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二手房买卖到底要交多少钱？
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& & 经常会有人问小编，在句容买套二手房到底要交多少钱？哪些是买方交的，哪些是卖方交的？如果房东要净得价，是不是又要多交不少钱？关于这些问题，小编给大家整理一下，省得到时候又要跑断腿。
句容二手房买卖双方需要承担的费用一览
& & 此外，关于句容明确购房补贴政策的一些内容，部分购房者表示困惑，在此，小编给大家做简单的解释。句容购房补贴政策是从日执行，截止日期是日，暂定执行时间是一年。凡是在此期间购房的市民，对于&个人购买首套房普通住房，给予应纳税房价1%的政策性补贴，购买90平米以上（不含90平米）首套房成品普通住房，可在享受应纳税房价的0.5%的政策性购房补贴（以合同备案日期为准）&，该政策同样适用于二手房。
& & 不过，该政策中提到的&首套房成品普通住宅&可能会让不少置业者误以为是90㎡以上的住宅补贴1.5%，其实不是，这里面有一个名词限制就是&成品&普通住宅，对此，笔者也咨询了句容相关二手中介经纪人，该经纪人表示，目前句容对于这类&成品&普通住宅补贴的小区只有碧桂园的精装房，其他的商品房不享受该补贴。
& & 举例说明：
& & 以一套总价70万120㎡满2年的二手房，买方是首次购房为例，在买卖过程中，买卖双方各要承担多少费用呢？
& & 买方：需要承担12480元过户费用
& & 契税：70万*1.5%=10500元
& & 评估费：70万*2&=1400元
& & 交易费：120㎡*4=480元
& & 工本费：100元
& & 卖方：只需要承担7000元的个人所得税
& & 个人所得税：70万*1%=7000元
& & 当然，在二手房买卖过程中，因房子的年限、面积等各方面的原因，买卖双方所承担的费用都是不一样的，具体房源具体计算。

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扫一扫,关注微信江苏句容提前11个月终止楼市去库存方案，购房补贴不再发放_网易新闻
江苏句容提前11个月终止楼市去库存方案，购房补贴不再发放
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（原标题：江苏句容提前11个月终止楼市去库存方案，购房补贴不再发放）
1月31日，句容市人民政府发文终止了于日执行的《句容市房地产去库存工作实施方案（修订）》，这一楼市去库存方案原本执行时间是止于日，如今提前了11个月在2月1日停止执行。记者了解到，由于此前当地限购政策已执行11个月，当地楼市由热转稳，提前取消楼市优惠政策，更多是为了顺应“房住不炒”政策大背景，以进一步稳楼市、防过热。在当地停止执行的楼市去库存方案中，曾明确对首套房和农民进城购房予以相应金融支持；同时明确对当地户籍居民在建成区内（老黄梅集镇除外）购买首套或二套商品房，给予购房价1%的政府性补贴，符合当地相关规定的人才购买当地商品住房时均可享受缴纳契税补贴；此外，还有实施购房落户政策、租房落户政策等购房优惠举措。句容出台楼市去库存方案时，当地楼市正处于高库存阶段，其时当地政府去库存目标为“至2018年底，全市商品住房去化周期控制在13个月以内”。但是，2016年由南京外溢至句容楼市的投资、投机需求，推动当地楼市成交大爆发，当年商品房成交从往年的1万余套陡增至49460套，而日起执行的去库存方案更是“火上浇油”，进一步推动成交上涨，2017年3月当地商品房成交创下4541套的月成交纪录，楼市库存一路走低。为防止市场过热，句容于日推出限购令，并于当年4月升级限购政策，此后，当地楼市成交回归理性。当地楼市目前处于供大于求的状况。 （原标题：句容终止楼市去库存方案 购房补贴不再发放）
(原标题：江苏句容提前11个月终止楼市去库存方案，购房补贴不再发放)
本文来源：澎湃新闻
责任编辑：王晓易_NE0011
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句容楼市新政：降首付、发补贴
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扬子晚报讯 （实习生 刘佳煜 记者 马祚波）调控“寒冬”下的南京楼市周边，竟出现了鼓励买房的优惠政策。昨天，句容市发布了房地产市场“去库存”的11条新政，内容包括降低首付比例、给予购房补贴等，此举会吸引南京客户出手投资购房吗？
