是我们还是蛮担心的。”居委书记说，他们除了跟物业公司和社区民警加强沟通之外，目前也没有什么好办法。“这样的事情，还是要专业的部门去处理，对吧？”　　社区民警在电话里跟晨报记者说，这个事情他们多次出警，不过他们也没有发生什么大的冲突。“如果他们讨债有一些激烈的行为，那么，我们还可以用治安管理处罚法来约束他们。但是，他们现在没有实际的行动，没有违法行为，我们就只能给他们做做工作。”　　民警表示，这些天来，他们一直在劝他们通过法律途径来解决，但是他们坚持要守在小区了。“这个事情肯定要解决，明天我再跟小区的居委书记沟通一下，看看怎么办。”　　律师说法　　小区多为封闭式 物业可拒外人进　　律师周亿认为，物业公司应该承担起管理责任。“根据物业服务合同和相关公约和法规，物业公司对小区有管理权。对于小区占道及影响小区居民生活的车辆和外人，可以拒绝其进入小区，或要求其离开小区。”周律师说，我们的小区一般都是封闭式的，只要是小区里的物业，物业公司都应该担起管理责任。　　赵强和唐志坚律师也认为，物业公司有权对进入小区的任何车辆进行管理。他们认为，门口保安应该让进入小区的这些人进行登记，问清楚找那个业主，电话联系之后，得到许可，再放他们进门。进门之后，可以在一定的时间内让他们把车开出小区，在这个过程中，如果对方不配合，或者发生冲突，就出现违法行为，物业公司就应该报警。
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6个彪形大汉长踞沪一小区20多天要债 律师:物业应担起管理责任
日 05:09 来源:解放网
原标题：6个彪形大汉长踞小区20多天要债 欠债者为一住户，居民整天提心吊胆，物业表示很难处理 律师：物业应担起管理责任讨债者（着黑衣的两人）以面包车为据点守在109号楼前，小区保安（着迷彩服）经过109号楼。晨报记者张佳琪　　“他们几乎24小时呆着楼门口，6个彪形大汉，20多天了，我进进出出都很紧张，更不敢让孩子独自出门了。”闵行区好世凤凰城某号的朱先生说，近一个月来，来了一辆车，装了6个人，驻守楼门口，虽然这些人没有什么出格的举动，但是，他们居民心里都很紧张，不知道什么时候会闹出大事来。　　朱先生和其他业主也向物业公司、居委会和社区民警多次反映，但是物业不敢得罪他们，居委表示没有执法权，而警察也很为难：“他们没有什么扰乱治安的行为，我们也不好采取强制措施。”　　昨天下午，要债人员告诉记者，楼上502住户欠他们70万元。“她什么时候把钱给了我，我们就什么时候离开。我们拿出去的是真金白银，不犯法，文明要债。”　　居民反映　　壮汉守门要债 业主人心惶惶　　“他们到底在我楼下蹲守了多久，业主群里有人说是两个礼拜，有人说三个礼拜，还有人说快两个月。我毛估估，应该20天不会少。”朱先生远远指着停在109号楼门口的那辆大通面包车说，他不好走近。“他们要知道是我喊记者来，肯定要找我麻烦。”　　跟朱先生一样对这辆面包车忌惮有加的业主不在少数。一名遛狗的女士说，以前她遛狗，都会绕这几栋房子一圈，自从这辆车出现后，她基本上改道遛狗。“是非之地，能不去尽量不去。这样的事，躲还来不及呢。”　　怎样的事呢？　　据朱先生说，约20天前，这辆车停在这栋楼的楼门口。一开始也曾弄出一些响动，跟502住户还吵过架。“警察一天跑过来两三次，没什么事，警察就走了，没想到，他们就这样相安无事地对峙了20多天。”　　在争争吵吵中，朱先生等业主大致弄清楚了情况：这辆面包车里通常会有6个精壮的男子，专门在这里讨债的。据男子们说，楼上502住户欠他们70万元不给。几次争吵后，502住户不出门，而讨债人员也呆在车子里蹲守，片刻不离。　　“那几个讨债的人不走，我们可紧张了。陌生人，彪形大汉，6个人，天天守在你们楼门口，你会紧张吗？”朱先生说，以前他的孩子上学放学回家，都是自己来来去去，不用担心。最近他不得不操心了，早上送，下午接。“楼门口我们不敢多逗留，开门就进去，门紧紧地关上。总之，心里说不清楚的怕。”　　业主们告诉记者，年关到了，大家都希望过个平安年，不要在家门口出什么事。　　对话讨债男　　啥时候给钱啥时候走　　昨天下午，记者再次前往好世凤凰城109号时，那辆大通面包车还停在那里。车门紧闭，车窗外有几团用过的纸巾，以及少量其他生活垃圾。记者拍打车门，一个头发很多，一侧头皮有细长规则疤痕的年轻男子推开车门，一股温热的异味迎面扑来。　　记者看见车里有四个人，八座的面包车里部分座椅已经放下，两个人盖着被子在午休。