年底缺钱是做生意的常态。到了年底银行贷不出，高利贷更是不敢借。开户行里的信贷员介绍了平安好房的房产抵押贷款给我。背景介绍完了，后面说说此次贷款经历。　　信贷员一开始介绍了此贷款的种种好，先息后本还款，月息0.625%，手续办理简单，不看流水，不上征信等等，我一听觉得和我的个人情况比较符合，下款应该基本没有问题，而且还是银行的信贷员介绍的产品觉得会比较靠谱。随即提交了身份证，户口簿，房产证，结婚证和个人征信报告的复印件给信贷员帮忙查询额度。1日后通知看房，2日后就告知额度有220万可以去公证处公证签订贷款合同了。　　此时，信贷员向我告知此产品必须通过中介机构办理，平安好房不直接与客户接触，说是中介与平安都是签订了代理协议并要承担坏账的风险的。然后，中介办理贷款当然是收费了---3个点的平台手续费和每个月0.1%的服务费---这笔费用贷款前一次付清。我听了以后差点没吓死，一共要收6.6%的前置费用，加上公证费的0.3%快要7%了。我一共贷200万，一分钱没到账的情况下就要付出去14万不到，虽说这笔费用都是公证的，但这个费用也太高了吧。套路那么深，平安你都不管管吗？
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　　中介公司的股东 有银行高管
　　平安很垃圾！妈的套路这么深。。。
　　我在平安好房的官网上没有查到此房产抵押贷款的任何信息，但是查询到他们的电话。打过去客服告知有这款产品，问了我是哪个城市之后就告诉我当地平安好房负责此业务经理的电话。我打过去以后得到的说法是：他们的确是只通过授权的中介来做，不接待直接客户，原因和中介的说法是一致的。就是中介都是缴了保证金签了协议的，就是有任何坏账发生由中介公司负责，平安好房是不会找个人的。
　　我告知业务经理，你们授权代理的中介机构要收我6.6%的前置收费是不是有点太高了？她表示这个收费平安好房没有规定标准，平安好房金融贷款部门也没有权利去限制中介机构的收费。所以，建议我和中介公司自己去谈谈能不能降低。我也是无语。。。。。。
　　到了年底银行贷款基本停了，都开始拼命吸收存款资金了。能开着的机构基本都是高收费了，中介年底不就靠这个挣钱么。
　　平安好房的房产抵押贷款我也了解过。他们有没有和你说贷三年（先息后本），借款期限内的第12个月，第24个月除了支付当月的利息都要支付本金的20%。这就是说在每个月月利率不变的情况下：　　第一年的真实月利率是 0.625%；　　第二年的真实月利率是 0.625%÷0.8=0.78125%；　　第三年的真实月利率是 0.625%÷0.6=1.042%；　　前置收费6.6%的确蛮黑的！
　　我绝对平安好房也是责任的，他们应当监管他们授权的中介机构。高收费的模式最终会损伤到整体的业务。很多客户一听那么高的收费肯定就吓跑了。作为客户也应该“货比三家”做这个抵押贷款的中介在一个城市里肯定不只一家，就像买车一样多看几家不就行了。
　　现在外面帮你借钱的中介公司都是有一个蒙一个，有的先给你介绍一个容易审批的贷款让你去贷。等你还了半年觉得利息高了、压力大了；他们再介绍你一个低利息的，这样又能收你一笔。我不知道平安好房的中介是不是这样的操作手法，但是看前面利息的计算，如果没有其他坑的情况下，说句实话这个月利率不算高。　　关于手续费的问题，你能找到便宜的尽量去找。前面说的“你贷款我返现”这种的活动如果能参加就不要放过。我估计中介是不会主动和你说外面有更便宜的，赚的就是这个信息不透明的钱。
　　我上个月也在了解这个平安好房的抵押贷款，我房子在广州这里，也是通过中介来操作的，中介公司问我要收取4个点的手续费。反正是问了几家都差不多，比楼主要好一点。
　　平安好房的这个房产抵押贷款产品从利率和还款方式上来看应该算是不错的，可以和一些银行产品PK一下。但是中介那么不靠谱胡乱收费，平安好房不应该是纵容的态度，监管不力平安好房也是有责任的。
　　走银行的话4-6厘的息。服务费4% 保证金2% 这保证金是返还的。有需要联系我。
　　@乾通房抵DQ7-12-28 16:37:01　　走银行的话4-6厘的息。服务费4% 保证金2% 这保证金是返还的。有需要联系我。　　-----------------------------　　请问你这个4-6厘的是月息吗？　　你的还款方式又是什么呢？是先息后本？还是等额本息？　　服务费4%是提前收取吗？　　保证金2%是不是在任何情况下都可以退的吗？如果我交了保证金，但是最后我不从你这里做贷款了，是不是也退还给我？　　中介都是这样的，话总是说一半，永远不会提供详细的信息！
　　@乾通房抵DQ620326
16:37:01　　走银行的话4-6厘的息。服务费4% 保证金2% 这保证金是返还的。有需要联系我。　　-----------------------------　　@三岁闯depositi
