& 求助：卖房子了，老是担心如果买方在过户后拿到房产证后不去银行办按揭手续，怎么办？
求助：卖房子了，老是担心如果买方在过户后拿到房产证后不去银行办按揭手续，怎么办？
小学三年级
求助：卖房子了，老是担心如果买方在过户后拿到房产证后不去银行办按揭手续，怎么办？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
偶像！能给我这个宝贝的链接吗？太喜欢了！感激涕零！
你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
小学三年级
我7月中旬跟买家过户，
现在流程是这样的，签了买卖合同，面签，等半个月后买家付首付的第一部分给我们解压缩，过户当天付首付的余下部分，过户后，等银行房贷。
这个流程对吗？
还有，我老是担心如果买方在过户后拿到房产证后不去银行办按揭手续，怎么办啊？会有这种情况吗？怎么防止这个风险啊？
好像过户那天，只有买家，中介和我们去建委过户，我问过担保，担保说，过户后第二天，买家那相关的资料去担保公司，然后有担保公司把资料拿到银行去，可我现在老是担心买家不把资料拿去给银行，怎么办啊？有这种可能吗？
[ 本帖最后由 huhubaby 于
22:59 编辑 ]
高中一年级
LZ的买方是商贷吗？如果是商贷的话一般是在接到银行的批贷承诺函后才能去办理过户手续，银行在过户后见到契税发票和领证通知单后就会办理放款的
显示全部签名
我家大熊去房山了!
You are what&&you think！
大学四年级
引用:原帖由 agent-6016 于
23:02 发表
LZ的买方是商贷吗？如果是商贷的话一般是在接到银行的批贷承诺函后才能去办理过户手续，银行在过户后见到契税发票和领证通知单后就会办理放款的 @agent-6016:谢谢二楼的解答，我也正有这个疑虑呢。
显示全部签名
初中三年级
LZ的疑虑是正确的
站在卖方的角度会考虑这样的问题
银行再看见契税票和领证通知单之后就会放款
一般在房屋买卖交易之前，如果是商贷的话
都是确定买方是有贷款能力，能顺利办下贷款的情况下才进行下面的事项的
如果买卖双方都是诚心交易的话
那LZ大可不必太担心
因为买方也是承担一定得风险的
买房人也会想，给了你首付款，你不跟我过户怎么办？
这种疑虑都是相互的
只要做好前期工作，明确违约责任
希望LZ早日交易成功！
[ 本帖最后由 睦雅小宋 于
10:45 编辑 ]
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
小学三年级
唉，谢谢各位亲，房子没有走完交易前，心里就是不踏实。
大学二年级
你这流程不对呀，应该是银行批贷之后才过户呢，否则对你来讲风险太大了。
如果买家信用不够，贷款批不下来，你不就瞎了么？
你这什么中介啊，有问题。
[ 本帖最后由 mimmimmim 于
10:09 编辑 ]
显示全部签名
关键字：二手房 东南四环-五环 详细过程 朝阳区 买房心得 新加了户型图
http://bbs.55bbs.com/thread--1.html
你可能感兴趣
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。房子已经卖了，收不到买方银行按揭的钱如何处理-免费法律咨询-中顾法律网
当前位置： >
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
房子已经卖了，收不到买方银行按揭的钱如何处理
用户：RA97***
| 安徽-合肥 |
通过中介公司，卖了一套房子，我、中介公司、买方签订了一份合同，约定房子过户给买方后45天内拿到银行贷款，但是已经过户给买方二个多月了，我也没有拿到银行的贷款（70%房款）。可能是买方贷款条件不能满足，或者是银行政策问题贷款不能下来，我应该如何处理？使我的利益最大化？
我有更好答案
被采纳后将获得70积分奖励
您还可以输入1000个字符 &&&
全部回答 （）
&&【安徽-合肥】
咨询时说明来自中顾网
已帮助1272人 &&&&好评指数:12
买方构成违约（无论是否系贷款条件不足而无法贷款），你有权通过诉讼追究其违约责任，但违约责任的承担形式由你们间买卖合同约定（若无专门约定，则有法定）。如有疑问，可来电交流，必将最大限度维护你方合法权益。
您还可以输入1000个字符
其他类似问题
1位律师解答
1位律师解答
1位律师解答
3位律师解答
1位律师解答
&（请选择事情发生的地区）
&（你的电话只有律师可以看到）
专业律师推荐
专业律师咨询
日下午，王才亮
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层前言：本站编辑为你整理买家一定要卖家到她的贷款银行开户付尾款为什么？相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于买家一定要卖家到她的贷款银行开户付尾款为什么？，网友们最关心的问题
...需要过完户,买家才能上银行贷款,给卖家尾款。如果买..._百科知识
卖二手房时,需要过完户,买家才能上银行贷款,给卖家尾款。如果买家不去银行贷款怎么办啊?户主已更换了签定买卖合同时,双方对房款的交付时间都有约定,到时间买方不...