年轻男子跟记者简单讲了一些情况。　　男子：大冬天的，不是有事，谁愿意守在这里，苦死了，吃不好睡不好。我现在也不记得在这里多久了，因为我们经常换人。　　记者：这户人家到底欠你们多少钱？　　男子：老板说是70万元。　　记者：你们是专门的借贷公司吗？　　男子：哪里呀，我们有自己的公司，老板做生意，70万元现金，真金白银给了她，她不还。耍赖。　　记者：欠多久了？为啥不上法院呢？　　男子：多久我怎么知道啊？老板叫我们在这里我们就在这里。上法院，他们也不还啊。法院已经对她做了高消费限制。她把自己名下的财产全部转移了，公司原来在松江，她申请破产，然后她父亲把公司搬去了西塘。法院也拿她没办法啊。　　记者：你这样等下去，啥时候是个头？　　男子：啥时候给了钱，啥时候我们就走。　　记者：你们长驻在这里，小区居民有意见，你们知道不？　　男子：咋不知道啊？警察都来过好多趟了，我们没有干违法乱纪的事，我们文明要债，除了欠钱的人，别人我们都不会招惹的。　　记者：你们这样长期蹲在车子里，吃喝拉撒洗脸刷牙，这些基本的问题怎么解决？　　男子：这个好解决，我们还有一辆小轿车在这里，换班解决。吃饭呢，就在门口炒几个菜，大家随便对付一下。我们这样苦，欠债的人却坐在家里吃香喝辣。她找了3个人在陪她，黄酒白酒整箱地往楼上搬。　　对话欠债女　　半夜一小时打门一次　　昨天下午，记者来到502住户门前，看见防盗门上糊满了秽物，黄色的，干了，树皮一样挂在门上。门把手上也有。要债的男子告诉记者，这不是他们干的。“他们到处欠钱，找他们要钱的人多了。”　　欠债人是一名年轻女子，始终戴着黑色口罩。她告诉记者，钱是他父亲欠的。“当时我家在松江开一个包装加工厂，我是法人代表，实际上公司是我父亲经营的。”　　记者：钱是你借的？　　女子：我是法人，当然是我借的。　　记者：有没有借款合同？　　女子：没有合同，只有一张50万元的借条。当时资金周转紧张，我父亲通过一个熟人找到他们的。我们按月还利息，现在还给他们的利息比本金还多。当时我们还把一辆沪牌宝马730抵押给他们。现在我们希望把本金还掉，这事就了掉了。　　记者：这不很好吗？　　女子：他们不同意呀，说我父亲还有一张20万的欠条在他们手里。要我们还完70万元的本金，再把车卖掉，钱给他们付利息。现在看来，就是个套路贷呀。　　该女子告诉记者，只要她下楼，那几个讨债的人就会围着她，现在她吓得都不敢出门了，班也没法上了。一名自称是她哥哥的男子说，为了保证女子的安全，他跟她叔叔一直在这里陪着她，以防万一。　　“前一段时间，他们半夜两三点就会来敲我的门，每隔一小时就会来敲一次。”女子拿出手机，播放视频给记者看。视频里的确能听见砰砰的撞击声。　　女子：居委会、警察也来过几次，我也跟他们讲了我的情况。我也知道这样下去，对周边邻居是个骚扰，我感到很抱歉。　　警方说法　　没有违法行为 只能做做工作　　物业公司经理说，他们对这件事早有掌握。“不是我们不管，而是我们没法管。”经理说，他们以访客的身份进门，开着车，拿了卡，照样交钱。保安没办法不让他们进门。“以前他们停车挡道，或者占了其他业主的车位，我们讲一讲后，他们立即就纠正了。”经理为难地说。他们也知道业主有意见，只能在力所能及的情况下，加强109号附近的巡逻，设了个临时岗。　　好世凤凰城的居委书记跟记者说，他们也多次到现场去做工作。“一开始有居民投诉，说这几个人在车外乱扔垃圾。我们过去提醒之后，他们也不乱扔垃圾了。”　　记者从居委了解到，欠债的这名女子是租住户，对她和她家庭的一些情况，目前还在了解中。　　“以前我们也没有碰到过这样的事，虽然目前还没有起什么冲突，但是我们还是蛮担心的。”居委书记说，他们除了跟物业公司和社区民警加强沟通之外，目前也没有什么好办法。“这样的事情，还是要专业的部门去处理，对吧？”　　社区民警在电话里跟晨报记者说，这个事情他们多次出警，不过他们也没有发生什么大的冲突。“如果他们讨债有一些激烈的行为，那么，我们还可以用治安管理处罚法来约束他们。但是，他们现在没有实际的行动，没有违法行为，我们就只能给他们做做工作。”　　民警表示，这些天来，他们一直在劝他们通过法律途径来解决，但是他们坚持要守在小区了。“这个事情肯定要解决，明天我再跟小区的居委书记沟通一下，看看怎么办。”　　律师说法　　小区多为封闭式 物业可拒外人进　　律师周亿认为，物业公司应该承担起管理责任。“根据物业服务合同和相关公约和法规，物业公司对小区有管理权。对于小区占道及影响小区居民生活的车辆和外人，可以拒绝其进入小区，或要求其离开小区。”周律师说，我们的小区一般都是封闭式的，只要是小区里的物业，物业公司都应该担起管理责任。　　赵强和唐志坚律师也认为，物业公司有权对进入小区的任何车辆进行管理。他们认为，门口保安应该让进入小区的这些人进行登记，问清楚找那个业主，电话联系之后，得到许可，再放他们进门。进门之后，可以在一定的时间内让他们把车开出小区，在这个过程中，如果对方不配合，或者发生冲突，就出现违法行为，物业公司就应该报警。不交物业费 物业有权停水电吗？
