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用儿子的公积金在哈尔滨贷款买的二手房，可以在房产证上写父子两个人的名字吗？
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在哈尔滨买了一栋二手房，能在房产证上写父子两个人的名字吗？用儿子的公积金贷款买的房子！
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　　你好，用儿子的公积金贷款买房，必须要有儿子的名字，否则，公积金贷款审核不能通过。　　你需要证明自己是该房产的共同所有人，否则不能写自己的名字。因为公积金属于职工长期住房储蓄存款，具有社会福利性质，不属于个人的个人财产自由支配。用住房公积金购买的住房，只能写一个人的名字或者夫妻的名字。　　《公积金管理条例》的相关规定如下：　　本条例所称住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下简称单位)及其职工缴存的长期住房储金。
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房产证上是父子的怎么算,但是我自己买的
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房子里住几个人,以后结婚了这也是你的婚前财产,你父亲百年后,跟房产证,户口上有几个人,其实你写房产证时不应该这样写的,将房子改成你自已的共同拥有,一人一半,完全可以只写你一个人的名字,你还要办手续,但现在是父子共同拥有
房天下知识为您分享了一条干货
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房产证上，父母、子女、配偶的名字不能随便加！别坑了自己的孩子
来源：吉屋网 &&发布时间：
有很多房主在买房时，想要将自己老婆孩子的名字全部写在上。但是，房产证上的名字，真的是可以随便加的么？我们先来了解几个不得不知道的几个名字！（1）：写几个人的名字都行，购房合同上写的名字，就是房产证上登记的名字（2）合同：只能写一个名字，谁贷款谁签字（3）：一人一证，第1持有（4）房地产权共有（用）证：房产其他共权人人持有，约定各自的出资额和所占份额总的来说，房产证上的名字，是由产权人和产权共有人组成。房产证可以改名吗？这个大家都知道，是可以的。房产改名一共有3种方式：析产登记、买卖或赠与。析产登记是啥？一个人所有的房产，后来平均分割变成两个人或者多个人所有，就需要进行析产登记。最常见的例子就是夫妻婚后在字了！买卖和赠与都非常好理解，就不多说了！那么，房产证改名要花钱吗？会有什么影响？哪种方式最呢？下面，小考拉就给大家一 一道来。首先，最常见的应该是夫妻之间加名字了。划核心——夫妻间加名字，婚后比婚前更方便，更省钱！婚前加名的情况下，夫妻双方一般按赠与或买卖方式进行申办。（1）赠与的方式，需要夫妻双方到公证处办理公证书，之后携带房产证、身份证、公证书到房管局办理加名；（2）买卖的方式，需要双方签订，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到房管局申办。婚后加名属于更正登记，夫妻双方只需要提供身份证、结婚证、房产证、申请书等材料，一起去面签变更即可。婚前加名需要支付、个税、公证费（赠与）、房屋交易管理费（赠与）、（赠与）、（买卖）、增值税（买卖）等各类税费，动辄几十万。婚后加名只需要支付和登记费，如果已还清贷款的只需要支付100块！不过要提醒的是，如果还未还清，需要夫妻双方在银行先作贷款变更，才能加名，婚后加名的手续中，也会相应增加100-200元左右的费用。2. 父母给子女加名字也很常见，但是坑却非常多！现在各个城市限购令层出不穷，父母子女加名面临的较大问题就是限购。父母将房屋通过赠与或者买卖的方式给子女，就意味着子女名下拥有房产，所以子女的自购房会受到限购令的影响。小考拉的不少朋友都是当年父母买房时给他加了名字，现在整得自己买不了房了。而如果还是需要加名字的话，父母子女之间选择赠与最合适。流程与上述夫妻赠与相似，先去公证，再代号房屋两证、公证书、户口本、双方身份证、婚姻状况证明等直接去房管局办理。值得申明的是——虽然已赠与的房产归属与受赠人名下，但是直系亲属之间的是的，不需要做审查。重要通知简单可信赖的房产导购网站，提供本地近日动态，享受蚌埠买房较好团购优惠，让您买房省心省钱省力。扫码体验，随时随地看房
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购买二手房房产证可同时写父子两人名字
　　天津网
　　网上帮办任亚如即时播报近期，刘先生想购买一套二手房，他向
　　网上帮办咨询，房产证是否可以写父子俩的名字？如果可以的话，怎么申请？
　　刘先生告诉记者：“我准备购置一套二手房，由父亲付首付，我自己用公积金贷款，这样买二手房，房产证是否可以写我们父子两人的名字？我不知道向哪里咨询，特此向网上帮办求助。”
　　关于刘先生的问题，网上帮办咨询了河北区房管局产权科，工作人员告诉记者：“购买二手房可以同时写两个人的名字，只需要在申请买卖协议的时候，申请两个人即可。”
　　(网上帮办咨询投诉热线95，如市民有问题或意见可直接与天津网网上帮办联系)
稿源： 天津网
编辑： 李彤
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房产证写子女名字，到底好不好？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多父母为了今后不用再过户缴税，考虑将房产证写上子女的名字，但是对于二手房购买者来说，房产证写子女名字未必就是好的，也许会影响子女今后的购房。下面我们一起来看看房产证写子女名字有哪些影响。 写子女名未必好 目前国家的政策有限购，以后十几二十年后，不知道会有什么政策，税收如何，因此房产证写子女的名字可能会对子女今后生活或者是父母以后的保障有影响。 一 子女今后独立买房时可能多付首付。如果子女没有被父母写上名字，子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，可以像正常购房者一样享受首套优惠房贷利率。如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产≤2套，成年后可独立购买1套住房。在我国，部分银行对此是有规定的，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成，所以可能会给子女未来的生活造成压力。 二 如若子女婚后买第2套房时可能要上交房产税。举例来说，子女在未成年时和父母共有2套房产且面积均≤90㎡，若房产份额未约定，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60㎡房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100㎡，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至子女婚后想购买家庭第2套房，假设建筑面积是120㎡，则子女名下的房产总建筑面积达280㎡，扣除小家庭一家三口180㎡的免税面积，还有100㎡需要征收房产税，其中60㎡就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。 三 若子女婚后发生意外，配偶有产权继承权利。我国法律有规定，如婚后去世，其配偶、子女和父母同为第1顺序继承人。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，这对父母来说是不公平的。 解决方法 针对房产证姓名填写的问题，解决方法还是有的：一是作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有；二是房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，由于份额可低至1%，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量就会有限制。 房产证可写几人名字 看过以上信息，购房者可能会有疑问，到底房产证上可以写多少名字？在二手房购房合同上写几个人的名字都可以，但如果是房地产权证(房产证)就有区别，房地产权证是一人一证，第1业主即共同购买人的顺序第1人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。 按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房要求是谁贷款谁签字，并且要保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。若使房产两人共有，可申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。
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