究竟是什么带来了高房价 未来短周期2017年或是拐点
[导读]中国一线城市“高房价”的现状是多种原因共同形成的。既有从长期来看的合理性因素，也有短期的失衡因素。看清这些问题，有助于我们在高房价时代采取适合自己的应对之道。最近两天，“华为不堪高房价迁出深圳”一事出现剧情反转，华为员工年薪税前超百万人数估计超万人。于是，有舆论认为，深圳的高房价就是华为员工那样的高收入者炒起来的！真有这么简单吗？中国一线城市“高房价”的现状是多种原因共同形成的。既有从长期来看的合理性因素，也有短期的失衡因素。看清这些问题，有助于我们在高房价时代采取适合自己的应对之道。华为“高工资”成标靶2015年财报显示，华为净利润398亿元，比2014年净利润279亿元提升了42.6%，这是一个非常惊人的数据。华为是中国最具代表性的高科技企业，除了每年巨额研发费用之外，华为的另一大支出就是员工工资。根据华为的2015年报，华为2015年的工资、薪金、福利等各项总开支接近1008亿元！加上净利润369亿元绝大部分以分红+股票形式返还给员工，华为花在员工身上的钱达1377亿元，17万员工，平均下来人均年收入超过80万元。而按照媒体近期曝光的“华为员工工资单”，华为员工的高工资更是把小伙伴们都惊呆了：入职10年、绩效中等以上、职级16-17级的员工，税前年薪在50万元-100万元；职级18级以上，考评中等以上，税前年薪都超过100万元，人数有数千人；职位22级以上，并在海外常驻，税前总收入可达500万元，这样级别的员工有千人左右。总体而言，在华为年薪税前超百万元的人数估计超万人。正因为有着如此强大的购买力，在深圳华为公司周边的房价难免不受影响。鹭湖国际居住区是华为人买房较为集中的一个区域，这里的“蔚
)岸”房价从2001年刚开盘的4000元/平方米，变成现在的9万元/平方米；
)则从2004年的5000元/平方米，涨到目前约5万元/平方米。当然，深圳市作为中国的科创中心，聚集着一大批高科技企业，他们也像华为一样拥有一大批高收入的人群。某种意义上来说，深圳聚集的高收入阶层是支撑房价的因素之一。深圳市规土委最新的监测数据显示，今年5月份一手住宅成交2259套，环比下降3.5%，同比下降超六成；但受高端项目成交较多影响，5月新房成交均价高达55871元/平方米，同比上涨96%。高房价成因众多然而，仅仅“高收入”一个因素就能带来一个城市的高房价吗?不尽然。事实上，目前一线城市高房价的现象是多方面原因“共振”而成的。除了高收入这一因素外，至少还有下面三个因素。第一，人口流入因素。俗话说，“人往高处走。”在现代社会，所谓的人生“高处”不外乎体现在便捷的交通、良好的就业环境、繁荣的商业、高质量的医疗以及教育体系等方面。单从城市交通来看：2016年深圳轨道交通将开通7、9、11号线，其中7、9号线连接西丽、上沙、梅林等居住区和华强北、车公庙等商业办公区。上海在今年3月发布最新的《上海市轨道交通近期建设计划》，截至2025年上海将新增规划再建设9条轨道交通线路，其中多条是在2017年竣工。这些大型公建项目自然会带动人口的聚集，而该区域的房价也将上行——这个逻辑是很明显的。其实，对于深圳、北京、上海以及热点二线城市而言，城市建设带来的人口流入导致“房地产溢价”是房价上涨的重要原因。特别值得关注的是，在 “十三五”规划中，国务院提出将建设19个城市群。例如，以上海为龙头的江苏、浙江、安徽四省市26个城市将组成“长江三角洲城市群”。这意味着，发展“城市群”是中国未来城市规划的总体思路，也意味着前几年各地分散的所谓“造城运动”该退出历史舞台了。因为“城”造好了，但是人不来、资金不来、产业不来——还是鬼城。所以，可以预见的是，未来核心城市对人口的吸引力是还会持续的。第二，投资需求因素。房产除了自住目的，还具有投资属性。尤其是一线城市，房产的投资属性更为明显。不妨先测算一下，一线城市房地产投资的收益到底有多高？以上海为例，为了获得更科学的数据，采取2015年2月（本轮房价未涨前）和2015年12月（房价上涨后）两个节点作为观察期。先看一下本轮房价快速上涨之前的数据。国家统计局2015年2月发布的数据显示：上海的二手房定基指数为114.9（以2010年2月为100）。粗略计算，5年以来，在上海一套2010年市值100万元的二手房，到2015年年初涨到了115万元。按照目前的租金水平（2.5%的租金收益率），5年可以获得租金收入约12.5万元。也就是说，每年的投资收益率约为5.5%。
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面对房价拐点，你是啥心态？
小土过后是多云
&&&&来源：&&&&&
　　写了一系列帖子论述高房价的种种恶行，很显然会让一些人心里不悦。食利层不高兴是自然的，但其中也有近年刚刚花巨资买房或正打算买房的网友，他们在跟帖中写道：我们知道自己是高房价的受害者，也清楚地知道高房价的不好。但我们不希望房价马上降下去。因为如果房价暴跌，我们会深深地为家庭资产缩水而痛苦。你知道，除了一套房子，我家几乎啥也没有了。如果房子始终值个几十万，哪怕生活苦点还算有些信心，在别人面前说话总还有些底气。但现在房价如果降得太多，就等于我一辈子甚至三辈子的积蓄全打了水漂了，这让我如何面对今后的生活？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)　　实际上，这样的想法是一种自欺。这跟参与传销的人花大钱买了个传销道具是一回事，它的实际价值是多少就是多少，只有在传销期间帮你洗脑的时候，它想值多少就给你“洗成”多少。大家都看过电影《非诚勿扰》吧？葛优卖给范伟的那只“解决争端器”就是今天你买的或将要买的房子，它的价值究竟是多少，影片临结束时，葛优给范伟报的价就是。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)　　小土是个平民，但自认为还是个人。总认为是人多少还应该讲点人性，讲点良心，总还得有点为儿女为后人留条活路的思想，所以，对各级政府在房地产政策上发生的偏差和执迷不悟甚为着急，我们都是国家的儿女，民族的子孙，不能眼睁睁看着国家经济在“饮鸩止渴”的泥沼中越陷越深，不能看着百姓一代代因房为奴下去吧？我一次次提出疑问：卖地过后再卖什么？人均住房面积早就超过30平米了，住房空置和隐性空置早已是天文数字了，在中国耕地如此紧张环境如此恶劣的情况下，还造那么多房干什么？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)　　对于民众中关于房价问题的种种心态，在中国传统文化中都能找到答案，我曾写了篇小品文，对它们进行归类。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