编辑：王伟光
[导读]东亚经贸新闻报社、吉和网与长春市司法局律师管理处、长春市律师协会合作，在长春市百余家律师事务所中精心挑选出来100位优秀律师，组建省内最强的“东亚吉和律师团”。
&东亚吉和律师团&续
东亚经贸新闻报社、吉和网与长春市司法局律师管理处、长春市律师协会合作，在长春市百余家律师事务所中精心挑选出来100位优秀律师，组建省内最强的&东亚吉和律师团&。
&物业与业主产生纠纷，物业给居民们停电停水，我想咨询律师，物业是否有权这样？&近日，东亚吉和律师团成员、吉林良智律师事务所孙慧律师对吉和网网友、市民提出的法律问题，分别给出了一一的解答。
欠钱不还&手持借条该咋要钱
郭先生说，他的朋友去年向自己借款30多万，当时两人说好的借款期限是一年，但现在已经过期了，自己的朋友还是不还钱。自己有借条，想问下律师，自己的这个事情怎么办？
孙慧说，要看对方是主观上不想归还还是真的没有钱。如果就是不想还钱，建议查找对方的财产线索，直接申请法院做诉前保全，通过诉讼让其还钱；如果对方是暂时没有钱，就让其重新出一份欠条，约定好还款期限、利息、违约条款等，最好让其提供相应的担保，确保债权的实现。
欠款利息若归还&律师咋收费
网友mr讲，别人欠他60万，已经三年了，法院都判完了，现在如果归还，自己会得到80万。三年前，请律师打官司时，律师要求抽出20%作为费用。现在多出的利息钱，想问应不应该也被抽出20%作为律师费。
孙慧说，这就要看当时双方签订的委托代理合同是如何约定的，收取20%的委托代理费用的标的额是多少，有约定从约定，如果没有约定或者约定不明的话，建议双方在协商的基础上妥善解决。
不交物业费，物业停水电
网友老三说，他想咨询下律师，与物业产生了纠纷，因为物业原因业主没交物业费，现在物业给居民们都停电停水，自己想问下物业是否有权这样？
孙慧说，根据《物业管理条例》的相关规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。所以，当物业公司和业主发生纠纷时，物业应该依法起诉不缴纳费用的业主，而不应该单方面停水、停电。水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的合同法律关系，与物业公司没有关系，物业公司只是代收代缴，物业公司无权实施停水、停电、停气的行为。
&吉和律师团&等你来咨询
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记者&张世剑
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吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：二手房还没住物管费欠钱?原业主责任不能免
二手房交易过程由于物业交割产生的问题常常给买卖双方带来纠纷不断，所以做好物业交割对于双方均是重要的事情。
虽然物业交割是购房的最后一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。因此，消费者千万要做清购房物业交割手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;
第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
第三步，向出售业主领取房屋钥匙;
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
这个案件也给卖家提了一个醒，不能为了贪图小利益而给自己带来更多的麻烦。
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