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600036(招商银行)股票投资价值分析报告A3横向
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600036(招商银行)股票投资价值分析报告A3横向
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北上广深房产和股市比较 该买谁
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你见过炒股跳楼的 请问你见过买房跳楼的吗？再请问你身边的朋友有买房赔过的吗？
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资金充足的话当然是买房了
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&&& &&正文
北上广深的吸金力
　　■程凯
这些天行情变化让人看到了企稳的希望，但是又要妄图一波更大的暴涨，是不是就有点不切实际了？让我们先离开一阵股市，也给自己的情绪降降温，静观其变吧。就在股市暴涨暴跌的时候，北上广深的房地产市场正在发生微妙的变化。
楼市和股市不一样的地方，在于如果有钱又开始进入楼市的话，那它们在更长的时间内不会出来。
还记得在一年前，也就是2014年的7月份，我在“地平线”中第一次提到“释放楼市刚需”，那个时候A股牛市才露尖尖角，当时创业板已经牛了一两年了，当时我的想法是，要稳住经济下滑，稳住楼市是第一位的，稳住楼市又不重新掀起泡沫的话，释放刚需就是第一位的选择。而我的建议也是简单的，就是放开限购、放开限贷，尤其是对第二套房的限贷。
一年过去了，这一切都成了现实，而央行的降息降准这种重型武器也使用过几轮了。但是，限购还没放松的只剩北上广深，而恰恰是这四座城市，楼市最先吹响了回暖的号角。
深圳就不用说了，《华夏时报》最近已经连续报道了深圳楼市的异军突起，以“拉涨停”的方式宣告事情正在发生变化。而最近在北京看房的人也开始发现，房价真正地动了。下面是一些异动的报道，会让我们感慨北上广深楼市的吸金能力。
最近的一件事是6月30日，也就是股市大举反攻、很多股票从跌停板拉到涨停板的这一天，北京郊区的大兴庞各庄宅地再次遭遇了开发商的争夺，这宗地在网上竞价阶段收到了12份报价，包括万科、旭辉、富力、保利、碧桂园等在内的10家知名房企参与竞争，最后被旭辉天恒永同昌联合体以24.11亿元的总价收入囊中。“出一块，抢一块”，《财新》的一个报道引用的业内分析是：“房企在一二线城市抢地将是下半年土地市场常态。”
这只是在北京的郊区，北京这样的城市，因为刚需来自于全国，所以今年以来真正的变化还是在高端楼盘上，好地段好房子，卖一个少一个，这恐怕就是买房人的心态。北京如此，上海同样是如此。
数据显示，截至上半年，上海成交均价超过10万元/平方米的一手高端豪宅成交已经超过150套，刷新历史新高。此前，上海豪宅成交量高峰是2012年的149套。在《第一财经日报》的报道中，“80后”和“金融界”成为了购买上海豪宅的主力军。
来自机构的数据显示，上海豪宅买家超过60%来自外地，“大部分都是非上海人，主要来自温州、宁波、中国台湾、中国香港等地。他们大都有一个共同诉求，那就是在上海买到一套能够彰显自己身份的房子。”“毕竟豪宅的数量也没有那么多，卖完了就没有了。”这是买房人的心声。
广州也在发出自己的信号，也是在6月30日这一天，腾讯、阿里巴巴、复星、国美四大巨头一共花费78个亿，买下了位于广州琶洲区域的七块地，价格也许不贵，但是据悉未来入驻琶洲的部门可能为：腾讯的微信总部、阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学和微商领袖联盟、复星集团南方总部、国美集团的电商总部。
创新型企业对广州的看重就是对广州房地产市场最好的背书，就好像有人笑称“如果深圳可以成为中国的硅谷，那么深圳的房价怎么高都不算贵”一样。
北上广深楼市的吸金能力最终会让人咋舌，这也是为什么首富王健林会这样说：“中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段，房价再暴涨的可能性不存在。对于中国房地产长期趋势，万达去地产化已经作出了回答。目前房价回暖主要是一线和主要二线城市，离整体回暖还差得远，但北上广深这些城市永远会上涨。”“因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。”
股市和楼市，其实永远都不会如你想象得那么简单，要么是牛市要么是熊市，牛市也有指数的跌停，熊市也有长牛股的存在，单线条的思维只会让你追涨杀跌，还落得个不是被套就是踏空。楼市又何尝不是如此呢？如果房子有其投资属性，北上广深的房子的投资价值就从来没有消失过。关键就看你敢不敢出手了。