原标题：句容楼市新政：降首付、发补贴扬子晚报讯 （实习生 刘佳煜 记者 马祚波）调控“寒冬”下的南京楼市周边，竟出现了鼓励买房的优惠政策。昨天，句容市发布了房地产市场“去库存”的11条新政，内容包括降低首付比例、给予购房补贴等，此举会吸引南京客户出手投资购房吗？在句容市住建局昨天发布的11条“去库存”新政中，提出了多项优惠举措，比如降低普通住房商业贷款首付比例，按照国家最低限政策执行；放宽住房公积金贷款条件，降低公积金贷款首付比例；购房给予补贴，句容市户籍家庭购买首套或二套商品住房（老黄梅集镇除外），给予购房价1%的政府性补贴，人才置业可享受契税补贴；此外，购买商品住房即可落户、不受面积限制；租赁商品房满足一定条件的也可以落户，该政策的执行到明年12月31日截止。对于句容市新推出的11条新政，当地媒体资深人士告诉记者，这是根据句容楼市现状作出的合理选择，虽然句容去年楼市成交近5万套创下历史新高，不过新房库存仍高达23000套，与南京市相当。在句容三大楼市板块内，黄梅、宝华两地均以南京客户为主打，句容城区的销售情况并不尽如人意，城区的库存量超过6300套，占比达56%。在房价方面，来自安居客、赶集网等网站的信息显示，去年10月当地楼价还在12000元-13000元/㎡左右，到了12月时一度冲高至15000多元/㎡，今年元旦后才逐渐恢复平稳。碧桂园江苏区域相关人士表示，黄梅镇的楼盘项目基本上以碧桂园凤凰城为主，由于南京客户占绝大多数，因此新政“11条”中的购房补贴将这一政策排除在外。“其实句容当地的这项新政跟南京买房人关系不大，能享受到新政优惠的主要还是当地户籍的购房者”，不过，该人士也指出，句容的“去库存”政策可能将引领当地房企的优惠促销热潮，届时是否会吸引南京买房人的关注有待观察。扬子晚报记者从365网站昨天就此进行的一项调查中了解到，对于句容出台“新政11条”后是否会在当地置业的问卷中，有70.59%的网友选择的是“不限购不限贷三区（高淳、溧水、六合），毕竟还在南京”，只有29.41%的网友选择“置业句容”。楼市专家分析称，从数据上不难看出投资者的顾虑，多数人依然不会“舍近求远”。
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[购房答疑]
声望0 精华0帖子八豆12289 积分12458注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-2-22 09:57
比如南京已经有房有贷，要买句容的房子，只要有钱就可以任性买买买吗？还享受首付优惠和商贷优惠不？咨询下版友，准备搞个小养老房。。。
声望0 精华0帖子八豆7764 积分9757注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton17-2-22 10:01
贷款可以查到的吧，我上次卖房，买家在外地的房贷都查到了，搞的南京贷款下不来，浪费我的时间。如果没有贷款可以在句容随便买，还有补贴政策。
总评分:&八豆 + 8&
声望0 精华0帖子八豆12289 积分12458注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-2-22 10:17
zrs 发表于
贷款可以查到的吧，我上次卖房，买家在外地的房贷都查到了，搞的南京贷款下不来，浪费我的时间。如果没有贷 ...
在南京没用过商贷，只有公积金贷款在还，在句容买也只能商贷了，这样在那边算首次贷款吗？分不多，先加上点~
声望36 精华37帖子八豆12173 积分14663注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-2-22 12:33
leigoo 发表于
在南京没用过商贷，只有公积金贷款在还，在句容买也只能商贷了，这样在那边算首次贷款吗？分不多，先加上 ...
你情况和我一样，我问了算首套，但是以后再用商贷就没折扣了
神马都是浮云
总评分:&八豆 + 6&
声望0 精华0帖子八豆1086 积分1101注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-2-22 13:31
没用过商贷，别把处贷浪费在句容这种房子上
总评分:&八豆 + 6&
声望0 精华0帖子八豆3160 积分18049注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-2-22 14:18
小伙伴们都惊呆了
总评分:&八豆 + 2&
声望0 精华0帖子八豆4873 积分5955注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-2-22 16:31
句容又不是南京，有啥好限制的？巴不得你买的越多越好，南京的高淳、溧水、六合还没空限制呢，谁有空管你句容
声望0 精华0帖子八豆12289 积分12458注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-2-22 17:04
sadfiuds 发表于
句容又不是南京，有啥好限制的？巴不得你买的越多越好，南京的高淳、溧水、六合还没空限制呢，谁有空管你句 ...