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二人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)1.我被狗咬了,于是希望他人也被狗咬。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)2.我被狗咬了,便想着象狗一样去咬别人。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)3.我被狗咬了,我不去找狗算账,也不去找狗主人算账,而是暗下决心,也养个狗去咬人。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)4.我被狗咬了,我就开始做狗的帮凶,为狗咬更多的人摇旗呐喊。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
三人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)1.梦醒了,因为是美梦,希望再睡过去,回到那美梦里。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)2.梦醒了,因为是美梦,便一头的无名火,怪清晨敲响的钟声,怪自己睡觉的枕头。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)3.梦醒了,但人没醒,依旧象个梦中人,在人群里穿行。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)4.梦醒了,看现实不是梦,便失魂落魄凄凄惶惶。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)　　我们不得不面对这样残酷的现实，就像面对自家参与传销的亲人。传销者往往会选择一个道具，比如一只磁杯。在商店的价格是五元，但传销者给你的价却是三千。他告诉你，你先花三千元买下这个杯子，就买到了发财的资格，从此后，只要你拉一个人来买杯子，你就可以获得一百元的回报，你若拉一万人来买杯子，你就是百万富翁了。你手里高价买回的这套房子，实际上就是这样一只杯子。传销者告诉你房产只会永远增值，还能用它养老，多买房就多发财，发大财！人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)　　但我不希望你是上述N种心态中的任何一种，因为不管哪一种最后的结果都是对自己造成更大的伤害。面对现实我们要算的帐是，你买房到底是为了什么？如果只是需要个栖身之所，只是为了“住”，那么，房价暴跌对你就没有影响。因为就“住”而言，你手里的房子的使用价值没有受到任何损失。不是吗？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)　　你是继续捧着那只杯子在传销队伍里做梦，还是尽早清醒过来走该走的生活道路，每个人都会有自己的选择。已经被骗走的，肯定是要不回来了。但这样的损失会有效阻止更大程度上的损失，虽痛苦，但还不晚。谁让你做房地产投资，谁就肯定是传销骗子，不管他是专家，还是某个机构 ，不管他来头有多大，也无法改变商品房作为传销道具的命运！人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)原文地址：
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中国房价拐点到了吗
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则会出现像鄂尔多斯，仇保兴说‘中国房地产泡沫在今明两年内要破’，仇保兴对媒体上关于他的一篇报道进行了澄清。他说，我当时说的是，中国不大可能出现日本式的房地产危机，也就是当时日本城镇化率达到了70%以上，进城的人口突然减少，此前急剧膨胀的房地产失去支撑。实际上“中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。”在“楼市崩盘论”被热传之际，不能一刀切。而中国还有很长的距离，还有些时候。”仇保兴解释说：“目前国内大概有十多个城市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)在10以上，而绝大多数的城市房价在下跌。所以说，中国的房地产在未来十年内不可能出现大的危机。但个别城市如果不注意调控、温州、海南那样的情况。也是因为这种分化，还能崩到哪去”。他在日参加全国政协小组讨论之后接受南都记者采访时说，目前国内大多数城市房价在下跌，“三线城市的房价只有三五千(元)：“有媒体报道称，总理在报告中提出了要在不同城市进行分类调控。在昨日上午的全国政协经济界别小组讨论中，最终导致房地产危机，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴昨日作出如此论断
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什么叫房价拐点 拐点 是什么意思
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哪位了解房价拐点是什么意思
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2004年以来,随着宏观调控政策措施的贯彻落实,房地产投资过快增长势头得到了一定的控制。但是,由于市场需求偏大,部分地区投资性购房和投机性购房大量增加,以及住房供应结构不合理,开发建设成本提高等,导致一些地方住房价格上涨过快,影响了经济和社会的稳定发展。为抑制住房价格过快上涨,促进房地产市场健康发展,特出此项通知。
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