20:38:11　　请问你这个4-6厘的是月息吗？　　你的还款方式又是什么呢？是先息后本？还是等额本息？　　服务费4%是提前收取吗？　　保证金2%是不是在任何情况下都可以退的吗？如果我交了保证金，但是最后我不从你这里做贷款了，是不是也退还给我？　　中介都是这样的，话总是说一半，永远不会提供详细的信息！　　-----------------------------　　我也有兴趣知道上述问题，4-6厘如果是先息后本还款的还是蛮不错的！什么银行的产品？
　　@默生爱inversel
22:29:17　　平安好房的房产抵押贷款我也了解过。他们有没有和你说贷三年（先息后本），借款期限内的第12个月，第24个月除了支付当月的利息都要支付本金的20%。这就是说在每个月月利率不变的情况下：　　第一年的真实月利率是 0.625%；　　第二年的真实月利率是 0.625%÷0.8=0.78125%；　　第三年的真实月利率是 0.625%÷0.6=1.042%；　　前置收费6.6%的确蛮黑的！　　-----------------------------　　你的意思是不是在借款的第12个月需要一次性归还20%的本金，到第24个月又需要一次性归还20%的本金，到借款的第三年其实只用到了60%的本金，但是月息还是按照全额本金计算的吧。
　　看你们都在说中介的坏话，难道就没有好的中介吗？帮贷款人办手续，交资料，告诉他们各种注意事项，也是忙前忙后的照顾每一个准客户。按照客户的个人情况选择合适的贷款产品，帮助客户以最小的代价获取资金，赚一点佣金怎么了？而且，如果客户发生坏账还有兜着，这都是成本。
　　我真心觉得平安现在业务员普遍水准不高，不管是保险，还是金融信贷这块。保险就不说了，估计被坑的肯定不少。贷款行业的从业人员为了业绩，也都是利息往少里说，还款往轻松了说，很多人贷完了以后开始还钱后才觉得上了当，就是开始骂平安之类的。就不能在贷款前和人家说说清楚吗？
　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？
　　@退图飞旧老
22:41:09　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？　　-----------------------------　　这个平安好房的抵押贷款我做过，放款后三个工作日返到你账上，会和你签订协议当中没有其他套路的。我本来是在查看平安普惠宅e贷，最后在他们的网页上产品目录上偶然看到平安好房的抵押贷款的，平安好房贷款的利息要比平安普惠宅e贷低不少。
　　都知道银行的钱难借才会去找平安好房贷做抵押贷款的，银行向来只会锦上添花，不会雪中送炭的。年底银行借款大门关闭，缺资金还那么多废话！有地方借就不错了，总比资金链断了要好！
　　@默生爱inversel
22:29:17　　平安好房的房产抵押贷款我也了解过。他们有没有和你说贷三年（先息后本），借款期限内的第12个月，第24个月除了支付当月的利息都要支付本金的20%。这就是说在每个月月利率不变的情况下：　　第一年的真实月利率是 0.625%；　　第二年的真实月利率是 0.625%÷0.8=0.78125%；　　第三年的真实月利率是 0.625%÷0.6=1.042%；　　前置收费6.6%的确蛮黑的！　　-----------------------------　　@海角来猪竺scan
17:09:41　　你的意思是不是在借款的第12个月需要一次性归还20%的本金，到第24个月又需要一次性归还20%的本金，到借款的第三年其实只用到了60%的本金，但是月息还是按照全额本金计算的吧。　　-----------------------------　　算是这样算的！但是就算实际利率的确是这样的，也要比外面很多金融公司的产品利率要低，平安好房抵押贷款在目前来说无论是利率，对贷款人的资质条件，还是还款方式都算比较有优势的产品。不信的话，你外面可以打听一下！！！
　　我也来说说被贷款中介坑的经历，贷款中介当遇到一个有房产抵押贷款需求的人时候，一般先介绍一个利率比较高，但是比较容易操作、容易放款的产品给你。当你对利率和利息计算不清楚的时候，自然很容易就拿到贷款了，当然也付了佣金给中介公司。可是当你还款几个月后肯定会发现还款压力大了，再下去就会有逾期的风险；这个时候你当然会再次委托中介结构转单去利率更低的地方，比如平安好房的好房贷房产抵押贷款。这时又可以再挣一笔佣金。单个客户多次操作，利润最大化！
　　@莫源蒋_kilowatt
23:05:12　　我也来说说被贷款中介坑的经历，贷款中介当遇到一个有房产抵押贷款需求的人时候，一般先介绍一个利率比较高，但是比较容易操作、容易放款的产品给你。当你对利率和利息计算不清楚的时候，自然很容易就拿到贷款了，当然也付了佣金给中介公司。可是当你还款几个月后肯定会发现还款压力大了，再下去就会有逾期的风险；这个时候你当然会再次委托中介结构转单去利率更低的地方，比如平安好房的好房贷房产抵押贷款。这时又可以再挣......　　-----------------------------　　还有这种操作，这个套路不是一般的强啊！