溧水高淳六合没限制是不限购但是限贷吧？请教。
声望0 精华0帖子八豆1611 积分1946注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton17-2-22 17:09
把处女贷指标用在句容，也是醉了，人家欢迎你为国接盘去库存还来不及，怎么可能限制你呢？
声望1 精华1帖子八豆10634 积分12342注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-2-22 17:19
贷款能查到，如果在南京有贷款，那只能算2套，或者3套的贷款，首付40%，利率上浮。
但契税好像查不到，按当地的首套交。
声望0 精华0帖子八豆7549 积分20419注册时间最后登录
<em id="authorposton17-2-22 19:49
不建议。宁可选溧水高淳
声望2 精华2帖子八豆10866 积分12318注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton17-2-22 20:26
还vcgdkrfhydsfydufthfygdsuidhyfusydhfsydsjwdf
声望5 精华0帖子八豆16509 积分21061注册时间最后登录
<em id="authorposton17-3-3 21:14
dandy0408 发表于
把处女贷指标用在句容，也是醉了，人家欢迎你为国接盘去库存还来不及，怎么可能限制你呢？ ...
话不能这么绝对吧！我就是第一套在南京用的全公，第二套房买的宝华，用的商贷算首套打9折，不要说浪费，因为我没钱，就算首套利率打5折南京也买不起了，只能买宝华，去年6月7000多点买的，现在已涨到14000左右，才几个月，首付才15W，而且我有10W都是刷的信用卡，这点钱能够折腾一套靠近仙林万达的房子有什么不值得的，我认为很值得，不要告诉我卖不掉，中介到我们小区1.1万回收没有一个人肯卖，再说低于14000左右你想买也买不到，最后想说存在就是合理的，宝华的房子没有卖不掉的
做一个真实的人
声望0 精华0帖子八豆4552 积分4819注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton17-3-4 09:52
现在句容在一穷二白，无核心工业基础的情况下，单靠卖房，县里的GDP可以跃居镇江各县之首了吧？弄不好等于其它县的总和。
声望0 精华0帖子八豆5061 积分5066注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton17-3-4 16:55
镇江市中心的房子能买吗
声望0 精华0帖子八豆11322 积分18721注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton17-3-4 17:50
句容和去年同期比已经翻番，短期来看现在进去收益有限，抱在手上几年看不到大收益就是穷折腾，如果再涨也得是s6正式通车后南京底层刚需来接盘的时候炒一把，那得5年后
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十二生肖o马
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&首套房是二手房可以政府买房补贴吗？农村户口补多少
首套房是二手房可以政府买房补贴吗？农村户口补多少
来源：房天下 &&发布时间：
２０１５年是救市政策年，央行出台几次降准降息，异地购房和二套房放松政策旨在去库存，盘活整个房地产市场，除了这些全面性政策外各地尤其是二三线城市不断推出政府买房政策补贴新政，购房动机进一步得到刺激。那么首套房是二手房可以享受政府买房补贴吗，首套房农村户口补贴是多少？
首套房是二手房可以享受政府买房补贴吗 “去库存”全面刺激政策似乎不受青睐，“分城施策”已经成为决策层认可的房地产市场政策思路。分城调控不同城市的房地产政策口径将不尽相同。各地对应对库存刺激楼市已经出台了一些地方性补贴政策。 １、从2016年４月１日至６月30日，个人（家庭）购买１44平以下（含144平）首套房、首改房（不包括二手房）的，可享受购房总额1.5％的财政补贴；个人（家庭）购买144平以上首套房、首改房（不包括别墅及二手房）的，可享受购房总额2％的财政补贴。 ２、浙江宁波2015年７月１日至2016年６月30日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50％给予购房补贴。二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。 ３、山东潍坊个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100％补贴的同时，对购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的个人，给予实缴契税额50％补贴。 首套房农村户口补贴是多少 １、农民进城以后，如果将农村的宅基地以及耕地归还集体的，国家会有一定的补偿，一般来说是３－５万元，也就是这样子的标准了。 ２、农民工进城来买房，以前地方税务局规定是头次购买90平以下的住房，免征契税。在2014年国家出台了计划取消农业户口的意见之后，地税局随之取消了农民工购房免征契税的规定，也就是说农民进城买房子在税收方面没有政策优惠和补助了。 ３、一些地方政府为鼓劢农民工买方，与开发商合作一些推广活动，购房后由政府补贴一定的费用，具体要咨询当地的地方政府和开发商。　国务院于2014年印发《国务院关于进一步的推进户籍制度改革的意见》。意见的第三条指出，创新人口管理，建立城乡统一的户口登记的制度。 以上是各地已经出台的政府补贴购房新政策，各地补贴标准和形式不同，主要是根据本市自身情况来制定的，到底买不买房相信购房者在衡量房价和自身居住需求后会有更明确的答案。
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