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看过本文的人还看过海南三亚取消住房限购 执行城市仅剩北上广深
据中国之声《新闻纵横》报道，国庆长假前的最后一天，央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次贷款购买普通商品住房时，银行执行首套房贷政策，首套房利率最低可打七折。
同时，海南三亚宣布将在10月7日也就是今天取消住房限购政策。至此，全国执行限购的城市就只剩下北上广深这四座一线城市。
一系列政策的“强心针”能否给低迷的楼市注入新的活力？作为往年楼市销售旺季的“金九银十”，今年又能达到怎样的成色？
阳光、沙滩、碧水蓝天、天涯海角。黄金周的海南三亚无疑是游客最向往的地方。此次，三亚再次引发关注却是因为即将取消从2010年起执行的住房限购政策。
三亚市住建局市场科负责人表示，新政的目的是促进房地产市场发展。
负责人：从7日，不管是哪里的，只要是购买三亚市范围内的商品住房或者含（、、），不再需要提供家庭住房证明情况，或者在三亚的社保或缴税的证明。
一旦三亚取消限购，全国执行限购政策的城市将只剩北京、上海、广州、深圳这四座一线城市。
除了限购松绑，在限贷政策上央行也已经放松。国庆节前发布的“新政”是，只要付清贷款后再次购房，都可享受首套房的贷款优惠。这个政策的变化直接释放了一些购房需求。
浙江杭州的张先生就是其中之一。他粗略算了下，新政实施后，他购买二套房的首付可以少60万元：
张先生：原来那套还贷已经还清了，现在要买个改善型的，总价200万左右，政策出来前算二套，首付六成，120万，现在可以算首套了，首付三成，那只要60万，一下子首付压力就减去了60万。
在江苏苏州，原本打算利用国庆举家出游的顾先生，临时改变了行程，原因就是听说央行放宽了房贷标准，他急着从老家返回苏州签订购房合同。
顾先生：政策说房款还清以后，算首套，我们正好达到这个要求，担心以后价格会上涨，赶紧下手。
借助央行的新政利好，房地产商也想拉动下房子销量，纷纷推出各种优惠促销活动，从看房抽奖送iPhone6，到购房送装修、送家电，再到购房打折优惠。
山东青岛李沧区的一处楼盘内就挂着“政策重大利好”大红横幅。现场销售人员表示，十一期间，房价最低可以打到92折，仅黄金周前五天就已经卖出九十套左右房子。
销售人员：十一期间现在是特价，确实是所有的优惠之前从来没有过的折扣。9月30号发布的消息，所以说“十一”才会这么火，银十变成金十。
（、、）市场总监张大伟表示，新政已经刺激一部分较为敏感的购房者入市，国庆期间的购房成交量要好于预期。
张大伟：实际观察中这几天，不管是广州、深圳、还是北京、上海，比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。
放宽信贷、取消限购，这一剂猛药确实对楼市是个刺激，但却没能像个别房地产观察人士预计的那样，出现“立竿见影”的效果。数据显示，国庆前三天，广州市住房网签量仍然比去年同期下降了四成。一些符合条件的购房者坐等房价继续下跌，市场观望情绪仍然存在。
记者实地走访北京一家知名房屋中介发现，和国庆期间熙熙攘攘的长安街相比，中介门店显得冷冷清清，工作人员正蹲在门口抽烟、聊天。
中介：现在还没有影响，市场低迷了很长时间，因为政策还没有落地，都不敢买。主要是房子太多、库存太大。
是否真如中介所说政策尚未落地？记者随即致电中国银行客服。工作人员表示，还没有收到新闻中报道的央行调整首套房认定的政策通知，中国银行在北京的住房贷款政策暂时没有变化。
中国银行：首先我们还没有接到您说的新闻上的情况，有可能是因为节假日还没有接到这方面任何的通知，建议您在8日以后，工作日的营业时间，询问贷款部门工作人员。
房地产业内人士表示，央行公布的只是原则性利好，后续各地银行后续如何执行、信贷额度的松动有多大等具体条款，将对未来市场产生更直接的影响。
房地产业内人士：在2012年的时候就下发过文件表达过7折是最低利率，也就是说从央行来说7折的最低利率没有消失过，但我们看谁还愿意提供7折的利率？所以最后的执行权还是在地方银行。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，政策利好需要时间消化，预计今年10月中旬以后会对市场产生刺激。易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，针对普通住房限购限贷的放开，延续了差别化信贷政策的一贯做法，并传递了政府较为明显的信号。
杨红旭：不管是首套贷还是二套贷，其实都是针对的普通房，优惠力度比较大，所以现在国家的政策导向比较明确。就是要保护合理的自主需求，其中以普通房需求为主，这个需求也是跟惠民生有关的。
但是，即便政府出手频频给楼市松绑，仍然有继续看跌楼市的购房者。安徽李先生的策略就是按兵不动，继续观望。