　　我在平安好房就职过一段时间，这个产品的名字叫做平安好房好房贷！说句实话这个产品我大概知道一点，产品利率其实真的不高，套路那么多还是操作的人出现了问题！
　　搬个板凳坐等被平安好房坑过的客户来喷！
　　我不是很明白为什么到了第二年，平安好房这个抵押贷款的月利率要除以0.8，而到了第三年就要除以0.6了呢？不应该是把三年的送利息除以本金就是3年的总利率了吗？
　　@落右假
16:45:39　　我不是很明白为什么到了第二年，平安好房这个抵押贷款的月利率要除以0.8，而到了第三年就要除以0.6了呢？不应该是把三年的送利息除以本金就是3年的总利率了吗？　　-----------------------------　　楼上的算法很清楚啊！　　第一年占用了100%的本金；　　第二年占用了80%的本金，因为在第一年末还了20%的本金；　　第三年占用了60%的本金，因为在第二年末又还了20%的本金；　　所以，实际月利率=当前月利率÷当前本金占有率；你按照这个公式套用就行了。
　　没钱就别买
　　想问楼上平安好房抵押贷款“你贷款我返现”这个活动怎么操作？准备年后去平安好房贷款。
　　6.6%的手续费简直是在抢钱啊！
　　我觉得借钱之前还是要多查询一些信息，不然很容易受骗的！
　　我想知道楼主最后有没有去平安好房做抵押贷款，一共付了多少手续费？
　　@退图飞旧老
22:41:09　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？　　-----------------------------　　我做平安的其他产品参加过这个活动，真的返钱没套路。就是很多事情要自己去办理。应该是他们省下的人工成本都返给借款人了。
　　@退图飞旧老
22:41:09　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？　　-----------------------------　　@我心飞_corrupt
22:18:11　　我做平安的其他产品参加过这个活动，真的返钱没套路。就是很多事情要自己去办理。应该是他们省下的人工成本都返给借款人了。　　-----------------------------　　嗯，我百度过这个信息也联系这家中介公司，按照他们的说法的确是有这个活动。不过，平安好房今年过年前都不放款了，让我等到年后申请，这当中也没有给我推销其他产品，也没有各种忽悠和骚扰。我像如果是套路的话，他们应该不会这么处理客户，也不会告诉你停止放款，肯定忽悠你做其他产品。感觉上还是靠谱的，年后再联系看看。
　　@默生爱inversel
22:29:17　　平安好房的房产抵押贷款我也了解过。他们有没有和你说贷三年（先息后本），借款期限内的第12个月，第24个月除了支付当月的利息都要支付本金的20%。这就是说在每个月月利率不变的情况下：　　第一年的真实月利率是 0.625%；　　第二年的真实月利率是 0.625%÷0.8=0.78125%；　　第三年的真实月利率是 0.625%÷0.6=1.042%；　　前置收费6.6%的确蛮黑的！　　-----------------------------　　利率原来是这么算的，终于明白了。
　　@退图飞旧老
22:41:09　　现在中介帮你操作平安好房房产抵押贷款，不仅收费高而且在签订付款合同前还要收取一笔保证金，如果你当中停止贷款或者放弃与他们合作这笔钱是不退的。亲身经历！　　这里有谁参加过楼上所说平安好房“你贷款我返现”活动，综合费用收3%，返0.7%靠谱吗？当中有其他套路吗？　　-----------------------------　　@我心飞_corrupt
22:18:11　　我做平安的其他产品参加过这个活动，真的返钱没套路。就是很多事情要自己去办理。应该是他们省下的人工成本都返给借款人了。　　-----------------------------　　@退图飞旧老
21:26:41　　嗯，我百度过这个信息也联系这家中介公司，按照他们的说法的确是有这个活动。不过，平安好房今年过年前都不放款了，让我等到年后申请，这当中也没有给我推销其他产品，也没有各种忽悠和骚扰。我像如果是套路的话，他们应该不会这么处理客户，也不会告诉你停止放款，肯定忽悠你做其他产品。感觉上还是靠谱的，年后再联系看看。　　-----------------------------　　我年后也联系看看，这个前期的资金成本降低至少一半。
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正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗?