卖二手房,买家尾款银行按揭,过户对卖家有什么风险?_百科知识
风险是不大的,买房办理按揭银行会先进行评估的,到时候银行会直接将尾款打到卖方... 二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户.....
二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求..._百科知识
二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户后银行放不下尾款怎么办?我们这边就没你说的这种情况, 贷款批下来了,然后去过户,等过完户,...
招商银行贷款放款是不是一定要先付尾款?_百科知识
招商银行贷款放款是不是一定要先付尾款? 您好,请问您是在哪个城市办理呢?是二手楼贷款吗?各个城市规定可能稍有不同,建议直接咨询就近招行网点。 如您还有疑问,请...
2手房买卖已过户尾款买家银行贷款由中介转卖家可以吗?..._百科知识
2手房买卖已过户尾款买家银行贷款由中介转卖家可以吗?这样有没有什么风险可以规避过户了房子就不是你的了,你留钥匙也是没用的,唯一有用的是合同。中介可能是怕...
中介的二手房买卖格式合同中,没有对银行不放贷、买家无..._百科知识
银行将尾款打入卖家账号。4.如果银行未通过贷款申请,买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。问题在此:对于”银行未同意放贷,买家又无法付清尾款“的情况,因为该格式合同...
二手房卖出后尾款要等买家的银行贷款再给我,_百科知识
二手房卖出后尾款要等买家的银行贷款再给我,朋友!为您你的资金安全,你还是尽量配合开具中国银行账户吧!你如果没有贷款放至你中行账户后转移到建行,再把中行的注销...
...从贷款行直接划拨到卖家银行账户呢?_百科知识
卖房过户时如何确认买方支付的尾款在其拿到房产证以后,从贷款行直接划拨到卖家银行账户呢?在向银行申请贷款的时候,买卖双方都会向银行提供一个银行卡号。卖方提供的...
贷款买二手房,卖家要求收到银行尾款以后交房,可是我们..._百科知识
贷款买二手房,卖家要求收到银行尾款以后交房,可是我们怎么才能知道卖家有没有收到尾款呢,要是银行已经把钱打到他卡上,他还是说没收到,不肯腾房怎么办...
...用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险?_百科知识
二手房买卖流程中,买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户,用银行贷款付清尾款,如何避免卖方风险?建议找个正规的房产中介公司签订合同,二手房买卖基本就是你说...
答：我们这边就没你说的这种情况， 贷款批下来了，然后去过户，等过完户，就是卖家等钱，买家等房本的过程了。最长1个月也就拿到钱了。
答：因为办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同，那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上， 而且买方办理按揭贷款的话，卖方办理的周期性也比较长，所以买方要是办理按揭贷款的话需要征得卖方的同意，如果卖方不同意的话就是不能成...
答：卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。 转按揭的流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交...
答：要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？ 买家垫资有几点需注意 由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资...
答：卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请贷款,卖方要签名同意和提供收款帐号。银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担...
答：签定买卖合同时，双方对房款的交付时间都有约定，到时间买方不申请贷款，卖方可以提起诉讼。这种情况一般很少发生。
答：建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚
答：你可以不 交接房子啊，留尾款是非常正常的，是怕你不 交房子给他，你如果交房了，他不付余款，你可以不交房，然后势必诉诸法律， 是他站不住脚呢。不用担心。
答：用对方交给我的首付款交 银行
答：1.既然合同有约定钱款到帐时间，你当然可以追究买方的违约责任，你是可以要求买家赔偿一定数额的违约金的；一般只要是正规的存量房合同，都有逾期付款的违约责任的约定，可以按约定索赔； 2.房子已经过户，你是不能单方撤销备案的；就算是撤销了...
答：银行不放款的原因有很多： 1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款； 2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担...
答：二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤： 一是看房，一般通过房产中介去看房源； 二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案； 四是付首付款，若上家有贷款，...
答：买方以按揭付款的方式购买卖方正在按揭的房地产（简称转按） （一） 流程：买卖双方须经过两步走 转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保...
答：首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。 根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款...
答：1.甲方可以提供相关证件配合乙方办理贷款审批，而且必须等到乙方贷款审批通过之后甲方再配合乙方签字过户。 2,乙方必须在签订该房买卖交易合同日期往后15个工作日以内办理贷款审批通过手续，如超过15个工作日贷款审批还未通过，甲方终止交易，此...