李先生：国庆本来就是一个传统旺季，这个节点出来的数据，我觉得还有点特殊，还是要观察两到三周。（记者张棉棉 马闯）
本文来源：中国广播网
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热门影院：北上广深房价和股市比较 优质股涨幅远超一线房产
摘要：M2现在是149万亿，当大量货币到来时，并不是什么都涨，主要涨的是亿万百姓必须的，又不可再生的如一线城市的房地产、车位(另外黄金、古董、纪念邮票等也可，但平均涨幅仍不如一线城市房产)
　　一、北上广深厦苏合宁等房价上涨、居高不下　　北京、上海、广州、深圳的房地产价格，在各地政府限购等强硬政策下，终于涨幅收窄了，但依旧坚挺，居高不下。而厦门、苏州、南京、合肥等城市补涨了很多，称为新几小龙。　　房价上涨有九大原因，只要这些原因不去除，上涨的趋势难以改变。最主要的有几条：农村城镇化、农村人口进城、大学生大量留城、广义货币增长快、“土地财政”、超大城市方针既定、大城市的优质资源丰厚、工资收入高等。　　M2现在是149万亿，当大量货币到来时，并不是什么都涨，主要涨的是亿万百姓必须的，又不可再生的如一线城市的房地产、车位(另外黄金、古董、纪念邮票等也可，但平均涨幅仍不如一线城市房产)。　　北京有88所大学，上海有76所大学，每年毕业生40-50万大学生、研究生;复旦经院几年前有个金融研究生班，毕业2年后一追访，200个同学全部留上海工作了。上海有18条地铁、轻轨，拥挤之处有地下隧道，还有多座跨黄浦江大桥。500多家医院、500多所中学、大量超市，生活非常方便。最重要的是上海人才济济，精英云集上海。　　北广深也是吧。深圳是无地建房了，供不应求。继而涨起的厦门、苏州、南京、合肥也如此。现在看长沙、成都房价真便宜啊(我从不反对人们买房)。长沙元一平米，保不住，什么时候也涨了，该买则买啊!　　二、上海一套房，涨幅超过很多人一生的积蓄　　上海某友人2000年买的一套房，175㎡，63万元(4房2厅).16年来，一直在涨，当时和香港一位博士生一起来看，他说：在香港这个房要400-500万元(折成人民币)。最近一问，竟已涨到万元了。怎么回事?原来是学区房，全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里(调查了一下，美国学区房也贵)。北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益(一套房挣了1000万)，确实是很多朋友一生积蓄也存不到的。　　三、上海正向东京看齐，人口将上3000万　　中国人终于明白了，超大城市比普通大城市好，几十所大学，十多条地铁、高速公路，众多的中小学、医院、超市、商场;很多优质资源集中在超大城市中。可最大限度发挥作用，最充分利用资源，边际效益的“递增”都是超大城市最好!日本一亿多人口，超大城市东京人口达到3800万。上海人口2347万(世界第三)，中国13.7亿人口，上海最终人口一定会追上东京。　　这房地产就很难跌啊!　　四、轻率卖房者会后悔死!　　七年前，表弟要把杭州西湖边(八分钟自行车距离)的138万元的政府动迁房以148万卖掉，由平安银行杭州支行一位副行长(我的研究生)请客，我们在美丽的西子湖畔，请他们全家吃饭。副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员，为他们分析：“这里是风水宝地啊!西湖是中国最美的地方啊!”晚上10点多了，我把表弟媳拉到一边，劝她，一定要买下来，钱不够，银行贷款(已有80万现金)，这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖!他们只是听着，不做声。一周后，他们从杭州发短信来：“148万卖了，否则借款要还一辈子。”我说房子会涨价啊!他们说，上面说了，房价一定会调到老百姓能承受的价格。现在此房已涨到380多万，夫妻俩悔得不行!　　五、也有优质股票涨幅超过北上广深房产!　　前几文讲过，优质股涨幅会超过北上广深房价涨幅。如贵州茅台，从2001年上市的31元涨到现在317元(复权后为1900多元)涨了61.3倍。9年前，深圳林园劝我买茅台，他说，太好了，发展前景无限。当时听听而过。这次去遵义茅台，发现已涨到251元(1734元)，又去电话问林园老师，才知道他136万股茅台依然长期持有着，真乃神人也。　　在茅台镇写的一文在博客上一发，香港“沪港通”人士买了一星期贵州茅台，已涨到280元了。　　林园乃中国股市又一巴菲特式人物，近日，我将邀请他到上海讲学，他也已答应了。真的应好好向他学习啊!　　不过，好的股票凤毛麟角，几千家中仅几十家，80%的投资者是亏损的。所以没有专业知识的人，还是投资买房稳妥!但注意：并不主张现价去买贵州茅台和北上广深房产，毕竟很高很高了。二线城市房产都挺好的，泰安、长沙、成都真好!
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