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您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷...
您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。 二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。
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郑州专业按揭房再贷款：利息8.5厘，额度2-50万 1 【优房贷】：按揭房还款3个月有房产证，可贷月供45倍，最高75倍， 2 【业主贷】：按揭房还款3个月有购房合同 3 【车主贷】：名下有全款非营运车 4 【保单贷】：有任意家寿险保单生效满6个月，最高贷年缴保费30倍 5 【生意贷】：营业执照满一年 6 【薪金贷】：打卡工资，有社保或公积金 7 【POS贷】2-50万，10分钟出结果 8【房产抵...
郑州专业按揭房再贷款：利息8.5厘，额度2-50万 1 【优房贷】：按揭房还款3个月有房产证，可贷月供45倍，最高75倍， 2 【业主贷】：按揭房还款3个月有购房合同 3 【车主贷】：名下有全款非营运车 4 【保单贷】：有任意家寿险保单生效满6个月，最高贷年缴保费30倍 5 【生意贷】：营业执照满一年 6 【薪金贷】：打卡工资，有社保或公积金 7 【POS贷】2-50万，10分钟出结果 8【房产抵押贷】可贷评估价8成，15-1500万，一次授信，循环使用，5年内有效电话：【张经理 189-】
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有银行接受未还清贷款房产再抵押 专家:警惕风险
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（原标题：有银行接受未还清贷款房产再抵押 专家：警惕风险）
据中国之声《新闻晚高峰》报道，当下，多地房价正经历着一轮明显上涨，很多都想投资房地产的人四处找钱“炒房”，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。不过，最近，有银行的贷款广告称“个人房产可以二次抵押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”那么，有房就能贷款到底是怎样的一种操作？是否存在违规问题呢？记者注意到，招行上海分行推出的 “有房就贷”产品，内容相当有吸引力：只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。不难看出，该产品主要就是针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可以到20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。那么没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？一位业内人士为我们算了一笔账：比如说在5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，到现在为止，这处房产已经升值，升值到了多钱呢？1000万了，而客户还有150万贷款余额没还完，那么他现在又急需用钱怎么办呢？在这个时候，他就可以用这个房产再次向银行申请抵押贷款了，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的大概八成左右减去没结清的贷款。一般来说估值相当于市价的七成，所以新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元左右。但是当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入是有关系，一般来说要求月收入要大于月还款额的2倍。看到招行的这则“有房就贷”的广告，不少人甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不过，多家银行人士表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。“贷款人在申请贷款时，都要求填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，那就不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。”楼市的火爆也让一些中介看到了“商机”， 一家贷款中介机构就对记者明确表示说，没有还完贷款的房产的确可以进行，只要有房产证就行。关于手续，只要“产权证，结婚的话提供你们夫妻双方的东西”。而抵押的钱随便干啥，基本上如果要是走银行的话，就是装修贷，打不到个人账户，装修贷利息低，打到装修公司的账户上，装修公司给转。据了解，招行在吉林、北京等地区并未推出“有房就能贷款”业务。记者注意到，2014年，为了防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷款原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多少，也不论你的个人收入多少，最多也就只能贷款100万元。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，招行上海分行此种做法存在较高风险。通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。
本文来源：央广网
作者：郭淼 焦莹
责任编辑：何泱子_NF4869
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