答：确实要等银行把钱打到你的账户上才能用，但是并不是先打首付给你，而是银行确定给那位买家办按揭业务之后，会在相应的工作日内，将购房的全款打到您所指定的银行账户上，这时楼主就可以自由支配了。 产权证是否要委托给中介公司要看您自己的意愿...
答：二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订...
答：你接受了买家的抵押贷款 ，就必须接受这种付款方式 ，是通过中介购买的吗 ，在签订买卖交易合同书时让中介签字担保 ，这样胜算比率大一些 。
答：7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权...手续,等到贷款额度下来后银行才会将剩余房款划给卖家...要是全款交易的,一般都是买家将全部购房款交到中介...
答：买方按揭贷款购买有欠款的二手房流程如下： 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、卖方去银行办理解押手续 5、房屋过户的...
答：作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议： 1、针...
答：结清贷款。 注销他项权证。这样才能过户给下家。
答：二手房买卖，业主按揭，你要买这个房子，需要业主去银行提前还款，赎出房产证，然后去房地局办理过户手续。 如果业主有钱，你可以不用垫资，如果业主没钱，需要你帮忙垫资。 其中注意的是，找第3方担保，如果业主拿了钱不去办理银行扯压手续的话...
答：首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款...
答：超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。 处理方法： 1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同； 2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移； 3、向法院起诉，要求对方赔偿损...
答：首先应该是在签订网签合同的时候就需要注明，如果银行不批准买家的贷款或者最终贷款金额少于原定的贷款金额时，买家需要以现金或者转账的方式补足差额。其次应该在买家的贷款审批通过之后才进行过户的办理，这样才可以更好地维护业主的权益。
答：买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下： 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、卖方去银行办理解押手续 4、双方共同去做房屋过户 5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业...
答：二手房买卖，业主按揭，你要买这个房子，需要业主去银行提前还款，赎出房产证，然后去房地局办理过户手续。 如果业主有钱，你可以不用垫资，如果业主没钱，需要你帮忙垫资。 其中注意的是，找第3方担保，如果业主拿了钱不去办理银行扯压手续的话...
答：武汉融坤金融：1、买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来 房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢? 遇到这种情况，应该分情况来...
答：第1步：买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有...
答：你好，这事我做得太多了，很多业主担心这点，能理解，万一房子卖了没拿到钱怎么办，明确告诉你没有风险的，放心大胆的交房，静静的等待银行放款就行了！还有疑问么？
答：不可能!签单是制约合同双方的。
答：有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。
答：1.有; 2.诉讼; 3.否; 4.合同中写明房款支付时间,还有双方违约责任,你同时在与对方商谈业务时,用录音笔等工具作为证据; 我觉得你不必为下家是否支付你房款而担心,因为你们是一次性付款,如果他们不按照合同约定支付房款,你可以马上提起诉讼,并且同...
答：买家如果是借钱付的首付款或尾款。 那么办理完毕买家名义房产证，买家抵押住房房产证，拿到抵押款归还借款。自己按月归还抵押银行的贷款。
答：二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。 作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。 小心总是没错的，签订...
答：是这样的。 二手房过户流程主要有以下四步： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房...
答：一、买家全额付款,这种情况卖家可以说没有风险,一般...3、尾款到账时间一般是7个工作日内,如果7个工作日...只要银行说批贷了就可以过户去了,倒是也要银行出示...
答：正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作， 1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易， 2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。
答：如果是按揭的话，过户的时候需要提供银行出具的承诺函（就是你说的贷款审批通知书），因为买卖合同上有注明交易方式，按揭方式的相关资料里面就一定要有这个，明确表明了贷款已经通过才可以过户的。 如果银行没有审批完成，是出不了承诺函的， ...
卖家银行开户,二手房买家不付尾款,银行开户一定要本人吗,转账一定要开户行吗,销户一定要去开户行吗,支票一定要去开户行吗,新公司一定要开户吗,福汇开户一定要座机吗大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房全款。
请问购房合同上说的：卖方收到全款当天交房！
全款是指银行贷款下放时间还是指贷款下放了过了冻结期可用？
浏览次数：0
二手房经纪人
全款与银行没关系，只要双方约定时间准备好相关资料，去房管所过户签双方合同，付款就是了，房子就是你的了打税就得新业主去完成的了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
全款买二手房，与银行没有任何关系，业主收到全款当天就要与你办理房产过户手续。
二手房经纪人
全款不用经过银行吧？
按揭的话是等你交完首付，银行放款给业主之后才转的房产证
二手房经纪人
你不是全款买么，跟银行有什么关系啊
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:270,askz:30,askd:134,RedisW:0askR:98,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:100
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}